1、智能小区物业安全防范管理系统设计方案智能小区物业安全防范管理系统设计方案目 录第一部分 综 述 41.设计依据说明 42.方案设计原则 43系统设计目标 5第二部分天昆太阳城系统的总体结构 6工程设计范围：一期、二期工程 61.安全防范部分 61.物业管理系统 6第三部分 安全防范系统 71.公共设施监控报警系统 71.1闭路电视监控系统概述 71.2设计依据 71.3设计原则 71.4闭路电视监控系统原理 81.5摄像机安装位置 91.6闭路电视监控系统设计方案论述 91.7闭路电视监控系统设备选型及参数 92.楼宇对讲系统 112.1概述. 112.2设计标准、规范及依据 112.3系统设
2、计思想 112.4系统选型原则 112.5 系统功能特点 122.6系统组成 122.7 对讲系统原理图 132.8 系统各部分功能技术参数 133保安巡更管理系统 163.1概述 163.2设计思想 163.3系统特点 163.4系统介绍 173.5 设备特点 173.6系统技术参数 183.7 电子巡更系统路线图 19第四部分 物业管理系统 201出入口管理系统 201.1 概述 201.2 出入口管理需求分析 201.3设计依据、规范及依据 201.4 系统选型原则 201.5系统功能 211.6 系统组成 211.7 内部车辆管理 211.8停车场管理系统图 221.9主要设备介绍 2
3、21.10 主要设备技术参数与规格 232电子广告牌系统 242.1 概述 242.2 系统构成 242.3 方案设计 252.4 系统特性 252.5 显示方式 26第五部分 售后服务承诺书 29第一部分 综 述随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。单县天昆太阳城安全防范系统的作用主要体现在以下三个方面：1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防
4、范程度2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值1.设计依据说明1. 本方案设计依据 “天昆太阳城”住宅小区智能化设计有关内容说明 “天昆太阳城”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则 “天昆太阳城”建筑结构图纸 符合智能建筑国家相关标准如下： 智能建设计标准GB/T 50314-2000 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部1999年 12月 民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T 16-93 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-952.方案设计原则根据招标书要求及国家和当地的信息发展规
5、划，天昆太阳城智能管理系统遵循以下设计原则： 经济实用性 根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。 先进性在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。 集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准
6、备。3系统设计目标 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。第二部分天昆太阳城系统的总体结构考虑到单县天昆太阳城一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。对天昆太阳城采用整体设计，分布实施的设计方法。天昆太阳城整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过48芯多膜光纤的星型分布将园区内的
7、多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。通过周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。工程设计范围：一期、二期工程1.安全防范部分 闭路电视监控系统 对讲与防盗门控系统 保安巡更管理系统1.物业管理系统出入口管理系统 电子广告牌系统 紧急广播与背景音乐
8、系统第三部分 安全防范系统1.公共设施监控报警系统1.1闭路电视监控系统概述对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所的一切情况；可以把被监控场所的图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被监控场所的图
9、像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺的重要组成部分。1.2设计依据GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GA/T75-94 安全防范工程程序与要求1.3设计原则实用性：针对用户的具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大限度地切合用户要求，并且使用方便、维护方便。可靠性： 系统应能保证长期稳定、可靠运行。设计首先从结构上提供系统可靠的基础，在设备上精心选择，严格按照工程标准和规范进行设计以保证系统最终稳定、可靠。先进性:系统设计不仅要在当前具有先进性，而且要在今后一段时间内保证一
