1、维保作业指导书含维保记录表文件编号：XZHA/ZY-B/0-2016 版本号：B/0受控状态：R受控非受控发放编号：建筑消防设施维护保养作业指导书编写： 审核： 批准：徐州恒安建筑消防工程有限公司2016 年 9 月 5 日发布 2016 年 10 月 5 日实施1维保作业指导书含维保记录表目录1. 火灾自动报警系统维护作业指导书 XZHA/ZY01-B/0-201632. 消防供配电设施维修保养作业指导书 XZHA/ZY02-B/0-201663. 消防给水系统维护作业指导书 XZHA/ZY03-B/0-201674. 室内消火栓系统维护作业指导书 XZHA/ZY04-B/0-2016135
2、. 自动喷水灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY05-B/0-2016156. 水喷雾灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY06-B/0-2016187. 细水雾灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY07-B/0-2016218. 气体灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY08-B/0-2016249. 干粉灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY09-B/0-20162810. 泡沫灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY10-B/0-20163211. 防火门防火窗维护作业指导书 XZHA/ZY11-B/0-20163812. 防火卷帘门系统维护作业指导书 XZHA/ZY12-B/0-201
3、64013. 防排烟、械加压送风系统维护作业指导书 XZHA/ZY13-B/0-20164314. 火灾应急照明和疏散指示系统维护作业指导书 XZHA/ZY14-B/0-201648附件 1：消防设施维修保养记录表 XZHA/JL-B/0-201651机密第 9 页 2020-3-6维保作业指导书含维保记录表1. 火灾自动报警系统维护作业指导书 XZHA/ZY01-B/0-2016一、系统运行要求：1、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。2、正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。其他联动控制设备
4、需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。二、系统检查和试验：（一）系统检查1、控制器报警自检功能：按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。2、消音、复位功能：当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。3、故障报警功能：卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察
5、报警控制器能否在 100s 内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。用秒表记录故障报警时间。当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在 100s 内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。4、火灾优先功能：在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。当火灾和故障同时发生时，火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器，发出声、光火灾报警信号。5、报警记忆功能：查看报警控制器报警计时装置情况，使用打印机记录火灾报警时间的，查看能否打印出月、日、时、
6、分等信息，打印机能否正常工作。火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。维保作业指导书含维保记录表6、电源自动转换功能：接通电源，观察火灾报警控制器是否处于正常工作状态；关闭主电源开关，查看备用电源能否正常工作；恢复主电源，查看主电工作情况；观察主、备电源的工作状态显示情况。火灾报警控制器应具有电源转换装置，当主电源断电时，能自动转换到备用电源；当主电源恢复时，能自动转换到主电源；主、备电源的工作状态应有指示。7、屏蔽、隔离设备情况：查看报警控制器屏蔽或隔离部件的状况，询问屏蔽、隔离的时间和原因。系统中的火灾探测器、手动火灾报警按钮、水流指示器、压力开关、输出、输入控制模块等部件被
7、屏蔽、隔离后，应尽快恢复。（二）系统试验1、探测器报警功能：用探测器试验器或其它方法对火灾探测器进行加烟、加温等试验， 观察探测器确认灯是否显示，控制器能否接到报警信号。探测器实际安装数量在 100 只以下者抽验 5 只，100 只以上者抽验 8 只。当探测器其烟（温、光）参数达到规定值时，火灾探测器应动作，输出火灾报警信号，并启动探测器的报警确认灯（亮），报警控制器接收到报警信号。2、手动火灾报警按钮报警：手动试验 2 只以上火灾报警按钮，观察手动报警按钮确认灯指示情况及控制室消防控制设备信号显示情况。现场触发手动火灾报警按钮时，报警按钮应能输出火灾报警信号，同时报警按钮的确认灯应有可见指示
8、，控制室消防控制设备应能收到火灾报警信号并显示其报警部位。3、火灾显示盘、火灾警报装置的声光显示：查看火灾显示盘在火警、故障状态下能否正常工作。火灾显示盘应能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号、主电源断电、短路及其它故障报警信号；发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，并予保持。4、火灾事故广播：在消防控制室进行选层或通层广播，观察选层状况及具体部位的广播声音状况。查看备用扩音机设置状况。选层广播的控制功能应正常，二层以上发生火灾，消防控制室应先接通着火层及相邻的上下层；首层发生火灾应先接通本层、二层及地下各层； 地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层；广播语音应清楚，备用扩音机配置应符合规范
