1、中体品质手册封面： 关于好房子的99个话题（主标）中体花园新城品质细节不完全读本（副标）封二 空白页P1：理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处有土有植物。理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。理想住宅的第三个条件：就是风。不管是什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。 世界著名建筑大师黑川纪章（日本）不断追求生活品质的提升是作为一名合格地产商的基本素质。我们不遗余力地追求花园新城生活品质的提升你将会发现窗外的大树为你遮挡了夏日的暑气，曲折有致的碎
2、石步行道开满灿烂的小花，住宅空间的安排非常适合家具的摆放，冬天即使住一楼也能阳光满室，喜光的盆栽每天得到四小时的日照沈阳中体地产花园新城，是适合生活的地方，甚至完美地生活。可惜的是这样的好房子实在是太少了。1期8号楼业主施先生P3-P4：前传好房子，经得起最挑剔的眼光什么样的房子，才能称作好房子？什么样的空间，才能感受到舒适与人性？什么样的生活，才算幸福才能获得爱、自由、安宁和荣誉？好房子自己会说话因为细节可以表露一切。只有细节的完美，才是真正的完美。只有经得起千挑万选、比对琢磨，才能称得上好房子。细节是整体品质的灵魂，无数细节的合理用度、合理创造组合就是好作品、好房子。中体花园新城开始设计时
3、就着眼于与同档次楼盘保持“距离”精细“区隔”，追求细节，直至苛求，倾注情感雕琢生活的质感与优雅。自07年8月面市后，一路走来荣誉无数：2007年度“中国名盘”、2007年度“中国值得尊敬的房地产品牌企业”、2007年度“全球和谐社区”、2007年度“沈阳最佳生态宜居楼盘”、2008年度“2008沈阳百姓信任楼盘”、2008年度“蓝筹地产区域品牌价值住宅”。房子遍地都是，好房子可遇而不可求。 好房子，因其“性”与“价”趋向理想标准而稀缺，因稀缺而价值凸显。现在，欢迎带上你对细节的挑剔、品质的苛求，与我们共同探讨关于好房子的99个话题。好房子的八大标准真正的好房子，要在无污染、生态良好的地方，因为
4、我们的人，必须在里面生活50年甚至更久；真正的好房子，社区规划一定是低密度的，低容积率意味着高舒适度，只在少数土地上生长房子，把多数土地还给自然；真正的好房子，一定要有美丽的园林，阳光下，和风中，我们的心灵是愉快的，我们的姿态是自然的，我们的生活是无阻碍的；真正的好房子，一定要有舒适的户型，短进深大面宽，南北对流，阳光充足。真正的好房子，深知健康对你的重要性。室内篮球馆、室内游泳馆、健身房能有的都要有，满足365天释放活力的需求。真正的好房子，服务总是细致入微。住在这样的社区，保安会主动帮你提起重物，房子十年如一日常住常新，邻里守望，快乐愉悦真正的好房子，离自然很近，离繁华不远；社区完善的商业
5、配套，让每一天都为享受而来。真正的好房子，一砖一瓦、一草一木都非常讲究；真正的好房子，不怕货比十家，甚至百家P6-P7：目录好房子好在哪里？细节表露一切。 前传：好房子，经得起最挑剔的眼光。03好房子的八大标准。04第一章 中体花园新城/规划之美。081、城市之上，龙脉之首/上风上水(配卫星地图)2、自然，令人心醉神迷/无污染生态大环境3、感受无所不在的舒适与和谐/低容积率4、亲近大地的渴望/低层5、林间空地/低密度6、天然氧吧/高绿化率7、品质居住的标准/均好性8、自然生长的房子/有机建筑9、可参与的风景/景观规划10、冬天的阳光/日照间距分析11、自然的野趣/渗水路面系统12、安静的车行线
