1、中国房地产金融市场发展现状及十三五盈利空间评估报告2016-2022年中国房地产金融市场发展现状及十三五盈利空间评估报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年2016-2022年中国房地产金融市场发展现状及十三五盈利空间评估报告 【报告来源】观研网-http:/www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201607/1635
2、35.html 目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款；房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济大调控背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。 2016-2022年中国房地产金融市场发展现状及十
3、三五盈利空间评估报告由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。 报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。报告目录：第一章：中国房地产金融行业发展综述1.1房地产金融
4、行业的定义1.1.1房地产金融的定义1.1.2房地产金融的分类1.1.3房地产金融的特征1.2中国房地产金融的发展阶段1.2.1中国房地产金融发展的第一阶段1.2.2中国房地产金融发展的第二阶段1.2.3中国房地产金融发展的第三阶段1.3中国房地产金融的作用1.3.1中国房地产金融对房地产开发企业的作用1.3.2中国房地产金融对居民住房消费的作用第二章：房地产金融行业发展环境分析2.1国际宏观经济环境分析2.1.1欧洲宏观经济环境分析2.1.2美国宏观经济环境分析2.1.3日本宏观经济环境分析2.2中国宏观经济形势及政策分析2.2.1中国货币政策分析（1）中国货币数据分析（2）中国货币政策分析
5、（3）房地产周期与货币政策相关性分析（4）中国货币政策预测2.2.2中国财政政策分析（1）中国财政政策分析（2）地方政府财政现状分析（3）中国财政政策预测2.2.3中国经济整体运行情况分析2.3中国房地产金融行业政策解析2.3.1中国企业上市融资政策解析2.3.2中国企业发行债券政策解析2.3.3中国房地产信托政策解析2.3.4中国REITS政策解析2.3.5中国银行信贷政策解析2.3.6中国土地政策解析（1）农村土地流转制度改革（2）城市土地出让制度改革（3）中国土地改革政策（4）土地改革对房地产的影响2.4中国房地产金融行业社会环境分析2.4.1中国人口规模及集群分布情况2.4.2中国消费
6、理念分析第三章：国内外房地产金融行业发展分析3.1国外房地产金融发展研究3.1.1德国房地产金融发展研究3.1.2美国房地产金融发展研究3.1.3新加坡房地产金融发展研究3.2中国房地产金融发展现状分析3.2.1中国房地产开发资金供求分析3.2.2中国房地产企业开发资金来源分析3.2.3中国房地产资本市场融资分析（1）中国房地产企业IPO融资分析（2）中国房地产企业配股融资分析（3）中国房地产企业增发融资分析（4）中国房地产企业债券融资分析3.2.4中国房地产信托融资分析3.2.5中国房地产行业并购分析3.2.6中国房地产私募基金发展分析第四章：中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析4
7、.1中国房地产企业的金融战略部署4.1.1优秀房地产企业的金融战略部署4.1.2新环境下中小房地产企业的金融战略部署4.2中国房地产企业金融体系存在问题解析4.2.1我国房地产企业金融体系存在的问题4.2.2造成房地产企业融资困局的原因解析（1）政策层面（2）银行层面（3）渠道层面4.3中国房地产企业“多元化”金融体系研究4.3.1上市融资（1）直接上市（2）借壳上市（3）海外上市4.3.2房地产信托（1）房地产信托融资优劣势分析（2）房地产信托融资方式的应用现状（3）房地产信托融资案例研究4.3.3房地产投资信托基金REITS（1）房地产REITS的特征（2）房地产REITS优劣势分析（3）
8、房地产REITS的应用现状（4）房地产REITS案例研究4.3.4房地产债券融资（1）房地产债券融资优劣势分析（2）房地产债券融资案例研究4.3.5前沿货币合约（1）前沿货币合约优劣势分析（2）前沿货币合约案例研究4.3.6租赁融资（1）回租融资（2）回买融资4.3.7房地产辛迪加（1）房地产辛迪加优劣势分析（2）房地产辛迪加案例研究4.3.8房地产典当融资（1）房地产典当融资优劣势分析（2）房地产典当融资案例研究4.3.9夹层融资（1）夹层融资优劣势分析（2）夹层融资案例研究4.4中国房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析4.4.1中国房地产企业初创期金融体系4.4.2中国房地产企业成长期
9、金融体系4.4.3中国房地产企业成熟期金融体系4.4.4中国房地产企业衰退期金融体系4.5中国房地产企业金融渠道分析4.5.1外资银行渠道分析（1）外资银行中国业务战略与竞争策略（2）房企外资银行合作战略构建与合作关系管理4.5.2民间资本渠道分析（1）民间资本集结模式（2）民间资本投资新动向（3）房地产企业民间融资成本分析（4）民间资本与房地产企业资金互助4.5.3国际基金渠道分析（1）国际基金对中国房地产的投资战略分析（2）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施（3）国际基金投资中国房地产典型案例研究第五章：房地产PE/VC研究5.1房地产PE基金5.1.1PE基金的设立、募集5.1.