10、定的先进性。因此在系统结构设计上采用以计算机为主体的控制系统,这在目前是先进的，而且也是安全系统的发展趋势，可以随着技术的发展升级，保证其先进性。经济性系统要有很好的性能价格比。从系统结构上考虑整体方案，节省预算是控制成本最有效的手段。由于采用以计算机为主体的结构，系统大部分功能可由软件实现，在保证系统强大功能的同时，节省了费用。1.4闭路电视监控系统原理本系统采用专用的矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器等设备组成。视频矩阵主机：安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像的输出方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头
11、的摄像机。该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像处理技术，功能强大，操作简单，可实现多功能、全方位、综合性的监视。解码器：安装在被监视现场附近，用于远程控制现场的全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）；前端摄像机：安装在被监视现场，用于将监视的场所情景转换成视频电信号传送回监控中心进行记录、监视。全方位云台：安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视的有效范围扩大。变焦镜头：安装在摄像机内，用于电动调镜头的焦距，使摄像机能随意摄录远/近的图像。报警控制器 安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光
12、报警，通知保安人员有人侵入，以便及时做出反应。1.5摄像机安装位置在天昆太阳城周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、地下车库、室外主要车道等处安装摄像机，共146处摄像机，。（具体位置详见安防设计图）1.6闭路电视监控系统设计方案论述本设计方案的视频矩阵为模块化设计。本设计方案的监控信号采用全部录象，做到监控路数无漏录。本设计采用计算机控制，通过硬盘录像机将监控信号传入计算机显示器上。本设计可根据甲方的要求，设置分控。1.7闭路电视监控系统设备选型及参数闭路电视监控系统采用国产名牌海康威视、爱普顿等产品。视频矩阵主机：本系统主机采用国产化的国际知名品牌：海康威视的视频矩阵控制/切换系统主机。
13、 海康威视是中国领先的监控产品供应商，致力于不断提升视频处理技术和视频分析技术，面向全球提供领先的监控产品、技术解决方案与专业优质服务，为客户持续创造最大价值。系统矩阵具有如下特点：全中文菜单综合设置；优先级操作；系统分区控制；分组同步切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/日期叠加；内置图标，二级汉字字库；通道汉字叠加多达八个中文；可编程的自动报警调用；可编程的报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485转RS232通讯； 百万高清半球摄像机ET_IPCR720TBG百万高清半球摄像机ET_IPCR720TBG，130万像素，电子快门，自动增益和自动逆光补偿功能，最低照度0.01L
14、ux，DC、视频驱动，供电电压为12VDC。主要用于单元门厅及电梯间内使用。一体化高速智能球型摄象机：ET-IPGS800S18-BX一体化高速智能球型摄象机：ET-IPGS800S18-BX，采用索尼彩色摄象机，光学18倍，数字12倍，130万像素，照度0.15Lux，水平旋转范围360，旋转速度0.05 250/S，垂直旋转速度0.05 200/S，无限制转动，带64个预置点，适应温度范围为 -40 50。十六路画面分割器：完整的闭路监视系统一般要求摄像机全程实时录像。对于本系统，具有146路摄像机输入，采用10台十六画面分割器同时将146路视频信号分割压缩成10个部分分别显示于监控墙上。
15、本系统中，选用美国罗伯特（Robot）公司生产的十六黑白/彩色画面分割器，其功能具有单画面、四画面、九画面、十六画面分割等功能。网络交换机：网络交换机，是一个扩大网络的器材，能为子网络中提供更多的连接端口，以便连接更多的计算机。随着通信业的发展以及国民经济信息化的推进，网络交换机市场呈稳步上升态势。它具有性能价格比高、高度灵活、相对简单、易于实现等特点。所以，以太网技术已成为当今最重要的一种局域网组网技术，网络交换机也就成为了最普及的交换机。本系统采用TP-Link24路千兆交换机。监视器：监视器应具有质量可靠，分辨率高的特点。本系统使用10台24寸黑白监视器，用于所有摄像机的监视。使保安人员
16、可调用任何一路监视信号和回放录像。彩色显视器：本系统使用4台24寸的彩色监视器，用于所有彩色摄像机的监视。使值班人员可调用任何一路监视信号和回放录像。计算机控制：本系统选用1台计算机作为控制机，配有多媒体控制软件。保安人员可通过操作计算机上的软件，控制视频矩阵，便于保安人员操作。2.楼宇对讲系统2.1概述.安全是居民对住宅的首要要求，智能小区的安全防范系统担任居民生命和财产安全的职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统电子巡更系统统一构成了智能小区的防范体系。为配合天昆太阳城的现代化管理，给住户一个安全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的可视对讲系统，与监控报警系统及电子巡更系统组成该小
