1、设备及管理用房装修监理工作范围包括但不限于车站站厅层设备区、站台层设备区、设备层设备区、风井的抹灰、天花、地面、墙面装饰、门窗工程。主要施工内容含车站、区间区域内以下工程：（1）设备及管理用房抹灰工程（2）车站内各层设备用房区及风道地面混凝土（水泥砂浆）垫层的浇筑，及钢筋混凝土设备基础的浇筑。（3）车站设备基础及孔洞周边排水沟的浇筑。（4）设备管理区内各房间的天花、墙面、地面面层装饰工程。（5）吊装孔、检修孔等钢盖板（含区间泵房）及防护栏杆，设备区内部楼梯栏杆扶手，轨行区防护栏杆。（6）设备管线安装后，除供电专业负责封堵的专用孔洞（槽）外，其余楼板、墙体孔洞（仅含槽外、管外及无线槽的封堵，各专
2、业槽内、管内由各专业自行封堵）的防火封堵工程。（7）设备管理用房及区间所有门、窗的采购安装工程，以施工图为准。（8）其他设计注明属于设备区装修范围内的施工项目的监理工作。1.4进场材料质量要求凡将构成永久性工程组成部分的一切材料（含原材、构配件、设备），都必须符合国家现行规范或质量标准，并经监理工程师、设计批准的合格材料，承包商在这些材料的定购或自采加工之前，应取得监理工程师的同意。不得擅自采用甲方产品合格名录以外的材料。1.5进货检验与试验要求装修承包商应对自行采购和招标人提供的原材料、构配件和工程设备，依据国家、行业有关标准和本规定，选定相应的检验和试验手段、方法，进行检验和试验。未经检验
3、和未经验证合格的物资不得投入使用。所有外购材料运抵现场时，都应附有厂商的材质检验合格证书，或经监理工程师认可的试验室的试验报告。严格参照国家、XX省、XX市有关标准规范实施。1.6工期目标根据XX市政府及XX轨道交通有限公司要求，确保XXXX年X月XX日前达到试运行条件。1.7质量目标满足有关设计及规范要求，确保实体质量合格 。1.8安全目标1、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，督促施工单位建立健全安全管理组织机构及安全保证体系。建立健全安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训，特别是新工人上岗前，必须培训合格后方能上岗。对管理人员、特种作业人员要求持证上岗达到100。2、
4、杜绝特大、重大事故、死亡事故，火灾事故，防止一般事故发生，安全轻伤率控制在2以下。第二章 工程概况2.1参建单位建设单位XX市轨道交通有限责任公司设计单位XXXXX监理单位试验检测单位测量检测单位施工单位2.2工程简介XXXX站：XXXX站为双层岛式车站，出入口为顶出出入口。车站总长为253.2m，总宽为22.1m，站台有效长度为140m，计算长度为135m，站台宽为13m。车站共设4个出入口。车站设置2组风亭，四个敞开风井。高度控制为：站厅层公共区的净高3200mm，站台层公共区的净高3000mm，内部设备管理区走道的净高2400mm。XXXX站为地下两层岛式车站。车站总长238.95m,标
5、准段总宽23.1m，站台有效中心长度为140m，计算长度135m，站台宽14m。本站近期共设五个出入口、含一个安全出口。A出入口和无障碍出入口合建。车站设置2组风亭，4个敞开风口，施工期间主要出入口为A出入口。XXXX站为双层岛式车站，车站总长230.5m,标准段总宽21.1m，站台有效中心长度为140m，计算长度135m，站台宽12m。车站共设5个出入口，包含1个安全出口。车站设置了2组风亭，四个敞开风口。施工期间主要出入口为D出入口。站厅层公共区的净高3600mm，站台层公共区的净高3000mm，内部设备管理区走道的净高2400mm。XXXX站1号线部分为地下两层岛式车站，2号线部分为地下
6、三层岛式车站，1号线与远期2号线形成T型换乘，近期仅预留远期节点处的开洞条件，不预留节点。车站总长274.2m，标准段总宽23.1m，站台有效长度为140m，计算长度为135m，站台宽13m。车站设置2组风亭,四个敞开风井。站厅层公共区的净高3500mm，站台层公共区的净高3000mm，内部设备管理区走道的净高2400mm。2.3设计概况设备区详细做法详见附表：设备管理用房区装修做法表。第三章 监理工作特点及重点3.1监理工作特点1、协调工作量大、复杂，涉及专业多。车站机电安装及装修工程是贯通全线，承上启下的施工环节，车站机电安装及装修工程较站前施工的接口多，并且同时有防水堵漏、抽排水、联络通
