1、安管员岗位职责和工作流程安管员岗位职责及工作流程1.2 秩维班长岗位职责1.2.1.在秩维主管的领导下开展工作，认真贯彻执行上级的命令、指示；1.2.2.带领安管员履行岗位职责，组织安排班组的训练及勤务工作，确保秩维员的思想稳定、纪律严明；1.2.3.熟悉各岗位的工作职责和规程，掌握管理区域内治安保卫工作的规律及特点，并改进工作；合理安排安管员轮休及请销假并报秩维主管审批；1.2.4.按时召开班务会，传达上级会议、文件精神，并组织落实；1.2.5.协助秩维主管进行秩维员的日常考核及等级评定工作；1.2.6.负责记录考勤和执勤情况，重大问题及时向安管主任报告；1.2.7.负责对班组内部事务进行处
2、理，同时组织安管员严格按照相关程序处理有关事宜（如刑事、治安事件、火警、自然灾害等）；1.2.8.组织员工参加文化、专业技术学习和各种活动。增强团队向心力；1.2.9.定期组织检查安管内务卫生，规范内务设置标准；1.2.10.按时组织军体训练，提高安管员军事素质和业务能力；1.2.11.完成上级交办的其他工作。1.3 秩维员（形象岗门岗）岗位职责1.3.1.熟悉本岗位任务和工作程序，认真履行岗位职责，服从领导，听从指挥；1.3.2.执勤时要认真检查设备设施，发现安全隐患及遇有突发性事件，及时上报、正确处理；1.3.3.严格执行交接班制度；1.3.4.爱护设施设备和公共财物，妥善保管和使用公司配
3、发的各类器材，不得携带个人通信工具；1.3.5.熟悉各种灭火器材的存放位置，正确操作使用灭火器材；1.3.6.认真核查进出园区车辆，做好文字记录，合理引导，保持交通通畅；1.3.7.做好外来人员的身份核实工作，准确填写人员来访记录；1.3.8.保持严整的岗容岗姿，着装干净整洁，维护公司的良好形象。1.3.9.完成上级交办的其他工作。1.4 秩维员（巡逻岗）岗位职责1.4.1.熟悉本岗位任务和工作程序，认真履行岗位职责，服从领导，听从指挥；1.4.2.按照规定的路线进行巡逻，认真落实巡更签到制度；1.4.3.执勤时要认真巡查设备设施，发现安全隐患及遇有突发事件，及时上报并保护现场，接到命令后果断
4、处理；1.4.4.严格执行交接班制度，认真填写相关巡逻记录；1.4.5.爱护园区设施设备和公共财物，妥善保管和使用公司配发的各类秩维器材，不得携带个人通信工具；1.4.6.在秩维主管的监督下做好装修期间的巡检工作，发现问题，及时上报，配合处理；1.4.7.熟悉园区消防设施的安装位置，掌握各种灭火器材的使用方法；1.4.8.认真巡查进入园区的车辆及人员，做好相关巡查记录，合理疏导、停放车辆，保持交通秩序井然有序；1.4.9.主动帮助有困难的客户，正确使用文明用语，着装整洁干净，维护公司良好形象。1.4.10.完成上级交办的其他工作。1.5 秩维员（停车场）岗位职责1.5.1.熟悉本岗位任务和工作
5、程序，认真履行岗位职责，服从领导，听从指挥；1.5.2.执勤时发现安全隐患及遇有突发事件，及时上报并保护现场，接到命令后果断处理；1.5.3.严格执行交接班制度，认真填写相关执勤记录；1.5.4.爱护车场及周边设施设备和公共财物，妥善保管和使用公司配发的各类安管器材，不得携带个人通信工具；1.5.5.熟悉车场消防设施的安装及存放位置，掌握各种灭火器材的使用方法和救护流程；1.5.6.督促客户合理停放车辆，保持交通通畅；1.5.7.着装整洁干净，主动帮助有困难的客户解决问题，维护公司良好形象；1.5.8.完成上级交办的其他工作。1.6 秩维员（卖场岗）岗位职责1.6.1.熟悉本岗位任务和工作程序
