1、8. 投标文件制作原则379. 投标文件格式3810. 投标报价和货币3811. 投标人资格的证明文件3912. 证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件3913. 投标保证金3914. 投标有效期4015. 投标文件的数量和签署及装订4016. 投标文件的密封4017. 投标无效41第九章投标文件的递交4118. 投标文件的密封和标记4119. 投标截止期4220. 迟交的投标文件4221. 投标文件的修改与撤回42第十章开标与评标4222开标4223投标文件的澄清4324评标4325. 评标方法4626. 中标候选人的推荐和确定47第十一章纪律与保密4727. 招标机构工作人员纪律与保密4
2、728. 评标委员会的纪律与保密4729. 投标人纪律48第十二章结果公示/质疑/投诉4830. 评标结果公示4831. 质疑、投诉48第十三章合同授予4932. 招标人确认招标结果4933. 发放中标通知书4934. 合同签署4935其它49附件：合同模板（仅供参考）51采购履约情况反馈表55说明：本招标文件由两部分组成，包括第一册（项目专用篇）、第二册（项目通用篇）,敬请投标人仔细阅读全部内容以便了解招标的所有要求。第一册是针对本次招标项目的关键性信息，请投标人认真阅读。第二册内容是通用说明。第一册内容是对第二册内容的修改或补充。如有冲突则以第一册的内容为准。本招标文件所用时间均指北京时间
3、。深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心招标文件招标编号：SZTUFW2017011第一册项目专用篇第一章招标公告根据深圳经济特区政府采购条例和深圳经济特区政府采购条例实施细则的有关规定，经批准，深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心就深圳技术大学（筹）学生宿舍咖啡厅经营服务项目进行公开招标，欢迎符合资格的供应商参加投标。1. 招标文件编号：2. 招标项目名称：深圳技术大学（筹）学生宿舍咖啡厅经营服务3. 招标项目内容：宿舍周边裙楼咖啡厅服务招商。4. 项目预算金额：本项目为资格招标，不设置预算金额。5. 投标人资质要求：1） 在中华人民共和国境内注册的有合法经营资格的法人、其他组织或者自然人（证
4、明文件：提供有效的法人或者其他组织的营业执照（依法不需申请营业执照的,使用法定的登记注册证明文件）副本原件及复印件、税务登记证原件及复印件，组织机构代码证原件及复印件加盖投标人公章，自然人提供身份证复印件，原件备查）；2） 投标人是自然人的，应提供相关企业针对本项目的唯一授权书；3） 本项目不接受联合体投标，不允许分包，不接受投标人选用进口产品参与投标；4） 投标人近三年内（即至少从 2014 年 4 月开始起算，投标人成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录。（证明文件：由投标人营业执照住所地人民检察院出具的行贿犯罪档案查询告知函加盖投标人公章，或提供无违法违规行为承诺
5、函加盖投标人公章）。6. 警示条款：深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心有权对所有投标供应商就本项目 招标文件要求提供的相关证明材料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的， 则可能面临被取消本项目中标资格、列入不良行为记录名单、投标保证金不予退还的 风险。7. 获取招标文件时间、地点及售价：任何有兴趣的合格投标人可从 2017 年 4 月 28 日起至2017 年 5 月 11 日每天（节假日除外）的 9:0011:00，14:0017:00 在深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心（网址：地址：深圳市坪山区竹韵花园幼儿园（临时办公场地）206 室）得到进一步的信息、查阅或购买招标文件。本
6、招标文件暂不收费。8. 投标报名材料：填写投标报名表并提供企业营业执照副本（或登记注册证明文件）55复印件（加盖公章），以上文件均需现场递交。异地投标人报名可将公司营业执照、投标报名表邮寄至深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心。投标报名表下载链接： 4028813e5a2579dd015a3b634f090874.html9. 投标时间：所有投标文件应于 2017 年 5 月 12 日（星期五 ）14:10 （北京时间）之前递交到深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心。逾期或未按招标文件要求提交投标保证金的投标文件恕不接受。10. 开标时间和地点：2017 年 5 月 12 日（星期五 ）14:
7、10 （北京时间），在深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心公开开标。开标室：深圳技术大学筹备办公室 306 室。届时请参加投标的代表出席开标仪式（投标文件直接送至开标地点）。11. 报名并领取了招标文件的潜在投标人，如不参加投标，请在开标前 3 日以书面形式通知深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心。招标机构名称：深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心联 系 人：刘老师，孔老师电话：0755-23256077邮箱: SZTUZTB投标投诉电话：0755-23256076投诉邮箱: SZTUZBTS受理单位：2017 年 4 月 28 日第二章项目专用资料一、项目信息内容规定项目编号项目名称项目概况
8、2017 年 9 月新生入住学生宿舍，为方便学生日常生活需要，对宿舍周边裙楼超市服务招商。2017 年 9 月本科生进驻，校区学生人数为300 人，校区教工人数为 100 人；预计 2018 年校区师生人数规模为1000 人。物业位于深圳坪山竹韵花园裙楼一楼，为独立开间的生活配套铺面，铺面建筑面积约 73 平方米。招标人招标采购单位： 深圳技术大学筹备办公室采购人地址：深圳市坪山区竹韵花园幼儿园（临时办公场地） 招标采购代理机构：深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心地址：深圳市坪山区竹韵花园幼儿园（临时办公场地）标前会口组织，时间：地点： 不组织现场踏勘资格审查资格后审投标样品 不需提供投标样
9、品口须提供投标样品纸质投标文件的数量投标文件正本一份，副本四份；投标文件的装订密封要求1） 投标资格证明文件、商务、技术、报价文件合并装订为一册；2） 投标一览表、投标保证金及电子文件光盘另行密封；3） 投标文件需密封包装，密封不完整的投标文件将被拒收。*投标报价1） 投标人按月进行报价；2） 投标一览表中填报的投标报价必须为月报价；3） 投标人必须按招标文件中规定的报价方案报价，否则视为非响应性投标。予以否决的投标报价投标报价不得低于 730 元/月，否则作废标处理。投标保证金金额人民币 10000 元整投标保证金的账号及形式1） 投标保证金必须在项目开标前一个工作日到账。2） 交纳投标保证
10、金应一律从投标供应商账户转出，否则按隐瞒真实情况，提供虚假资料处理。不得采用现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交等方式。3） 投标保证金账户信息：户名：深圳技术大学筹备办公室开户行：中信银行深圳分行账号：8110 3010 1380 0079 707并在转账单上备注：投标保证金+招标编号。投标文件递交截止时间、地点2017 年 5 月 12 日（星期五 ）14:10 （北京时间）深圳技术大学筹备办公室招投标管理中心。开标时间、地点深圳技术大学筹备办公室 306 室评标方法口最低评标价法 综合评分法口定性评审法定标方法不适用评定分离，直接由评委会推荐中标候选人。中标服务费免收履约保证金中标
11、人需按中标价月租金五倍的标准缴纳租赁履约保证金，采购人在合同终止后中标人无违约情况时将履约保证金无息退还中标人。履约保证金的账号及形式合同签订后十个工作日内，中标供应商须向采购人以对公转账的形式提交履约保证金。履约保证金账户信息：深圳技术大学筹备办公室开户行：履约保证金+招标编号。保证金退还开标后一个月内办理未中标投标人的保证金退还手续，项目合同签订后一个月内办理中标投标人的保证金退还手续。采购人在合同终止后且中标供应商无违约情况后一个月内将履约保证金无息退还中标人。咨询电话：0755-23256077二、投标文件初审表资格性检查1投标人不具备招标文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料
