1、（1）9#地总建筑面积约258000 M2，其中地上住宅建筑面积约 225000M2，地上商业、会所面积为3000 M2，地下室10000 M2（暂估），架空（半地下或地下）车库建筑面积20000 M2（暂估）。（2）3#地销售中心面积约2000 M2。具体建设规模以甲方通过的方案并经政府部门审批的文件为准。1.4、 建设周期： 2.5年。1.5、 方案设计单位：2、 设计依据：2.1、 甲方向乙方提交的有关资料和文件：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1市规委规划条件通知签订协议时提交2区域现状地形图含标高及坐标3政府有关部门立项报告4用地红线图5地质勘探报告详勘6方案设计图7施工图设计
2、任务书8有关给排水、供电、供热、燃料等协议文件2.2、 国家及天津市相关法规和设计、施工规范。2.3、 乙方自备的有关资料和文件。3、 服务范围：3.1、方案设计阶段：3.1.1、 服务范围：由方案院负责完成规划及单体建筑方案设计，乙方承担设计顾问。a. 配合方案院设计，审核其设计并提出修改意见，使之满足中国规范及甲方要求的设计深度。b. 提供规划、建筑、结构及设备专业意见，保证建筑方案的可行性。c. 协助方案院将方案整理成满足天津市报审方案文件深度和格式要求的文件，负责加盖相应图章。d. 协助甲方做好方案报审工作。3.1.2、提交成果a.加盖贵司公章的方案报建所需的全套图纸及说明（报批文件由
3、方案院提供），一式4份。b.对采用新结构、新工艺的建议及根据地质情况所采用的基础形式及结构选型做出可行性研究分析。3.2、 施工图设计：3.2.1、服务范围：在方案设计文件获得甲方书面认可之后，乙方将进行施工图设计文件的编制。a. 完成施工图总图设计、单体建筑（含三步节能计算）、结构（包括含钢量控制）、消防、人防、给排水、暖通、电气（含强电、室内外弱电）设计，其中弱电系统包括：电话（网络）系统、闭路电视、户内、小区安防系统、智能化系统、楼宇对讲（门禁系统）、停车场管理、手机直放等。b. 小区红线范围内，室外管网综合设计及各专业局设计配合。c. 室内管线综合布置、预留预埋分布图。d. 基坑支护方
4、案及施工图设计e. 3#地销售中心全套施工图设计f. 配合甲方进行各阶段报批工作、参加报批、审查、交流会。g. 协助甲方选择各种材料、设备。3.2.2、提交成果a. 招投标图（约建筑面积10万平米）。b. 全套施工图。c. 弱电系统方案及施工图。d. 消防、人防报建图。e. 管网综合图。f. 基坑支护方案及施工图。g. 3#地销售中心全套施工图。h. 全套施工图文件装订成册，一式12份。i. 以上文件的电子版本，包括AutoCAD文件、图象文件、文本文件等，以光盘存储，一式2份。3.2.3、设计深度：满足建设工程设计文件编制深度的规定规定的深度要求。3.3、 招投标阶段服务:3.3.1、乙方应
5、向甲方提供招投标图及电子文件。3.32、乙方有义务对甲方在招标过程中遇到的与乙方工作有关的问题给予解答，乙方的解答应及时有效。3.3、施工阶段服务:3.31、指派专人负责与甲方对接，负责项目设计管理、验收、设计补充及变更等。3.3.2 、乙方应审查非乙方设计但与其设计内容相关的政府部门或甲方要求由乙方认可的与本工程项目相关的技术图纸、文件和材料，乙方应及时审查（要在规定的时间内完成审查）并加盖公章，不能另外计取相关的费用。3.3.3、乙方负责设计交底、准时参加工程设计周例会及各阶段验收工作、及时解决工程中出现的设计问题、配合甲方做好各项报建工作。3.3.4、积极配合甲方做好竣工验收及提供必要的
6、资料等。3.3.5、配合甲方进行材料及设备选型。3.4、其他：3.4.1、室内管线综合布置要满足合理、美观的要求，不能因管线布置的缺陷破坏建筑美观，同时，管线的布置要最大限度的满足净高的要求。3.4.2、设计要考虑智能化设计综合布线的方便及预留智能化发展的空间。4.1、 设计周期：（1）方案阶段配合时间：在方案院进行方案设计阶段进行全程技术支持。（2）全部施工图设计时间：60天（时间为日历天，施工图设计时间自方案完成时起计）。其中：前30天要求提供的设计成果包括：一期（约10万m2）招标图、施工图、消防报建图、人防报建图（全部）。3#地销售中心施工图要求自收到方案后15天完成。 说明：甲方在各
