1、销销售售示示范范区区竣竣工工验验收收标标准准及及评评分分表表说明：1.所有检查项目按照“主控项”和“一般项”分类，“控制项”不满足标准扣3分/个，“一般项”不满足标准扣1分/个，100分起算，总分不得低于80分。2.检查中如出现验收标准中未包含的内容验收小组可根据具体情况临时增加检查项并进行评定。检查项目 检查标准控制项一般项满分得分检查情况描述销售中心与样板房1、销售中心建筑及装饰施工内容全部完成；过程隐蔽验收、阶段验收、竣工验收手续齐全、资料齐全；产品满足使用功能要求。主控项82、精装修样板间户型、建筑材料、装修效果、风格应符合设计要求。主控项63、室内地面工程1）陶瓷锦砖地面表面洁净，图
2、案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，陶瓷锦砖块无裂纹、掉角和缺楞现象；地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏；与各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的要求，边角整齐、光滑。2）大理石、花岗石地面面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求；面层与基层必须结合牢固，无空鼓；磨光大理五和花岗石板块面层；板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰无磨划痕，周边顺直方正；地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏（有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格）；大理石、花岗石
3、和碎排大理石地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致、厚薄均匀、图纹清晰、表面洁净。3）木地板木材的材质和铺设时的含水率必须符合有关规定；各种木质板面层必须辅钉牢固，无松动，粘贴使用的胶必须符合设计要求；木板和拼花木板面层刨平磨光，无刨痕戗茬和毛刺等现象，图案清晰美观，清油面层颜色均匀一致；木地板烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，木纹清晰，表面洁净。4）地毯海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处不露底衬；固定地毯用的金属卡条（倒刺板）、金属压条、专用双面胶带等必须符合设计要求；铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢固；门口处应用金属压条等固定；地毯周边应塞入卡条和踢脚
4、线之间的缝中；粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固；地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和家相信地毯产品标准的规定；地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。主控项94、室内墙面1）墙砖饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓；饰面砖接缝宽度应符合设计要求；饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式和非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。2）乳胶漆饰面不允许出现掉粉、起皮等现象；饰面不得有返碱咬色等现象；饰面不得出现漏涂、透底等现象；饰面斑点的疏密要均匀，在1米之内正视、斜视喷点均
5、匀，不允许连片。饰面颜色要均匀一致，阴阳角应顺直；所有门窗边、开关面板、灯具、管道等周边要清洁干净，不得有毛刺，同时不得污染楼地面和其它专业相关设施。3）壁纸壁纸裱糊使用的壁纸和胶粘剂等辅助材料的品种、级别、花色、规格应符合设计要求；基层表面处理达到标准，裱糊表面色泽一致，无斑污、无胶痕。各幅拼接时，横平竖直，图案端正，拼缝处图案、花纹吻合，距离1.5米处目测，不显接缝；阳角处无接缝，阴角处搭接顺光；壁纸裱糊牢固、无空鼓、翘边、裙皱等质量缺陷，表面平整、洁净。4）木饰面木饰面原材料控制：品种、等级、质量、骨架含水率、木纹、腐朽、结疤、扭曲、接缝、裂痕、颜色、防潮层应符合设计要求；龙骨与墙体固定
6、牢固、表面安装平整；无板木纹错乱、颜色不匀、棱角不直、表面不平、压顶条粗细不一、高度不平、釘劈裂、尺寸大小不一等明显偏差的现象。主控项95、顶棚1）吊顶吊顶的标高、尺寸、起拱应符合设计要求；吊杆、龙骨和纸面石膏板的安装必须牢固；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求；金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理；石膏板的接缝应严格按施工工艺标准进行板缝防裂处理；饰面材料表面应洁净，不得有翘曲、裂缝及缺陷；饰面板上的灯具、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。2）乳胶漆涂料面层所用的品种、型号、性能要符合本工程的设计要求，并要具备材料合