12、（详见招标公告“投标人资质要求”，其中未列示的资格要求不得导致废标）2投标人不具备国家有关法律规定的有关资质3投标截止时间前投标人未提交投标保证金或金额不足符合性检查将一个包中的内容拆开投标招标文件未规定允许有替代方案时，对同一服务投标时，同时提供两套或两套以上的投标方案投标报价低于 730 元/月4同一项目出现两个或以上报价5投标文件载明的服务期限不满足招标文件要求6所投产品、工程、服务在质量、技术、方案等方面没有实质性满足招标文件要求（是否实质性满足招标文件要求，由评标委员会来做出评判）7未按招标文件第五章“投标文件格式、附件”所提供的样式和要求完整填写投标文件的，以及未按招标文件要求详细
13、填报材料的8商务需求偏离表填写不全、不明或不实9投标报价有严重缺漏项目或对招标文件规定的服务清单项目及数量进行修改10法律、法规规定的其他情形三、评标方法采用综合评分法，满分 100 分。招标文件中标明“*”部分为废标条款。1、评审内容一、报价评分评审内容投标总价投标一览表其他投标人认为有必要提供的其他文件（格式自拟）二、技术评分评审内容技术需求经营方案、实施方案、收益的合理性技术说明技术彩页或技术白皮书（如需、格式自拟）三、商务评分评审内容投标人诚信评审须提供诚信良好的承诺函原件加盖投标人公章。商务需求须提供商务条款偏离表原件加盖投标人公章。2、评标标准价格20序号评分因素权重评分方式评分准
14、则专家打分考察租金的合理性。租金标准不低于 730 元/月。价格得分=1-（最高租金-投标的租金）/最高租金权重100%技术部分65评分方式经营方案25考察内容：该咖啡厅经营为校区配套服务，须根据招标文件中的技术需求，针对高校师生目标人群的特点和需求，制订合理的经营方案。方案包括：经营理念，经营范围， 价格定位，服务规范，质量保障， 优惠措施及应急预案等。根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分： 评价为优得 80%-100%分数；评价为良得 60%-80%分数；评价为中得 30%-60%分数；评价为差不得分。实施方案15需提供咖啡厅设计草图，考察其装修风格和品位是否符合校区
15、特点和需求。考察装修方案可实施性，确保能按招标文件要求正常营业。根据投标人提供的利润表（具体详见第五章投标文件格式 13），考察投标人的收益与投入的合理性。根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：收益的合理性三年至五年内利润总额为正者评价为优得 80%-100%分数；第二年利润总额为正者评价为良得 60%-80%分数；第一年利润总额为正者评价为中得 30%-60%分数；未提供利润表为差不得分。同时，毛利率为辅助考核指标，毛利率超过 50%者，评分等级在利润总额的得分等级基础上相应降一级。商务部分考察是否品牌咖啡厅。考察品牌连服务能力锁店数量。品牌连锁店数量在 15 家及以上
16、的得 100%分数，10-14 家的得 60% 分数，5-9 家的得 30%分数，1-4 家的得 10%分数。根据深圳市财政委员会关于加强招投标评审环节诚信管理的通知（深财购 2013 27 号）的要求，本项目将对投标人诚信进行评审：诚信1）投标人不存在不诚信情况且按照招标文件格式 16 要求提供承诺函（加盖公章）的，诚信得 5 分；否则，得 0 分。2）承诺函格式必须参照招标文件格式 16 要求不得作出任何调整或修订，否则视为无效证明文件。3、评分汇总（1） 商务评分汇总时，将在评委评分中去除一个最高分和一个最低分，取算术平均值得到商务得分。（2） 技术评分汇总时，将在评委评分中去除一个最高
17、分和一个最低分，取算术平均值得到技术得分。（3） 报价得分：按报价评分公式计算。（4） 总得分 商务得分技术得分报价得分4、推荐中标候选人评标委员会将推荐 2 名中标候选人。5、若项目第一次公开招标失败，第二次公开招标有效投标人数不足三家的，评委会可现场提议是否转为竞争性谈判或单一来源谈判，报招投标管理中心审批后实施。第三章采购需求一览表及技术需求一、采购需求一览表包号服务名称财政预算或最高限额-1 项备注：1. 投标报价不能超过财政预算否则作废标处理。2. 本项目不分包，投标人不可拆分投标。3. 投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。二、技术需求说明（一）重
