1、2017年甘肃省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于拆迁实施的表述中，错误的是。 A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书 D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 2、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高
2、效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特 E：客户资金代收代付风险3、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 4、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备5、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。 A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备 6、目前个人住房贷款
3、中，贷款期限最长为年。 A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险 8、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：本级政府
4、D：受委托银行 E：权利型房地产投资信托 10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备 12、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。 A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性 E：工厂的生产设备 13、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标
5、中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失 E：客户资金代收代付风险 15、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险 16、房源的初始价格是由决定的。 A：业主
6、 B：购买方 C：房地产经纪公司 D：代理人 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 18、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 19、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。 A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投
7、资保值 D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 20、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 22、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。 A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险 E：客户资金代收代付风险23、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定
8、性水平分级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 24、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线 C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备25、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上
9、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除
10、外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 2、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。 A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型 D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素3、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定 4、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任5、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。 A：萌芽阶段 B：传统阶
11、段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 6、消费者的价格心理表现包括。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理 7、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 8、支票按是否可以支取现金，可分为。 A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票 9、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡
12、、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。 A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 10、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率 C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地11、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险 12、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。 A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途 C：房地产权
13、属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任 13、在物业管理中，业主具有的权利有。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定 C：监督物业服务企业履行物业服务合同 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权14、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济
14、活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 15、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。 A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策 16、房地产经纪机构的流动费用包括等。 A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租 17、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的
15、限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、物业服务企业的义务包括。 A：履行物业服务合同，提供物业管理服务 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督 C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：接受职业继续教育，不断提高业务水平 E：接受有关行政主管部门的监督管理 19、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋产权中，是房屋
16、所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 22、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险23、消费者思维的特点有。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性 D：思维的创造性 E：思维的主动性 24、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、布置售楼处应考虑的户外功能有。 A：广告功能 B：广场功能 C：停车场功能 D：通往样板房的道路功能 E：商业功能