6、/沥青道路13、让孩子自由撒野/人车分流系统14、给爱车最好的保护/半地下独立私家车库15、脚踏车也有家/景观式车棚16、享受脉脉邻里温情/尺度宜人的中心广场17、不同的家/标识系统18、城市标志，家的归属印记/精神堡垒第二章 中体花园新城/建筑之美。1419、自然，错落/总规布局20、纯粹的建筑/立面形态21、阳光是空间的语言/户型特点22、听得见花开的声音/庭院23、节能技术/外墙保温24、手工建筑/外墙砖+手工勾缝工艺25、“眼睛”的质材/平开塑钢窗26、新技术新材料应用/双层中空玻璃27、新技术新材料应用/管道系统28、新技术新材料应用/空调机导流管29、新技术新材料应用/雨水导流管3
7、0、新技术新材料应用/顶层屋顶防水处理31、新技术新材料应用/供水系统32、新技术新材料应用/供暖系统33、五层防护/防潮处理工艺34、安心之选/入户门35、安心之选/单元门36、细微之处见真章/楼梯37、安全保障/可视对讲系统38、安全保障/摄像监视系统39、安全保障/围墙红外报警系统第三章 中体花园新城/园林之美。1940、好房子是长在风景里/景观规划理念41、科学运动 健康生活/景观设计主题42、地形高差 妙曼园林/移步换景43、杂花生树 群莺乱飞/插花艺术44、活在自然里/和谐共生45、人树相依/原生态46、植物对居住的影响47、绿化品质综合研究48、用声色迎接您的凯旋/LED电子显示
8、屏大门49、停下来，享受时间/主入口广场时间广场50、动感十足/组团广场51、设施也是景观/假山里的增压站52、花架下的浪漫/廊式花架53、凝聚的美感/景观小品54、每一寸土地都经过设计/没有遗忘的角落55、艺术与自然的融合/半地下车库墙面装饰56、行走的乐趣/回家的路57、亲水之乐/清亮溪流58、停留也是一种享受/休闲座椅P8：第四章 中体花园新城/人文之美。2559、1,000,000多人的一致选择/奥林匹克花园在中国60、奥林匹克生活的缔造者/沈阳中体61、建一个奥林匹克花园，必建一所大型运动场馆/运动会所62、安逸如一尾游鱼/室内游泳馆63、天天都是运动天/室内篮球馆64、尽享生命的精
9、彩/室内网球场65、健身不出门/健身房 66、运动并休闲着/棋牌室67、运动的浪漫/慢跑道 68、敢挑战就有未来/极限运动广场69、淘气才能出天才/矮墙攀爬70、好生活从来都是有距离的/繁华宁静兼得71、洞察未来/区域价值72、20分钟优游生活圈/生活半径73、自由通达 四方便利/周边路网74、巴士到家 随心而行/公交网络75、家门口的商业中心/商业配套76、优雅而自由着/格调街区77、优质教育 无忧托管/社区幼儿园78、金牌管家/港联物业79、生活好帮手/特约服务第五章 中体花园新城/空间之美。3280、让空间成为享受的根据地/空间、尺度、功能81、万物生长靠太阳/大面宽82、通透明亮 清风
10、穿堂/短进深83、明亮 生命中不可或缺/全明户型84、品质居住的符号/玄关85、动静分离&干湿分区/合理布局86、最灵性的空间/阳光室87、女主人的最爱/收纳间88、让自然与建筑生活/阳台89、触摸自然气息/露台90、自家的景观包厢/飘窗台91、“小康”看冲凉房/卫生间92、安全美观/空调机台93、灵感回归/私家花园94、阳光大宅/精彩户型95、幸福容器/精彩户型96、放飞心情/精彩户型97、心有灵犀/精彩户型98、灵感之巢/精彩户型99、享受安逸/精彩户型P9：（过度页）第一章 中体花园新城/规划之美让自然、建筑、人以及这片土地上的所有，都成为生态的一部分，一起生长、繁盛P10：1、城市之上
