1、最新版高端景观植物培育种植建设项目可行性研究报告(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)高端景观植物培育种植项目可行性研究报告 第一章总 论 11.1 项目名称及承办单位 11.1.1 项目名称 11.1.2 项目承办单位概况 11.2 可行性研究报告编制依据和原则 11.2.1 编制依据 11.2.2 编制原则 21.3 研究的范围和内容 21.4 项目概况 31.4.1 建设地点 31.4.2 建设工期 31.4.3 建设内容 31.5 投资估算 41.6 资金筹措 41.7 经济效益分析 51.8 社会效益分析 51.9 主要技术经济指标 5第二章 背景及必要性 72.1项目建
2、设背景 72.2项目建设的必要性 92.2.1 拓展良种选育范围，增加景观树种种类的需要 92.2.2保护环境与发展经济的需要。 102.2.3项目建设是促进城市可持续发展的需要。 102.2.4项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。 102.2.5项目建设有利于促进当地林业产业建设的发展 102.3 项目政策符合性分析 11第三章 市场分析与销售方案 123.1市场分析 123.1.1项目产品市场供求现状分析 123.1.2景观苗木产业特点 133.1.3景观苗木发展趋势分析 133.1.4项目产品的市场竞争优势分析 143.2营销策略、方案、模式 153.3市场风险分析 16第四章
3、 建设条件 174.1 地理位置及行政区划 174.2 自然环境概况 174.3 基础设施条件 19第五章 建设内容与建设规模 215.1 项目建设内容 215.2 建设规模 21第六章 建设方案 226.1指导思想 226.2 原 则 226.3 建设目标 226.4 产品方案和建设规模 236.5 建设规划和布局 236.6 建设标准和产品标准 246.7 工艺(技术)方案 246.7.1日本黑松移栽的技术方案 246.7.2桂花种植技术方案 256.7.3红豆杉种植技术方案 276.7.4黄山松种植技术方案 286.7.5银杏种植技术方案 306.8设备方案 316.8.1设备选型 31
4、6.8.2设备清单 316.8.3设备来源 316.9建筑方案 32第七章 环境保护及综合利用 337.1 执行标准 337.2 厂址环境条件 337.3 项目建设期环境影响分析 337.4 项目运营期环境影响分析 347.4.1环境影响情况 347.4.2环境保护与治理措施 357.5 环境影响分析 36第八章 节能 378.1 设计原则 378.2 编制依据 378.3 耗能指标分析 388.4 节能措施 398.5 节水措施 418.6 节能效果综述 42第九章 项目组织与管理 439.1组织机构 439.2劳动定员 449.3经营管理措施 449.4技术培训 459.5 劳动安全、卫生
5、与消防 45第十章 项目建设进度 4710.1建设期限 4710.2建设进度安排 47第十一章 项目招投标方案 4811.1 招标依据 4811.2 招标原则 4811.3 投标、开标、评标程序 4911.4 评标委员的人员组成和资质要求 51第十二章 投资估算与资金筹措 5212.1 编制说明 5212.2 投资估算依据 5212.3 总投资估算 5212.4 资金来源 55第十三章 效益及评价 5713.1 评价依据 5713.2 基本数据 5713.2.1 投资估算 5713.2.2 计算期 5713.3 财务评价 5713.3.1 营业收入 5713.3.2 总成本费用 5813.3.
6、3税金及附加 6013.3.4 利润 6013.3.5 盈利能力分析 6013.4 不确定性分析 6013.4.1 盈亏平衡分析 6013.4.2 敏感性分析 6113.5 评价结论 63第十四章 社会稳定风险分析 6414.1 编制依据 6414.2 风险调查 6414.2.1 项目的合法性 6414.2.2 项目的合理性 6414.2.3 项目的可行性 6514.2.4 项目的可行性 6514.3 风险识别 6614.4 风险估计 6714.5 风险防范和化解措施 6714.5.1 项对可能出现的问题加强防范，对可能出现的问题进行有效化解 6714.5.2 群众支持问题风险化解措施 671
7、4.5.3 与当地基础设施建设协调问题风险化解措施 6814.5.4 与其他不可预见性问题风险化解措施 6814.6 风险等级 6814.7 风险分析结论 69第十五章 结论和建议 71附表：1、 项目投资现金流量表2、 项目资本金现金流量表3、 利润及利润分配表4、 财务计划现金流量表5、 资产负债表6、 流动资金估算表7、 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表8、 总成本费用估算表9、 固定资产折旧费估算表还本付息计划表第一章总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称高端景观植物培育种植项目1.1.2 项目承办单位概况陕西某某有限公司1.1.3 编制单位西安文海工程咨询有限公司
