1、交易税费、手续费及其它费用担负：第六条 此协议签定之后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金。若乙方违约，甲方没收乙方购房定金；若定金不足以弥补损失时，守约方可要求违约方按照本 合同中房屋总价款的 30%支付违约金。中介机构的全额佣金 费用由违约方承担。第七条 甲、乙双方承诺 年 月 日前相互配合到相应房产部门办理房产所 有权转移手续。因甲乙双方任何一方原因造成延迟，每天按照Y 元/天赔偿给对方作为补偿金。延迟 30天守约方有权单方解除合同，并有权要求对方按照本协议第六条的规定承担违约责 任，不足部分，可
2、要求赔偿。第八条 如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败，甲方退还定金给乙方，双方互不承担违 约责任。此房产所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：第九条 鉴于丙方为甲、乙双方签署本协议所提供的中介服务，甲方、乙方同意向丙方支付 佣 金 费 用 为 并于甲方与乙方签定本认购协 议之同时一次付清。延迟支付的，每日收取佣金额 3%。作为给丙方的滞纳金。第十条 未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效应；如不能解决，则提 交当地人民法院。守约方并可要求违约方承担相应诉讼费、 公证费、律师费等。第十一条本协议一式三份，甲乙丙叁方签章生效。第十二条备注：1.2.3.甲方签字乙方签字丙方盖章
3、签约地点： 签约日期： 年 月 日选择连都选择成功篇二：购房合同范本范本（一）卖方： （以下简称甲方）买方：乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（）二、 甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、 甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、 出卖的房屋如存在产权纠纷， 由甲方承担全部责任
4、。五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审 查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有 违约，违约方愿承担违约责任， 并赔偿损失，支付违约费用。六、 双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未 尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（ ）仲裁委员会申请仲裁。七、 本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份， 房管部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章 ） 乙方（签名或盖章） 监证机关：代理人（签名或盖章） 代理人（签名或盖章） 签订日期： 年 月 日1范本（二）二手房销售合同书合同各方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：
5、甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友 好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于 房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权 等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义 务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同 义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提 下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同 书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、 本合同书签订时，甲方向乙方
6、交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、 电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、 本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后 天内，乙方向甲方支付所有房款 。第五条所有权转移特别约定本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证 和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根 据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲 方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲 方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违
7、约责任。2、 甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应 继续履行该项义务并承担违约责任。3、 乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担 违约责任。4、 甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应 的违约责任。八、 争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员 会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、 杂项规定1、 本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行I、 丿、商疋。2、 本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份 由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签 订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务 以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字后
8、生效。甲方签名：乙方签名：20XX年 月 日3范本（三）深圳二手房买卖合同范本深（）房现买字（）第号为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前 认真阅读以下内容：1、 本合同文本由“深圳市二手房上交易系统”生成， 买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但 修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地 使用权出让合同的规定。2、 在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出 示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件， 并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。3、 买方在签订本合同前，应当对本合同所涉
9、房地产进 行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该 房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务 如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易 的真实信息。4、 为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三 方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管 帐户及资金交付条件等相关事宜。5、 本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处 填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等 法律效力。6、 买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款 所应具备的条件和应提交的资料。7、 本合同签订不等于产权过户，
10、只有经过房地产登记 机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户， 有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，4此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息：姓名：国籍/地区：身份证/护照号码： 所 占 份 额公 司 或 机 构 名 称营业执照号码：所占份额：通讯地址： 邮政编码：法定代表人:联系电话：身份证 /护 照 号码 ：代理人：邮政编码：共有权人：姓名:国籍/地区：通讯地址：邮政编码：所占 份额 ： 所占份额：通 讯 地 址邮 政 编 码 法定代表人： 联 系 电 话： 身份证 / 护照号码： 公 司 或 机 构 名 称法定代表人：身 份 证 / 护 照 号 码 ：
11、联系电话：_通讯地址： 邮政编码： 范本（四）卖方（以下简称甲方）：5姓名：_ （身份证号码）： 地址：共有人： （身份证号码）：买方（以下简称乙方）：（身份证号码）：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ；位于第层户，房屋结构为 ， 房产证登记面积 平方米，地下室一间，面积 平方，房 屋权属证书号为 。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 _元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房 屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五
12、条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限 期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计 应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙 方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已 交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累 计已付款篇二：按揭购房合同有几份商品房按揭购房合同抵押人：抵押权人：为确保 年 月 日签定的 （以下称主合同）的履
13、行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有 权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该 房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同， 共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号 栋 单元 层 户号，其房屋面积 m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ;抵押期限自 年 月 至 年月。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写）， （小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（
14、本金）： （大写）， （小写），抵押 率为百分之 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础 上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲
15、方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述 行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方 被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合 同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解
16、或仲裁，不能协 商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲 方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以 房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办 理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又 未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清 偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息 和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息 后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、 省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市 场管
17、理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）：乙方（签章）： 年 月 日篇二：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问， 有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的， 要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里 面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣20XX年下半年，国家为了支持房地产的发展， 出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购 房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的 贷款利率打7折
18、。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付 10万左右，在银行贷款大 概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家 利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是 抢钱的！）。那么分成 10分，每一折就是1万2 千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费 用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付 3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。 （发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚 1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了 150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款
19、，一定要快， 据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了 100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了 50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房 的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定 很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有限， 能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还 款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小 姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于 另一种
20、方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你 们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款 20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行 1300 其中，800元是利息，500元是本金。也就是说， 你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。至打还款期限一半的时候（比如是 20年还，你已经还了 10年了）， 利息已经在前 10年还的差不多了，但是你的本金还有很大 部分没还的，这些是必须还的，即便你 10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金， 利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一 种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，
21、既然 贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是 10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这 种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。 就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你 提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只 说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款 20年，贷款20万元，算下来月还 1600元 月还款为例：每月还的钱要比等额本金多 300多元。其中 900 元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了
22、 900元，这月利息重新计算，要少 3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的 时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这 个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款 的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多 利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还， 这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前 期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7-8家人，都是购房贷款的，我们排第 2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行 办事人员只字不提还款方式
23、。轮到我们了，我们提出要用等 额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种 方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来 ）。然后 就走了。等过了 10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自 己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在 帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁 边的人问我们，“还有别的还款方式？ ”那个办事员马上打 断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就 更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字 走了看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为 银行少赚了很多利息。你想一个人节
24、约 2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！ ！作为我们这种一般阶层的人， 购买房子是大事情。所以， 尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合 同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约 2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了 300-400元/平！ 买房签合同注意事项1买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证，第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建
25、委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最 主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许 可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题， 特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的 时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利 的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者 入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常
26、包括工程质量监 督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使 用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管 道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一 年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他 部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、 施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意 事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及 门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部 位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有 说明书的，应附于住宅使用说明书里。关于按揭房的几个
27、问题一、关于按揭房归属问题第一种意见认为，要根据婚前支付房费和婚后支付房费 的多少，来判断房屋归属。即，如果婚前所支付的费用多于 婚后支付房费，房子归名义购房者 ；如果婚前支付房费低于婚后支付房费，则房子认定为夫妻共同所有。第二种意见认为，婚姻法第 17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有 经国家法定机关进行房屋登记并发给行为人的房屋所有权证，是 对房屋所有权唯一、排他的证明。城市房地产管理法第 59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制 度。因此，取得房产证，才是取得房屋所有权的标志。 所以， 根据婚姻法第17条规定，此类房屋应归夫妻共同所有。第三种意见认为，不论房产证婚前取得还是婚后取得，房子均应判归名义购房者所有。 笔者同意第三种意见，理由在于：1.婚
