1、 （二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、 竣工面积，优良工程率等指标的依据。2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造 价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积，它包括：1、 房间的使用面积：如厨房、卧室、生产间、工作间等所占面积2、 建筑交通面积：如楼梯间、走道间、电梯井等所占面积3、 房屋结构面积：如墙柱体、垃圾道、通风道等所占面积二、建筑面积的作用一直以来， 建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，
2、 是建筑房屋计算工 程量的主要指标， 是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据， 是统计部门汇总发布房屋 建筑面积完成情况的基础三、建筑面积计算规则的发展我国的建筑面积计算规则 是在 20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的情况制 订的。 1982年国家经委基本建设办公室 （82） 经基设字 58 号印发的建筑面积计算规则是 对 20 世纪 70 年代制订的建筑面积计算规则的修订。 1995 年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则 （土建工程 GJDGZ-101-95） ，是对 1982 年的建筑面积计算规 则的修订。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的 房产测量规范 的房产
3、面积计算， 以及住 宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场的 发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展 产生的面积计算问题， 使建筑面积的计算更加科学合理， 完善和统一建筑面积的计算范围和 计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此， 2005 年对原建筑面积计算规则予以修 订。将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范，并于 2005 年 7 月 1 日起开始施行。第二节 建筑面积的计算一、适用范围1、建筑工程建筑面积计算规范适用于新建、 扩建、 改建的工业与民用建筑工程的面积计算。二、相关术语解释1 层高 ：
4、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 4走廊：建筑物的水平交通空间。5挑廊 ：挑出建筑物外墙的水平交通空间。6.檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。&门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9.建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12围护结构：
5、围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。14装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。16阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17.眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19. 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室。20. 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 /3,且不超过1/2 者为半地下室。21变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22永久性顶
6、盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。23飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24.骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25.过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。三、计算建筑面积的范围（一）单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 并应符合下列规定：1单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至2.10m的部位应计算1 /2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部
7、很矮的 一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（ 2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。 其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物， 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净 高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。例1 如下图单层建筑，勒脚厚 40,墙体厚240,试计算其建筑面积 S （单位：mm勒脚厚40例2 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40,墙体厚240,试计算其建筑面积 S （单位：解：底层建筑面
8、积 S仁（5.76 + 0.24） X （9.76 + 0.24） - 2=30 n坡屋顶建筑面积 S2=（2.76 + 0.24） X （9.76 + 0.24） - 2+ （5.76 + 0.24 2.76 0.24） X （9.76 + 0.24）=45 m2（二） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。S= S）S = I x b + li x h|（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
9、 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。=1 * GB3 建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高 至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼 面结构标高之间的垂直距离。遇有最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中
10、单位： mm13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足 2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24X （9.76+0.24） X 3+7.24 X （9.76+0.24） - 2=253.4 m2（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1 /2面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间， 设计加以利用时,应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。（五）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等
11、），包括相应的有永久性顶盖的 出入口，应按其外墙上口 （不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。 “外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。如上图所示，计算其地下室建筑面积（图中所用单位:mm）地下室部分建筑面积 =18+（2 X 0.18） X 9+（2 X 0.18）=171.85 m地下室入口部分建筑面积 =1.5 X （1.5+1）=3.75 m地下室总建筑面积 =171.85+3.75=175.60 m（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位
12、应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。参见下图图1坡地建筑吊脚架空层例:试计算下列深基础地下架空层的建筑面积 （图中单位:建筑面积 S=18+（2 X 0.2） X 8+（2 X 0.2） - 2=77.28 m2（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面求大厅回廊的建筑面积 S
