1、A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府11、房地产经纪协会的性质是（）。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门12、我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。A.
2、居间B.代理C.居间和代理D.居间、代理和行纪13、倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。A.信息收集与传播B.业务洽谈C.客户开拓D.代理交易达成14、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地15、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷16、房地产转让中最基本的方式是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债17、
3、出租房屋的用途应按（）的用途使用。A.合同中约定B.房屋权属证书上载明C.出租人要求D.承租人需要18、商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。A.10B.15C.20D.3019、建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。A.在建的房屋及土地使用权全部B.在建的房屋及土地使用权部分C.在建的房屋D.在建的房屋及土地使用权全部或部分答案D20、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账
4、户。A.以转账方式B.以现金方式C.A和B的组合方式D.A或B21、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.1周D.3周22、在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为（）。A.日报表B.周报表C.来人登记表D.月报表23、房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（）特征。A.多维性B.积累性C.时效性D.增值型24、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（）。A.表格B.图片C.文字报告D.现场照片25、把企业已经规范的一些流程
5、的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的（）。A.数据管理的信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.业务监管的信息系统26、房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动（）。A.接收客户方面信息的阶段B.指导查找房源信息和筛选房源阶段C.制定市场推广计划和销售计划阶段D.全过程的各个阶段27、目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。A.房屋出租代理B.卖方代理C.二手房出售代理D.买方代理28、主要在商品房销售代理
6、业务中存在的环节是（）。A.房地产交验B.业务开拓C.方案设计与推广D.撮合成交29、房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。A.本身并不直接从事交易行为B.成为直接进行房地产交易的一个主体C.以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D.不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体30、（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款D.商业组合贷款31、房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少32、房地产经纪行业信用管理的原则是（）。A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B.工
7、作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人33、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）。A.身份证B.工商注册登记证明C.房地产权证D.土地使用权证34、有关房屋转租说法不正确的是（）。A.房屋转租必须取得原出租人的书面同意B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行35、基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（）。A.没有经营场所B.不设立连锁店C.只有管理层，无操作层D.无分支机构36、房地产经纪机构岗位设
8、置的基本原则是（）。A.公开、公平、公正B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人37、房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。A.尽职守责B.守法经营C.恪守信用D.以人为本38、房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能39、对日常得到的信息进行鉴别、分类
9、、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。40、房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（）。A.职业责任感B.思想观念C.情感D.行为习惯41、经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的。A.盈利B.代C.发展D.行纪42、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售43、佣金分为法定佣金和（）两种。A.定金佣金B.订金佣金C.预付佣金D.自由佣金44、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律
10、责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪B.居间C.代理D.包销45、根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A.不能B.不必C.必须D.可以46、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。A.代理B.居间C.行纪D.经纪47、下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算B.经纪人接受培训C.物业投资D.物业开发48、在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。A.良好关系B.回扣C.经纪技巧D.质量和信誉49、以下不属于房地产卖方
11、代理业务的是（）。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理50、售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（）。A.售中服务B.体验服务C.跟踪服务D.产品服务二、多选题51、房地产经纪的特性包括（）。A.房地产经纪的高风险性B.房地产经纪的服务性C.房地产经纪的专业性D.房地产经纪的地域性E.房地产经纪的低风险性答案B，C，D52、房地产经纪人职业资格分为（）。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格答案C，D53、经纪活动的作用具体体现在（）。A.传播经济信息B.优化资
12、源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场E.加速商品流通答案A，B，C，E54、行纪与代理的区别为（）A.经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B.以委托人的名义与第三方进行交易C.经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D.经纪活动中产生的权利和责任归委托人E.从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格答案A，C55、取得房地产经纪人执业资格的条件是（）A.具有完全行为能力B.大专以上学历，有一定的工作年限C.取得房地产经纪人执业资格证书D.取得房地产经纪人协理资格E.从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格答案A，B，D，E56、房地产经纪人