17、区的智能安全防范系统。2.2设计标准、规范及依据民用建筑电气设计规范JG/T16-92智能建筑设计标准EBD-03-95安全防范工程程序与要求GA/T75-942.3系统设计思想根据用户需求，安装楼宇对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用ID卡开门，并可设定个人开门ID卡。当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。2.4系统选型原则 采用符合标准的布线规范及优质对讲
18、产品，既可实现一定的基本功能，又留有扩展的余地，以备以后系统升级。本方案选用深圳煜升公司的楼宇对讲系统。秉承科技营造智能新生活的煜升智能化小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集防盗对讲、报警求助、四表集抄、住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能化的管理系统。2.5 系统功能特点访客呼叫功能来访者可通过门口主机呼叫，住户室内分机振铃。住户提起话机即可与来访者通话；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。ID控制卡开锁住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机刷ID卡开锁，能实现一户
19、一卡制。物业管理功能在小区的物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼叫。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话管理，使物业管理更加完善，提高了小区的管理效率。内部通讯功能本系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，在系统中，小区内的任意住户均可实现这个功能。备电应急功能（可选）系统带有备电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定的正常使用，通讯畅通无阻。增值服务小区在入住比例不高的情况下，可以用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。2.6系统组成1、编码式对讲主机2、电源（可选不间断电源）3、多路保护器4、对讲分机5、电控锁6
20、、讯号线7、管理中心机2.7 对讲系统原理图2.8 系统各部分功能技术参数1管理中心机型号：RS-2400技术参数：1)容量：可接248个门口主机，6个副管理机。2)16位LCD显示。3)到门口机最远距离可达两公里以上。4)中心机电源12伏供电，监视屛18伏供电。功能特点：1)接收报警求助住户可向管理机报警求助，管理机即有报警提示音并显示报警信息，管理员提话机即可呼叫住户并进行通话，可储存582条信息。2)呼叫功能管理中心想呼叫住户时，可选通住户分机与住户实现双向对讲。3)时钟及万年历显示功能4)联机功能采用RS232接口与微机联机,微机接口管理程序运行在中文WINDOWS环境下。5)开锁功能
21、直接控制门口机电控锁开启。2非可视报警型分机型号：RS-2004V技术参数：1).非可视分机由主机供电2尺寸:225X190X60MM(长X宽X高)3).提示音:由单片机产生4).编码：分机二进制编码5).按键功能：遥控开锁，呼叫管理机6).对讲功能：与主机、管理机实现双向对讲12).配线方式： PVV2*1.0功能特点：1）来访者按门口主机键盘上的房间号码，住户与来访者进行双向通话。通话期间住户可按分机上的开锁键，进行遥控开锁。2）住户按分机上的求助报警键，可呼叫管理中心机，并通话。3非可视联网型门口主机型号：RS-2000IIIML技术参数同步方式:内部同步输出信号:1VP-P 75欧配线
22、方式：RVV3*1.0通讯 RVV2*1.0主供电适应温度：-40度+85度传输方式：编码显示方式：四位数码显示操作方式：夜光键盘安装材料：一平方毫米铜芯线外壳材料：不锈钢功耗：12伏电源，白天小于等于55mA,夜间小于等于75MA容量：500台分机安装方式:镶入式功能特点：1)对讲功能客人来访时，可在门口机输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机振铃，摘话机后可双向对讲。2)ID卡开锁功能实现一户一卡制，本系统设定每户2张ID卡，可增加。3)呼叫管理中心功能客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上的保安键呼叫管理中心进行查询。4)强大的功能设置：进入编程状态，可设置4位显示，数字显示，修改ID
23、卡信息，设置门口机号码，灵活的分机编号方式，等等。4主机电源型号：RS-2000D技术参数输入电压：交流180V-264V-50HZ输出电压；直流12V/直流18V额定输出功率：40W功能特点延迟供电24小时（不间断电源包含此功能）过压、过流、过热保护，不掉电性3保安巡更管理系统3.1概述天昆太阳城小区设置40个巡更点，由2组工作人员按4个班巡逻。在此采用无连接线巡更系统，其设计充分考虑到了使用者的方便、快捷，既能实现对物业巡更工作的有效监督，又能通过科学、严格的管理提高工作效率。3.2设计思想在信息科技飞速发展的今天，在天昆太阳城小区管理中巡更成了保护居民住宅安全的有力手段，为了保证巡更的警
