1、二、 项目发展概况 项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书的编制、提出及审批过程等四项内容。第三部分 市场分析和项目规模 市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模 。一、 市场调查 市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产
2、品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。二、 市场预测 所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据 国内前场需求预测 预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。产品出口或进口替代分析 有替代出口分析和出口可行性分析。价格预测 三、 市场营
3、销战略 随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。营销方式 推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。推销价格制度 促销的措施 产品销售费用预测 四、 产品方案与建设规模 产品方案 产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。建设规模 五、 产品销售收入的预测 根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。第四部分 建设条件以及厂址选择 根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、
4、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案 一、 资源与原材料 资源 原材料及主要辅助材料供应 这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算等。需要作生产试验的原料 二、 建厂地区的选择 建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。自然条件 基础设施建设 社会经济条件：其他应考虑的因素 三、 厂址的选择 （一）厂址多方案比较 厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。（二）
5、厂址推荐方案 厂址推荐方案包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。 第五部分 项目工程技术方案 项目工程技术方案可行性研究的重要组成部分。技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。一、 项目组成的范围 本项目投资的厂内、外所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于
6、项目组成的范围。二、产品的生产技术方案 所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。（一） 主、副产品质量标准 （此项叙述项目产品和副产品质量标准） （二） 生产的方法 （三） 技术参数和工艺流程 （四） 主要工艺设备选择 （五） 主要原材料、燃料、动力消耗指标。（六） 主要生产车间布置方案 三、总平面布置的原则和运输、仓储等方案 （一）总平面布置的原则 总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。（二）厂内
7、外运输方案 （三）仓储方案 （四）占地面积及分布 四、 土建工程方案 （一）主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计 （二）特殊基础工程的设计 （三）建筑材料 （四）土建工程造价估算 五、 其他工程方案 （一）给排水工程 （二）地震设防 （三）动力及公用工程 （四）生活福利设施 第六部分 环境保护和劳动安全 在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规
8、定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行环境影响报告书的审批制度，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、 项目建设地区的环境现状 二、 项目的主要污染源和污染物 （一）项目的主要污染源 （二）项目的主要污染物 三、 建设项目拟采用的环境保护标准 四、 治理环境方案 五、 环境监测制度建议 六、 环境保护投资估算 七、 环境影响价结论 八、 劳动保护和安全卫生 劳动保护和安全卫生包括生产过程中职业危害因素的分析、职业安全卫生的主要设施、劳动安全与职业卫生机构、消防措施和设施方案建设等。第七部分 企业组织与劳动定员 这一部分主要讲在可行性研究报告中，根据项目规模
9、、组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数以及劳动力来源和相应的人员培训计划。一、 企业组织 其内容有企业组织形式、企业工作制度等。三、 劳动定员和人员的培训 其内容有劳动定员、年总工资和职工年平均工资估算、人员培训及费用估算。第八部分 项目实施时期进度安排 项目实施同样也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦可称为投资时期，它是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这一段时间。这一时期有以下工作阶段：项目实施准备，资金安排，勘察设计与设备订货施工准备，施工与生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等。这些工作阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响、前后衔
10、接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的，所以，在可行性研究阶段，需要将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一的规划，综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。一、 项目实施的各个阶段 这些阶段包括建立项目实施管理机构、资金安排、技术获得与转让、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、竣工验收等。二、 项目实施进度表 项目实施进度表有横道图和网络两种。三、 项目实施的费用 项目实施费用包括：建设单位管理费、生产筹备费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、勘察设计以及其他应支出的费用。第九部分 项目投资估算与资金的筹措 这一部分是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个建设项目均需计算所需要
11、的投资总额，分析提出投资的筹措方式，并制定用款计划。一、 建设项目总投资估算 建设项目总投资估算包括固定资产投资总额和流动资金估算。三、 资金的筹措 建设项目所需要的投资资金，其来源是多渠道的。项目可行性研究阶段，资金筹措是根据对项目固定投资估算和流动资金估算的结果，研究资金的来源渠道和筹措方式，从中选择了条件优惠的资金。在可行性研究报告中，应当对每种来源渠道资金及其筹措方式逐一论述，并附有必要的计算表格及其他附件。在可行性研究中，应对项目筹资方案的资金来源和内容加以说明。第十部分 财务、经济和社会效益评价 在确定建设项目的技术路线以后，必须对各种方案进行财务、经济社会效益评价，判断项目在经济