7、道扫尾、轨道、供电、通信、信号等单位（专业）施工。各单位（专业）相互干扰，共用水、电源和运输通道等。还有和土建施工单位的协调，要协调土建基底排水清淤、堵漏等质量缺陷处理施工和车站机电安装及装修施工相互干扰的矛盾。在地铁轨道工程的监理过程中，协调工作的难度体会非常深刻。协调工作主要包含以下几个方面：（1）项目监理机构内部协调工作 选择适宜的监理组织结构，明确监理机构人员的岗位职责、专业分工、协作关系，使监理机构的日常工作有章可循，确保监理工作的正常进行，保证监理服务的质量。在绩效评价上要实事求是，人员安排上要量才定岗，做好人际关系的协调。总监理工程师负责监理机构内部的协调，每周监理例会之前先召开
8、协调会，全体监理员参加，汇报工作，交流信息，统一步调。（2）与业主单位的协调工作 加强与业主领导及驻现场代表的联系，虚心听取对监理工作的意见。在召开监理例会或专题会议之前，先与业主代表进行研究与协调，贯彻业主的意图。邀请业主代表及专业技术人员参加工程质量、安全、文明施工的现场会或检查会，使业主人员获得第一手资料。处理与承包单位的关系时，保持公正的立场，并切实保护业主的合法权益。（3）与承包单位的协调工作及时了解工程各方面的信息及其存在的困难，热情服务，以协助解决承包单位的困难为目的，以预控工程为前提。要站在公正的立场，维护承包单位的合法利益。从大局出发，从控制工程总体目标的角度处理与承色单位的
9、关系。重大的协调工作要由总监理工程师出面，事前要与业主作好协调工作。 为了作好协调工作，监理机构人员要深入现场取得第一手资料，以便预测可能出现的不利情况，采取措施防患于未然。（4）与设计单位的协调工作 真诚尊重设计单位的意见，了解并力促实现他们的设计意图。请设计单位交底，向监理机构和承包单位介绍工程概况、设计意图、技术要求、施工难点等，并请设计单位解答疑问，将其交底和答疑的内容整理出纪要，各方签字作为技术文件的一部分；认真进行图纸会审，将设计遗漏、图纸差错等问题请设计单位解决在施工之前；专业工程验收、竣工验收等，约请设计代表参加；遇有技术问题或质量事故，约请设计提出处理意见，并认真听取设计单位
10、的处理意见；约请设计单位员参加监理例会和专题工地会议、技术研讨等有关会议。协助业主根据工程进度需要与设计单位协商，订出提供设计变更文件或图纸的时间。施工中发现设计问题，及时主动向设计单位提出，以免造成大的损失。（5）与工程监督机构的协调工作主动加强与地方政府有关部门联系，及时如实地反映情况，积极与质监、安监、环保、消防等单位互相配合。2、施工接口多、复杂。（1） 装修专业与各专业界面划分原则所有地面检修孔、人孔等钢盖板均由装修承包商按照施工图纸制作安装。与地面接口的设备，由装修承包商协同各相关专业施工单位进行预留开口、接口及收口的施工。墙面外露设备终端：装修承包商配合，由各专业施工单位剔槽埋管
11、、埋线盒；后砌墙面预留穿墙孔洞的开凿及墙面装饰的收口，由装修承包商负责。天花与设备终端接口：设备终端须外露的设备如广播、信号天线；烟感、温感；导向牌、摄像头等吊挂在天花以下的设备，由装修承包商根据相关专业提交的资料，预留开口、接口及收口。除供电专业负责封堵的专用孔洞（槽）外，其余楼板、墙体孔洞（仅含槽外、管外及无线槽的封堵，各专业槽内、管内由各专业自行封堵）的防火封堵由装修承包商负责。（2）通信信号专业与装修接口通信信号专业车站预留预埋工程由通信专业实施，包含预留预埋穿墙孔、钢管等。装修承包商需根据通信信号的安装要求，完成吊顶开口接口、必要的安装固定设施，装修承包商负责收口。（3）综合监控系统
