1、2016年云南省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 2、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险3、在房地产上设定的担
2、保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告 E：工厂的生产设备5、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 6、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房
3、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备 8、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立 C：房地产开发企业按计划全部售出商品房 D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 10、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行
4、政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托11、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 12、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 13、以房地产产品成本作为定
5、价基础的定价方法是。 A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备14、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 15、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 16、物业服务收费应当遵循的原则。 A：合理、公开以及费用与服务水平相适应 B：详细、公开以及费用与服务水平相适应 C：详细、透明以及费用与服务水平相适
6、应 D：合理、透明以及费用与服务水平相适应 E：权利型房地产投资信托 17、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备 18、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C：有效供给 D：市场占有量 E：客户资金代收代付风险 19、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；
7、同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 20、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 21、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备 22、有关合伙制房地产经纪
8、机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 24、房地产咨询类
9、型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托25、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 2、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合
10、同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款3、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 4、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
11、 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值5、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：23水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业 C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重
12、资产类型企业 E：客户资金代收代付风险 7、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 8、按照信用主体，信用分为。 A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用 9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出
13、租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权 E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 10、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。 A：物业类别 B：物业水平 C：业务类型 D：业务区域范围 E：业务规模11、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。 A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产
14、经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险 12、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程 13、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数14、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以
15、确定。 A：50或60 B：50或70 C：60或80 D：70或80 E：客户资金代收代付风险 15、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。 A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25 B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15 C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10 D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20 E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8 16、住房二级市场的特征主要有。
16、 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 17、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。 A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解 C：重点记录竞争项目的差异点 D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分 18、商业银行发放的个入住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 19、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。 A：合同价 B：结算价 C
17、：决算价 D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 21、按照需要的起源，人的需要分为。 A：生理需要 B：社会需要
18、C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要 22、有关明示与默示条款的说法，错误的是。 A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在 D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险23、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 24、房屋租赁代理业务的特点有。 A：流程相对简单 B：可能转为买卖代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项25、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。 A：信息和管理 B：信息和佣金 C：管理和销售 D：客户和佣金 E：客户资金代收代付风险