6、，认真履行岗位职责，服从领导，听从指挥；1.6.2.执勤时发现安全隐患及遇有突发事件，及时上报并保护现场，接到命令后果断处理；1.6.3.严格执行交接班制度，认真填写相关执勤记录；1.6.4.爱护卖场及周边设施设备和公共财物，妥善保管和使用公司配发的各类安管器材，不得携带个人通信工具；1.6.5.熟悉卖场消防设施的安装及存放位置，掌握各种灭火器材的使用方法和救护流程；1.6.6.认真巡查卖场周边环境，遇有闲杂人员，及时驱散并做好解释工作，保持卖场周边环境井然有序；1.6.7.合理引导、停放来访车辆，保持交通通畅；1.6.8.着装整洁干净，礼貌解答客户提问，主动帮助有困难的客户解决问题，维护公司
7、良好形象；1.6.9.卖场关闭时应对其周围环境、用电设施设备、室内物品进行认真检查，对未关闭的用电设施设备进行关闭，发现物品损坏要详细记录，及时上报；1.6.10.完成上级交办的其他工作。1.7 秩维员（监控室）岗位职责1.7.1.各班交接时要提前十分钟到岗，做好交接工作，对各种记录、设施设备要认真检查、询问、核对；1.7.2.监控员禁止自行换班、脱岗，如有特殊情况须提前向秩维班长说明原因，由秩维班长安排执岗事宜；1.7.3.监控员禁止擅自离岗、睡觉、吃零食、看书报、拨打私人电话或做与工作无关的事情；1.7.4.监控室内禁止非监控室人员随便进入，来客参观或办理其他事宜须通过物业管理处经理同意方
8、可进入，对于进入监控室的人员要在非监控室人员进入登记表上签字确认；1.7.5.认真填写所有的质量记录，保证记录清晰、工整，需转交出去的，要由接收部门签字确认；1.7.6.对辖区出现的各类突发事件及可疑人员进行密切监控，跟踪相关事态发展情况并及时上报，同时协助秩维员及其他工作人员做好突发事件的处理工作；1.7.7. 对于夜间投诉及所有报修问题，次日及时转告管理处前台进行处理；重大问题可直接联系辖区物业管家；1.7.8.保持中控室的环境卫生，每天夜间值班人员负责打扫室内卫生并将清洁用具清洗干净，白班值班人员负责维护室内卫生，物品摆放整齐有序，室温均衡，保证室内所有设施的正常运转；1.7.9.监控员
9、应做好业主姓名、房间号、联系方式等私人信息的保密工作，不得随便将此类信息告知问询者；1.7.10.完成上级交办的其他工作。2 秩维员各岗位工作规程2.1 固定岗（门岗）工作规程1.工作目标1.1做好交接班手续，确保岗位形象良好。1.2使人员、物品进出有序。1.3对来访人员做好联系确认，指引工作。1.4做好车辆引导工作。2.岗位职责本岗位主要负责人员、物品、车辆进出的安全管理与服务工作。3.岗位主要工作内容3.1岗位形象3.1.1本岗位为园区形象岗，必须做到姿态端正、举止文明、语言规范、仪容整洁，注意岗位周边环境卫生状况，做好接班工作。特别注意交班人员提请的注意事项以及值班记录表内容。3.1.2
10、 遇有上级领导或参观团来访时，行举手礼。遇有需要住户出示证件、查看物品或纠正违反规定的行为时，要行举手礼。3.2车辆管理3.2.1当持有业主卡的业主驾驶车辆驶入时，值班安管员应视情况主动协助车主做好刷卡工作。3.2.2秩维员应做好岗位附近秩序管理，禁止车辆逆行。3.2.3 固定岗（进口）秩维员应仔细观察进入车辆，当发现车体损坏时及时告知车主，并在值班记录表中做好记录，防止因责任不清而发生纠纷。3.2.4对进入园区的来访车辆，应询问其去向，在车辆出入登记表上登记，并及时通知该区域巡逻岗认真注视。3.2.5外来出租车、摩托车、自行车一律禁止进入园区（各项目应指定位置整齐停放），当班秩维员应做好解释