12、、火灾自动报警系统、环境与设备监控系统、门禁系统与装修接口综合监控系统车控室的防火观察窗具体位置需与综合监控系统确认后方可实施。FAS系统FAS系统在车站设备房设置温感、烟感探测器，装修专业负责天花吊顶的开孔，火灾自动报警系统承包商（FAS）负责安装，装修承包商负责收口。BAS系统装修承包商负责天花吊顶的开孔，环境与设备监控系统承包商（BAS）负责安装，装修承包商负责收口。门禁系统门禁系统负责门禁锁具及其附件的供应，负责墙内线管剔槽、敷设、接线盒预埋安装及布线、锁具的接线，门禁锁具及附件的安装及墙面装饰层收口。（4）车站设备区装修与土建总包与装修接口设备区预留孔洞、预埋件土建承包商负责主体结构
13、的预留、预埋件以及预留孔洞、坑井的施工，并对其位置、尺寸、状态的符合性负责；装修承包商负责孔洞的封堵及孔边安全措施的实施。爬梯、管线a、土建承包商负责3米以上爬梯的安装，装修承包商负责3米及以下的爬梯安装。b、土建承包商提供管线、箱体安装的结构面，并保证管线、箱体安装结构面的标高符合设计要求。设备区卫生间土建承包商负责卫生间下水孔洞预埋管的实施，并提供相应标高及坐标；装修承包商负责地面垫层、防水的实施及装修收口。（5）常规机电安装专业与装修接口风口、换气扇安装常规机电安装专业负责提供设备区空调、风管预留孔的尺寸及位置；装修专业负责天花、墙面上的预留风口开孔。风管穿墙体楼板的防火封堵常规机电安装
14、专业负责提供设备区风管穿墙体、楼板的预留孔的尺寸及位置，装修专业负责穿管后管外、槽外的防火封堵，常规机电安装专业负责管内、槽内防火封堵。冷凝管接头由装修承包商负责在卫生间预留接口，由空调承包商负责冷凝管布设及接入。设备区动力照明装修承包商应与动照专业互相配合，二次墙砌筑完毕交由动照专业进行墙面地面配管工作，配管及预留线盒安装完毕由装修专业进行抹灰收口。与给排水及消防专业的接口a、常规机电安装专业负责装修墙上的消火栓箱、冲洗栓箱的位置及安装。装修承包商负责装修收口。b、给排水专业负责所有卫生洁具的安装。c、常规机电安装专业负责给排水管的敷设，预埋，为装修提供给排水点位，墙面出水口的位置，车站所有
15、排水沟由装修专业根据给排水专业设置的地漏来实施排水沟的坡度、坡向等，装修承包商负责装修收口。3、站台层存在较大危险源。已铺轨站和区间，轨行区每天都有工程车通行，设备区装修工程施工过程中存在较大危险源，加大了监理工作难度。4、工艺技术水平含量高。本标段地铁车站建筑装饰要求美观、经济实用，对工程质量有较高的要求。为此，施工过程中必须严格控制每一个环节的质量偏差，提高工艺水平和质量控制水平，严格照章办事，才能保证最后的累积偏差不至于过大，这是施工监理过程中工艺控制的关键环节。5、进度控制难度大根据我们的监理经验，除去“四电”（通信、信号、电力、牵引供电）专业施工及试运行前联调、热滑、冷滑、信号施工、
16、接触网施工等的必要时间，留给机电安装及装修的时间是相当有限的，如何保证工程按时竣工成为整个工程建设监理的一个不可忽略的方面。监理工作在进度控制方面最重要的作用是协助甲方和施工单位制定出一个切实可行的施工组织方案和进度计划，并对计划的实施进行有效的监控。在对进度计划实施监控的过程中，监理工作的重点是要及时发现可能对进度计划实施产生不利影响的因素，并积极协调各方及时加以解决，这是进度控制的唯一有效方式也是进度控制的难点。3.2监理工作重难点3.2.1质量控制方面本项目面临工期短，施工队伍多，各专业交叉作业、施工界面多等因素影响，如何在时间紧、任务重的情况下保证施工质量，是整个装修工程质量控制的难题
17、。因此必须要求施工单位编制出完善的施工组织设计或专项施工方案，精心组织、并严格按照施工组织设计精心施工。监理项目部必须严格按照监理规范要求，在认真审核施工组织设计的基础上加大现场的协调和控制力度，促使施工单位合理组织施工，在人、机、料、方法、环境等方面得到充分的保障。本项目标准要求较高，在材料选用上也有较高要求，由于种种原因可能造成进场材料的质量控制工作成为控制的难点。材料在使用前必须按照规定履行材料的选型封样、试验、检验、报审等程序。本项目整体工艺水平要求较高，要求所有工序必须精工细作，因此对所有工序质量从严控制成为现场监控的工作重点。各道工序必须“样板”领先，严格“三检”制，严格质量检验程
