1、商业零售市场调研表格-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN商业零售市场调研表格【表1】商圈调查表区域 商圈 制作时间： 年 月 一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1） 路：长度 ，人流量 人次/日主要业态： 租金水平：均价 元/平米/月，最高价 元/平米/月,最低价 元/平米/月售价水平：均价 元/平米，最高价 元/平米，最低价 元/平米2） 路：长度 ， 人流量 人次/日主要业态： 租金水平：均价 元/平米/月，最高价 元/平米/月,最高价 元/平米/月售价水平：均价 元/平米，最高价 元/平米，最低价 元/平米3） 路：长度 ， 人流量 人次/日主要
2、业态： 租金水平：均价 元/平米/月，最高价 元/平米/月,最高价 元/平米/月售价水平：均价 元/平米，最高价 元/平米，最低价 元/平米（附临街商铺调查表样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）项目名称经营面积经营定位业态分布主要品牌租金水平日人流量主要客群经营现状开业时间2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）项目名称地理位置建筑类型建筑规模层高交通动线车位配套装修情况其 它3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总项目/品牌名称经营品类营业面积租金水平物业管理费开业时间主要客群经营现状拓展计划面积需求
3、（附表：商业项目调查表、购物中心业态及租金表、娱乐餐饮设施调查表及统计）四、商圈内商业业态统计业种/业态种类店数（家）面积（）所占比例（%）超市、百货 服饰品牌专卖餐饮/美食/茶楼娱乐/影院/酒吧美容/美发/休闲医药保健珠宝/首饰/化妆品家具、装饰、装潢电器/电子/通信银行/证券文具/眼镜/图书教育培训机构其它总计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析【表2】临街商铺调查表年 月 日 商铺基本状况商铺名称经营品种地 址所临道路名称建筑朝向1、东 2、南 3、西 4、北 5、东南 6、西北 7、东北 8、西南临街状况1、沿街 2、拐角商铺面宽商铺进深商铺层高商铺建筑情况楼宇名称
4、装修标准1、豪华 2、较好 3、一般 4、无装修房屋结构1.钢 2.钢,钢筋混凝土3.钢筋混凝土4.混合5.砖木6.其它质量等级1、完好 2、基本完好 3、一般损坏 4、严重损坏 5、危房采光通风状况1、好 2、较好 3、一般 4 较差 5差层数商铺竣工时间商铺租售情况经营形式1、自购自营 2、租赁经营原始售价元/平方米现二手售价元/平方米出租人承租人起租时间年 月 日租赁期限租赁面积平方米租金标准元/平方米月租金支付方式押金情况 调查人：【表3】同类可比竞争市场调研描述表市调人员： 市调时间： 售楼电话： 编号：物 业 名 称位 置开 发 商代理商经 营 公 司物管收费开 盘 时 间交房时间
5、开业时间总 建 筑 面 积每层营业面积车位及收费情况规划情况楼层面积范围单价范围总价范围主力面积主力单价主力总价销售率公摊营销方式及政策经营定位商业规划配套设施客源分析优势分析劣势分析【表4】 购物中心业态及租金调查表楼层经营类别主要品牌租金（元/平米/月） 最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低商场名称： 调查人：【表5】公共设施调查表序号 距项目距离(米) 公共设施名称 1 2 3 4 5 6 7 11 12 13 14 15 16 17 填表人： 填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院
6、、宾馆、酒店、工厂等设施； 2、资料取得方式，实地考察。地图查找。【表6】经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：问卷编号：_调研员编号：_调研时间： 年 月 日1、访问地点： 2、被访者姓名： 3、职 务： 4、经营品类与品牌： 5、联系方式： 6、经营面积： 导 语感谢您参加本次调研活动。本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一） 当前您经营的
7、这家店是租赁还是购买的呢 1、租用-（A.向某公司租用 B.向个人租用 租金约为 元/月/平方米）2、购买-（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买 购买单价为 元/平方米）3、其它原因获得（请注明： ）（二） 您选择租赁（或购买） 这家店的原因是 （最多选择三项）1、 租金（或价格） 因素 2、地段好 3、 客流量大 4、 交通便利5、物业服务好 6、（项目） 市场服务好 7、 房屋配套齐全 8、经营环境好9、距住所较近 10、 展示形象好 11、（项目）市场宣传力度大 12、亲朋好友介绍13、 税费政策优惠 14、 其他 （三）请问您的经营成本1、买价 租金 2、扣点 3、人员薪资 4
8、、工商 5、税务 6、物管水电及其他 （四）总体而言， 您对目前这家店所在区域的满意程度如何 1、非常满意 2、 比较满意 3、 一般 4、 有些不满意 5、非常不满意原因是： （五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型 1、商业街独立店铺 2、 商场中的店铺 3、 社区底商 4、 写字楼 5、商业中心区门店 6、其他 7、完全没有开店计划 如选择第 7 项， 则不必回答六、七、八、九题； 如选择第 1-6 项， 追问原因是： 面积需求大约为： 。之后继续追问 “您认为以下因素哪些比较重要 ”1、地理位置 2、交通状况 3、是否有国内外知名的卖场/专卖店/餐饮店在此营4、广告位及展示面
9、 5、各类配套设施 6、项目总规模 7、市场宣传推广力度8、价格/租金 9、商业环境 10、项目管理方的运营能力11、商业主题特色 12、经营品类规划的合理性 13、其他（请注明 ） （六） 未来如果您在XX市开设新店的话首选是那个区域 原因是： （七） 未来如果您在XX市开设新店会考虑租用还是购买1、租用（可接受的租金范围是： 元/月/平方米）2、购买（可接受价格 元/平方米）（八）如租赁您愿意接受的经营模式是 1、租铺自营 2、租铺抽成 3、保底租金加抽成 4、其它 （九） 您未来开店首选以下那种形式 1、1 层 2、2 层 3、3 层 4、1 带 2 层 5、 1带2带3层 6、2带3层 7、3层以上 8、其他 （十）请问您认为XX市整体的商业经营状况如何 A、好 B、一般 C、不好（十一）您对XX项目了解吗 1、了解 2、一般 3、了解很少 4、完全不了解（略过十、十一题）（十二） 请您从以下方面评价XX项目所在区域 很好比较好一般有潜力没潜力很差地理位置交通状况周边环境配套设施商业氛围文化氛围消费档次客流量（十三） 您未来会考虑在XX项目投资吗 1、非常可能 2、比较可能/会考虑一下 3、不太确定 4、完全不会考虑原因： 您的联系方式： 再次感谢您的协助，祝您身体健康， 万事如意！