11、工作，特殊原因（携带笨重物品、老、弱、病、残、孕）除外。3.2.6无车库、车位的车辆禁止进入园区。3.2.7禁止大型、超载车辆进入园区（根据园区道路情况，确定限重吨位）。3.2.8当遇有散装沙土、水泥、石子的车辆进入园区时，秩维员应主动提示其袋装卸载，不得落地，联系巡逻岗进行监督跟进。3.2.9对执行公务的特殊车辆（110、120、119等）应积极配合并给予指引。3.3人员管理3.3.1禁止推销人员、无出入证件人员及公司离职人员进入园区。装修及施工人员进入园区时，要检查装修人员出入证、施工人员出入证，尚未办理的应提醒其到指定地点办理。3.3.2当遇有陌生人进入园区时秩维员应敬礼，并说：“您好！
12、请问您去多少栋？”来人说明是业主，应礼貌地要求出示业主身份卡（智能卡），核对后，说：“谢谢您的合作，请慢走”。来人说明是访客，应得到业主的确认后根据证件资料如实填写来访人员登记表。3.3.3对熟悉的业主进入园区时应主动问好。3.3.4来访人员如无法提供被访业主的准确房号及相关信息时,应礼貌拒绝入内。秩维员不准提供业主个人资料（包括姓名、电话、房间号、车牌号等）给他人（公司、企业），如无法同业主取得联系而强行进入，及时报告班长并通知巡逻岗跟踪监控。3.3.5遇有可疑人员持业主卡时，经核实，应予以收缴并交给客服中心。3.3.6通常每日19:30至次日7:30，节假日17:00至次日8:30施工及装
13、修人员禁止进入园区。3.3.7对熟悉的小区住户，当提有较多较重物品开门不便或年老、残疾等需要帮助的，应主动上前帮其开门及提供其他形式的适当帮助。3.4物品、设施管理3.4.1禁止业主携带防盗网、防盗门、卫星接收器、太阳能、塑钢门窗等影响园区统一外观的装修物品进入园区。3.4.2发现携带易燃、易爆、剧毒等危险物品时，应礼貌规劝其勿将此类物品带入园区。3.4.3当发现有大件物品出园时，应索要放行通知单，未开具的应告知到指定地点办理。3.4.4了解岗位周边消防设施、设备配备情况，保持消防通道畅通。3.4.5每天上岗时用清扫工具对岗位周边卫生进行一次打扫，保持岗位周围环境清洁,发现影响环境卫生的情况,
14、应及时通知保洁员进行清理。3.4.6看护好岗位门禁系统，防止人为损坏，出现故障及时报修。3.4.7对住户存放物品要婉言谢绝，特别对贵重物品及邮件一律不得保管和代收。4.公共安全管理职责4.1指引业主凭IC卡刷卡进入。4.2尾随业主进入小区的人员，确认身份，如果是业主，则无须登记，防止尾随无关人员进入。4.3如有业主搬出大件或贵重物品，凭放行通知单放行。如果没有应督促其去管理处办理有关手续，如搬出物品是小件或非贵重的物品，应确认住户身份适当地给予放行并做好记录。凡是搬家出小区的，业主及租户均须出示放行条。4.3.1熟悉管理规约中物品出入限制条款。4.3.2搬出大件物品：一般指需二人同时搬移的，体
15、积较大物品，如家电（台式电脑、冰箱、复印机、空调机）、家具等或需要借助车辆搬运的物品，按下列情况放行：4.3.3如有业户随同，确认业户身份后，在值班记录表上记录放行物品并请业户签名后放行。4.3.4如在管理处办理放行通知单，凭条放行。4.3.5如业户预留有印签，核对业户开出的搬出物品单，核准印签后，给予放行。4.3.6对于批量物品搬出小区（特别是搬家等用车辆运输的），只能是业主到管理处办理放行通知单（租户或其他人员必须有业主办理或有业户委托书），无放行通知单一律不得放行。4.4批量物品进入，须问清楚情况，查看是否夹带有禁止入内的物品;对允许进入的物品给予放行，并在值班记录表上做详细记录。4.5
16、对严格禁止入内的物品（如：有毒、量大的易燃、易爆等物品，见管理规约）拒绝进入,必要时可报警。4.6对遇到小区维修空调等高空作业等情况，让其到管理处登记后提醒危险情况，告知要小心作业并做好楼下现场的保护。4.7对自然灾害等情况，一定要配合各岗位做好相应的信息反馈工作。4.8做到周边公共区域施工现场要有专人负责、要有明显的标志。4.9值班期间注意高空作业及高空抛物的监管工作，确保管理区域内安全有序，如因管理不到位或失职造成的后果，应负相应责任。4.10夜班值班时要兼顾门岗周边的治安情况，如接监控中心报警要及时查看。4.11对刑事、治安事件，及时报告班长并按刑事、治安突发事件程序处理，并注意自身安全