18、序。由于各专业工序穿插、衔接较多，同时不同区位及内外装修的界面较多，因此各工序环节以及各区位界面及内外装修界面的质量控制变得十分关键。监理项目部必须加大力度进行事前、事中的控制，并加强成品的质量检验。本工程由于涉及系统及专业较多，墙体上需埋设大量的管线，在抹灰前协调相关专业，完成预留洞口及预埋管线，确保不少埋漏埋，以免后期开槽。施工按先安装后装修的顺序进行，在实际工作中，存在许多交叉施工的情况，施工协调、成品保护是工程施工中很重要的部分。3.2.2安全文明监理工作方面轨行区工程车通行是一个较大危险源，督促施工单位制定完善保障措施，防止工器具、机械设备设施侵限，禁止人员擅自进入轨行区是安全方面控
19、制的重点。预留孔洞、临边安全防护，也是安全监控的另外一个重点。由于在装修阶段楼内存有大量的易燃材料，因此安全施工的防火措施完善与监控成为安全监理的工作重点。装修施工大量使用电动工具，因此安全用电，安全使用电动工具成为安全监理的重要控制方面。在本项目的装修施工中存在不少的室内高空作业工序，因此对脚手架搭设与使用的安全监控及防止高空坠落和物体打击的监控也成为安全监理的重要方面。由于现场施工单位多，工序交叉多，材料品种多、数量大，如何做好文明施工监理也成为监理工作的重点。第四章 监理工作流程4.1审查施工方案的监理工作流程 审查内容：1、“三控”目标是否满足合同要求；2、场地布置，文明施工；3、是否
20、符合强制性标准，环保水保要求；4、施工方案、方法、工艺；5、人员、物资、机械设备；6、质量管理体系；7、安全、文明施工、消防等措施；8、签认手续完善、合法。承包单位编制报审总监理工程师组织专业监理工程师审查施工方案不同意审查结论同意总监审查批准承包单位执行4.2原材料、构配件质量控制监理工作流程承包单位报送原材料、构配件、设备报验单不符合要求监理指令通知不准进场或限期清退出现场监理工程师审核符合要求允许原材料、构配件、设备进场见证监理人员按照比例见证取样送检或进行外观、出厂合格证验收监理工程师签署意见承包单位可使用于指定部位4.3工序质量控制监理工作流程工序施工完毕返工或者整改完成施工单位做好
21、自检、互检、交接检通知专业监理工程师检查验收第三方试验检测会同现场检查不合格是否合格合格签署验收合格意见进入下一道工序4.4隐蔽工程检查验收监理工作流程隐蔽工程自检合格，填报申请表整改专业监理工程师审核工程报验申请表必要时约请甲方、设计方共同检查监理工程师会同质检工程师到现场检查、验收验收合格同意验收并签认4.5 工序施工流程混凝土或水泥砂浆找平层施工施工准备为使各系统之间的施工在时间及空间上更为合理紧凑，监理过程中控制各系统施工顺序原则上按照先预埋（并配合其它承包商做好预埋工作）后装修；先站台，后站厅；先高空，后地面；先湿后干；先里后外的程序。竣工验收不锈钢制品及扶手安装门窗工程安装防静电地
22、板铺装现场工人、材料、设备进场吊顶工程施工瓷砖地面铺贴涂饰工程、墙面砖施工防水层保护层施工（如有）防水层施工（如有）第五章 监理工作控制要点5.1涂饰工程监控要点5.1.1施工工艺1、工艺流程：基层处理刮腻子、打磨刷乳胶漆。2、操作工艺：（1）基层处理：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。（2）刮腻子、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为两遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头摇干净利落。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料及方法同第一便腻子，干燥后用细砂纸磨平磨
23、光，不得遗漏或将腻子磨穿。（3）刷乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。5.1.2涂饰工程一般规定1、涂料工程的材料应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。2、涂饰工程的基层处理应符合下列要求：（1）涂料工程基体或基层的含水率：混凝土的抹灰表面涂刷涂料时，含水率不得大于10%。（2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的