7、格证书并进行现场抽样复试检测，并有有复试检测报告；公共部位乳胶漆基层检验标准与住房部位腻子工程检验标准相同；乳胶漆面层涂饰要均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和掉粉；乳胶漆面层在同一房间内的顶棚、墙面颜色要均匀一致；所有门窗边、开关面板、灯具、管道等周边要清洁干净，不得有毛刺，同时不得污染楼地面和其它专业相关设施；同时乳胶漆面层不得有泛碱、咬色，面层无流坠，无疙瘩、无砂眼，刷纹要细顺，手摸光滑洁净。线条，分界线、阴阳角必须顺直，直线度控制在2mm以内，同时直观不得有缺棱掉角现象。主控项66、卫生间防水防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定；排水坡度、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计
8、要求；地漏顶应为地面最低处，易于排水，系统畅通；排水坡、地漏排水设备周边节点密封严密，无渗漏；闭水实验合格。主控项37、卫生洁具卫生洁具的品牌、规格、颜色等应符合设计或甲方要求；外观应周正、瓷质细腻、程度和色泽一致，表面光滑、无裂纹、斑点，无损伤。卫生器具的支、脱架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平衡；所有卫生洁具配套使用的螺栓、螺母、垫片一律采用镀锌件；洗面盆、洗涤盆、浴盆等卫生器具交工前应做满水和通水试验。一般项28、橱柜安装橱柜的品牌、规格、颜色等应符合设计或甲方要求；表面平整洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲、损坏，裁口顺直、拼缝严密;五金配件齐全、安装牢固;抽屉和柜门开启灵活
9、、回位正确。台面光滑、平整、无划痕、打胶顺直宽度一致一般项29、开关、插座1）开关开关的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定。灯的开关位置应便于操作，安装的位置必须符合设计要求和规范的规定；安装在同一室内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可靠；开关边缘距门柜距离宜为150-200mm,距地面高度宜为1400mm；并列安装的相同型号开关的相邻间距不宜小于20mm。2）插座插座的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定；插座应采用安全型插座，其安装的标高应符合设计要求和规范的规定；插座标高允许偏差值应符合以下规定：同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm；并
10、列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1mm；潮湿场所应使用安全型防溅插座。一般项2销售中心与样板房10、灯具各种灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定；安装电气照明装置一般采用预埋接线盒、吊钩、螺钉、膨胀螺栓或塑料塞等固定方法,严禁使用木楔固定；照明灯其在易燃结构、装饰部位及木器家具上安装时,灯其周围应采取防火隔热措施,并选用冷光源的灯具；需接地或接零的灯具非带电金属部分应有明显标志的专用接地螺丝；额定电压220金属灯具，凡安装距地面高度低于2.4m的灯具其金属外壳必须连接保护地线；灯具固定应牢固可靠,每个灯具固定用的螺丝或螺栓不少于2个；嵌人顶棚内的照明灯具安装应符合下列要求：灯具
11、的灯头引线应选用与配管材质相同的金属软管或阻燃波纹管保护,保护软管长度不超过一米。灯头线保护软管的两端用软管专用接头分别与线管、灯头盒及灯具的箱罩、接线盒连接牢固。灯具应固定在专设的框架上,不应使吊顶龙骨承受灯其荷载。一般项211、楼梯栏杆栏杆的样式、材质应符合设计和甲方要求；栏杆扶手与埋件必须焊接牢固，无松动现象；栏杆焊接的焊缝应满焊，并保持焊缝均匀，再经锉平，磨光；扶手和栏杆的制作要尺寸准确，表面光滑，线条顺直；扶手和栏杆的安装位置要正确,割角整齐,接缝严密。木扶手及弯头木料的树种、材质和含水率必须符合设计要求和木结构工程施工及验收规范（GBJ206-83）的规定。一般项212、窗帘盒窗帘
12、盒的样式、材质应符合设计和甲方要求；木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理，必须符合设计要求和木结构工程施工及验收规范；木窗帘盒及窗帘轨安装必须牢固，无松动现象；制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、创痕、毛刺、锤印等缺陷；安装位置正确，两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。一般项213、门窗门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件齐全，并具有产品的出厂合格证；应有三性实验报告，淋水试验合格记录；平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。弹簧门扇自动定位准确，开启角度901.5，关闭时
13、间在610s范围之内；门窗附件齐全，安装位置正确，牢固、灵活适用。达到各自的功能，端正美观；门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝、填塞材料、方法符合设计要求；门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光滑，平整、厚度均匀，无气孔。主控项314、窗台板窗台板的材质、品种、规格尺寸、形状及密度必须符合设计要求；预埋件的强度和刚度应符合有关标准和设计要求；窗台板必须按设计的构造嵌定牢固，无松动等缺陷；加工制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正无缺陷；颜色一致符合设计要求；表面不得露出铅丝等缺陷。窗台板安装位置正确，割角整齐，接缝严密，平直通顺；窗台板出墙尺寸一致。一般项215、门窗