7、设计阶段对乙方设计成果的确认时间为5天（日历天），如果因甲方不能及时审查而延误了确认时间，则设计总周期给予相应延长；如果因乙方设计不满足要求而使得甲方不能对设计成果给予确认，则延误的时间由乙方承担。4.2、 设计进度要求：在设计过程中，每10天左右提交阶段设计进度完成情况、未完成的原因、下一阶段的进度计划、设计需甲方配合解决的问题及合理化建议。为合理控制造价，本工程实行限额设计，保证施工图（不含会所、销售中心）的总设计预算在可控制范围内，甲乙双方经协商对局部设计做出以下奖惩规定：A. 标准：1）四个指标：a.地上部分每平方米钢筋含量:55-58kg/m2。b.地下部分每平方米钢筋含量:230-
8、270kg/m2。c.地面架空层钢筋含量：75-80kg/m2。d.地上部分每平方米混凝土含量:0.32-0.35m3。e.地下部分每平方米混凝土含量:0.55-0.60 m3。f.地面架空层混凝土含量：0.34-0.37m3。2）以审批后经甲、乙双方认可的方案设计图为准，对以上四个指标进行估算，双方协商确定基准指标值。3）经甲乙双方认可的以上四个指标施工图计算值，与基准指标值相比，相差正负5%内（含正负5%）不奖不罚。B. 奖励:1） 施工图预算四个指标值低于基准指标值5%-10%（含10%）时，按指标值降低部分成本的5%奖励乙方。2） 施工图预算四个指标低于基准指标10%以上（不含10%）
9、时，按指标降低部分成本的5%奖励乙方。C. 惩罚1） 施工图预算四个指标超过基准指标5%-10%（含10%）时，按指标超出部分成本的5%作为罚金，从乙方设计费中扣除。2） 施工图预算超过基准指标10%以上（不含10%）时，乙方有义务按甲方要求重新设计，设计费不再增加，设计原定周期不再延长。6.1、经双方协商本协议金额为417.3 万 元，协议金额组成如下：项目内容总面积元/平米总费用（万元）地上住宅建筑22500015337.5地上商业、会所建筑（含3#地销售中心）3000+2000189.0二层地下室1000015.0架空车库2000030.0弱电系统设计25800025.8合 计417.3
10、6.2、付款方式：一期工程付款（建筑面积约 100000m2）设计完成事项付款比例付款金额（万元）说 明合同签定20%32.349完成一期施工图后支付40%64.698完成一期施工图并通过审查后支付10%16.174完成一期施工图设计交底后支付15%24.262完成一期工程主体一期工程竣工验收后5%8.087二期工程付款（建筑面积约 158000m2）51.111完成二期施工图后支付102.222完成二期施工图并通过审查后支付25.556完成二期施工图设计交底后支付38.333完成二期工程主体二期工程竣工验收后12.777根据报批的面积，调整合同总价，以实际完成面积为准多退少补。7.1、 乙方
11、有义务提供因工程所需的各种图纸。非协议内所需的图纸量，费用另计。7.2、 乙方在出施工图之前，要认真把关，最大限度的减少设计变更。7.3、 因甲方提出的任何设计变更或施工引起的设计变更（包括政府部门审批要求修改的图纸），乙方有义务及时解决；对复杂的问题乙方可在双方协商的时间内给予解决，并对可能引起的其它问题书面告知甲方。7.4、 对于不能在约定的时间内完成的设计变更，被视为违约。7.5、 因甲方提出的属重大设计修改的设计变更，甲方应该补偿乙方该部分变更设计的费用，其设计费由双方协商确定。7.6、 因乙方设计失误而给甲方造成的经济损失，应扣除乙方该部分的设计费，视情节的严重程度做相应赔偿。7.7
12、、 对乙方已发出的施工图，因设备选型滞后需重新补充深化的图纸，乙方应及时补充出图。7.8、 对较大变更应以新版图纸的方式出图，并附电子文件。注：“重大设计修改”的定义： 建筑物平面使用功能性质的改变所引起的建筑、机电等专业有很大的设计修改。 由于使用荷载的增减使结构计算重新进行，并需进行设计处理。 建筑造型的很大改变。 机电系统的重大调整。8.1、 本项目采取中外合作设计的方式，外方设计单位为何显毅（中国）建筑机电工程师楼有限公司，中方设计单位为乙方。方案院负责完成本工程规划及建筑单体方案设计，乙方负责方案设计阶段设计配合；施工图设计阶段各专业主设计；施工阶段的现场配合与材料、设备选型等。8.