24、粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T298-2010）的规定。（3）卫生间墙面必须使用耐水腻子。3、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。4、各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每5001000m2应划分为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批。（2）室内涂饰工程同类涂料涂饰墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30 m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。5、检查数量应符合下列规定：（1） 室外涂饰工程每100 m2应至少检查一处，每处不得小于10 m2。（2） 室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10，
25、并不得少于3间；不足3间时应全数检查。5.1.3水性涂料涂饰工程监控要点1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。观察。3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。观察；手摸检查。4、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合本细则5.1.2第2条的要求。手摸检查；检查施工记录。5、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合表5.1.3的规定表5.1.3 薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流
26、坠、疙瘩4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 检验方法：5.2吊顶工程监控要点5.2.1施工工艺测量放线安装吊杆吊顶专用龙骨安装饰面板并调节清理。（1）测量放线：依据室内标高控制线（点），用尺或水准仪找出设计图纸要求的标高位置，在四周墙上弹一道墨线水平控制线，要求弹线清晰，将吊杆的横纵控制线在顶面上弹出。（2）安装吊杆：采用8通丝作为吊杆， 吊杆长度根据现场实际情况确定，大于3kg的重型灯具、专用吸顶空调及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，应另
27、设吊挂件与结构楼板连接；当有设备管线连接时不能与结构面直接固定的需做转换层（转换层采用L50*4热镀锌角钢），转换层距吊顶完成面300mm。（3）安装Z型勾搭龙骨及铝挂片、铝条板专用卡齿龙骨：安装Z型勾搭龙骨，作为与铝单板连接件，Z型勾搭龙骨用专用挂通过8通丝吊筋与结构墙面或转换层连接。安装铝条板专用卡齿龙骨，卡齿龙骨用直径8mm通丝杆与主龙骨吊挂（如上图）。当专用龙骨长度需多根延续接长时，用专用龙骨连接件，在吊挂专用龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定，接头间距同缝宽，安装完成后，要拉通线调平。卡齿龙骨与铝挂片及铝条板连接悬臂端应300mm。（4）安装铝板：铝板安装顺序：安装靠墙侧铝单板安装铝条板（铝挂片）安装外侧铝单板安装铝条板（铝挂片）：安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条板两边轻压，卡入龙骨后再推紧，离缝按照图纸要求。安装铝单板，安装时铝单板要卡入Z