9、 要求。5、消防通讯设备：在消防水泵房、风机房等设备间所设的对讲电话、塞孔电话与消防控制室进行 2 次以上通话试验；查看消防控制室是否设置了外线电话。消防电话通话功能应维保作业指导书含维保记录表正常，语音清晰。6、消防电梯：现场手动试验，观察消防电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况；7、在消防控制设备上手动启动消防电梯控制装置，观察消防电梯动作情况及信号反馈情况；模拟火灾信号（按下电梯前的手动报警按钮或给探测器加烟），观察消防电梯和常用电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况；当电梯升至顶层（或其它层）时在首层操作下降按钮，消防电梯应直接降至首层，并向控制室控制设备反馈其动作信号；消防控制室确
10、认火灾后，应能控制消防电梯和常用电梯自动停于首层，并接收其反馈信号；消防控制设备处于自动状态时，接收到报警信号后应能输出控制消防电梯和常用电梯降至首层的信号，显示其动作状态。8、对主电源和备用电源进行 13 次自动切换试验。9、用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的 25%。三、探测器维护：点型感烟火灾探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年至少清洗一遍。通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器
11、应定期对采样管道进行清洗，最长的时间间隔不应超过一年。探测器的清洗应由有相关资质的企业根据产品生产企业的要求进行。维保作业指导书含维保记录表2. 消防供配电设施维修保养作业指导书 XZHA/ZY02-B/0-2016一、系统运行要求1. 消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。2. 配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。3. 切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。4. 仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示应正常。5. 自动启动并达到额定转速并发电的时间不应大于 30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均应
12、正常。二、系统检查和试验：（一）系统检查1. 目测。2. 用手操作按钮是否灵活，主备电是否能够切换3. 自动控制方式启动发电机并用秒表计时 30s 后核对仪表的显示及数据、并观察机组的运行状况，试验时间不应超过 10min。4. 手动控制方式启动发电机，查看输出指标及信号。5. 查看发电机房通风设施。维保作业指导书含维保记录表3. 消防给水系统维护作业指导书 XZHA/ZY03-B/0-2016一、系统运行要求1、消防供水系统应保持连续正常运行，不得随意中断。2、正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。泵房无积水（有积水说明排水设施工作不正常）；泵房无其它杂物。如果因检修等原因将消防
13、供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。3、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。4、消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。5、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。6、稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。7、消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关
14、紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。8、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。9、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。10、水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。11、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态
15、。应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。维保作业指导书含维保记录表12、系统操作： A消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。B. 消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于设定的启动压力时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；如果消防水管网的压力高于设定的停止压力时，消防泵房的消防泵会停止供水。C. 消防水泵消防控制室远程手动控制操作步骤：首先将消防泵控制柜设置
16、于自动位置， 在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”，“允许/禁止”选择开关上选择“允许”，在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。D. 消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：首先将消防泵控制柜设置于手动位置， 在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵。二、系统检查和试验：（一）系统检查1、消防供水设施：检查消防水池、消防水箱外观，消防泵及控制柜外观及工作状态， 稳压泵、增压泵和
