1、2016年江西省房地产估价师相关知识：水污染的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元，出租的年未净收益为330元假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，计算该期房的价格为。 A：2 934元 B：2 390元 C：2 900元 D：2 940元 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价
2、格3、最常见的会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E：执行层的组织协调 4、下列关于预告登记的表述中，错误的是_。 A预告登记的目的是保障将来实现的物权 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。 A：15 B：30 C：60 D：120 E：执行层的组织协调 6、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资
3、者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3% 7、_是指针对某物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A房地产产品结构 B房地产供求结构 C房地产投资结构 D房地产总量结构 8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。 A房地产行政主管部门 B房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D房屋登记机构 9、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负
4、责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、_，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A商品市场 B生产要素市场 C服务市场 D潜在市场11、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A不可移动性 B独一
5、无二性 C寿命长久性 D流动性差 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地的监测点评估价格 13、中华人民共和国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处，
6、并处罚金。 A：三年以下有期徒刑或者拘役 B：五年以下有期徒刑或者拘役 C：五年以下有期徒刑或者管制 D：五年以上、十年以下有期徒刑 E：执行层的组织协调14、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙物业的投资风险相同 D难以判断甲、乙物业的投资风险大小 15、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果_，则开发项目在财务上是可以接受的
7、。 APb小于或等于Pc BPb等于Pc CPb小于Pc DPb大于Pc 16、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。 A：股权 B：债权 C：契约 D：债务 E：执行层的组织协调 17、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签订 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 18、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。 A相邻土地的权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积 19、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C
8、征收或者征用 D征购 20、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理_。 A转移登记 B变更登记 C初始登记 D注销登记 21、房地产估价机构组织形式中，有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立。 A：1名以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：执行层的组织协调 22、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为_。 A60 B6 C10 D60%23、征收集体土地的补偿费归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：土地使
9、用者 D：农村集体经济组织 E：执行层的组织协调 24、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。 A建设项目批准文件 B国有土地使用权批准文件 C拆迁计划和拆迁方案 D拆迁补偿安置协议25、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以
10、临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 A中位数 B众数 C平均数 D分位数 2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D703、下列关于抵押的表述中，不正确的有。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权 4、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
11、检查后由_列出质量缺陷清单。 A开发商 B承包商 C监理工程师 D使用单位5、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。 A：离、退休时的提取 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 C：出境定居时的提取 D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取 E：职工翻建住房时的提取 6、最小二乘法的基本原理是_。 A要求实际值与估计值的离差平方和为零 B要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 7、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定
12、，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 8、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是_万元。 A755.54 B772.84 C1400.88 D1433.90 9、拍卖的基本原则包括。 A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则 D：诚实信用原则 E：保留价原则 10、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有。 A：经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营
13、活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本” B：经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬 C：会计成本(显成本)=经济成本+隐成本 D：若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润 E：边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加11、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用_求取。 A市场比较法 B基准地价修正法 C假设开发法 D成本法 12、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(2007年试题) A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险除 D：
14、管理风险 E：借款合同 13、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50 B70 C30 D4014、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分配权凭证 15、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。 A：中华人民共和国城市房地产管理法 B：中华人民共和国土地管理法 C：中华人民共和国土地管理法实施条例 D：中华人民共和国城乡规划法 E：中华人民共和国物业管理条例 16、从变更的重要性来讲，工程变更
15、分为。 A：设计变更 B：工程量变更 C：工程项目变更 D：进度计划的变更 E：其他变更 17、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中_。 A区位因素 B社会因素 C实物因素 D权益因素 18、不属于土地取得成本构成的有。 A：可行性研究费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费 19、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。 A：必须限期拆除 B：结构简易 C：结构复杂 D：永久性 E：临时性 20、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为
16、2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为_m2。 A700 B600 C500 D200 21、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同 22、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间 E：建筑物的体积与面积23、经营性国有土地使用权可以通过方式取得。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：协议出让 E：挂牌出让 24、是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途 D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任25、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是。 A：购买房地产股票 B：购买商铺 C：购买房地产债券 D：购买住房抵押支持证券 E：借款合同
