1、5. 单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%6. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命自然寿命A7. 单选题：房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.公开销售代理加联合销售代理8. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域
2、特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析BCDE9. 单选题：生产观念、产品观念和推销观念是从（）角度出发的观念。A.生产者B.销售C.分配D.消费者10. 单选题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期11. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的
3、是（）。A.甲B.乙C.丙D.丁12. 单选题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性13. 多选题：【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别ABCD14. 单选题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化15. 单选题：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是（）。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和
4、服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程16. 单选题：【2014年真题】房地产低价策略的特点是（）。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来尾房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率17. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（）。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙18. 多选题：房地产经济中，地租与地价的关系为（）。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地
5、租除以折现率或利息率AC19. 单选题：对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训、企业内部培训和（）。A.直接培训B.间接培训C.集体培训D.猎取竞争对手的推销人员20. 单选题：下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程21. 多选题：实现预期利润的定价目标通常包括（）类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标AE22. 单选题：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。A
6、.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留23. 单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（）。A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式24. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是（）。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同25. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方
7、式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金BC26. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程27. 单选题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是（）。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地
8、50年D.商业、娱乐用地40年28. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是（）的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本29. 单选题：【2017年真题】下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是（）A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款30. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度31. 多选题：房地产抵押贷款的主要风险有（）。A.抵押物产权风险B
9、.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险32. 单选题：【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员33. 单选题：从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围34. 单选题：【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得（）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权35. 单选题：【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公
10、共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权36. 多选题：下列可以用于抵押的房地产有（）。A.土地所有权B.建筑物和其他土地附着物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.建设用地使用权E.所有权暂时还不明确的房地产BD37. 单选题：通过分析（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研38. 单选题：【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要
11、对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致39. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付ABDE40. 单选题：单因素敏感性分析的正确步骤是（）。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减
12、变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.41. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物BCE42. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人43. 多选题：
13、与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心44. 多选题：【2016年真题】房地产最高最佳利用应同时满足的条件有（）。A.法律上允许B.建筑高度最高C.建筑设备最先进D.技术上可能E.财务上可行ADE45. 多选题：工程勘察资质包括（）。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质BE46. 单选题：【2012年真题】某房地
14、产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（）。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略47. 单选题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位48. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权49. 单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性50. 多选题：房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧BCD
