1、灵芝种植基地基础工程亩500.002、加工厂区工程（30亩）灵芝菌棒培育场平方米3000.00灵芝培育大棚6000.00食用菌培育场2000.00办公综合楼7000.007层场地硬化等配套设施4000.00合计22000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金7000.00万元，申请银行贷款3000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设从2016年8月2018年12月，建设工期共计29个月。1.2项目承建单位介绍1、公司基本情况2、公司简介1.3编制依据1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2.广东省国民经济和社会发
2、展第十三个五年规划纲要；3.国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4.全国农业可持续发展规划（20152030）；5.中医药健康服务发展规划（2015-2020年）；6.关于促进和发展中医药事业的若干意见；7.建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；8.现代财务会计；9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；10.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设
3、备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见
4、和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称数据和指标一主要指标1自有灵芝种植基地面积2加工区占地面积30.003总投资资金，其中：万元10000.003.1建筑工程4290.003.2设备及安装费用3488.403.3土地费用300.003.4其他费用706.603.5预备费用174.503.6建设期利息220.503.7铺底流动资金820.00二主要数据达产年年产值40000.00年均销售收入28000.00年平均利润总额2886.784年均净利润245
5、3.765年销售税金及附加94.506年均增值税945.027年均所得税433.028项目定员人1209建设期个月29三主要评价指标项目投资利润率%28.87%项目投资利税率39.26%税后财务内部收益率24.71%税前财务内部收益率27.88%税后财务静现值（ic=8%）11,343.19税前财务静现值（ic=8%）14,010.12投资回收期（税后）含建设期年5.08投资回收期（税前）含建设期4.72盈亏平衡点33.18%第二章 项目背景及必要性分析2.1项目提出背景灵芝是一种性质优良的药用真菌，属于担子茵纲，多孔菌科，灵芝属。早在神农本草经、本草纲目中对灵芝的医疗功效有着非常肯定的收载。
6、如有清热解毒、益肾保肝、滋补强身、扶正固本、美容养颜、安神益精气等功效。因此，将灵芝视为上等保健医疗佳品。灵芝传统的药用部位取其子实体。灵芝孢子是灵芝的子实体生长成熟后，从灵芝菌盖弹射出来的极其微小的孢子。它含有灵芝的几乎所有的起作用的活性物质。它含有多糖类、三萜类、蛋白质和氨基酸类、维生素类、生物碱类及脂肪酸类等生物活性成分，其中灵芝多糖类和三萜类化合物是它的主要活性成分，具有抗肿瘤、抗心血管疾病及免疫增强等作用。灵芝是中草药的瑰宝，早已为世人所熟知，但由于其资源的稀缺性，造成其形不成规模产量和品牌。随着灵芝人工栽培养植技术的日渐成熟，灵芝生产成本的逐步降低，灵芝成为普通百姓消费得起的保健品