18、要说明1、参考品牌招标文件技术要求中所涉及的品牌或型号，均为参考品牌或型号，不对投标人的投标构成任何限制。但投标人所提供的设备/材料的性能和质量必须满足或优于参考品牌或型号的各项主要指标。“为证明所投设备参数的真实性，投标商需提供仪器制造商出具的公开发行的产品宣传彩页，如彩页中技术参数不完整，需提供仪器制造商对彩页中未提及技术参数部分的满足说明，否则视同不满足。”2、同一品牌同一型号产品投标资格认定的说明多家投标人所投全部设备为同一品牌同一型号或同一品牌不同型号的，只能有一个合格的投标人。3、招标文件技术需求中关于条款设置的说明（1） 如设有“*”号的条款是实质性技术要求，不允许负偏离。有负偏
19、离的将被否决；（2） 如设有“”号的条款是重要技术要求，允许在投标文件中有负偏离。负偏离的将按招标文件有关要求扣分；（3） 其他未作特殊标注的条款均为一般技术要求，允许在投标文件中有负偏离。（二）采购范围服务内容单位备注项（三）技术需求中标人使用标的物业经营咖啡厅服务，具体经营项目为学校指定范围，租赁期内不得变更经营项目，不得以任何形式转租、分租该经营场所。一经查实有违规行为者，学校将立即终止合同，并扣除履约保证金。中标人使用标的物业经营咖啡厅。咖啡厅不可售卖法律法规禁止售卖的违禁品。第四章商务条款商务条款为基本要求，投标人参加投标，则视为接受所述要求，投标人必须满足该条款，否则，直接导致废标
20、。条款号1.0合同买方深圳技术大学筹备办公室，即采购人2.0合同卖方中标人（供货商）为卖方3.0服务期限3.1、中标人必须与深圳技术大学筹备办签定商铺租赁合同，并办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照方可经营。3.2、服务期限 3 年，合同一年一签。服务期满后，采购人有权决定与原中标方续约或无条件收回生活配套另行招标。服务期满后，根据采购履约情况反馈表信息，师生对生活配套满意的优质服务，经主管部门同意，可与原中标方续约二年。3.3、中标合同签订日算起免租 1 年（店铺装修时间包含在免租期内）；从第二年以后，每年按 10 个月收取物业租金。按照深圳市本级行政事业单位国有资产使用办法要求，月租金从第
21、三年起，在上年基础上逐年递增 3%（每年仍按 10 个月收取物业租金）。采购人提供标的物业。物业管理费、水电费等按照政府有关规定和标准按月结算，由中标人承担。4.0装修要求4.1、签订合同后采购人给予中标人装修时间 45 天，中标人应确保中标商铺于 2017 年 7 月 31 日前投入使用。4.2、装修（具体）地点：深圳市坪山新区创景路与竹岭二路路口竹韵花园裙楼。5.0风险责任合同期内如出现不可控的政策性因素，如政府收回该地块，产权归属发生变更等原因，采购人有权单方终止合同，具体内容在合同中加以说明。6.0其他要求6.1、中标人必须遵守国家的法律法规和深圳技术大学的各项规章制度。不服从采购单位
22、管理或违反合同及发生违法行为的，采购单位有权依法终止合同。6.2、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。6.3、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。6.4、投标人应按其投标文件中的承诺，进行其他售后服务工作。第五章投标文件格式投标文件组成：（1） 文件袋封面（2） 投标文件封面*（3）法定代表人证明书*（4）法人授权委托证明书（法人代表亲自投标无需此项）*（5）投标函*（6）投标资质证明文件*（7）投标一览表*（8）投标人情况介绍（9）业绩清单*（10）
23、商务条款偏离表（11） 经营方案（12） 实施方案（13） 利润表*（14）无违法违规行为承诺函（15） 保证金退还表（16） 诚信良好的承诺函（17） 投标人认为需要加以说明的其他内容带*的文件内容为必备选项，如缺少将导致废标。投标人制作投标文件时应编排目录及页码，以方便评委评审。一、文件袋封面（参考格式）递交地点：点 之前不得启封在 201 年 月日投 标 人： 项目名称：内容:唱标信封、保证金 及 电子文件投标文件 正、副本深圳技术大学筹备办公室采购项目投标文件重要提示：1. 唱标信封、保证金、电子文件 与 投标文件正、副本 必须分开单独封装并标贴此封面， 在封面标注封装内容，封口处加盖公章。2. 开标报价内容与投标文件报价必须一致，否则，以唱标信封开标报价为准。3. 递交投标文件时务请提早到达！二、投标文件封面（参考格式）商务/技术/报价文件正（副）本项目名称：投标人名称：（加盖公章）投标代表（印刷体）：签字：手机：日期 ：201年月日三、法定代表人证明书 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期：签发日期：单位：附：代表人性别：年龄：身份证号码： 营业执照号码：经济性质： 主营（产）：兼营（产）：进口物品经