17、气压水罐工作状态，水泵接合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施。查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施；查看防冻设施。查看消防泵、增压泵、稳压 泵及气压水罐进出口阀门开启状态；查看系统压力，查看运行情况。2、消防泵及水泵控制柜：查看仪表、指示灯、控制按钮和标识；查看水泵和阀门外观及标志，相关紧固件紧固情况；转动阀门手轮，检查阀门状态；在泵房控制柜处启动水泵， 查看运行情况；在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3、管网与阀门，查看外观，查看
18、阀门启闭功能，信号阀及其反馈信号。（二）系统功能试验维保作业指导书含维保记录表1、手动操作。消防泵和喷淋泵：通过消防泵控制柜上的启动按钮分别启动和停止消防泵和喷淋泵。用同样的方法，对备用泵进行测试。消防水泵房现场启动喷淋泵试验：操作步骤、方法：一是查看消防水泵房是否设置通讯、火灾应急照明设备，喷淋泵控制开关是否设置在自动状态。二是在消防泵房水泵控制柜上手动操作喷淋泵启、停按钮，观察喷淋泵动作情况和控制室消防控制设备信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间。检查标准要求：一是消防水泵房应设置火灾应急照明设备，设置与消防控制室直接联络的通讯设备，喷淋水泵控制柜的转换开关应设置在自动状态。二是喷淋
19、泵启、停功能正常，应在 60s 内投入正常运行，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。消防水泵房现场启动消防泵检查试验。操作步骤、方法：一是查看消防水泵房是否设置通讯、火灾应急照明设备，消防泵控制开关是否设置在自动状态。二是在消防泵房水泵控制柜上手动操作消防泵启、停按钮，观察消防泵动作情况和控制室消防控制设备信号显示情况，用秒表测试消防泵启动运行时间。检查标准要求：一是消防水泵房应设置火灾应急照明设备，设置与消防控制室直接联络的通讯设备，消火栓控制柜的转换开关应设置在自动状态。二是消防泵启、停功能正常，应在 60s 内投入正常运行，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。稳压泵：测试方法与消防泵
20、和喷淋泵相同。（手动测试完成之后，应当及时将系统放置到自动位置）2、自动操作。A. 将消防控制柜设置为自动状态。B. 用消防电话通知火灾报警控制中心的值班人员，在控制中心分别远程启动和停止消防泵和喷淋泵。控制室远程启动喷淋泵试验操作步骤、方法：在控制室消防控制设备和手动直接控制装置上分别手动操作喷淋启、停按钮，观察喷淋泵动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间。检查标准要求：喷淋泵启、停功能正常，应在 60s 内投入正常运行，消防控制设备应能接收并显示水泵的动作信号。维保作业指导书含维保记录表控制室远程启动消防泵检查试验。操作步骤、方法：在控制室消防控制设备和手动
21、直接控制装置上分别手动操作消防泵启、停按钮，观察消防泵动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况，用秒表测试消防泵启动运行时间。消防控制设备应能接收并显示水泵的动作信号。C. 对报警阀进行放水试验，喷淋泵应能启动，水力警铃应报警，压力开关应报警，压力开关、喷淋泵的信号控制中心应有反馈。D. 在现场启动消火栓按钮，消防泵应能启动，消火栓按钮、消防泵的信号控制中心应有反馈。E. 稳压系统功能试验。操作步骤、方法：模拟稳压泵设计启动的上限压力和下限压力，观察电接点压力表到下限压力值时，稳压泵能否立即启动；到上限压力值时，稳压泵能否停止运行。测试标准：当系统低于设计最低压力时，稳压泵应立即启动，当达到系
22、统设计压力时，稳压泵应自动停止运行。三、系统维护：1、消防给水系统发生故障时，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。2、寒冷季节，消防设备的任何部位均不得结冰应检查设置设备的房间，保持室温不低于 50C。3、对消防泵、水箱、水池、阀门、管路等进行检查，清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。4、对消防水泵的维护保养：（1） 轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（2） 消防泵是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好,启动后，水压是否正常，温升是否正常，应无异常振动及杂音。（3） 水泵轴
23、与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（4） 填料及密封件是否损坏，明显漏水，螺栓螺母是否松动。（5） 如存在问题，进行修复。机密第 53 页2020-3-6维保作业指导书含维保记录表5、电控柜的维护保养：（1） 控制柜外观有无变形、损伤、腐蚀。（2） 线路图及操作说明是否齐全。（3） 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。（4） 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。（5） 器件是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。（6） 控制盘的指示灯是否正常。（7） 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。（8） 如存在问题，进行修复。、管路及支吊架与阀门的维护保养：1）