8、1.2 可行性研究报告编制依据和原则1.2.1 编制依据1、中华人民共和国森林法；2、林业科学和技术“十二五”发展规划；3、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划；4、投资项目可行性研究指南（试用版）；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、产业结构调整指导目录（2011年本）修正本；7、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料；8、现行有关技术规范、规定以及定额资料；9、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；10、项目建设单位提供的有关资料。1.2.2 编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：1、采用科学合理的经济技术方案、节约建设投资。2、按照
9、现代建筑材料需求理念和导向，结合传统建筑相关要素，依据相关法规、规范，充分运用现有条件，完善相关设施，适应经济社会发展需要。3、根据现代文化市场需求，结合西安地区景观林业未来发展方向，确定项目建设规模、主要建设内容及投资估算。4、以关心现代人工作和生活条件为根本，对文化景区进行总体规划和布局。5、执行国家节能环保政策，采用综合节能技术。6、在项目实施过程中，加大项目资金的使用管理，在保证项目建设质量前提下，力争节约资金。1.3 研究的范围和内容1、项目建设背景及必要性2、市场分析3、建设条件4、建设内容及规模分析5、建设方案6、环境影响评价7、节能8、项目组织与管理9、招标方案10、项目实施进
10、度11、投资估算与融资方案12、财务评价13、社会稳定风险分析1.4 项目概况1.4.1 建设地点本项目位于陕西省西安市某某村。交通便利，通讯发达，配套设施齐全，地理位置优越。1.4.2 建设工期本项目建设工期从2014年8月起，预计于两年内完成项目的建设及植株的移植栽种，2016年7月结束，并逐步对外销售。1.4.3 建设内容本项目主要从事高端景观植物的培育、种植以及成株植物流转销售。1.5 投资估算1.6 资金筹措1.7 经济效益分析1.8 社会效益分析1.9 主要技术经济指标第二章 背景及必要性2.1项目建设背景林业在国家生态安全、粮食安全、新能源战略、绿色增长、应对气候变化和区域协调发
11、展中均具有重要战略地位。“十二五”是发展现代林业、建设生态文明、推动科学发展的关键时期，更好地完善林业三大体系、凸显林业四大地位、履行林业四大使命、发挥林业五大功能，推动现代林业转型升级，迫切需要加快林业科技发展，增强科技支撑能力。2.2项目建设的必要性2.2.1 拓展良种选育范围，增加景观树种种类的需要2.2.2保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居
12、住环境正成为当今社会的共识。因此，培育珍贵乡土树种，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。2.2.3项目建设是促进城市可持续发展的需要。2.2.4项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展珍贵树种苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对珍贵树种苗木的需求以及带动当地农民创业都具有十分重要的意义。2.2.5项目建设有利于促进当地林业产业建设的发展2.3 项目政策符合性分析本项目符合产业结构调整指导目录（2011年修正本）中第一类“鼓励类”中第一项，第四十二条：“速生丰产林工程、
13、工业原料林工程、珍贵树种培育及名特优新经济林建设”。符合国家相关政策要求。第三章 市场分析与销售方案3.1市场分析3.1.1项目产品市场供求现状分析1、国内外市场情况从国际社会来看，高端景观植物产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，1991年开始，我国的高端景观植物市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。2、西安市场情况3.1.2景观苗木产业特点3.1.3景观苗木发展趋势分析3.1.4项目产品的市场竞争优势分析1、技术优势2、成本、价格优势项目高端景观植物实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；3、市场优势。项目单位长期从事高
14、端景观植物的种植，有广泛的销售渠道，并与省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关系。4、企业信誉优势3.2营销策略、方案、模式1、品质营销现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而目前大多数从事高端景观植物生产的企业都不重视产品品质管理。陕西万众地产有限公司依托技术优势，着力实施产品品管理，力求以产品品质取胜，将高端景观植物打造成陕西及周边省份的知名品牌。2、合作营销项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。3、工程营销项目单位在实施合作营销的同时，
15、将积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是高档小区，高档生态会所（比如高尔夫球场）、城市广场、高档公园以及高新工业园区等。3.3市场风险分析项目产品为高档景观植物，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和价格下跌。从市场需求来看，本项目近期产品主要是满足公司自身高档社区及周边高档生态会所园林工程用苗木，从外部市场来看，尤其是对于优质的珍稀绿化植株来讲，短期内将不会出现供过于求的情况。第四章 建设条件4.1 地理位置及行政区划本项目位于陕西省西安市某某村。交通便利，通讯发达，配套设施齐全，地理位置优越。4.2 自然环境概况1、地形地貌2、气候特征3、水文特征4、人文特质5、经济状况4.3 基础设施