13、与房地产经纪机构之间的关系为（）。A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系E.雇佣关系57、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（）。A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构独立经纪核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任答案B，C，E58、经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务答案A，C，D59、下列关于道德和职业道德的说法
14、中正确的有（）。A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性答案A，B，D60、以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（）。A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让答案A，C，E61
15、、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。A.委托方信息B.相邻物业信息C.住房置业担保信息D.标的物业信息E.与标的物业相关的市场信息答案A，D，E62、房地产抵押分为（）。A.出让土地使用权抵押登记B.划拨土地使用权抵押登记C.以预购商品房作为抵押物D.以在建工程作为抵押物E.现房抵押登记答案A，C，D，E63、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.在建工程转让E.房地产赠与答案A，B，C64、为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。A.交易价格
16、范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准65、关于房地产居间合同说法正确的是（）。A.房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B.在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立C.房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬D.居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E.居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的66、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（）等几方面的内容。A.房源信息B.房地产市场信息C.房地产评估信息
17、D.房地产经纪行业信息E.房地产交易信息67、房地产经纪信息管理原则包括（）。A.重视信息的系统性B.注视信息的个别性C.加强信息的目的性D.提高信息的时效性E.促进信息的网络化68、房地产经纪信息的收集途径主要有（）。A.现场收集B.利用网络收集C.公开传播的信息收集D.从竞争对手处收集E.从有关单位内部收集69、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（）这几个环节。A.研究B.分类C.筛选D.编写E.鉴别70、房地产拍卖的特征包括（）。A.实行“价高者得”的原则B.法律性强C.政策性强D.拍卖过程简单透明E.拍卖过程繁琐71、房地产权属登记主要包括（）几个类型。A.房地产初始登记B.房地产他
18、项权利登记C.房地产注销登记D.房地产买卖登记E.房地产变更登记72、房地产抵押贷款种类一般包括（）。A.房地产开发贷款B.房地产经营贷款C.个人住房贷款D.公积金贷款E.商业贷款73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图74、管理模式是由（）所组成的动态系统。A.管理主体B.管理机制C.管理流程D.管理资金E.管理手段答案A，B，E75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。A.（法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权B.权利所有人授权
19、其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利C.特许人需要支付权利使用费和其他费用D.受许人需要支付权利使用费和其他费用E.授权合同中包含一些调整条款76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。A.事业部制B.直线一职能C.分部制D.网络制E.矩阵制答案B，C，D，E77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。A.信息管理岗位B.咨询顾问岗位C.市场调研岗位D.市场研究岗位E.专案研究岗位78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。A.报酬激励B.服务评估C.讲授知识D.案例讨论E.实战模拟答案C，D，E79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。A.职业良心B.职业
20、纪律C.职业责任感D.职业理念E.执业理念80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）几个层次的内容。A.法律及经济知识B.文化修养C.相关专业基础知识D.计算机知识E.房地产经纪专业知识三、案例分析题81、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：1.小张应要求李某提供（）等文件以供核实。A.土地使用权证B.房屋所有权证C.李某的身份证D.合法的销售合同2.小张对此房应作查验，查验的内容包括（）。A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.物业周边环境等D.物业是否设立了抵押权、租赁权3.小张主要通过（）渠
21、道对此房作查验?A.网上咨询B.现场察看C.向物业相邻业主了解房屋使用情D.通过查阅物业相关文字资料了解4.小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可5.小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（）。A.物业查验B.收集相关信息C.客户开拓D.物业信息的传播6.经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（）。A.房地产权属公证B.房地产他项权利登记C.物业价格评估D.房地产变更登记答案ABC，ABCD，BCD，A，BD，D82、李某有一处住过
22、两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。1.如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。A.小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人2.买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用（）。A.该经纪公司可以要求李某支付800元费用B.该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求李某
23、和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小张报销800元费用3.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得（）A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士4.若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是（）。A.李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士B.贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益C.买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动D.买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动5.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（）。A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管6.抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（）。A.占有权B.收益权C.限制权D.使用权答案BD，B，D，AD，BC，C83、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。1.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应