24、外观检查：检查有无损伤、油漆脱落、锈蚀、泄漏等，固定是否牢固，发现问题应及时处理。2） 清除堵塞：清除系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。、气压水罐的维护保养：（1） 打开排气阀，检查是否能够自动加压。（2） 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常（3） 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。8、消防水泵接合器的接口及附件检查，应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。9、对消防水池、水箱、气压给水装置进行检查，水位是否正常，气压是否正常，阀门是否处于正常状态；有无受冻
25、的可能。如存在问题，进行修复。维保作业指导书含维保记录表10、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。11、系统上所有的控制阀门当采用铅封或锁链固定在开启或固定的状态时。对铅封、锁链进行检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。维保作业指导书含维保记录表4. 室内消火栓系统维护作业指导书 XZHA/ZY04-B/0-2016一、系统设施、设备要求：、室内消火栓箱应有明显标志；外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏。消火栓箱组件应齐全，箱门应开关灵活，开度应符合要求；消火栓的阀门应启闭灵活，栓口位置应便于连接水带。、消火栓启泵按钮外观完好，有透明罩保护，并配有击碎工
26、具；被触发时，应直接启动消防泵，同时确认灯显示；按钮手动复位，确认灯随之复位。、消防炮，外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏。控制阀应启闭灵活；回转与仰俯操作应灵活，操作角度应符合设定值，定位机构应可靠。、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。二、系统检查和试验：（一）系统检查 、查看室内消火栓标志、箱体、组件及箱门外观，启闭栓头。、查看消火栓启泵按钮外观和配件；触发按钮后，查看消防泵启动情况、按钮确认灯和反馈信号显示情况。、查看消防炮外观，转动手轮，查看入口控制阀；人为操作消防炮，查看回转与仰俯角度及定位机构。（二）系统功能检查试验 、消火栓栓口静水压力
27、检查试验。检查方法：将带有压力表的测试装置连接在消火栓出口上，开启消火栓阀门，观察压力表上的压力值。标准要求：消火栓栓口压力应符合设计要求，且不应大于 1.00MPa。高层建筑，建筑高度不超过米时，最不利点消火栓维保作业指导书含维保记录表静水压力不应低于 0.07Mpa,建筑高度超过米时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.15Mpa。、消火栓栓口出水压力检查试验。检查方法：将带有压力表的测试装置及消防水带、消防水枪连接在消火栓出口上，开启消火栓阀门放水，观察压力表上的压力值。标准要求： 消火栓栓口出水压力应符合设计要求，且不应大于 0.5MPa，如大于时，消火栓处应设减压装置。充实水柱，一般建
28、筑消防水枪充实水柱长度不应小于 7m；建筑高度不超过 100m 和甲、乙类厂房，超过六层的民用建筑，超过四层的厂房、库房等，消防水枪充实水柱不应小于10m；建筑高度超过 100m 的高层建筑，消防水枪充实水柱不应小于 13m。、消火栓按钮启泵功能检查试验。检查方法：启动一只消火栓按钮，观察消防水泵是否动作，控制室消防控制设备是否发出声、光报警信号并显示其部位。标准要求：消火栓按钮启动后，其指示灯应显亮，灯光为红色，在室内光线条件下，距 3 米远处应清晰可见。三、系统维护：、对消火栓检查，外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏，消火栓是否被埋压圈占， 清点消火栓内器材是否配备齐全，如有损坏进行更换。检
29、查消火栓手轮开关是否缺油，消火栓接口是否完好。、管路及支吊架与阀门的维护保养：1）外观检查：检查有无损伤、油漆脱落、锈蚀、泄漏等，固定是否牢固，发现问题应及时处理。2）清除堵塞：清除系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。3)对消火栓按钮进行检查，外观，及启泵功能是否正常，如不正常进行维修及更换。维保作业指导书含维保记录表5. 自动喷水灭火系统维护作业指导书 XZHA/ZY05-B/0-2016一、系统设施、设备要求：1、报警阀组注明系统名称和保护区域的标志牌良好，压力表显示正常；控制阀门，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好，采用锁具固定手轮，锁具
30、良好；采用信号阀时，反馈信号正确；报警阀组组件灵敏可靠，报警阀组功能正常；压力开关反馈信号正常，水力警铃鸣响正常。、水流指示器应有明显标志；信号阀启闭功能正常，状态全开，反馈启闭信号正常； 水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，反馈信号正常。、喷头设置应符合设计选型；外观良好，无损伤，无变形和附着物、悬挂物，装饰盘无脱落。传动管喷头应符合设计选型；无损伤，无变形和附着物、悬挂物，传动管封闭良好。、末端试水装置应按孔口出流的方式要求设置，阀门、试验孔口、压力表和排水漏斗、排水管应正常。外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏，安装牢固，试验放水阀启闭正常， 压力表指示压力正常。、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。应能显示喷淋泵电源的工作状态；应能显示系统的喷淋泵的启、停状态和故障状态，显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态、动作状态、消防水箱、水池液位、管网压力报警 等信息。消防控制室应能自动和手动控制喷淋泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈 信号。二、系统检查和试验：维保作业指导书含维保记录表（一）系统检查 、对喷头进行外观检查。、报