11、，龙脉之首/上风上水(配卫星地图)沿东北大马路一直向东，沿坡而上，在海拔65米处沈阳城区的最高点（比市中心高20米），中体花园新城坐落在沈阳城东的龙首之地，.背依棋盘山葱郁林莽，俯瞰整个沈阳城，高高在上，视线开阔，明堂广大。地块规划很好地控制了建筑高度、尺度和间距，形成金蟾吐瑞之势，建筑布局高低错落，主要路网顺势回环，玉带缠腰。主出入气口处理巧妙，塔楼高耸，形如关锁。良好的生态与景观，科学的规划与设计，上风上水至善格局，会使居者得其气、旺其势，身体健康、家庭合美！2、自然，令人心醉神迷/无污染生态大环境“大树、灌木、花草是大地的饰物和衣装。再也没有比只有尘土、废气、冷漠的水泥森林更悲惨凄凉的了
12、。” 草木葱茏，天空净蓝，一派生机盎然、魅力无穷的景象这是我们的眼睛百看不厌、我们的心百思不厌的唯一景象。花园新城，背靠绿海浩瀚的原生树林，周边方圆10公里无工业烟囱，无污染生态大环境从根本上保障了居住环境的永久清新。在这里，你可以放心地深呼吸，让空气里花草的甜香浸润身心；在这里，你可以彻底地愉悦你的耳朵，让“啾啾、啾啾”的天籁唤醒深藏的天性；在这里，你可以做一个天真的孩童，数一数天上到底有多少颗星星。3、感受无所不在的舒适与和谐/低容积率自然与建筑之间如果有一把尺子，容积率或许就是这把尺子的最好刻度，它能以标准而完美的比例，去衡量自然与建筑之间是否存在恰当的关系。除了理性判断之外，还有更为感
13、性的理解能否让身处其中的每一个人感受到舒适与和谐。所谓“容积率”，是指一个住区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率越低意味着可出售的建筑面积越少，土地成本越大；而对住户来说，容积率越低意味着人口密度就越低，居住舒适度就越高，生活品质也随之提高。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿化率不低于30%。花园新城2期容积率仅为1.35，也许1.35不算什么，但当你发现同地段2.0已宣称是黄金容积率的时候，便能充分感受到花园新城的价值。P11：4、亲近大地的渴望/低层我们生活的城市在快速“长高”，不管在办公室还是在住宅区，看到的是比“井”口大却比“井”
14、底要深得多的天；想要一望无际的视野那是一种奢望，而当你登上高高的屋顶目所能及的，却是一片冷冰冰的建筑外皮。每个人都有亲近大地的天性，楼层过高会隔断人对大地的这份关联。多层住宅则不然，它的尺度让人少了一份压抑，多了一份亲和，人与大自然更贴近。除了符合人们居住习惯和亲近自然的愿望之外，多层住宅一般还具有坐北朝南、双景观面，南北对流、明亮通透、得房率高、布局合理等特征，使钟爱它的人有增无减。然而在土地日益稀缺的今天，低层住宅似乎渐渐已成一种奢望。为此，花园新城一再降低了建筑的高度，因为我们知道46层的建筑是最适宜人居住的。有着醇厚质朴的色系，有着温暖典雅的坡屋顶，建筑与环境浑然天成。而今后居者将通过
15、一条幽静的道路，穿过草地、树林，衣襟上带着泥土的芳香归来。5、林间空地/低密度为了保证生活与视野有均好的空间，我们宁可拔掉一栋楼，建四栋楼的空间，只建三栋。2期社区容积率只有1.35，平均楼间距达到1.9倍楼高，别人可能觉得不经济，但花园新城的目的在于创造一个最适合人居住的空间，留出更多的“空地”，建花园，建增进交流的广场，建运动场所。6、天然氧吧/高绿化率国际上有一种流行的“绿视率”理论，当绿色在人的视野中达到25%以上时，人的感觉最为舒适。如果你家楼下就是满园的绿色，那么你是幸运的，因为你的视线将随时可以拥有舒适的绿视率。花园新城绿地率达到37%，户均公共绿地面积大于等于26.4平米。大规