17、。5.维护公共秩序的职责5.1阻止无关人员进入小区，保证小区公共秩序，使本岗位人员和物品出入有序，符合相关管理规定。5.2对广场住户晨练时音乐过大要及时礼貌纠正，保证不影响其他住户休息。5.3阻止岗位周边小孩做剧烈性的运动，如踢足球、玩滑板车等，以免伤害其他住户。6.消防管理职责6.1对小区内发生火警时，控制人员进入，对发生火警区域的住户及来访者做好解释工作，拒其入内，直到警报解除。6.2协助住户疏散，禁止无关人员入内，同时协助管理人员有效进行处理。6.3了解岗位周边消防设施、设备的配备情况，做到出现问题能立即快速处理。7.环境及设施、设备管理职责7.1对区域内的地面及绿化带有影响环境卫生的情
18、况，应及时将信息反馈相应部门处理。7.2负责管理区域清洁、卫生及周边绿化设施设备整洁完好，如因管理不到位或失职而造成的后果，应负相应责任。7.3制止有可能损坏本岗位公共路面、大理石及喷泉地砖的行为。7.4爱护并使IC卡感应门禁系统保持良好状态，发现故障及时报修。8.特殊服务职责8.1为残疾及孤寡老人等需要帮助的人提供特殊服务等。8.2遇住户提有重物进出不方便的，应主动帮其开门、代其提拿等。9.工作指引9.1岗位工作礼仪要求9.1.1岗前要认真检查着装及配带物品是否严整、齐全（具体可参照希尔斯物业员工行为规范执行）。9.1.2维持好本岗位的良好形象，岗位姿势为：立正、跨立两种。9.1.3遇有上级
19、领导及参观人员进入时，行举手礼。遇有需要住户出示证件、查看物品或纠正违反规定的行为时，先要行举手礼。9.1.4 拦截车辆进入时行举手礼。9.2执勤检查9.2.1秩维班长夜间10:00-次日6:00每90分钟对安管员执勤情况进行检查，填写夜间查岗记录表，当班安管员在夜间查岗记录表上签字确认。9.2.2秩维员每小时对岗位执勤情况进行记录，填写在值班记录表中，并进行签字确认。10. 相关记录10.1值班记录表10.2放行通知单10.3来访人员登记表10.4车辆出入登记表10.5夜间查岗记录表11.参阅文件、资料11.1管理规约11.2希尔斯物业员工行为规范11.3公共安全管理工作规程11.4住宅小区
20、消防火警处理程序11.5突发事件或异常情况处理管理规程11.6秩维员交接班管理规程2.2 固定岗（出口）工作规程1.工作目标1.1做好交接班手续，确保岗位形象良好。1.2使人员、物品进出有序。1.3对来访人员做好联系确认，指引工作。1.4做好车辆引导工作。2.岗位职责本岗位主要负责人员、物品进出及驶出车辆的安全管理与服务工作。3.岗位主要工作内容3.1岗位形象3.1.1本岗位为园区形象岗，必须做到姿态端正、举止文明、语言规范、仪容整洁，注意岗位周边环境卫生状况，做好交接班工作。特别注意交班人员提醒的注意事项以及值班记录表内容。3.1.2 遇有上级领导或参观团参观时，行举手礼；遇有需要住户出示证
21、件、查看物品或纠正违反规定的行为时，行举手礼。3.2车辆管理3.2.1秩维员交接班时要认真查看工作记录，并认真填写值班记录表，做好当班工作记录。3.2.2当持有业主卡的业主驾驶车辆驶出时，值班安管员应视情况主动协助车主做好刷卡工作。3.2.3仔细核实出园车辆，在车辆出入登记表上做好记录。3.2.4检查装修垃圾清运车辆的装载情况，并准确记录车次。3.2.5秩维员应做好岗位附近秩序管理，禁止车辆逆行，对执行公务的特殊车辆（110、120、119）应积极配合并给予指引。3.3人员管理3.3.1禁止推销人员、无证人员及公司离职人员进入园区。装修及施工人员进入园区时，要检查装修人员出入证、施工人员出入证