7、，同时更多人使用使灵芝的神奇功效得到验证，通过口口相传和市场培育，这种消费需求迅速得以释放，成为保健品市场的一匹黑马。灵芝及其有效成分具有广泛的药理作用，可用于防治慢性支气管炎、神经衰弱、高血脂症、冠心病、肝炎、白细胞减少症、肿瘤等多种疾病。价值非凡，具有广阔的市场开发前景。2.2项目提出缘由灵芝具有多种生理活性和药理作用。灵芝所含的三萜、多糖类主要活性成分，具有辅助抑制肿瘤、增加机体免疫功能的作用，野生灵芝资源数量有限，我国人工栽培灵芝已有多年的历史。灵芝的种类较多，被广泛用于医药保健的品种是赤芝、紫芝（黑芝）、松山灵芝、平盖灵芝（树舌）、薄盖灵芝（薄树芝）等五种，其中赤芝和紫芝为药用品种，
8、一般栽培品种为赤芝。“千斤灵芝采集一斤粉”，对于灵芝产业来说，孢子粉是公认的好药材。专家认为，灵芝孢子粉内含有比灵芝子实体更丰富的三萜类、多糖肽、蛋白质、酶类、硒元素等特殊成分，在增强免疫、辅助抑制肿瘤等方面的药效要超过灵芝子实体。本项目具有一定资源、产业和区位优势，符合国家产业政策，技术成熟并且先进。项目企业具有较好的实施条件，将充分利用企业现有技术及装备优势，建设本次“灵芝种植及其产业化项目”，符合国家和地方发展规划，适应农业产业结构调整，符合农业综合开发产业化龙头企业立项要求，能够快速形成区域规模，建立优势品牌，带动五华县灵芝种植及加工产业的发展。该项目基础条件好，资源有保障，服务体系完
9、备，预测市场前景良好。由此可见，本项目建设经济效益与社会效益十分显著，项目建成后市场前景与发展前景均十分广阔。2.3项目建设必要性分析2.3.1促进国民经济可持续健康发展的需要国民经济能否健康地发展，一个重要条件是国民经济各部门之间的比例关系协调，产业结构合理。随着我国经济形势的不断发展，市场、技术、资源等条件不断变化，当前我国的农业经济结构显得不尽合理，主要表现在农产品质量不高，农业区域结构雷同，农产品加工程度低等。因此，必须大力推进农业和农村结构的战略性调整，根据资源的可能性和社会的需求实现资源的合理配置，优化国民经济结构，另一方面，部分农产品供大于求现象的出现和城乡居民对农产品的优质化、
10、多样化要求，也为农业结构的调整提出了客观要求。推进我国农业结构的战略性调整，是要在切实保护耕地，稳定粮食生产能力的同时，以市场为导向，以优化品种、提高质量、增加效益为中心，积极调整种植业的作物、品种和质量结构，加快农作物更新换代，积极发展优质高产高效种植业及高附加值农产品加工产业。2.3.2顺应我国现代农业产业快速发展的需要当前时期，加快发展现代农业机遇难得。一是工业化、城镇化的引领推动作用将更加明显。工业化快速发展，信息化水平不断提高，为改造传统农业提供了现代生产要素和管理手段；城镇化加速推进，农村劳动力大量转移，为农业实现规模化生产、集约化经营创造了有利时机；城市人口增加和生活水平不断提高
11、，以及扩大内需战略的实施，为扩大农产品消费需求、拓展农业功能提供了更为广阔的空间。调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定灵芝种植基础，交通便利的地区，建设灵芝种植及其产业化项目是符合当地农业产业政策的。2.3.3推动我国农产品加工产业快速发展的需要随着我国城乡居民收入水平的提高和消费结构、消费方式的快速转变，消费者对农产品加工制品、快餐食品、休闲食品的需求强劲，拉动我国农产品加工业高速发展。我国农产品加
12、工业总体可以保持年均13%以上的增长速度，预计2016年规模以上农产品加工业总产值将在现在的基础上实现翻一番，农产品加工业与农业产值比将超过2:1。发展农产品加工业是建设现代农业的核心环节。通过农产品加工业的带动，把农业产前、产中、产后的各个环节相互连接在一起，延长农业价值链、产业链、效益链和就业链，形成较高程度的产业纵向一体化，促进农业的专业化、规模化、标准化和市场化，进而打通一二三产业，充分调动、诱发和整合储藏、运输、保鲜、包装、营销等相关产业，同时利用生物质资源制造新的工业品、能源替代品，来为农业母体提供发展动因，把农产品资源优势变为加工增值后的产品优势，增强了农业的国际竞争力，提高了农
13、业的产业体系效应，找到了改造传统农业、迈向现代农业的切入点。农业产业化是我国国情下发展现代农业的有效机制，也是农产品加工业发展的重要经营方式，而发展农产品加工业则是推动农业产业化和建设现代农业的直接动力。2.3.4顺应我国中医药产业快速发展的需要中国是世界生物多样性丰富的国家之一，同时也是中药资源最丰富的国家。据全国中药资源普查统计，中国中药资源类有12807种，其中药用植物有11146种，药用动物有1581种。全国民间草药约7000种，占60；民族药约4000种，占30；商品中药材约1200种，占10。近10年来，我国天然植物药的需求翻了三番，年需求量高达6000万公斤，出口约3000万公斤