13、解:S=（15- 0.24） X 2+（10 -0.24- 1.6 X 2） X 2 X 1.6=68.22 m二忌平页示羸圉00 2-11门厅、大厅内设荷回JB时示慝图（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 /2计算。例 计算下图架空通廊的建筑面积（图中单位:mm,墙体厚240mm）S=（6-0.24） X （3+0.24）=18.66 m2剖面示竄圏图2-2&两建最物间宥顶盖的架空走凰示鬣图（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构 层面积分别计算。层高不足 2.20m者
14、应计算1/2面 积。立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构， 均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。直白平面圏S= （1X 5-2） X 5 X 5=62.5 m2（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1 /2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 /2计算。例1:如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（ F）的工程量 F=3.5 X 2
15、.5=8.75 m350020002500图 2-24Hffl例2:求有柱走廊的建筑面积（F）2X 7-2=7 m2无牡夯盖走廊n6000平面示羸医i17 22（墙厚 240mn,柱宽 240mm）（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。所谓“场馆”实质上是指“场” （如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1 /2面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应
16、按坡屋顶的相关条文计算面积。计算图2-24的水箱间的建筑面积（S）S=2X 2 -2=2 m2（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 应按其底板面的外围水平面积计算。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。室内楼梯间的面积计算， 应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积 内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室共用的
17、室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积 （见图2） odLJ I1厂Z1YA! 113】K J1MJ1 2 户室館层制两示意图计算下图的电梯井建筑面积 F及垃圾道的建筑面积 S平直示意囹si 2-ia 事内申梯弟“垃城示童同祈 H F=3. OO X 2 X e=48. 00 （m1）S=1X 1 X 8=8 m2（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1 /2计算。雨篷均以其宽度超过 2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构 板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。【例2-18）如图A17所示，求
18、有柱雨篷建筑面积（F）的工程量*F=2.5 X 4.5 - 2=5.625 m2（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不 计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影 面积的一半计算。S=3.5 X 2-2X 6=21 m【例2-26如图225所示，求封闭式阳台建筑面积（F）的工程虽。（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、
19、收费站等，应按其顶盖水 平投影面积的1 / 2计算。车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现 许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V形柱、倒人形柱等不同类型的柱， 给面积计算带来许多争议， 为此，我们不以柱来确定面积的计算， 而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另 按相关条款计算面积11 一T 厂|H I 7 卜【制面其高低跨内部连（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积; 通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（二一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑
20、面积。（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝， 即暴露在建筑物内， 在建筑物内可以看得见的变形缝。四、不计算建筑面积的范围1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外 机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、
21、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装 饰性阳台、挑廊。突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物 内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 &自动扶梯、自动人行道。自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为 此扶梯不宜计算建筑面积。 水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备， 不应单独计算建筑面9.独立烟囱、烟道、地沟、油 （水）罐、气柜
22、、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。第三节 楼地面工程一、工程量计算说明（一）整体面层、找平层1、整体面层的结合层、找平层的砂浆厚度与定额不同时，允许按相应定额项目调整。2、整体面层除楼梯外，定额均未包括踢脚线工料，按相应定额项目计算。3、水磨石楼地面如采用金属嵌条时，取消定额中的玻璃条用量。参见定额BA0039,如果水磨石楼地面如采用金属嵌条，则在材料消耗量中就取消5.01m2的平板玻璃3mnm勺用量，水磨石楼地面金属嵌条另套用定额 BA0246来计算4、 彩色水磨石楼地面嵌条分色以四边形分格为准，如采用多边形或美术图案者，人工 乘以系数 1.2。说明 :参见定额 B
23、A0049, 彩色水磨石楼地面的综合基价是 5015.43 元。如果水磨石楼 地面嵌条分色采用多边形的是多边形 ，则综合基价应为 BA0049+1867.76 X（1.2-1）= 5015.43+373.552=5388.98 元5、 彩色水磨石楼地面定额项目中，颜料是按矿物颜料考虑的，如设计规定颜料用量和品种与定额不同时，允许调整（颜料损耗 3%）。（二） 块料面层1、块料面层的材料规格不同时，定额用量不得调整。比如,某工程地面铺砖用 400 X 400的彩釉砖,则套用定额时为 BA0088，每100平方 米的彩釉砖消耗量仍然是 102.50 平方米，不能因为材料规格不同而将材料用量增加或减
24、少2、块料面层项目内只包括结合层砂浆，结合层厚度为 15mm如与设计不同时，按找平层相应项目调整。（三） 其他1、 栏杆、栏板、扶手项目适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板和扶手。2、 定额已包括石材侧边磨平，其他磨边按其他工程第一章相应项目计算。3、 螺旋形楼梯装饰面执行相应楼梯项目，乘以系数 1.15。说明 （1） 也就是说 ,要将计算出来的工程量扩大 1.15 倍.有螺旋形楼梯200M2，采用大理石饰面，试计算其定额直接费。楼梯大理石饰面，套用定额BA0157,综合基价为23821.41元/100M2,螺旋形楼梯 200M2 的定额直接费为（200 X 1.15 - 100） X
25、（ 23821.41-1771.19 ） =50715.506 元4、 木龙骨已综合了刷防火涂料二遍，设计涂刷遍数不同时，按油漆涂料相应项目调整。5、 木地板中地龙骨为 30mnX 45mm（毛料），间距为 300 mm地台主龙骨为 53mnX 103mm （毛料），间距为 600 mm次龙骨为43mnX 63mm（毛料），间距为 600 mm实际工程用量与定额不同时，可以换算项目中的锯材用量，其损耗率为 3%。6、零星项目包括楼梯台阶牵边侧面及 0.5m2以内少量分散的楼地面装修。图1-15台阶示意图二、工程量计算规则（一） 整体面层、找平层1地面面层、找平层按墙与墙间的净面积计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、0.3m2以上的落地沟槽、放物柜、炉灶、柱和不做面层的地沟盖板等所占的面积。不扣除垛、间壁墙（厚 120mm以内的砌体）、烟囱及 0.3m2以内孔洞、柱所占面积，但门洞 圈开口部分亦不增加。2、 踢脚线以“平方米”计算、不扣除门洞及空圈所占的面积，但门洞、空圈、垛和侧壁亦 不增加。3、 水泥沙浆、水泥豆石浆及水磨石楼梯抹面以水平投影面积（包括踏步、休息平台、锁口 梁）计算。楼梯井宽 500mm以内者不予扣除。楼梯与楼层相连接以最后一个踏步外边缘加 3