22、，尚未办理的应提醒到指定地点办理。3.3.2当遇有陌生人进入园区时秩维员应敬礼，并说：“您好！请问您去多少栋？”来人说明是业主，应礼貌地要求出示业主身份卡（智能卡），核对后，说：“谢谢您的合作，请慢走”，来人说明是访客，应得到业主的确认后根据证件资料如实填写来访人员登记表。3.3.3对熟悉的业主进入园区时应主动问好。3.3.4来访人员如无法提供被访业主的准确房号及相关信息时,应礼貌拒绝入内。安管员不准提供业主个人资料（包括姓名、电话、房间号、车牌号等）给他人（公司、企业），如无法同业主取得联系而强行进入，及时报告副主任并通知巡逻岗跟踪监控。3.3.5遇有可疑人员持业主卡时，经核实，应予以收缴并
23、交给客服中心。3.3.6通常每日19:30至次日7:30，节假日17:00至次日8:30施工及装修人员禁止进入园区。3.3.7对于认识的小区住户，当手中提有较多较重物品开门不便或年老的、残疾的等需要帮助的，应主动上前帮其开门及提供其他形式的适当帮助。3.4物品、设施管理3.4.1禁止业主携带防盗网、防盗门、卫星接收器、太阳能、塑钢门窗等影响园区统一外观的装修物品进入园区。3.4.2发现携带易燃、易爆、剧毒等危险物品时，应礼貌规劝其勿将此类物品带入园区。3.4.3当发现有大件物品出园时，一般指需二人同时搬移的，体积较大物品，如家电（台式电脑、冰箱、复印机、空调机）、家具等，应索要放行通知单，未开
24、具的应告知其到指定地点办理。3.4.4了解岗位周边消防设施、设备配备情况，保持消防通道畅通。3.4.5每天上岗时用清扫工具对岗位周边卫生进行一次打扫，保持岗位周围环境清洁,发现影响环境卫生的情况,应及时通知保洁员进行清理。3.4.6看护好岗位门禁系统，防止人为的损坏，出现故障及时报修。3.4.7对住户存放物品要婉言谢绝，特别对贵重物品及邮件一律不得保管和代收。4.公共安全管理职责4.1指引业主凭IC卡感应刷卡进入。4.2尾随业主进入小区的人员，确认身份，如果是业主，则无须登记，防止尾随无关人员进入。4.3如有业主搬出大件或贵重物品，凭放行通知单放行。凡是搬家出小区的，无论是业主还是租户均要放行
25、条。4.3.1熟悉管理规约中物品出入限制条款。4.3.2搬出大件物品：一般只需二人同时搬移的，体积较大物品，如家电（台式电脑、冰箱、复印机、空调机）、家具等或需要借助车辆搬运的物品，按下列情况放行：4.3.3如有业户随同，确认业户身份后，在值班记录表上记录放行物品并请业户签名后放行。4.3.4如在管理处办理放行通知单，凭条放行。4.3.5如业户预留有印签，核对业户开出的搬出物品单，核准印签后，给予放行。4.3.6对于批量物品搬出小区（特别是搬家等用车辆运输的），只能是业主到管理处办理放行通知单（租户或其他人员必须有业主办理或有业户委托书），无放行通知单一律不得放行。4.4批量物品进入，须问清楚
26、情况，查看是否夹带有禁止入内的物品;对允许进入的物品给予放行，在值班记录表上做简要记载。4.5对严格禁止入内的物品（譬如有毒、量大的易燃、易爆等物品等，见管理规约）拒绝进入,必要时可报警。4.6对到小区维修空调等高空作业等情况，让其到管理处登记后提醒危险情况，告知要小心作业并做好楼下现场的保护。4.7对自然灾害等情况，一定要配合各岗位做好相应的信息反馈工作。4.8做到周边公共区域施工现场要有专人负责、要有明显的标志。4.9值班期间注意高空作业及高空抛物的监管工作，确保管理区域内安全有序，如因管理不到位或失职造成的后果，应负相应责任。4.10夜班值班时要兼顾大门周边的治安情况，如接监控中心报警要
