1、2015年上半年浙江省房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性 E：权利型房地产投资信托 2、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险3、颗粒污染物也
2、称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。 A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备5、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员 C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 6、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：
3、寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 9、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂
4、的生产设备 10、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托11、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。 A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A：门店接
5、待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备14、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数
6、的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 16、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险 18、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。 A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方 C
7、：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 D：建筑业是甲方 E：权利型房地产投资信托 19、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 20、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：直营连锁模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 21、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括
8、。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 22、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产产品组合的深度是指。 A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量 C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备 24、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。 A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合
9、法委托手续的 E：客户资金代收代付风险25、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 2、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。 A：独售权合
10、同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同3、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配5、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 6、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式
11、7、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 8、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 9、房屋拆迁补偿方式主要有。 A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿 10、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 A：有限责任公司
12、B：股份有限公司 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险11、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。 A：中介公司建立时期 B：扩张时期 C：中介雏型时期 D：零星户时期 E：传统时期 12、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。 A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：超高级抹灰 13、关于统计数据的图形叙述正确的是。 A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成 B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量 D：
13、折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列14、常用的统计调查方式有。 A：普查 B：典型调查 C：专项调查 D：统计报表 E：抽样调查 15、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 A：承兑人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为 17、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的
14、情况。 A：直接供水方式 B：设置水泵、水箱的供水方式 C：设置水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。 A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 19、不符合房屋面
15、积测算规定的是。 A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算 C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果 D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT17986-2000规定的房产面积的精度要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。 A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数 C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积 21、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。 A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同 C：合同当事人取得权利必须要支
16、付相应代价 D：合同经备案才生效 E：合同一般要采用书面形式 22、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案23、在选择调查项目时应注意。 A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目 D：调查项目应有确切的含义和统一解释 E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析 24、房地产产品定位方法包括。 A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法25、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPaP150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
