1、毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围提要：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护更多 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围 （一）住宅 1毛坯房交楼标准 土建: 外墙、户内墙均挂网批荡。 厅、房、过道： 天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 厨房： 天花：砂浆找平层完成。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 卫生间： 天花：砂浆找平层完成。 地面：沉箱不回填
2、，防水保护层完成。 墙身：水泥砂浆找平。 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 户内门：预留门洞。 入户门及门槛石：按图完成。 电气： 强、弱电箱 （1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 （2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 从管井到住户管、线施工范围： 强电：从电表箱到户内配电箱管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。 住户内管、线施工范围： 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面
3、板。 弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。 铁丝规格为16号镀锌铁丝。 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并及楼板钢筋作好联结。 给排水: 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。 其他： （1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 （2）清洁给水龙头：预留接
4、管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 （3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 （4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 暖通、空调 （1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 （2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。 2精装修交楼土建施工范围 土建: 外墙、户内墙均挂网批荡。 厅、房、过道、复式户型室内楼梯： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 厨房： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 卫
5、生间： 天花：水泥石灰砂浆找平。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。 门廊：室外台阶、平台、饰面完成。 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 露台： 天花：油白色外墙漆。 地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 户内门：预留门洞。 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。 电气： 强、弱电箱 强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 从管井到住户管、线施工范围： 强电：从
6、电表箱到户内配电箱管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。 户内管、线施工范围： 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。 弱电：预埋管及过线盒，合同约定电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。 铁丝规格为16号镀锌铁丝。 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并及楼板钢筋作好联结。 给排水： 卫生间： 给水：预留接管位，
7、管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。 其他： （1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 （2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 （3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 （4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 暖通、空调 （1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 （2）冷凝
8、水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。 别墅 1毛坯房交楼标准 土建: 厅、房、过道、室内楼梯： 天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 厨房： 天花：砂浆找平层完成。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 卫生间： 天花：砂浆找平层完成。 地面：沉箱不回填，防水保护层完成。 墙身：水泥砂浆找平。 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 1 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围提要：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆
9、找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护更多.户内门：预留门洞。 入户门及门槛石：按图完成。 电气 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。 从管井到住户管、线施工范围： 强电：从户外管井到户内总配电箱管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱出线管，并穿好线。 弱电：从户外管井到住户弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。 住户内管、线施工范围： 强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。 弱电：管、线均不预埋。
10、 铁丝规格为16号镀锌铁丝。 防雷接地施工到位。 给排水 （1）给水：管道进入厨房200mm,采用管堵封住。 首层室外DN15绿化给水龙头（北方严寒及寒冷地区除外）安装到位。 （2）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 （3）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 暖通、空调 （1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 （2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。 2精装修交楼土建施工范围 土建: 厅、房、过道、室内楼梯： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 厨房： 天花：水泥
11、石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 卫生间： 天花：水泥石灰砂浆找平。 内墙：砂浆找平。 地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。 门廊：室外台阶、平台、饰面完成 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 露台： 天花：油白色外墙漆； 地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 户内门：预留门洞。 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。 电气 强、弱电箱 强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 弱电：户
12、内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 从管井到住户管、线施工范围： 强电：从电表箱到户内配电箱管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。 住户内管、线施工范围： 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。 弱电：预埋管及过线盒，合同约定电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。 铁丝规格为16号镀锌铁丝。 卫生间按设计要
13、求预留等电位端子箱，并及楼板钢筋作好联结。 给排水 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。 其他： 燃气:管道安装到位，采用管堵封住。 清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 暖通、空调 冷
14、媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 1商铺 土建 室内： 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：结构面平整。 卫生间：卫生间间墙不砌。 电气： 强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。 弱电：电视、电话敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒及盖板。 给排水： 给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头； 排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。 暖通、空调 （1）冷媒管
15、、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 （2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。 2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、 新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场 室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：结构面平整。 。 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）： 由外电公司出图施工电房: 天花、地面：为结构板，不砌间墙。 不需外电公司出图施工电房： 天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。 发电机房： 天花：为结构板。 墙身：水泥砂浆抹
16、平。 地面：铺300300防滑耐磨砖。 踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。 消防监控中心： 天花：吊600x600铝扣板。 墙面：油白色乳胶漆。 地面：采用防静电地板。 电信网络机房： 有机房协议时，按协议施工。 无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：水泥砂浆找平。 弱电间、电表间、配电小间： 天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。 水泵房、热水机组房、报警阀间： 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围提要：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护更多天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：铺300300防滑耐磨砖。 踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。 水池： 采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴150150瓷砖。 2自行车库、工具房 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。 内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。 地面：结构面平整。 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。 内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。 地面：结构面平整。 3公厕 按装修施工图施工完成。