16、模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系与建筑交相辉映，营造出一片可赏可游可亲的风景，处处充满艺术的惊艳和令人愉悦的祥和。P12：7、品质居住的标准/均好性高品质的住宅园区规划，必须是人性化的，即每一位业主都充分享受到自然和人工的安全、舒适与便利。因此，均好性就成为现代人居环境品质的最新标准。均好性必须落实到每一幢楼的每一户人家之中，包括日照、采光、通风、景观、建筑本身的美观，居室户型功能及道路交通和生活服务设施。花园新城最大限度地将环境“均好”地设计在每幢建筑之间，户户推窗见景；并通过错落有致的建筑布局，保证每一户享有充分的光照，良好的通风；1梯两户的设计保证了户户南北对通、明厅明房，端
17、头户型做到全明。8、自然生长的房子/建筑规划花园新城的建筑依据坡地高差进行设计，呈现出流畅的弧形天际线，各组团高低错落，形成灵动有序的空间形态，它像与自然有机结合的植物一样，从地上长出来，迎接太阳。同时因为建筑密度和容积率很低，社区的居住舒适度因而发挥到极至。园区规划打破传统的兵营式排列，采用长短板组合，前后错落的变化，使景观不再局限楼间，视野成倍延伸，同时也获得更多的阳光。9、可参与的风景/景观规划没有人参与的景观是失色的，为此我们在细节景观节点的处理上注重休闲性与参与性，令居住者充分地享受并且运用景观资源。楼下的花园不再可望而不可及，而成为随意亲近、随意触摸、随意停留的风景。我们要的不是观
18、赏，而是参与。“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”，每一个角落都是风景，你是风景的一部分。P13：10、冬天的阳光/日照间距分析日照间距比，是指南北二幢建筑之间的距离与楼高之间的比率，间距比越大，居住环境越舒适，拥有越长的日照时间。花园新城2期的平均楼间距为34.7米，日照间距比为1:1.9，远超过普通小区和国家规定标准，采光、通风、景观俱佳，品质感不言而喻。日照间距比对生活的影响普通小区1:1冬季白昼短的时候,一楼照不到阳光,比较阴冷国家规定1:1.5保证每幢楼的一楼南向房间在冬季大寒日有一小时的日照时间花园新城2期1:1.9超过国家标准,保证花园新城每一幢楼的一楼在冬季有充沛的日照时
19、间,提高居住舒适度.11、自然的野趣/渗水路面系统社区内步行道大量采用碎板嵌草技术，将整块的青石板敲碎，在自然形成的缝隙中嵌植小草，曲折小路既保持良好的透水性，又充满自然野趣。弯曲的流线一改常见的呆板，使地貌出现步移景换的动感。渗水路面系统使雨天道路排水迅速不积水，更显人性化。同时天然的雨水滋润脚下的土地，更有利于水土的保持和环境的改善。12、安静的车行线/沥青道路与传统水泥道路相比，沥青道路属于软性路，不仅能吸灰，排水抗滑性更好，行车噪音也小，在色调上与园区草坪绿化更协调，犹如美丽画卷上清晰优美的描边，悦目悦心。13、让孩子自由撒野/人车分流系统可以想象，人车分流对你来说有多重要。孩子可以在
20、广场、组团花园、楼间花园尽情玩耍；推窗见绿，不会推窗见车；没有噪音，没有废气。合理的社区交通动线组织，不仅可以有效地杜绝交通隐患，保障社区内的行人安全，更可减少社区内汽车的噪声污染和尾气污染，保障社区相对安静的生活空间。花园新城最大限度地采用人车分流方式。汽车通过社区专用的环行车道进入私家车库，园区内的步行道总长度超过2公里，步行空间面积约占社区总面积的80%，营造舒适的居住环境与氛围。P14：14、给爱车最好的保护/半地下独立私家车库区别与传统地下车库，花园新城半地下独立私家车库给爱车最尊贵、最好的保护：车库安装暖气设备，冬天不再受冻；安装上下水管道，方便您给爱车美容。私家车库不仅能够自然采