12、上是否可行，并评选出优秀方案。本部分的评价结论是取吉建设方案的主要依据之一，同时也是对建设项目进行投资决策的重要依据。这一部分简要说明可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容。一、 生产成本与销售收入估算 主要有生产总成本、单位成本和销售收入估算 二、 财务评价 所谓财务评价是指考察项目建成后的获得能力，债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，借以判断项目在财务上的可行性。财务评价的分析方法是表态分析与动态分析相结合，以动态为主，同时采用财务价指标分别与相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率作比较，以此来判断项目在财务上是篇二：可行性研究报告编写要
13、点 第一章 总论 总论为整个报告的概括性章节，内容包含了报告每个章节的关键点。让每个看报告的人，看完总论就知道项目是做什么、怎么做、效果如何。一、项目背景 1、项目名称 2、承办单位概况 3、可行性研究报告的编制依据 （1）国家长期发展规划和产业政策；（2）相关政策支持文件；（3）项目建议书；（4）委托方意图；（5）有关的技术经济规范、标准、定额等指标；（6）有关经济评价的基本参数和指标；（7）其他（环评报告等）。4、项目提出的理由和过程 主要为业主提出建设项目的理由，各类政策支持文件的阐述，以及建设背景的简单描述。二、项目概况 1、拟建地点 2、建设规模与目标 目标：项目建成后，达到的产量、
14、产能或服务数量与范围 3、主要建设条件 项目具备了哪些政府相关部门的支持，资金上是否能得到保证，自然条件符合建设要求，施工条件具备。4、建设周期 5、项目投入的总资金及效益情况 6、资金筹措方案 7、主要技术经济指标 以表格的形式，一目了然。三、问题与建议 第二章 建设背景与必要性 本章的重点为建设背景阐述，提出充分的理由证明为什么要做这样一个项目；这里主要是找到相关政策文件，从国家至地方，提炼出文件中的重点作为项目建设的有力支持。一、建设背景 1、国家及地方发展规划 2、行业发展规划 3、项目建设的理由 二、建设必要性（即建设意义） 主要根据项目的建设背景，提出项目建设具备的意义；与背景相对
15、应逐条分析。第三章 市场分析与预测（或需求分析） 本章的难点在于资料的收集，能否收集到完整、科学的数据。同时，根据不同项目有所区别，如果是公益性项目（医院、学校、公共基础设施等），主要以需求分析为主，此类需求分析相对简单一点。而市场分析，目前主要以网上收集资料为主，大多缺少完整性和科学性，希望能总结出更多的方法，力求图文并茂。一、市场现状调查 1、市场容量现状调查（包括供应及需求现状） 市场容量：在不考虑产品价格或供应商的策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。2、价格现状调查 3、市场竞争力现状调查（国内外市场竞争程度、对手情况） 二、产品供需预测（关系到规模的确定）
16、1、产品供需预测应考虑的因素 2、产品供、需预测 3、目标市场分析（项目产品的目标市场，可能占有的市场份额） 目标市场即消费的特定群体（如分为高档、中档、普通等不同消费群体） 三、价格预测（关系到后面的财务评价）四、竞争力分析 1、竞争力优势与劣势（SWOT分析） 优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）。 优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。2、营销策略研究 第四章 建设规模与方品方案 本章的重点在于建设规模的确定，难点在于理由的阐述。一般产
17、品方案由业主来确定。一、建设规模 1、总建设规模 2、建设规模的确定（理由） 有相关建设标准依据建设标准，同时根据上一章的市场分析（需求分析）来确定。二、产品方案 三、建设规模比选（如果需要） 比选内容包括：单位产品生产能力投资、投资效益（即投入产出比）。单位产品生产能力投资：项目投资额与项目设计生产能力的比值，也就是新增单位生产能力所需的投资。单位生产能力投资愈少，从劳动消耗角度看投资效益愈好。第五章 项目选址与建设条件 本章节相对简单，主要在于相关数据、资料的收集，特别是要有最新的调查数据。一、项目选址原则（根据不同项目具体情况而定，） 二、项目选址及现状 1、项目地点与地理位置2、土地权
18、属类别 3、土地利用现状 三、建设条件 1、自然条件 （1）地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据；（2）水源和水文地质条件调查分析；（3）气象条件，收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。2、基础设施 （1）供电、电源情况 （2）供水、水源情况 （3）电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等 （4）施工条件包括建筑材料及制品的供应条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力来源等。（5）市政建设及生活设施，包括当地的卫生、邮电、文化教育 3、社会环境条件 主要上一年度项目所在地区的社会、经济发展状况 4、政策条件 相关政府部门的政策支持 5、征地及拆迁
19、移民安置条件 根据实际是否存在征地及拆迁情况 四、选址合理性分析 五、场址选择（如需比选） 1、工程条件比选：土地种类及面积、自然条件、征地拆迁及移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等 2、经济性条件比选：建设投资比较（土地购置费、场地平整费、基础工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资） 第六章 建设方案 本章是整个报告的重点之一，也是难点。如果有关于专业技术方案，有条件的可以由业主提供；工程方案，需要参考大量的建设标准与规范（包括国家和地方），同时绘制总平面图等。简便的方法是找到相类似的工程，再根据当地条件、标准规范，进行适当的调整。一、技术方案 根
20、据不同需要来确定（专业技术方案一般由业主来提供） 二、工程建设方案 1、项目规划 2、项目总平面布置 3、建筑设计 设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等 4、结构设计 设计依据、建筑结构体系的选择、荷载的取值（难点）、主要结构材料的选择。5、给排水设计 设计依据、给水方案、排水方案、用水量估算（查看厦门用水定额）、消防给水等 6、电气设计 设计依据、用电负荷估算（难点）、强电（弱电）设计 7、暖通设计 8、消防设计 以上内容主要根标准、规范来编写 第七章 节能措施 本章可以有参考的模板复制，根据项目进行适当的调整；难点在于能耗指标的计算。一、节能设计的依据 主要一些标准、
21、规范 二、能耗指标分析 1、用电篇三：项目可行性研究报告的编写规范 备自投 项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。投资估算与资金筹措：项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。产品出口或进口替代分析 有替代出口分析和出口可行性分析。营销方式 推销方式有：促销的措施产品方案 产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。