14、。近几年，随着全世界尤其是欧美国家消费者自我医疗保健意识的增强，人们越来越追求绿色食品、纯天然制品，这使得国际植物药市场和健康营养品市场发展十分迅猛，平均以每年30速度增长。人们渐渐意识到天然植物药的重要作用。中药不仅对医学界，对美容界护肤方法产生的影响也越来越大。由于中医注重人体调节，以预防、休养、保健为主要目的，着眼于长久调理以求得身心健康，非常符合当前发展趋势中的养生、健康理念。中医药不仅在疾病治疗方面疗效独特，在养生保健、疾病预防方面也有明显优势。中医药资源丰富，中医药文化历史悠久，发展以中医药为特色的产业化项目，优势得天独厚。2.3.5满足我国灵芝孢子粉市场需求的需要灵芝孢子粉英文名
15、：Ganoderma spore，是灵芝在生长成熟期，从灵芝菌褶中弹射出来的极其微小的卵形生殖细胞即灵芝的种子。每个灵芝孢子只有46个微米，是活体生物体，双壁结构，外被坚硬的几丁质纤维素所包围，人体很难充分吸收。破壁后更适合人体肠胃直接吸收。它凝聚了是灵芝的精华，具有灵芝的全部遗传物质和保健作用。其药用价值日益受到重视，研究发现灵芝孢子具有增强机体免疫力，抑制肿瘤，保护肝损伤，辐射防护作用，随着近年来灵芝孢子粉研发力度的加大，其市场需求前景十分广阔。2.3.6有利于促进“三农问题”的解决和加快新农村建设的需要筹城乡发展，建设社会主义新农村，是现阶段要解决的重大历史课题，是落实科学发展观的新要求
16、，是深化农村改革的新举措，是推进“三农”工作的新途径。“三农问题”是我国最主要的基本问题，是国家需要优先解决的问题，各级政府对此均高度重视。 近年来，随着国家农业税收政策的调整和农作物新品种、新技术的推广应用等，农业产值和农民纯收入有了一定程度的增加，但农业生产仍存在农业结构不合理，农业产业化进程缓慢的问题，制约了农村经济的进一步发展，当地急需高效经济生态种植的推广来解决这一问题。以种植基地建设、产品加工、销售为一体的龙头企业，发展地方特色经济，随着龙头企业的发展壮大，通过公司+农户等形式带动农户增加经济收入，这对于促进当地“三农问题“的解决和加快当地社会主义新农村建设具有积极作用。2.3.7
17、增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除了少数的管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决。因此，本项目建成后，将为当地新增大量就业机会，吸收闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；对拉动本地区产业经济起到积极作用，将为当地调整经济结构，完善及延伸农业产业链，提高相关产业的经济效益，而且项目可为当地经济、税收带来可观的收入，对项目建设地经济发展有直接的促进作用。因此，本项目的建成对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.3.8带动当地经济快速发展的需要本项目正式运营后，年均销售收入可达28000.00万元，年均利润总额为2886.78万元，年
18、均净利润2453.76万元，年可上缴所得税433.02万元，年可上缴城建费及附加94.50万元，年增值税为945.02万元。项目的实施每年可为当地增加1472.54万元税金，可有效促进当地经济发展进程。2.4项目建设的可行性2.4.1政策可行性中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，是关系我国发展全局的一场深刻变革。全党同志要充分认识这场变革的重大现实意义和深远历史意义，统一思想，协调行动，深化改革，开拓前进，推动我国发展迈上新台阶。大力推进农业现代化。农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。加快转变农业发展方式，发展多