21、光，而且外墙有别致的浮雕装饰，车库顶覆盖着繁花绿叶，即使是停车也成为一种享受，畅快呼吸，满目苍翠。15、脚踏车也有家/景观式车棚楼间设有带遮雨棚的自行车停放处，给脚踏车一个家，给生活一个温暖的感动。16、享受脉脉邻里温情/尺度宜人的中心广场尺度宜人的中心广场，为您提供一个开放而亲和社区环境。茶余饭后，带着孩子在广场树荫下追逐嬉戏，那抹纯真的笑靥和那声稚气的童音，原来是可以在远处慢慢欣赏的，不经意与邻居相遇的机率开始变多了，点一下头，打声招呼，邻里守望的社区氛围给“家”增添了温馨的内涵。17、不同的家/标识系统每个人都有不同的个性，每个家也一样。区别于普通园区建筑只靠楼栋号进行区分，花园新城不仅
22、有与环境融合的标识系统，更在建筑和景观设计中，为每一栋楼放进一些可区分的符号、特征、植物，让家真正具有自己的个性。18、城市标志，家的归属印记/精神堡垒花园新城园区主入口将建一座社区标志性建筑，传递“科学运动，健康生活”的居住理念，强化城市感，精心营建家的领地性与归属感。P15：（过渡页）第二章 中体花园新城/建筑之美当建筑与生活有了共鸣，那么美的便不只是建筑，而是我们的家园，心灵的栖息地P16：19、自然，错落/总规布局花园新城以5-6层一梯两户宽景洋房为主，西北面布置少量11-18层薄板高层，形成自然亲切的围合形态，薄板高层犹如天然的屏风，为社区阻挡冬季寒冷的西北风。由于场地存在天然高差，
23、令建筑高低错落，构成富有变化的天际线。林侧、草缘自然而然地出现一栋栋低矮的建筑，和那些天生就站在那里的大树亲密无间，就象自然生长在这块土地上一样，自然，错落，却又冥冥中有一秩序。20、纯粹的建筑/立面形态低调的暗红为主体，调和以知性的灰、亮丽的白纯粹而优雅的色彩层次，让人一见倾心；富有张力的简洁线条，构成理性、内敛的六面体，沉稳大方的气质滋生安详的幸福表情。21、阳光是空间的语言/户型特点以阳光为尺度打造明正、通透、功能齐全的人性空间单体纯板式建筑形态，创造室内空间实用的最大可能，同时获得优越的采光取景。户型紧凑，消除空间浪费，实现超乎想象的高使用率，并加之以各功能空间的完备与均好性，分外舒适
24、体贴。引领户型设计风格，点亮“薄、透、露、明、正”等五大特征，让阳光主宰生活。22、听得见花开的声音/庭院一楼每户赠送面积40-85m2的私家花园及铁艺栅栏，前庭后院，百花争芳斗艳。春天满庭芬芳花香入室，夏天流水汩汩一院清凉，秋天菊花小宴呼朋唤友，冬天枝影横斜萧索静美。浮生若梦，惟有一方庭院的家是真实的。P17：23、节能技术/外墙保温建筑外墙粘贴85mm厚（容重25kg）高密度保温板，形成闭合的保温隔热体系，冬暖夏凉，达到节能60%的国家标准。所用材料均为国内知名品牌，经过国家检测机构严格检验出具的达标报告之后方可用于工程施工中。24、手工建筑/外墙砖+手工勾缝工艺外墙砖选用优质仿劈开砖，不
25、仅具有自然的纹理、达到良好的装饰效果，同时满足低吸水性和东北气候条件下安全的使用功能；外墙砖勾缝采用严格的手工勾缝工艺，大大提高外墙防渗水性能及美观程度。25、“眼睛”的质材/平开塑钢窗花园新城选用沈阳市著名的塑钢窗品牌华新门窗出品的平开式塑钢窗，该品牌被市内众多高档项目、别墅项目采用。平开式塑钢窗不仅具有保温、隔热的特性，还具有耐酸、耐碱、耐腐蚀、防尘、阻燃自熄、强度高、不变形、色调和谐待优点，无须涂防腐油漆，经久耐用，而且其气密性、水密性比一般同类门窗大2-5倍，使居室更加舒适、清静，更具有现代风貌。26、新技术新材料应用/双层中空玻璃双层中空玻璃能增强窗户保温隔热隔音性能，配合墙面保温材
