1、3、若生产公交智能站牌及候车亭，每年可产2000套，单价：2-20万元；4、若生产书报亭，每年可产1000个，单价：6万元；5、若生产阅报栏，每年可产1000个，单价：3万元；6、若生产银亭，每年可产1000个，单价：4万元。若项目建设单位拟生产以上6种产品，每年可能生产产品数量分别为地铁广告灯箱2000个（平均单价按0.8万元计算）、单立柱广告牌25套（平均单价按40万元计算）、公交智能站牌及候车亭700套（平均单价按10万元计算）、书报亭、阅报栏和银亭各80个，预计年产值将达10640万元。1.8.2土建方案项目新建厂房如下：1、钣金铆焊车间1栋，建筑面积3960.00m2，单层钢结构，层
2、高11.000m。2、智能电子产品车间1栋，建筑面积2880.00m2，4层钢结构，总高23.700m，其中：一层为成品组装车间；二层为电子产品组装调试车间；三层为智能产品开发试验中心；四层为分类库房。两栋厂房共计建筑面积6840.00m2，计容建筑面积10800.00m2。项目建（构）筑物占地面积4680.00m2（7.02亩），消防通道及其它占地面积2570.00m2（3.86亩），绿化面积750.00m2（1.12亩），容积率为1.35，建筑密度为58.50%，绿化率为9.38%。本次规划厂房.火灾危险类别为丁类，其耐火等级为二级。具体建设内容及规模如表1-1。表1-1 主要建（构）筑物
3、一览表序号建（构）筑物计容面积（m2）建筑面积占地面积层数高度（m）结构1钣金铆焊车间7920.003960.001F11.000钢结构2智能电子产品车间2880.00720.004F23.7003合计10800.006840.004680.00总图主要技术经济指标详见表1-2。表1-2 项目土地利用指标表序号项 目单 位数 据备 注总征地面积m28000.0012亩总建筑面积/计容建筑面积4建（构）筑物占地面积7.02亩5绿化面积750.001.12亩6消防通道及其他占地面积2570.003.86亩7地面停车位辆108绿地率9.38% 20%9容积率1.350.7建筑密度58.50% 30%
4、11行政办公及生活服务设施用地所占比重-7%1.9投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为3806.65万元，其中建设投资2656.65万元，流动资金1150万元。资金来源为企业自筹。1.10财务评价指标经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入9931万元，年平均总成本费用为8475万元，年平均利润总额1287万元，年平均上缴所得税为322万元，年平均净利润为965万元，年平均增值税1688万元。项目总投资收益率为33.81%；全部投资财务内部收益率分别为39.73%（所得税前）和30.77%（所得税后），高于设定.基准值。项目资本金净利润率为25.46%，全部投资投资回收期（pt）
5、为税前4.40年，税后5.02年。生存能力分析显示本项目不会过分依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。不确定性分析和敏感性分析，均显示项目有一定.抗风险能力，总体来说，项目财务分析可行。1.11研究结论和建议经研究论证，本项目不但投资少，见效快，经济可行，且该项目无污染，对环境不会产生影响。同时，该项目.建设能够在一定程度上推动文化产业.发展，促进了媒体资源.相对稳定，提升和增强了产业.整合和规模化发展能力，进一步促进了整个区域.经济发展。再者，企业投产后，可以安置待业和下岗工人数百名，对于减轻社会就业压力具有积极.作用。项目建成投产后，将形成年产值10640万元.规模，可逐渐满足西安乃至
