1、房地产经纪人经纪相关知识考试真题房地产经纪人经纪相关知识考试真题房地产经纪人经纪相关知识考试真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法2.无民事行为能力的人的年龄是()。A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益4.关于代理的说法，错误的是()。A.代理人
2、应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5.租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.126.下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权7.下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权8.下列建筑物中，不属于构筑物的是()。A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的
3、要求是()。A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是()。A.保温B.日照C.通风D.采光11.一幢7层楼的住宅，属于()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则
4、15.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。A.造价较低B.坚固耐用C.不易变色D.容易清洗16.内墙面层需要防水的房间是()。A.起居室B.书房C.厨房D.卧室17.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。A.大气污染B.环境噪声污染C.辐射污染D.固体废物污染18.城市垃圾、污水属于()。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源19.可能导致人体过敏的室内装饰材料是()。A.大理石材B.花岗石材C.纯羊毛壁纸D.实木地板20.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是()。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛21.下列居住小区内设置
5、的景观中，属于软景观的是()。A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅22.城市功能分布中，CBD的中文含义是()。A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区23.城市化率=()。A.农业人口/非农业人口B.乡村人口/总人口C.乡村人口/城市人口D.城镇人口/总人口24.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。A.容积率B.绿化覆盖率C.绿地率D.空地率25.下列指标中，说明居住区较好的是()。A.容积率高B.建筑密度大C.建筑间距大D.人口密度大26.反映地块开发强度的重要指标是()。A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质27.将房地产市场分为一级市场、二级市
6、场和三级市场的划分依据是()。A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次28.下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是()。A.普通电梯公寓B.小户型公寓C.大户型公寓D.独幢别墅29.当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制()。A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求30.房地产供给缺乏价格弹性是指()。A.房地产供给变化小于房地产价格变化B.房地产供给不受其价格变化的影响C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加31.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。A
7、.1450.OOB.1500.00C.15511.33D.1628.8932.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率33.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。A.低于38万元B.位于3842万元之间C.高于42万元D.不存在34.下列新建商品房价格中，最低的是()。A.起价B.标价C.成交价D.均价35.房地产抵押估价时点通常是()。A.抵押权设立日期B.抵押权实现日期C.贷款约定还款日期D.估价师完成估价对象实地查勘日期36.某
8、宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为()元/m2。A.3680B.3800C.4200D.432037.下列房地产中，适用收益法估价的有()。A.公园B.行政办公楼C.旅馆D.图书楼38.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值()。A.越高B.越低C.不变D.变动方向不明朗39.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。A.10B.20C.30D.5040.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款41.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。A.不变B.递减C
9、.递增D.酌情调整42.保险合同的关系人有()。A.保险人和投保人B.承保人和保户C.保险经纪人和保险公估人D.被保险人和受益人43.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查44.下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是()。A.人均住宅使用面积B.房屋新开工面积C.实有住宅使用面积D.商品房登记销售面积45.商品房空置面积是指()。A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建
10、筑面积C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积46.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是()。A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B.消费者的需要是其行为的最初原动力C.消费者的动机是其需要的直接驱动力D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的47.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是()。A.安全需要B.爱与归属需要C.生理需要D.自我实现需要48.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。A.低收入消费者群体B.农村消费者群
11、体C.求廉消费者群体D.对价格敏感的消费者群体49.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。A.向自己信任的人寻求帮助B.培养良好的生活方式C.给自己一些时间来放松自己D.要对过去的不足耿耿于怀50.下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是()。A.冲动性购买多于计划购买B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C.购买行为有主见，不受外界影响D.追求时尚与新颖 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.
12、5分)51.合同具有的特征包括()。A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方52.房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的()。A.名称与面积B.用途与租赁期限C.租金与支付方式D.维修服务与物业管理E.租金的房地产税率与计税基数53.物权变动中，物权公示的方式有()。A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让54.消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权C.定价权D.公平交易权E.依法结社权55.按照建筑物
13、使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括()。A.卧室B.保姆间C.起居室D.卫生间E.厨房56.房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括()。A.房屋结构B.房屋产权C.房屋价格D.房屋装修E.房屋设备57.测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上D.屋顶花园.E.作为房屋外墙的玻璃幕墙58.住宅室外装饰装修的原则有()。A.奢华性原则B.经济性原则C.时代性原则D.地域性原则E.大众性原则59.住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括()。A.涂料B.瓷砖C.铝扣板D.壁
14、纸E.防水卷材60.环境噪声污染的特征包括()。A.环境噪声污染是感觉公害B.环境噪声污染具有局限性C.环境噪声污染具有分散性D.环境噪声污染是大气污染E.环境噪声污染是能量污染61.景观评价的方法有()。 A.调查分析法B.仪器测量法C.民意测验法D.心理测试法E.认知评判法62.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。A.2级B.3级C.4级D.6级E.7级及以上63.城市详细规划包括()。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括()。A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.
15、拆建比65.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有()。A.只有一个卖者，而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场66.可以减少房地产当前需求的情形包括()。A.该种房地产的替代品价格较低B.该种房地产的互补品价格较低C.消费者收入增加D.消费者对该种房地产的偏好增强E.消费者预期该种房地产的价格会下降67.资金存在时间价值的原因不包括()。A.资金增值B.经济增长C.生产力水平提高D.承担风险E.通货膨胀68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期一致
16、C.现值是在当前年度开始时发生的D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的E.年金是在每年年初发生的69.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有()。A.居民收入增加B.城市化进程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭规模小型化70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B.同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，
17、近期出售，售价为66万元E.1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元 单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业 B房地产估价业 C物业管理 D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集 B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集 D知识密集和劳动密集3、城市房地产开发条例属于( )A法律 B行政法规 C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是( )A宪法 B物权法 C合同法 D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记 B房地产居间 C房地产开发 D房地产估价6、在实行
18、代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短 B租赁面积大小 C代理成本高低 D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案 B注册房地产估价师C注册房地产经纪人 D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于 B独立于 C从属于 D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和*部 B省人力资源和*部C中国房地产估价师与经纪人学会 D所在经纪人协会1
19、1、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务 B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务 D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费 B安置补助费 C征地管理费 D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年 B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑 D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地 B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地 D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅*，其战友
20、用地剩余年限为( )A46年 B56年 C66年 D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租 B转让 C抵押 D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让 B租赁 C拍卖 D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书 B房屋权属证书C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查 B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工 D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房 B只能换房，不可退房C可
21、选退房或换房 D须经开发商同意，方可选择退房或换房2011年房地产经纪人考试经纪概论真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理
22、D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始
23、注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识11.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分
24、析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能12.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.4513.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构14.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。A.500mB.5001000mC.10002000mD.20003000m15.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营