14、套门窗套的材质、品种、规格尺寸、形状、颜色及密度必须符合设计要求；正、侧面垂直度和上口直线度不大于3mm，上口水平度不大于1mm；表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏。一般项215、踢脚板踢脚板的品种、规格、色调要符合设计要求。产品必须有合格证；踢脚板的外观质量不得有裂缝、起泡、弯曲、扭翘等缺陷；安装接缝平整，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度一致；表面色调均匀、洁净；上口与墙面缝隙小于2mm。一般项116、外墙面1）外墙涂料涂料品种、型号、性能等符合设计要求；涂饰颜色、光泽和图案符合设计要求；涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。明显处不允许裹棱、流坠、皱皮。
15、2）玻璃幕墙玻璃的品种、质量、颜色应符合设计要求，并应有产品合格证；避雷体系安装完且及时验收；玻璃表面洁净、规格和颜色应一致；板面与骨架的固定必须牢固，不得松动；接缝应宽窄一致、嵌填密实；安装用的铁制构件应作防锈处理。3）石材幕墙石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求；金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求；石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接，并经验收；石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致，隐蔽验收资料齐全；石材表
16、面和板缝的处理应符合设计要求，石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固；石材幕墙应无渗漏。石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。主控项917、屋面（露台）工程1）保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，
17、必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料；隐蔽验收记录齐全。2）防水材料必须符合设计要求和相关规范的规定；防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象；泛水、檐口及变形缝粘贴牢固、封盖严密。卷材附加层、泛水立面收头等，应符合设计要求及屋面工程技术规范的规定；平屋面要求做闭水实验，卷材防水无渗漏现象，实验合格，隐蔽验收记录齐全。主控项318、软装工程1）软装材料如家具、衣柜、餐具、沙发、窗帘、床上用品、电视机柜、居室、厨卫各种用品和摆设等的品牌、规格、式样、材质，必须符合设计要求，产品合格证齐全。2）配备的家用电器，音响系统等的品牌、规格、式样，必须符合设计要求，产品合格
18、证、使用说明书齐全。主控项9景观示范区1、景观、道路、绿化、小品等按设计要求全部完成，园林展示的总体效果与规划设计时既定的主题风格相一致。主控项32、场地标高1）景观场地标高与建筑竖向标高、建筑单体标高周边接口进行核实，看标高必须符合设计要求；2）景观场地内强电检查井、弱电检查井、雨水井、污水井、消防水泵结合井、自来水的阀门井的标高符合设计标高，设施完善，清洁到位。主控项63、绿化工程质量1）严格按照设计图纸确定苗木栽植位置进行栽植；2）种植的植物材料的整形应符合设计要求。3）苗木的成活率应达到设计及相关规范要求；4）绿地整洁、表面平整，草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95%主控项34、给
19、排水工程1）所有给水管的强度及严密性试验均采用水压试验，严密性压力试验，试验合格，相关隐蔽验收手续完善；2）排水系统完善，排水管道已做密闭试验，相关隐蔽验收手续完善；3）喷灌工程水源、泵站及管网的基础和高程，预埋铁件和地脚的位置及深度应符合设计要求；全系统的试运行，并对各项技术参数进行实测；对管道进行水压试验，隐蔽工程检查合格，有签证和验收报告。一般项15、电力工程1）灯具、光源按设计要求采用，所有灯具应有产品合格证；灯具安装牢固，位置正确，整齐美观，接线正确无误；通电后检查灯具控制灵活，开关与灯具控制顺序相对应。2）监控系统符合设计及相关规范要求，系统调试合格。3）背景音乐系统符合设计及相关
20、规范要求，系统调试合格。一般项16、铺装工程1）铺设后的标高要符合设计要求，平整，齐缝，节点平滑。2）伸缩缝的设置合理：在避开树池和铺装图案的情况下，要求每格2530米处设置一道伸缩缝。伸缩缝的缝宽2Cm，切缝时铺装层至底层要全部贯通，缝内用沥青板填塞。3）铺装材料颜色一致，无明显色差、色斑、色线的缺陷，纹路基本相同，板面无裂痕；一般项17、小品工程亭子、廊架、桥、景墙、雕塑、坐凳、草台、树池、水池、驳岸等符合设计要求，总体效果与规划设计时既定的主题风格相一致。一般项1示范区围档和参观通道1、示范区围挡1）销售示范区与施工区域必须以围档进行隔离，确保参观人员安全，示范区范围内环境卫生符合要求。2）围档材料应选用砌体，金属板材等硬材料并安装喷绘广告布，做到坚固、平衡、整洁、美观。2、参观通道1）样板房设置在正在施工中的高层公寓楼层内时，必须在出入口设置安全参观通道，并搭设安全防护棚。2）参观通道应考虑采光或照明，两侧覆贴广告布等美化措施，地面保持清洁。一般项2总分100