13、2、 在设计的全过程中，方案院与乙方的设计工作相互支持配合，乙方要对方案设计符合中国政府部门相关的法规、法律等规范性要求负责，并将方案院设计的图纸整理成符合国内报建要求的图纸。方案院要保证设计的深度足以使乙方进行深化设计。8.3、 乙方要对方案院的设计成果进行审查，经乙方认可的方案院设计成果，甲方才给予认可。8.4、 方案院要对乙方的设计成果在保证原设计理念方面进行审查，经方案院认可的乙方设计成果，甲方才给予认可。8.5、 乙方必须贯彻经甲方认可的方案意图，在施工图设计阶段接受方案院的指导，以确保实现方案意图。8.6、 乙方与方案院的工作联系可以通过电话、传真、或E-mail等方式进行。9.1
14、、 甲方责任9.1.1、甲方负责协调乙方同方案院的配合工作。9.1.2、甲方负责组织图纸的审批、技术交底、图纸会审工作。9.1.3、甲方应在规定的时间内提交乙方所需基础资料及文件，并对其完整性、正确性负责。9.1.4、甲方应按时支付乙方满足支付条件的设计进度款。9.1.5、甲方对乙方的函件，需在24小时内给予确切答复。9.1.6、甲方应与乙方的设计人员经常沟通，对乙方提供的阶段性设计成果从业主的角度给予审查，双方及时解决问题。9.1.7、除甲方发现乙方设计小组成员有不能胜任本工程设计工作外，甲方不得随意要求乙方换人。9.1.8、甲方负责向乙方施工现场的服务人员提供必要的工作条件（不包括交通、生
15、活、办公等费用）。9.1.9、甲方指派李波作为与乙方的直接接口人，处理工作中的各项事务。9.2、 乙方责任9.2.1、乙方必须贯彻方案意图，完成甲方提交设计任务书及本协议规定的工作内容。9.2.2、在施工图设计阶段接受方案院的指导，以确保实现方案意图。9.2.3、乙方有责任对方案院设计成果的质量及深度进行把关，必要时可向甲方提出书面建议，确保后续设计的顺利进行。9.2.4、乙方应向何显毅及甲方提供各种与设计相关的信息，如：法规、政策、中国材料、技术要求、报批要求及报批程序等。9.2.5、乙方必须积极配合甲方做好各阶段的图纸报批、技术交底、图纸会审工作。9.2.6、乙方应处理好与方案院之间工作衔
16、接及业务配合工作。9.2.7、乙方应按时提交阶段性设计文件，包括每10天左右的设计进度文件，并及时与甲方沟通，解决设计中存在的问题，将甲方的意图准确地反映到设计中去。9.2.8、对与二次装修、幕墙、智能化、专业单位的配合及与乙方设计相关的审定工作，不能另计取相关费用。对属于第三方（如二次装修、幕墙、智能化专业单位）服务范围内的工作，若第三方愿意与乙方合作完成，其合作费与甲方无关。9.2.9、乙方提供的建筑图、弱电系统图须满足二次装修、幕墙及智能化专业单位可进行深化设计的要求，并对各专业单位进行设计交底。9.2.10、乙方必须为本项目设计成立设计小组，该小组主要成员名单见（附件一）。各专业第一主
17、设计师为与甲方的直接专业联系人,未经甲方认可不得随 意更换设计人员.9.2.11、在施工阶段，尤其是节假日，乙方应向甲方提供与设计人员有效的联系方式，保证能与设计人员及时联系解决工程施工中出现的紧急问题。9.2.12、乙方对甲方的函件，需在24小时内给予确切答复。9.2.13、乙方在各设计阶段应咨询甲方在工程造价上的意见，如果甲方认为乙方的设计超出本项目的建造成本标准，乙方应修改其设计或选用甲乙双方共同确认的替代材料或设备。9.2.14、乙方指派项目经理王军作为与甲方的直接接口人，处理工作中的各项事务，并对设计质量、进度、成本控制总负责，准时参加甲方组织的各项与项目设计有关的研讨会及工地例会。