27、及时查看。4.11对刑事、治安事件，及时报告班长并按刑事、治安突发事件程序处理，并注意自身安全。5.维护公共秩序的职责5.1阻止无关人员进入小区，保证小区公共秩序，使本岗位人员和物品出入有序，符合管理规定。5.2对广场住户晨练时音乐过大要及时礼貌纠正，保证不影响其他住户休息。5.3阻止岗位周边小孩做剧烈性的运动，如踢足球、玩滑板车等，以免伤害其他住户。6.消防管理职责6.1对小区内发生火警时，控制人员进入，对火警区域的住户及来访者进行解释工作，拒其入内，直到警报解除。6.2协助住户疏散，禁止无关人员入内，同时协助管理人员有效进行处理。6.3了解岗位周边消防设施、设备的配备情况，做到出现问题能立
28、即快速处理。7.环境及设施、设备管理职责7.1对区域内的地面及绿化带有影响环境卫生的情况，应及时将信息反馈相应部门处理。7.2负责管理区域清洁、卫生及周边绿化设施设备整洁完好，如因管理不到位或失职而造成的后果，应负相应责任。7.3制止有可能损坏本岗位公共路面、大理石及喷泉地砖的行为。7.4爱护并使IC卡感应门禁系统保持良好状态，发现故障及时报修。8.特殊服务职责8.1为残疾及孤寡老人等需要帮助的人提供特殊服务等。8.2遇住户提有重物进出不方便的，应主动帮其开门、代其提拿等。9.工作指引9.1岗位工作礼仪要求9.1.1岗前要认真检查着装及配带物品是否严整、齐全（具体可参照中海物业员工行为规范执行
29、）。9.1.2维持好本岗位的良好形象，岗位姿势为：立正、跨立两种。9.1.3遇有上级领导及参观人员参观时，行举手礼。遇有需要住户出示证件、查看物品或纠正违反规定的行为时，行举手礼。9.1.4 送车辆离开时行军礼。9.2执勤检查9.2.1秩维班长夜间10:00-次日6:00每90分钟对安管员执勤情况进行检查，填写夜间查岗记录表，当班安管员在夜间查岗记录表上签字确认。9.2.2安管员每小时对岗位执勤情况进行记录，填写在值班记录表中，并进行签字确认。10. 相关记录10.1值班记录表10.2放行通知单10.3来访人员登记表10.4车辆出入登记表10.5夜间查岗记录表11.参阅文件、资料11.1管理规
30、约11.2希尔斯物业员工行为规范11.3公共安全管理工作规程11.4住宅小区消防火警处理程序11.5突发事件或异常情况处理管理规程11.6秩维员交接班管理规程2.3 巡逻岗位工作规程1.工作目标1.1保持小区井然有序，及时发现并及时处理可疑问题，巡视公共场所设备设施是否完好并报告处理。2.岗位职责负责园区日常巡逻工作。2.1岗位主要工作内容2.1.1 目视岗位周围卫生环境状况，做好交接班工作，特别注意交班人员提醒的注意事项以及秩维巡逻记录表内容。2.1.2 当班人员至少每小时按照巡逻岗巡逻线路对自己所巡逻责任区内的公共场所、设备设施、公共路面、花草地、车辆停放、装修噪音及各栋楼道、楼梯、天台、
31、大堂、以及消防栓、烟感、温感、消防风阀、监控器、红外线盒等进行检查一次。2.1.3接受一般住户投诉时应及时报告秩维班长,问题严重可直接向管理处经理、物业管家或其他条线主任报告。2.1.4 积极帮助小区内来访的老弱病残人员,并帮助住户克服日常困难。2.1.5巡查中发现公共设施受损等情况时，要及时报修或上报。2.1.6确保所管辖区域安全无事故,如因管理不到位或失职所造成的后果要负相应责任。2.1.7巡逻秩维员应仔细检查园区车辆情况，发现车门（窗）未关、有刮、损坏等情况，应及时记录并联系业主。对没按规定停放车辆的业主应做好解释工作，劝说其停放在指定地点。2.1.8 对违反*市养犬管理规定饲养大型犬、烈性犬的业户进行询问和记录，由副主任通知管理处进行处理，对不束犬链或犬