24、力人员能够责任到位和便于管理督促，电子巡更系统便成了管理人员最可行的帮手。电子巡更管理系统分为有连接线和无连接线两种方式，在本方案中，我们采用了无连接线巡更管理系统。3.3系统特点天昆太阳城智能化小区是一个大范围，分阶段建设的住宅小区。在建设程中，无连接线方式由于采用了方便灵活信息钮，可以在小区建设的不同阶段，通过改变信息钮的位置，来改变巡更路线，便于管理。灵活多变，按需巡更，避免浪费。如采用有线方式，则由于线缆的原因，在一期就要将后期的线缆进行预留，且在民政部变化时，无法实现灵活变化，并造成某种意义上的浪费。虽然无连接线方式比有线方式的功能较简单，但可利用小区其它以有系统和条件完善其功能。如
25、：在发生以外情况时，有线方式可在规定时域内，末收到巡更信息而自动报警，但此时巡更人员仍需与保安中心联系，以解释情况，并有可能因小意外，而导致误报：采用无线方式，则可利用巡更人员的无线对讲机或可视对讲楼口机，及时与中心联系，系统本身只起到对巡更人员的管理的作用。无连接线方式因其功能较简单，所以基本造价比有线方式低。考虑了小区二期扩展，在二期安装时更加灵活、方便。3.4系统介绍 工作原理本方案采用美国VIDEX公司生产的PulseStar离线式电子巡更系统产品，离线式电子巡更系统操作极为方便，在巡检过程中，巡检人员只要将巡逻棒对着各巡检点的钮扣芯片轻轻一触，就可将巡检点名称和当日巡检的日期与时间记
26、录下来。感应式巡更记录器中的数据可通过数据传输器传输到电脑、打印机或调制解调器等，进而可打印出巡检报告或形成电脑文挡。 系统组成 本系统由巡更信息采集器、信息变送器、巡更信息按钮、计算机及运行于WINDOWS操作系统下的巡逻管理系统软件等组成。巡更信息采集器有存储功能，可存储一定容量的数据，而这些数据的来源就是巡更信息按钮。使用时接触一下信息按钮，数据就读入至巡更记录器中。巡更记录器中有一时钟，每读入数据时，就从时钟提取当时的时间和关联数据，这样输出时数据与时间就同时输出。实现巡更记录器通过数据线与计算机通讯，使数据传输到打印机或通过MODEM传到远程监控中心。信息钮扣内设有终身不变的唯一编码
27、。管理软件具有巡更人员、巡更登录、随时读取数据、记录数据（存盘、打印、查询）、修改设置等功能。巡更采集器具有高强度的不锈钢外壳，可抗10英尺高从各个方向与水泥地面的撞击。防破坏设计避免所有非授权者，非法破坏或改写系统。无需充电，采用普通家庭用的锂电池，功效可持续使用6个月。所有的系统套件使用同样的巡更记录器，事半功倍。软件界面友好，中文操作系统，中文报表，方便使用与管理；记录及打印中文报表简易系统，巡检安装无须连线并配有专用安装套件管理从1个到上万个巡检点，灵活方便；同时采集器中可存储5000条信息记录。3.5 设备特点巡更记录器坚固耐用，全密封防水。高度省电，使用普通锂电池可维持六个月。操作
28、简便 巡更时，巡更采集器只要轻轻碰触巡检点的巡更信息按钮，就可记录当时的日期和时间，无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作时也不需开关及按钮。安全性好。可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。无需布线，安装简易。3.6系统技术参数信息采集器：外壳：全封闭吕合金外壳，防划、防摔、防水。重量：168克时钟：实时时钟，掉电后保持一分钟。存储温度：-4060。电压：3V锂电信息变送器外型尺寸：102*105*46MM重量：232.5克通讯接口： 标准RS232接口。信息按钮：尺寸：16.3MM（直径）*5.6MM（厚度）重量：1.6G温度：-4080。使用寿命：10年以上3.7 电子巡更系统路线
29、图第四部分 物业管理系统1出入口管理系统 1.1 概述为了使天昆太阳城地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，在天昆太阳城设置了出入口管理。此停车场是为了满足小区住户需求，保障车辆安全，方便住户使用。 由于小区的车辆比较多，需要建立出入口管理系统（又称自动化系统， Automation System 简称AS），以提高车库管理的质量、效益与安全性。 1.2 出入口管理需求分析主出入口为1进1出对机动车出入口进行控制，记录机动车进出的情况。使用的蓝牙感应卡应实现本区车辆进出全自动控制。出入口为小区内部车辆和外部来访客人使用。1.3设计依据、规范及依据民用建筑电气设计规范JE
30、T/T16-92智能建筑设计标准EBD-03-95 国际标准ISO/IEC 78161.4 系统选型原则按照国家技术规范的要求，停车场系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。该系统选择具有先进水平的披克的智能管理系统作为天昆太阳城的出入口管理系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区出入口的智能化管理。1.5系统功能建设出入口管理系统的目的主要是为了实现停车场的科学管理，系统的主要功能有：自动计算进入与驶出车辆数量，以供停车场管理人员随时了解停车场情况。出入口均设车辆感应器，对车辆进出情况进行统计。当发生非法或违章情况时，系统发出警告信号。业主车辆进出全自动管理，大大提高了物业管理效率。1.6 系统组成入口处一个电动快速道闸一个蓝牙式车辆检测器入口控制器百万高清牌照摄像机出口处一个电动快速道闸一个蓝牙式车辆检测器出口控制机百万高清牌照摄像机1.7 内部车辆管理内部车辆由于用户要经常的进出小区并长期将车辆停放在小区内，这样对车辆进出和内部停放的安全可靠性的要求比较高。本方案采用在出入口安装蓝牙式车辆检测器的感