16、条件1、供电当地电力基础设施完善，能够满足项目建设及运营需要。2、给排水供水基础设施完善，本项目用水由当地市政给水管网供应。项目供水有保障。3、交通 4、建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。5、用地条件建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪、交通等设施安全。6、建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第五章 建设内容与建设规模5
17、.1 项目建设内容本项目利用某某村现有农业流转土地，建设高端景观植物培育种植园区，主要从事高端景观植物的培育、种植以及成株植物流转销售。5.2 建设规模居民对基础设施建设要求，并充分考虑该项目的未来发展和资金筹措可能，项目建设规模确定如下：项目位于西安市某某村，租赁土地1000亩。第六章 建设方案6.1指导思想项目建设以发展珍贵景观树种资源、改善生态环境、实现林业可持续发展为宗旨。6.2 原 则科学性的原则。项目建设坚持实事求是，科学设计，遵循林木树种生物学特性和遗传改良的客观规律，把科技支撑贯穿于基地建设的全过程。6.3 建设目标1、收集经济价值高的珍稀树种种质资源，开展林木良种定向选育和苗
18、木繁育，为林业生产提供名贵珍稀树种种质材料。2、与科技协作单位共同努力，选用国内先进的种苗繁育技术和生产设备，建设以林木良种选育、苗木生产、科研示范为一体，生产规模化、集约化、现代化的珍稀树种繁育基地，提高西安市珍稀苗木繁育水平，以辐射和推动周边地区乃至陕西省林木种苗现代化生产建设水平。3、基地建成后，年产黑松等珍稀树种苗木10万株，以满足景观林业生产的需要。6.4 产品方案和建设规模本项目产品为：高端景观植物。6.5 建设规划和布局本项目用地1000亩，其中景观植物种植用地980亩，生产办公生活用地20亩。规划建设五个功能区：6.6 建设标准和产品标准项目建设内容严格按批准的设计方案和要求进
19、行施工，并严格执行国家和行业的有关规定标准建设。6.7 工艺(技术)方案6.7.1移栽的技术方案6.8设备方案6.8.1设备选型本项目设备较为简单，选型为农业通用设备。但在选型时要按照高效低耗原则，选择国内先进的设备。6.8.2设备清单设备明细清单见下表：表6-3 设备清单表6.8.3设备来源项目设备为农业通用设备，无特别要求，来源为市场采购。6.9建筑方案因本项目属农业种植，建筑物较少。建设工程除新建生产办公生活用房外，主要是土地整理、修建水库、修建排灌设施等，具体内容如下表：表6-4 主要建筑物明细表第七章 环境保护及综合利用7.1 执行标准7.2 厂址环境条件 本项目位于陕西省西安市某某
20、村。7.3 项目建设期环境影响分析1、废气2、废水3、噪声4、固体废物施工期间的固体废物主要为废弃的碎石、土、冲洗残渣等建筑垃圾，大部分采用就地填筑地基的处置方法，多余部分外运至指定的建筑垃圾堆放地填埋处置。由于施工期对环境的影响属于局部、短期、可恢复性的，经过上述相应防治措施后，施工期对环境的影响在可接受的影响范围内。随着施工期的结束，施工期对环境的影响逐渐消失。7.4 项目运营期环境影响分析7.4.1环境影响情况本项目建设经营后，对环境影响有：7.4.2环境保护与治理措施为了尽量减少项目建设对环境的影响，应采取必要的保护措施。在项目营造林过程中应采取的措施有：一是针对项目区大部分地块植被盖
21、度大，坡度较小，降雨量大，土壤母质为岩性母质的现状，整地方式选择对地表植被破坏较小的穴状整地，最大限度较少水土流失。二是尽量使用有机肥和高效低毒农药，把对土壤质量、空气质量、水域质量和野生动物的影响降低到最小。三是根据良种示范基地培育单一树种和初植密度小的特点，在基地建设初期，在林下套种有经济价值的灌木和草本植物，进行立体复合经营，保持较高的植被盖度，减轻对环境的影响。项目建设和生产过程中产生的建筑和生活垃圾，可以进行定点堆放，集中运往垃圾处理场。及时清理果实采收时废弃的外果皮，提高林内卫生，减少污染，同时也可以减少火灾隐患。7.5 环境影响分析综上，对于废水、废气、固体废物、噪声，项目将采取
22、相应控制措施，使其可以达到国家排放有关规定，在技术上是有保障的。基于以上事实，并经过初步分析，我们认为在采取了足够的环保措施之后，本工程各污染物能够做到达标排放。 第八章 节能8.1 设计原则1、认真贯彻国家产业政策和行业设计规范，严格执行节能规定，努力做到合理利用能源和节约能源。2、采用先进的节能新工艺、新设备、新技术，严禁使用国家已公布淘汰的机电产品。3、提高自控、管理水平，加强计量。8.2 编制依据一、国家法律、法规和规划1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国清洁生产促进法；3、节能中长期专项规划。二、产业政策和指导性文件1、国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知；2、关于固定