19、种形式适度规模经营，发挥其在现代农业建设中的引领作用。着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量效益和竞争力，推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产业融合发展，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见（2016年中央一号文件）提出：推动农产品加工业转型升级。加强农产品加工技术创新，促进农产品初加工、精深加工及综合利用加工协调发展，提高农产品加工转化率和附加值，增强对农民增收的带动能力。加强规划和政策引导，促进主产区农产品加工业加快发展，支持粮食主产区发展粮食深加工，形成一批优势产业集群。开发
20、拥有自主知识产权的技术装备，支持农产品加工设备改造提升，建设农产品加工技术集成基地。培育一批农产品精深加工领军企业和国内外知名品牌。强化环保、能耗、质量、安全等标准作用，促进农产品加工企业优胜劣汰。完善农产品产地初加工补助政策。研究制定促进农产品加工业发展的意见。国务院颁发的关于促进和发展中医药事业的若干意见更明确指出了为提升中药产业发展水平要促进中药资源可持续发展、要建设现代中药工业和商业体系和要加强中药管理。而且详细指出了：加强对中药资源的保护、研究开发和合理利用。结合农业结构调整，建设道地药材良种繁育体系和中药材种植规范化、规模化生产基地，开展技术培训和示范推广。合理调控、依法监管中药原
21、材料出口。加强中药产业发展的统筹规划，制定有利于中药产业发展的优惠政策。组织实施现代中药高技术产业化项目，加大支持力度。并鼓励中药企业优势资源整合，建设现代中药产业制造基地、物流基地，打造一批知名中药生产、流通企业。加大对中药行业驰名商标、著名商标的扶持与保护力度。优化中药产品出口结构，提高中药出口产品附加值，扶持中药企业开拓国际市场。中医药发展战略规划纲要（20162030年）提出：推进中药材规范化种植养殖。制定中药材主产区种植区域规划。制定国家道地药材目录，加强道地药材良种繁育基地和规范化种植养殖基地建设。促进中药材种植养殖业绿色发展，制定中药材种植养殖、采集、储藏技术标准，加强对中药材种
22、植养殖的科学引导，大力发展中药材种植养殖专业合作社和合作联社，提高规模化、规范化水平。支持发展中药材生产保险。建立完善中药材原产地标记制度。实施贫困地区中药材产业推进行动，引导贫困户以多种方式参与中药材生产，推进精准扶贫。国务院关于促进健康服务业发展的若干意见中提出：健康服务业以维护和促进人民群众身心健康为目标，主要包括医疗服务、健康管理与促进、健康保险以及相关服务，涉及药品、医疗器械、保健用品、保健食品、健身产品等支撑产业，覆盖面广，产业链长。加快发展健康服务业，是深化医改、改善民生、提升全民健康素质的必然要求，是进一步扩大内需、促进就业、转变经济发展方式的重要举措，对稳增长、调结构、促改革
23、、惠民生，全面建成小康社会具有重要意义。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，项目建设具备政策可行性。2.4.2技术可行性项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，把该项目打造成为当地颇具规模的集灵芝种植及深加工于一体的综合性现代农业示范项目，由于项目公司特别注重科技投入，从而将在灵芝种植及深加工生产过程的各环节中具有明显的技术优势和突出的研发能力，并持续关注、及时了解项目产品行业发展新动态。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。项目方还将完善产品质量安全检验检测体系，购置先进检验检测设备，建成
24、对灵芝孢子粉深加工产品的质量安全检验检测中心，为确保产品质量安全提供技术支撑。2.4.3市场可行性该项目充分利用公司灵芝种植资源优势及加工优势，提升企业产品高附加值转化，以五华县为中心辐射到周边地区，发展灵芝种植及深加工，满足市场需求；另一方面，每年可为公司增创丰厚利润，扩大公司市场份额，有助于公司进一步发展壮大。项目产品市场前景好，经济效益显著，投资建设十分必要，将有助于公司做强做大灵芝种植及深加工生产主业，调整优化产品结构，推进公司持续健康发展。因此，在国家政策的支持和未来市场前景的刺激下，本次项目建设将具有可观的市场发展潜力。2.4.4管理可行性项目公司为实现跨越发展，将根据项目建设的实
25、际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.5可行性分析结论鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率，有助于农民增收致富奔小康。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有非常大的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章 行业市场
26、分析3.1我国农业产业发展趋势分析我国是世界农业大国，农业是我国的传统和基础产业。随着我国农业的基础条件、投入程度、科技程度等的不断改良和进步，农产品产量大幅度增长，使农民各方面生活条件得到了明显改良。但是，我国在农业发展中仍然面临着许多的问题与挑战。因此，增进农业发展、实现农业可持续发展是我国必须解决的问题之一。实行符合我国国情的生态农业是促进我国农业发展的必经之路。随着人口生育模式发生转型，人口和农村劳动力供给从剩余转向短缺，农业和工业、农村与城市之间争夺劳动力加剧，农业投入出现重大阶段性变化，农作物用工成本增加、单位用工量减少、机械投入大幅增加。农业要素投入的变化，使农业土地生产率增长趋
27、于平缓，农业劳动生产率显著提高。中国农业正在经历以劳动密集投入为主，提高土地生产率的传统农业类型向以机械化投入为主，提高农业劳动生产率的现代农业转型。最早的宏观战略研究重要集中在对生态农业的必要性和重要性、生态农业的定义、内涵、理论以及技巧系统问题。在20世纪80年代中期以后，主要围绕生态农业与我国农业现代化与农业可持续发展的关系、发展道路及对策等问题的研究。经过学者的讨论研究大部分学者认为:首先，生态农业在我国发展是必定趋势，发展生态农业对荒野化治理、脱贫致富、食品安全、资源合理利用、土壤质量变更、防止农业面源污染、应对参加WTO和农业生态环境建设等具有直接作用和重大意义。其次，中国生态农业
28、的基本寻求目标是既要保证生产和农业经济的持续发展，又要掩护和建设好农业生态环境。因此，中国生态农业本质上是生态与经济高度和谐的生产系统，是综合农业，其基础特点是具有整体性、综合性、区域性和可持续性。再次，生态农业评价系统是衡量生态农业建设程度的基础和手段。目前主要从经济、生态和社会3个方面构建指标系统，采用综合评价法，对生态农业的效果等进行评价。综合评价法已经能够成为大家所认同的一种最广泛的方法。评价指标系统重要包含生态效益、经济效益和可持续发展等方面内容。最后，中国农业与农村经济发展将朝着中国特点的现代化、市场化、知识化、生态化、可持续化相互融合与和谐的方向发展。3.2我国农产品加工业发展状
29、况分析当前时期是全面建设小康社会的关键时期，在我国经济持续健康发展和城乡居民消费水平不断提高的背景下，我国农产品加工业的发展面临着一个很好的机遇期。当前我国农产品加工业的发展有四个非常有力的拉动因素，它们分别是：第一、消费拉动。或者叫需求拉动。当前，我们国家正处于工业化、城镇化发展的重要时期，人均GDP已经在五千美元左右。原来，我们以温饱性为主体的食品消费格局，正在向营养性、方便性、享受性，甚至是功能性的方向转化。城乡居民对加工食品的消费需求，进入了一个高速的增长期，这将成为拉动我国农产品加工业持续增长的强大动力。第二、政策推动。近些年来，中央为了应对金融危机、后金融危机和当前的一些经济形势，出台了一系列强农、惠农政策，出台了一系列刺激经济增长的、拉动消费增长的政策，出台了一系列产业结构调整和行业振兴的规划。第三、现代农业的带动。现代农业的发展，必然会推动农业生产过程的专业化、规模化、