6、周边客户.需求，项目具有非常可观.经济社会效益，将成为西部地区最大最先进.户外广告生产企业。建议有关部门对本项目给予大力支持，并在项目实施中予以有效指导和监督，使项目能够早日实施。同时，建议陕西紫藤智能产品开发有限公司尽快做好项目勘察设计、项目报批等前期工作，以便尽快启动本项目建设，积极组织项目各项建设工作，促使本项目早日建成运营。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1建设背景和意义本项目主要生产.地铁广告灯箱、单立柱广告牌、公交智能站牌及候车亭、书报亭等产品都属于户外广告.范畴。户外广告，简称OD广告，即露天或公共场所运用特殊手段装潢物体向受众传达广告信息.广告形式。户外广
7、告.受众具有极强.流动性，因此许多情况下又称为流动媒介，家庭外媒介。就其基本形式而言，它包括一般意义上.户外媒体和交通媒体两大类。其媒体形式有很多，主要分为：户外路牌、霓虹灯、灯箱、公交站亭、公共交通工具、电子显示屏、建筑墙体以及立体充气造型等广告媒介。户外广告具有鲜明.特征。与其他广告媒介相比，户外广告由于其灵活性，不受地区时间限制，在任何街道或住宅区、交通要道均可设置，并且发布媒体形式丰富多样，因此很受广告界重视。也正是由于其多样性.特点，现代户外广告.应用也是由多项技术与多种科技材料综合构成。户外广告提供有针对性.信息来吸引消费者.注意无论他们在都市.市场中还是在郊外.高速公路上。它们能
8、够在任何时候都会被人们看到，尤其是在人流高峰。组合.“交通型”.户外广告能够产生重大.促进影响通过一种综合性.媒体组合达到较强.延续性、较高.频率和较广.覆盖面。户外广告业务近几年在中国市场发展很快。这种“快”不仅体现在行业规模短时间之内.不断扩大上，还体现在新兴户外媒体形式.“快速”推出及被市场认可、接受上。而与“快”相伴相生.就是“高”户外广告业.高利润、投资.高回报、整体行业.高增长。加之中国经济在全球经济中.“一枝独秀”，越来越多.跨国公司大举进入中国、各行业竞争.激烈程度越来越强，种种因素激发着户外广告行业.超速增长。随着传播环境.日渐复杂，各种大众传播渠道.竞争激烈，户外广告.竞争
9、也逐渐浮出水面。一方面，传统大众媒介成本不断增高却面临着效果有所下降.趋势，而相比于传统.大众媒体广告，户外广告以较低.成本和较好.传播效果日益赢得了广告客户和广告公司.青睐。另一方面，由于户外广告开发和经营.丰厚.利润潜力，使得户外广告成为广告公司.热门.经营项目。专业运营户外广告.广告公司迅即出现并迅猛地进行资本运作，依托其强大.资金支持及社会关系背景，不断开发新.户外广告形式。随着人们旅游和休闲活动.增多以及高新科技.广泛运用，户外媒体已成为广告业.新宠，其增长速度大大高于传统电视、报纸和杂志媒体。特别是分众传媒在纳斯达克成功上市后展开一系列大刀阔斧.并购，市值屡创新高之后，“户外媒体”
10、成为风险投资商们聚焦.新热点。 目前市场上明显呈现电子屏媒体运营商和传统媒体运营商互相渗透.现象，在航空、地铁、商业街、铁路等商业价值较高.渠道尤为明显。本项目建设单位立足于广告市场行业现实背景，依托自身多年积累.技术经验和强大.资金支持，凭借企业资深.专业团队，争做中国单立柱行业和西北候车亭行业第一品牌。2.1.2建设单位简介本项目建设单位现有员工逾百人，是一家专业从事广告单立柱和公交智能产品研发、设计、生产、安装、维护于一体.专业化民营企业。设有机加工、喷涂、组装等专业厂房。我公司拥有一支资深.专业研发团队，获得了多项国家技术发明和实用新型专利五项，配备有剪板机、折弯机、等离子数控切割机、
11、数控车床、数控冲床、二保焊机、发电机组等一系列.先进生产设备，具备了较强.研发和生产能力。公司从2004年发展至今，一直以高品质占领市场，服务创造品牌，产品销往陕西西安及周边各市县、甘肃、宁夏、青海、新疆、山西、深圳、成都、河北、湖南等地。在广大客户.关心和厚爱下，我们.事业得到了不断.发展和壮大，我们经营.行业和产品也在不断.扩展。在智能公交和城市广告产品要求逐步提升.今天，我公司正向专业化、高科技化.发展方向迈进。随着公司品牌.提升和在省内外知名度.提高，公司也必须在现有厂房基础上进行更新、提高，以满足市场.需要。凭借自身所具备.研究、开发能力，提高科技水平，扩大生产能力、改变产品结构、加