18、9.2.15、乙方各专业设计人员应准时参加甲方组织的各项与项目设计有关的研讨会及每周的工地例会。10.1、 若支付条件满足,甲方未按约定支付乙方相应的设计费,每延误一天,甲方向乙方按应支付该阶段进度款的1%0付违约金。10.2、 若乙方未按约定及时提交满足本协议要求的设计成果，每延误一天，乙方向甲方按设计总费的1%0付违约金。10.3、 设计人员对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，由此造成的工程质量事故损失，设计人员除负责补救措施外，应免收直接受损部分的设计费，并根据损失的程度赔偿实际损失。10.4、 若因乙方施工配合不及时造成工程延误或重大损失，甲方有权视损失情况拒付部分或全部施
19、工配合费。10.5、 协议生效后，甲方单方要求终止或解除协议，甲方应支付乙方已完成阶段及正进行阶段已完成的工作量相应的设计费。10.6、 协议生效后，乙方单方要求终止或解除协议，乙方应双倍返还定金，并返还在终止协议时甲方已支付费用而乙方尚未完成服务内容的相应费用。10.7、 若因乙方要求解除设计协议而使得甲方另行委托设计单位继续设计协议项目下的设计工作，该设计单位要求对乙方已完成的设计工作进行重新设计，则重新设计的费用应由乙方退还甲方。10.8、 未按时提交协议要求的设计进度文件及工作中书面约定提交的文件，每延误一天，给一定的处罚，视对工作的影响程度，处罚金额不超过11.2条的规定。本协议各条
20、款依据甲方所在地法律拟定，若甲乙双方在履行过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方同意由项目当地仲裁委员会按照其仲裁规则做出仲裁。12.1、 如未特别注明，本协议的所有时间为日历天。12.2、 如果协议双方的任何一方因节假日而使工作暂停，必须提前7天通知另一方。12.3、 未经双方同意，任何一方不能将本协议外传第三方。12.4、 双方的日常业务往来必须以书面文件为准, 该文件与本协议具有同等的法律效力。12.5、 本协议未尽事宜，由双方协商解决并形成书面文件，该文件与本协议具有同等的法律效力。13、 协议生效与终止13.1、 本协议与设计合同（报建用）有冲突的地方，以本协议为准。13.
21、2、 本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。13.3、 凡发生下列情况之一的，本协议可以终止。14.3.1、协议双方经协商同意。14.3.2、由于不可抗力导致本协议的全部义务不能履行。不可抗力包括：战争，地震、火山爆发、火灾、水灾等自然灾害。协议双方任何一方如在履行其协议义务时受到不可抗力的阻止、妨碍或拖延，应在此类事件发生后10天内书面通知另一方，并同时出具有效证明。13.4、 本协议随协议生效时同时生效，随协议失效时同时失效。附件：附件一：乙方设计团队架构。附件二、乙方承诺甲方工作内容。附件三、乙方付款情况说明。甲方： 乙方：代表（签字）： 代表（签字）：盖章： 盖章：日期： 2006年5月 日 日期： 2006年5月 日14
