1、甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：控制 D：服务 E：权利型房地产投资信托 2、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，
2、以衡量项目的经济性。 A：法律特征分析 B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备5、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托 6
3、、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生产设备 7、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知 C：房地产认购协议书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 8、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 9、从问号产品转化为明星产品需要。 A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备 10、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
4、A：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 12、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌
5、持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险14、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 16、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服
6、务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 17、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书 D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 19、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 20、关于公司制房地产经纪机构
7、的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 21、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷
8、款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 24、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备25、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
9、.5 分） 1、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。 A：身份证 B：结婚证 C：工作证 D：委托人的授权委托书 E：暂住证或公司担保书 2、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波超短波短波中波长波 B：长波中波短波超短波微波 C：微波短波超短波长波中波 D：长波微波超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 4、国有土地有偿使用的方式主要有
10、。 A：国有土地租赁 B：国有土地划拨 C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E：土地使用权出让5、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。 A：钢铁企业 B：化工企业 C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性 7、保险合同的当事人有。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人 8、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。 A：长
11、期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金 10、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局11、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B
12、：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项 E：当地政府要求缴纳的相关税费 12、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款14、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。 A：投资领域 B：市场需求 C：市场的
13、供给 D：房产功效 E：区位优势 15、属于住房公积金归集主要内容的是。 A：住房公积金月缴存额 B：缴存基数 C：缴存比例 D：缴存住房公积金的对象 E：住房公积金年缴存额 16、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同 D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同 17、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销 18、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4，其他条件不变，将会使房
14、屋需求数量下降。 A：05 B：1 C：2 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪业务办理的行为规范包括。 A：安排办理人员 B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略 D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管 20、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。 A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近 C：交易类型与估价目的吻合 D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例 21、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。 A：起价 B：成交价 C：表格价 D：成交价的平均价格 E：房地产经纪
15、服务的外部社会环境不诚信 22、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。 A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交 B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业 C：经济条件好，购房支付能力较强 D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格 E：对物业的条件不是特别苛刻23、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险 24、房地产经纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力25、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。 A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源