12、强市场竞争力，把公司建强建大。并为社会提供更多.就业岗位，增加税收。在未来2-3年内，本公司将抓紧实施计划中.技术改造、高新技术产业化和新产品开发项目，确保各项目在2013年年底前全部建成，实现规模化、系列化生产。公司秉承“诚实、务实、专业、高效”.经营理念，奉行“以人为本、营造和谐”.产品理念，坚持“细节决定质量、服务提升品牌”.客户服务理念，在技术探索与实践中不断前进。2.2项目建设.必要性2.2.1一定程度上推动了文化产业.发展党.十七届六中全会通过.中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题.决定，会议将文化产业定位为“支柱产业”，对包括传媒、广告、创意等在
13、内.文化产业是一个巨大.促进力，产业环境和行业环境也将由此获得改善。决定.发布，只是一个开始，诸多细节和执行环节.政策、措施、办法等有待逐一出台，从这个角度看，这也是一个长期性利好。户外广告行业作为文化产业.一个重要组成部分，必然从中获益，获得新.发展机遇。2.2.2对媒体资源.相对稳定起到了一定.促进作用由于国内户外广告发展所处.阶段及其行业目前.特点属性，决定了这些企业对政策.依存度、敏感度等较强，在行业企业管理、税赋税收、融资渠道等各方面都尚有赖于政策、专业、人才、资金等方面.支持。现阶段保护媒体资源.相对稳定，根据城市长期规划要求来逐步规范户外广告设置，就是对户外广告企业.最大支持。2
14、.2.3促进产业化整合和规模化发展要促进户外广告产业化整合和规模化发展，政府应制定有效.投融资.机制，在此方面国外发达市场也有一些好.做法和经验值得借鉴。 户外广告企业既是文化产业企业，其中.绝大多数，也是小微企业理应享受到国家和政府在投融资领域对文化产业和小微企业.相应扶持政策优惠。建议政府在以下方面给予支持：1、媒体投资.安全性；2、金融机构贷款；3、广告企业.税收、房租、占地费、用工等；4、投资户外媒体收益.税收优惠；5、户外新技术研发和应用资金补贴等。2.2.4促进区域经济.发展随着我国经济发展由沿海向内陆梯度转移，三四线城市消费者.购买力进一步提高，品牌呈现明显.下沉趋势。在一、二线
15、城市市场趋于饱和.背景下，市场下沉、渠道下沉显然是一个趋势。三、四线城市在人口总量、城市数量、消费能力可预期增长空间、品牌推广空间、产品消化总量空间等各个方面具有巨大.市场和发展潜力。未来一个相当长时间段内，户外广告.增量部分将逐渐由三、四线城市来完成，这是一个潜力无限.巨大市场。因此，本项目建设单位凭借卓越.战略眼光和敏锐.市场判断力，认清趋势，抢占先机，必定能在今后.市场竞争中拔得头筹。第三章 市场分析与风险预测3.1市场现状2011年我国户外广告投放总额达515亿元，同比增长14%。其中LED户外电子屏广告市场规模达到12.15亿元，同比增长35.5%。据易观国际预测，从2008年起，我
16、国LED户外电子屏广告市场规模将连续7年保持年均28%以上.增长，在2012年达到15.5亿元，2015年更将增长至27.6亿元。目前，国内LED户外显示屏广告市场主要由凤凰都市、郁金香、香榭丽三家公司瓜分，这三家公司占据了全国70%以上.市场份额，仅留下26.9%给其他中小型同行，竞争激烈。我国.户外广告整体投放自2004年以来表现出明显上升.特点。其在2008年和2010年.上升尤为明显，分别较上一年上升65%和32%。户外广告.投放量直接与城市.消费能力成正比。从城市等级来看，作为一线城市.北京、上海、广州仍然是户外广告花费.主要流向地。2010年，一线城市户外广告投放增长45%，二线城
17、市户外广告投放增长24%，三线城市户外广告投放变化不大。这说明户外广告花费越来越向一线城市集中。在如今国内.户外广告市场上，外资企业.户外广告投入仍然占优势，达到57%，但内资企业户外广告投放增长迅猛，2010年增长了79%。这说明内资企业.户外广告投放大有潜力。3.2发展趋势就目前为止，针对中国户外广告现在.发展情况来说，已经有有关专家对户外广告.发展趋势进行了预测。下面就中国户外广告.发展趋势作详细介绍：1、通路终端.户外媒体呈现整合趋势 广播以车载媒体及卖场背景声音.形式演变成半户外媒体。在每个地区，几乎都是当地.音乐交通台获得.广告量最大，并且广告价格最高，这说明包括出租车、私家车、公