10、2PE基金的风险内控5.1.3国内房地产私募基金发起与运作5.1.4房地产PE基金的操作实务5.2房地产私募风险投资的融资活动5.2.1房地产风投融资商务计划书的编写5.2.2房地产风投融资的实务与流程5.2.3房地产风投融资活动中的政策限制5.2.4如何规避房地产风投融资过程中的风险5.3房地产私募风险投资的退出机制5.3.1房地产私募风险投资的退出渠道5.3.2房地产私募风险投资的退出战略第六章：房地产企业上市融资深度剖析6.1房地产企业直接上市深度剖析6.1.1房地产企业直接上市的意义6.1.2可供房地产企业选择的上市地点辨析6.1.3证券交易所上市条件比较分析6.1.4房地产企业直接上
11、市前的改制、重组及融资分析6.1.5房地产企业直接上市案例解析6.2房地产企业借壳上市深度剖析6.2.1房地产企业借壳上市的意义6.2.2房地产企业借壳上市的模式分析6.2.3房地产企业借壳上市的操作途径分析6.2.4房地产企业借壳上市风险控制分析6.2.5房地产企业借壳上市案例解析第七章：新形势下房地产企业夹层融资模式探讨7.1夹层融资在房地产融资中的应用7.1.1夹层融资的含义（1）夹层融资的概念（2）夹层融资的风险和回报（3）夹层融资的形式（4）夹层融资的特点7.1.2夹层融资在房地产融资中的应用（1）夹层融资与房地产融资的关系分析（2）欧美国家夹层融资发展分析7.2新形势下房企夹层融资
12、必要性和可行性分析7.2.1房企夹层融资必要性分析7.2.2房企夹层融资可行性分析7.3房地产夹层融资操作途径探讨7.3.1夹层融资引入载体选择7.3.2夹层融资结构选择7.3.3夹层融资风险控制选择7.3.4夹层融资的进入条件7.3.5夹层融资的法律体系7.3.6夹层融资退出机制选择第八章：房地产金融行业领先企业分析8.1优秀房地产企业金融体系分析8.1.1万科企业股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（1
13、0）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.2恒大地产集团金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.3保利房地产（集团）股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架
14、构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.4华润置地有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.5广州富力地产股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿
15、债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.6金地（集团）股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析8.1.7上海绿地（集团）有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）企业金融体系架构分析（3）企业融资渠道分
16、析（4）企业融资案例分析（5）企业优劣势分析（6）企业最新发展动向分析8.1.8大连万达集团股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）企业金融体系架构分析（3）企业融资渠道分析（4）企业融资案例分析（5）企业优劣势分析（6）企业最新发展动向分析8.1.9碧桂园控股有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.10北京首都开
17、发股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.2中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析8.2.1中国银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）主要经济指标分析（5）盈利能力分析（6）运营能力分析（7）资产质量分析（8）发展能力分析（9）优劣势分析（10）最新发
18、展动向分析8.2.2中国农业银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）资产质量分析（9）发展能力分析（10）优劣势分析（11）最新发展动向分析8.2.3中国工商银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品盈利水平分析（5）主要经济指标分析（6）盈利能力分析（7）运营能力分析（8）资产质量分析（9）发展能力分析（10）优劣势分析（11）最新
19、发展动向分析8.2.4中国建设银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）运营能力分析（9）资产质量分析（10）发展能力分析（11）优劣势分析（12）最新发展动向分析8.2.5招商银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）运营能力分析（9）资产质量分
20、析（10）发展能力分析（11）优劣势分析（12）最新发展动向分析8.2.6中信银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品盈利水平分析（5）主要经济指标分析（6）盈利能力分析（7）资产质量分析（8）发展能力分析（9）优劣势分析（10）最新发展动向分析8.3中国房地产金融行业基金投资情况分析8.3.1中国住宅产业精瑞基金投资情况分析（1）基金发展简况分析（2）基金规模分析（3）基金募集方式分析（4）基金投资目标分析（5）基金投资理念分析（6）基金投资策略分析（7）基金投资限制分析（8）基金投资决策与执行（9）基金
