1、厂房租赁合同版合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上
2、，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包
3、括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。厂房租赁合同书（最新版）出租方： 授权代表： 职务： 地址： 电话： 传真： 承租方： 授权代表： 职务： 地址： 电话： 传真： 根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款， 以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途甲方将位于 的厂房或仓库
4、（以下简称租赁物 ）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。本租赁物的功能为 ，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手 续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全 部费用由乙方自行承担。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限租赁期限为 _年，即从 年_月_日起至 年_月_日止。租赁期限届满前 _个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条免租期及租赁物的交付3.1 租赁物的免租期为五个月，即从 年_月 _日起至 年_月_日止。免租期届满次日为起
5、租日，由起租日开始计收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条租赁费用4.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即人民币 元（大写： ）4.2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币，第 3 年至第 5 年每 年租金将在上年的基础上递增 %;第 6 年起的仓库租金，将以届时 所处位置的房屋租赁的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商 定。每年的 _日作为每年租金调整日。4.3 物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币 计付。4.4 供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增
6、容所需缴纳的全 部费用由乙方承担。第五条租赁费用的支付5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币 元，租赁保证金的余额将于 _日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管 理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方 交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后 _内，甲方将向乙方 无偿退还租赁保证金。5.2 乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金。并由乙方 汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支 付。甲方开户行： 帐号： 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠 日数乘以欠缴租金总额的 .
7、5.3 乙方应于每月五号或该日以前按第 4.3 条的约定向甲方支付物 业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金 金额为：拖欠日数乘以欠缴物业管理费总额的 .5.4 本合同生效后，甲方就申办供电增容的有关手续，因供电增容 所因交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应于甲 方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条租赁物的转让在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应 确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租 物享有优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.1 乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租 赁物内专用设施的维护
8、、保养、年审，并保证在本合同终止时专 用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监 督权。7.2 乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条防火安全8.1 乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例以及 有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防 设施用作其它用途。8.3 出租物内确因维修等事务需进行一
9、级临时动火作业时 （含电焊、风焊等明火作业 ），须甲方主管部门批准。8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲 方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事 先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条保险责任 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险 （包括责任险 ）若甲乙各方未购买 上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承 担。第十条物业管理10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提 前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲 方。如乙方归还租赁物时
10、不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产 生的费用由乙方负责。10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、深圳 市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自 行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正 常运作，所造成损失由乙方赔偿。第十一条装修条款11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向 甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同意须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由 乙方承担。11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响
11、的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租顼改变。如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限 ;2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途 3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租 户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同
12、时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协 议签订后的五日内交甲方存档。5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠 纷概由乙方负责处理。6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十三条提前终止合同13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月， 甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一 切损失 （包括但不限于乙方及受转租户的损失 ）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月，甲方有权提前解除 本合同，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以
13、传真或信函等书 面方式通知乙方 （包括受转租人 ）之日起，本合同自动终止。甲方有 权留置乙方租赁物内的财产 （包括受转租人的财产 ）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿 乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提 前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方 可提前解约：a. 向甲方交回租赁物；b. 交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用 ；c. 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙 方的租赁保证金无息退还乙方
14、。第十四条免责条款14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲 方无法继续履行本合同时，将按本条第 2 款执行。14.2 凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其 发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本 合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对 方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或 不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应 由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证 明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未
15、达成续租协议的， 乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的 责任。第十六条广告若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规 定完成相关的报批手续并报甲方备案。若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意 并按政府有关规定执行。第十七条有关税费按国家及深圳市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出 租人，乙方作为承担人分别承担。有关登
16、记手续由甲方负责办理。第十八条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行 ;甲方给予乙方或 乙方给予甲方的电传或传真一经发出，挂号邮件以对方地本合同 同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至 前述地址，均视为已婚送达。第十九条适用法律19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委 员会深圳分会作为争议的仲裁机构。19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国 的法律解释。第二十条其它条款20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十一条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项 后生效。甲方（盖章） 授代表表/委托代理人 （签字） 乙方（盖章） 授代表表/委托代理人 （签字） 签订时间： 年 月 日