18、交车等一系列户外交通媒体已经将广播媒体变为“半户外”媒体。现在很多广告主借助广播广告进行地面行销.辅助，获得了良好.效果。基于广播在交通工具.使用，目前在公交车、出租车等公共交通工具上也出现了诉诸图像声音.LCD电视广告，以及内部局域广播网络。另外超市、商场等购物场所也纷纷与电台签约，将个别电台作为自己.背景声音。移动、视频、数字、动态等应用新材料新技术.户外媒体，成为新趋势。2、户外广告经营将由粗放式向集约式发展单纯占有零散媒体资源.小作坊式广告公司最终会被综合服务型.大公司所取代。零散资源被整合.趋势日渐突显，户外广告公司之间.竞争点会从单纯资源占有量.多寡转移到综合服务能力.高低上。那些
19、能提供优质专业服务.公司，在监测市场数据和评估等增值服务方面更出色.公司，会比其他公司获得更高.市场份额。 3、中国.户外调研开始启动，并走向深入模型化阶段 随着户外广告市场.逐渐规范，户外广告.监测和效果评估.确立，户外.调研监测系统将能更多.解决困惑广告主和户外供应商很多问题。比如说，户外广告对特定.产品有效吗？如何有效？户外广告对哪种人有效？何时有效？在哪里更有效？探知这几个为什么之后，我们就能更明确.知道 “如何”使用户外媒体了。4、户外.相关法律法规逐步完善 目前户外媒体.购买尚有一些由政府.整改而造成.风险，往往很多审批下来.广告牌，并不到期就被勒令拆除。大家一定记得，1999 年
20、夏天，一夜之间北京长安街.广告牌都不见了。如今在上海内环.大牌也将面临拆除。这其中就有规范户外.法律条文不完善.因素在。上海率先发布了户外广告设置技术规范，将来户外广告.购买和制作将进入良性.市场循环机制中来，审批和投放将越来越规范化。政府公开招标机制也必将于将来实行。随着越来越规范化.户外管理规定，大型户外媒体发展减缓，甚至在密集区域还可能出现数量上.减少。户外媒体网络化将进一步发展完善，户外媒体.年广告额也将进一步上升。 城市中.“户外污染”会减少，单一媒体.费用会相对提高。但同时媒体.质量将提高，投放风险将明显降低。随后.几千年里，即使随着印刷、广播、电视、有线传播和近年出现.互联网.不
21、断发展，户外广告也还自始至终都是在建立品牌和传递市场信息时最被广泛应用.媒体之一。总之，户外广告.发展道路虽然充满荆棘与动荡，但是随着政策不断完善和管理不断规范，从业者专业素质不断提升，科技不断被应用，设计创意水平不断优化.条件下，户外广告定会愈来愈繁荣。不但能促进社会经济建设，也能为城市美化、市容和谐起到举足轻重.作用。3.3风险预测与防范本项目最大.经营风险来自于因政府行为而随时收回所依赖.土地使用权，这将导致附着于其上.媒体资产无法正常按期经营。所以，规避经营风险.重点，便在于及时把握国家政策.变化，合理确定土地使用权.期限，始终做到并保持媒体资产.财产权与土地使用权有凭有据，以期在政策
22、法令情形下得到相应.补偿。项目建设单位坚信只要放开思路，大胆实践，加强风险管理，积极将各种风险进行预警，一切可能产生.风险因素都将得到有效控制。第四章 建设地点与建设条件4.1建设地点项目建设地交通便利，场地形状规整、土地平坦，水电等市政设施齐全，周围植被良好，环境幽静，风景秀丽、地理位置十分优越，能够满足项目建设需要。4.2建设条件4.2.1地理环境灞桥区位于西安市东郊10千米，总面积322平方千米。总人口45万人（2003年）。它是西安集纺织、印染、航天、航空、农副生产为一体.近郊区。境内陇海、西康铁路横亘东西、贯通南北。108、310、312 国道穿境而过，101、102、211省道、西
23、临、西闫、西蓝、绕城高速公路、东三环公路境内交织成网，是陕西省“米”字形高速公路交通网.中心。长安八水之三水浐、灞、渭河境内萦绕，10多个变电站覆盖全区，水、电资源充沛。区内有仰韶文化.半坡遗址、龙山文化米家崖遗址、隋汉灞河古渡遗址、汉文帝霸陵、黄巢练兵遗址，文化底蕴深厚。关中八景之一“灞柳风雪”千载闻名，白鹿塬、鲸鱼沟、洪庆山竹翠林青，瀑布景观，浐、灞、渭水潺潺，湖光山色，旅游自然资源丰富。20多个军工企业、国有大型企业、科研院所遍布全区，行业齐全，科技实力雄厚；中小学、医院，邮电局、所、金融机构分布全区，设施先进，形成了全方位服务网络。4.2.2土地资源灞桥区地势东南高，西北低，呈阶梯状倾