26、料、平开式塑钢窗一起构成建筑外围护保温系统，夏季降低外部热能的侵入，冬季减缓室内热能的损耗，同时有效屏蔽外界噪音。27、新技术新材料应用/管道系统管道系统结构和布管设计尽可能做到灵活可改性。厨房的集中排烟管道杜绝相互串味的可能性，保证室内空气清新；卫生间采用水封高度大于5厘米的多管道地漏，确保所有下水管道均有良好的水封效果，防止臭味、有害气体倒串。P18：28、新技术新材料应用/空调机导流管在每个空调机位都设置导流管，使空调机产生的水，得到统一的收纳排放，即便是站在楼下也不用时刻提防被水淋到，并且收集的水都流到地面灌溉了植物，是既美观又环保的贴心设计。29、新技术新材料应用/雨水导流管屋顶的雨
27、水导流管采用弯式短管设计，使雨水排放成倾斜角度流向地面，避免了老式长管固定装置对墙体表面的破坏；雨水倾斜的排放到地面，减少了雨水对墙面的冲刷腐蚀更为妥善的保护了墙体表面的完整，使外墙更加坚固耐久。30、新技术新材料应用/顶层屋顶防水处理顶层屋面（包括坡屋面及屋顶露台）均采用合成高分子防水卷材。该防水材料具有高弹性、拉伸强度高、延伸率大、耐热性和低温柔性好、耐腐蚀、耐老化和使用寿命长等优点，是优秀的建筑用防水材料。31、新技术新材料应用/供水系统居住区内采用变频水泵设备，取消屋面水箱，避免供水二次污染现象，使供水系统的水质、水压、水量有可靠保障。32、新技术新材料应用/供暖系统选用优质铝合金散热
28、器，美观寿命长，散热效果好。严格按照热负荷换算进行散热器配置，科学保障室内适宜温度。供暖公司为华锐供暖，质量达到政府相关规定。33、五层防护/防潮处理工艺在外墙靠内侧，墙身上采用防水砼及防水砂浆进行内防潮处理，另外在墙体本身，0.00以下部位做有墙体防潮层，防止潮气由墙体本身向上渗透到室内部分。在一层地面施工过程中的砼及砂浆均掺有防水剂，同样起到防潮气，防湿气渗透的作用。P19：34、安心之选/入户门选用四川亨博门业有限公司提供的亨博牌钢质防盗门。亨博系列钢制防盗门均按照Q/78011927-101-2005钢制进户门标准组织生产，门框材料采用宝钢A3热轧厚度为1.2mm，门面材料为宝钢ST1
29、2冷轧板厚度为0.6mm，采用磷化烤漆处理工艺加工。门锁符合国家GA/T 73-1991规范要求。具有良好的隔温、隔热、隔声效果。35、安心之选/单元门单元门采用蓝盾系列单元门，具有结实耐用，美观大方等特点。36、细微之处见真章/楼梯楼梯间墙壁采用高级涂料，大理石饰面的踏步台阶，精美铁艺护栏配实木扶手，品质感油然而生。37、安全保障/可视对讲系统楼宇对讲采用的是九鼎智能化楼宇监控系统，可实现与社区各主入口保安岗以及单元门来访者的对话，方便辨别访客身份，增加了整个园区以及住户的安全系数。38、安全保障/摄像监视系统花园新城园区监视设置在小区出入口，地下车库出入口、电梯轿厢等重要部位。硬盘录象系统
30、具有24小时录象、实时回放等功能，并具有报警图象另存功能。39、安全保障/围墙红外报警系统系统与围墙设计相结合，电子栅栏每50米设置一对。系统软件的操作界面采用电子地图方式，方便报警信息的处理。P20：（过渡页）第三章 中体花园新城/园林之美从大自然，我们取得我们的生命；从大自然，我们应分取得我们继续的滋养P21：40、好房子是长在风景里/景观规划理念“把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造到建筑周围”设计师手记好房子是长在风景里，而不是建在风景里的。每一个场所都有自身的地脉潜能，风景园林的工作并不是创新，核心关键是发现场地的灵魂，感知、冥想，最好的设计看上去就像没有经过设计一样，只是对场地景观资源的充分发掘利用。根据场地缓坡的走势将建筑和谐有序融入景观之中，使建筑仿佛从景观中自然生长出来。41、科学运动 健康生活/景观设计主题以奥林匹克花园倡