23、资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定；3、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术；4、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委第6号令）。三、管理及设计方面的标准和规范四、工程项目有关文件 1、与该工程项目方案相关联的技术参考资料；2、企业提供的有关项目设备的说明数据。8.3 耗能指标分析一、项目用水情况1、生活用水及排水2、灌溉及养殖用水二、项目耗电情况1、供电2、配电方式采用电力电缆放射式供电。高压开关柜采用ZS1型，低压屏采用MNS型，动力箱采用XL-21型，照明箱采用KV4l型。3、照明园区各部分采用以高效荧光灯为主的光源，道路、围墙采用气体灯
24、或白炽灯照明。各类用房照明按国家有关规范要求的照度进行设计。4、电缆导线选型及敷设配电线路选用VV22-lkV,VV-lkV型铜芯电缆。室外电缆为直埋或沿电缆沟，室内配电导线均采用铜芯塑料导线。穿钢管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。5、接地或接零保护系统通过上表可看出，本项目综合耗能18.15吨标准煤。从各项能耗占总能耗的比率看，耗电量所占比重相对较大。8.4 节能措施1、积极扩大应用新技术、新设备、新材料设计中要优先采用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的耗能设备，引进国外设备亦为先进节能设备，禁止引进高能耗的耗能设备。2、总图布置总图布置等设计力求使物流、能源流向合理、便捷，尽量缩短供
25、能半径及管网长度，减少管路损耗等。3、电气节能措施及新技术4、建筑节能5、加强能源计量能源计量是一项重要基础工作，是掌握能源使用情况，制定定额和进行考核的依据，它对降低能耗，加强能耗管理，提高企业经济效益都有十分重要的意义。8.5 节水措施在项目建设运营阶段，采取以下节水措施：8.6 节能效果综述该项目建设符合国家和行业相关产业政策和发展规划，采用的节能措施合理、技术先进，项目在合理用能方面是可行的。第九章 项目组织与管理9.1组织机构项目除了继续加强管理外,公司拟设立“高端景观植物培育种植项目组”，实行项目目标责任制。项目组下分设项目协调组、营销调研组、工程组、生产技术组和财务组。图9-1
26、项目组织构架图项目建成后下设9个职能部门，组织构架如下图：图9-2 组织构架图9.2劳动定员项目定员68人，设管理人员10名，苗木基地（持证）技术人员28人，技术工人30人，其他尚缺人员临时招用。计划通过三年培训，使全部工人均成为熟练的技术工人。以培育园林绿化良种苗木为主，实行“统一经营，岗位承包，联产计酬，工效挂钩”的办法，生产达成一定效益程度，按照国家核定的从业人员工资基数，多劳多得，少劳少得，不劳不得。9.3经营管理措施1、工程管理2、生产管理3、财务管理4、营销管理9.4技术培训对基地合作社农户的技术培训。公司成立技术服务小组，聘请行业专家当顾问，划定技术服务员服务区域，定员、定对象、
27、定期负责上门服务，指导合作社农户做好防疫治病、检验检疫、科学培植、合理施肥，与公司签订技术服务、生产质量责任状。9.5 劳动安全、卫生与消防1、制定各工作岗位安全操作规程，加强劳动安全教育，认真做好劳动安全保护，及时发放劳保用品，确保职工的安全与卫生。2、健全和完善组绍机构，检查、监督系统的安全卫生设施，生产场所工作环境以及劳动安全制度的贯彻执行，加强劳动安全教育，从组织上保证劳动安全，职工医疗借助社会医疗机构解决。3、作好防火、防雷工作。本项目为高端景观植物培育，在秋冬干燥季节，较容易引发火灾。雷电也可能引起火灾。教育员工在基地切莫乱扔烟头，注意用火安全。构筑物设置避雷装置，形成可靠的防雷网
28、。第十章 项目建设进度10.1建设期限项目建设期为2年，自2014年8月至2016年7月。10.2建设进度安排根据项目建设内容和规模，综合考虑种苗供应、劳动力资源和造林质量等因素，按照“以短养长、可持续发展”的原则进行项目建设进度合理安排。第十一章 项目招投标方案11.1 招标依据1、中华人民共和国招标投标法；2、工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第3号；3、工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第5号；11.2 招标原则按照国家发展计划委员会(2001)第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对本项目
29、的勘察、设计、建筑工程、设备购置、设备安装工程、监理等组织公开招标，选择相应资质的单位进行勘察、设计、建设、安装、监理、保证项目建设的质量，采购符合要求的仪器设备，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按期竣工。招标通过委托招标的组织形式采取委托招标，招标方式采取公开招标的方式。招标基本情况见表11-1。表11-1 招标基本情况表11.3 投标、开标、评标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：对招标项目的公开范围和选择投标人的资质上要求不同。不同的施工项目有以下资质要求：（1）勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，面向社会公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低要在乙级以上。