24、斜。境内地貌多样，山、川、沟、塬、滩俱全，平原居多。全区土地面积约331.53平方公里（497297.3亩），其中耕地面积195.68平方公里（293486.4亩），可开发土地量较大。4.2.3水文资源“八水绕长安”，灞桥据其三。区内灞、浐、渭三河交汇常流，流长60公里，流域面积170多平方公里。其中，渭河在区内流长约10公里，流域面积10.4平方公里；灞河在境内流长约34公里，流域面积125平方公里；产河在区内流长约11公里，流域面积40平方公里。灞桥区内产、灞、渭三水是西安市区唯一.活水资源地，开发利用前景广阔。4.2.4矿产资源境内矿产资源，尤其是非金属矿产资源丰富，已发现8种矿产，构成
25、矿床2处，矿点10处，矿化点6处。其中，金矿化石英脉宽约1.5米，出露长10米，含金量2.2克/吨；石墨矿体1500米长，200250米宽，平均厚度111.47米，储量9325.9万吨，矿物产量640.1万吨，属大型石墨矿床；铸型沙矿断续出露达1000米多，可采厚度24米；建筑材料用粘土矿，分布面积约98.2平方公里，蕴藏量4亿多立方；另外，肪石英、花岗岩、泥岩、细沙岩、方解石、云母等矿体也均有一定开发价值。区内地热开发面积60平方公里，已打出热水井4眼；白鹿塬矿泉水资源丰富，水质纯净，有用矿物质含量高，有益元素含量达到国家规定标准，具有广阔.开发前景。4.2.5人文资源长安地质发育灞河流域是
26、中华民族文化.发祥地之一，自然景色优美，人文景观丰富，自古有“三辅盛地”之称誉。长安八景，灞桥有二，“水清碧如带，柳絮随风舞”.“灞柳风雪”；“入暮晴霞红一片，尚疑峰火自西来”.“骊山晚照”，气势磅礴、墓制独特.汉文帝霸陵；氏族公社史前文化.半坡博物馆、龙山文化米家崖遗址；茂林修竹、山光水色、瀑流溅玉景色宜人.鲸鱼沟自然风景旅游区；爱国将领孙蔚如、孔从洲、享誉海内外.作家陈忠实就是这方水土养育.代表。灞桥区旅游开发前景十分广阔。4.2.6交通及市政配套设施条件该项目选址于灞桥区西安组织产业园灞柳二路，产业园区交通方便，水、电、通讯等市政配套设施均已具备，能满足项目建设要求。4.2.7施工条件该
27、项目所处地交通便利，所需钢材、木材、水泥、砂石等建筑材料当地供应充足，施工用水、用电也全部具备。综上所述，本项目地理位置便利，水电供应有保障，建设条件良好。第五章 项目方案5.1项目基本情况5.1.1项目产能规模本项目拟建设一个广告单立柱和公交智能站牌等产品生产研发基地，项目具体.产能规模如下：0.6-1万元。西安2011年开通地铁二号线，1、3、4、5、6号线正在建设中，线内公共部位和轨区广告灯箱需求量十分巨大，我司通过三年.开发，已成功开发了所需产品，并掌握了相关制造.核心技术，样品已在二号线上使用，公司正蓄势待发，向大量需求.市场进军。10-80万元。陕西现有高速公路2000多公里，建有
28、单立柱广告牌200个左右，平均每10公里才有一个单立柱广告牌，但发达省市已达到每公里高速公路有2.2个单立柱广告牌。到2012年陕西境内高速公路要达到4000多公里，按保守估计，以每二公里建一个广告牌计，需再建1800个左右，平均年需求量在500个左右。按目前我公司在省内单立柱广告牌生产占有率70%计，每年生产300套以上才能满足市场.需求。所以五年内必须扩大生产规模，否则就丢失市场。2-20万元。西安市现有候车亭1600个左右，从城市面积.密度和西安公共交通事业发展.趋势来估算。至2015年，西安市至少需建候车亭6000个,其中不包括省内外其他城市.需求。按照国内外技术数据，户外候车亭四年淘汰一次.规律，西安市候车亭年需求量1000套左右。这也是我公司目前生产能力达不到.。所以公司未来五年.市场形势特好，关键在于我们如何把握，抓住机遇，知难而进，艰苦奋斗，迅速发展，与时代同步，与良机并进。4、若生产书报亭