21、风险控制（10）基金优劣势分析8.3.2领汇房地产投资信托基金投资情况分析（1）基金发展简况分析（2）基金规模分析（3）主要经济指标分析（4）基金盈利能力分析（5）基金偿债能力分析（6）基金发展能力分析（7）基金投资目标分析（8）基金投资策略分析（9）基金风险控制（10）基金投资案例分析（11）基金优劣势分析8.3.3泓富产业信托投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析8.3.4越秀房产信
22、托基金投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.3.5冠君产业信托投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.3.6置富产业信
23、托投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析8.3.7富豪产业信托投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析8.3.8安信信托投资股份有限公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规
24、模分析（3）主要经济指标分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业投资目标分析（8）企业投资策略分析（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析8.3.9中诚信托投资有限责任公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业股权结构分析（3）企业经营范围分析（4）企业投资目标分析（5）企业投资战略分析（6）企业投资决策与执行（7）企业风险控制（8）企业投资案例分析（9）企业优劣势分析（10）企业最新发展动向分析8.3.10华房国际投资联盟（有限合伙）基金投资情况分析（1）基金发展简况分析（2）基金规模分析（3）基金募集方式分析（4）基金投
25、资目标分析（5）基金投资理念分析（6）基金投资策略分析（7）基金投资原则分析（8）基金投资决策与执行（9）基金风险控制（10）基金优劣势分析8.3.11盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）企业募集方式分析（4）企业投资目标分析（5）企业投资理念分析（6）企业投资策略分析（7）企业投资限制分析（8）企业投资决策与执行（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.3.12上海智盈股权投资管理有限公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）企业募集方式分析（4）企业投资
26、目标分析（5）企业投资理念分析（6）企业投资策略分析（7）企业投资限制分析（8）企业投资决策与执行（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.3.13北京盛诺金投资管理有限公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3）企业募集方式分析（4）企业投资目标分析（5）企业投资理念分析（6）企业投资策略分析（7）企业投资限制分析（8）企业投资决策与执行（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.3.14永安信股权投资基金管理公司投资情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业规模分析（3
27、）企业募集方式分析（4）企业投资目标分析（5）企业投资理念分析（6）企业投资策略分析（7）企业投资限制分析（8）企业投资决策与执行（9）企业风险控制（10）企业投资案例分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析第九章：中国房地产金融发展趋势分析9.1中国的REITs发展趋势分析9.1.1REITs发展的国际经验比较（1）美国REITs分析（2）日本REITs分析（3）新加坡REITs分析（4）香港REITs分析（5）台湾REITs分析9.1.2REITs在中国的发展主要考虑因素分析9.1.3中国REITs的模式选择预测（1）中国REITs组织形式的选择预测（2）中国REITs运作流
28、程选择预测（3）中国REITs发行方式选择预测（4）中国REITs投资类型选择预测9.2人民币基金发展趋势分析9.2.1人民币基金的界定9.2.2外商创投企业发展趋势分析（1）外商创投企业发展机遇分析（2）外商创投企业发展限制分析（3）外商创投企业税收优惠9.2.3股权投资基金发展趋势分析（1）股权投资基金发展机遇分析（2）股权投资基金发展限制分析（3）股权投资基金税收影响9.3伊斯兰金融发展趋势分析9.3.1伊斯兰金融的界定9.3.2伊斯兰金融的原则和产品9.3.3伊斯兰金融在中国的发展趋势分析9.4中国房地产信托发展趋势分析9.4.1中国房地产信托发展趋势分析9.4.2房地产投资信托基金发
29、展前景展望（1）中国房地产投资信托基金发展潜力分析（2）中国房地产信托市场预测（3）中国房地产信托监管政策预测图表目录：图表1：2009-2015年欧洲基准利率与通货膨胀（单位：%）图表2：2009-2015年全球GDP运行趋势（单位：%）图表3：2009-2015年美国实际GDP修订前后对比（单位：%）图表4：2009-2015年M0、M1、M2同比增速（单位：%）图表5：2009-2015年人民币存款余额及同比增速（单位：十亿，%）图表6：2009-2015年人民币存款新增额主体结构（单位：十亿）图表7：2009-2015年人民币贷款增加额及同比增速（单位：十亿，%）图表8：2014年分机构人民币贷款情况（单位：十亿）图表9：2014年金融机构人民币贷款个利率区间占比表（单位：%）图表10：2014年大额美元存款与美元贷款平均利
