广东房地产市场分析报告可行性研究报告可编辑Word文档下载推荐.docx

1、2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。二、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.2

2、1%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点（见表1）。表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长（见图二）。图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显（见表2）。表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长（见图三）。 图三：广东近年房地产各类投资走势2、开发资金来源全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。2008年首次下滑，比例为1.281，且为近年最低（见表3，图四）。