1、A.临街商铺租金低B.临街商铺具有顺畅的交通C.临街商铺具有良好的展示性D.临街商铺容易获取充足的客源和房源解答 临街商铺租金较高。6. 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是_。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理解答 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理。7. 不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是_。A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务解答 房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。8. 房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房
2、源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为_。A.区域精耕B.客户开拓C.拓展房源D.商圈经营解答 房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为商圈经营。9. 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是_。A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式解答 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是行业自律模式。10. 在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括_。A.正当防卫B.不可抗力因素C.受
3、害人有过错D.违法行为与损害事实之间有因果关系解答 在房地产经纪机构和经纪人违规执业侵权行为中，构成要件有：行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系。11. 房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的_层面。A.思想观念B.行为习惯C.意志D.情感解答 房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。12. 房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和_。A.房地产行业信息B.宏观经济信息C.房地产中介行业信息D.房地产经纪行业信息解答 房地产经纪信息是指房源、客源信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息等与房地产
4、经纪活动有关的信息的综合。13. 房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的_。A.人本性B.战略性C.合法性D.互惠性解答 房地产经纪机构人力资源管理的战略体现在：房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，体现了人力资源管理的战略性。14. 新建商品房销售代理业务基本流程中，_阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目签约B.项目研究与拓展C.销售执行D.项目信息开发与整合解答 销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安
5、排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。15. 存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的_。A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验解答 房屋产权清晰是成交的前提。存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。16. 下列活动中，属于房地产经纪活动的是_。A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房
6、地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务考点 房地产经纪含义解答 房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。17. 房地产经纪的核心功能是_。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为18. 房地产包销的报酬形式是_。A.佣金B.差价C.信息费D.佣金和差价解答 房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。19. 下列关于房地产经纪的表述中，错误的是_。A.房地产经纪属于房地产中介服务活动B.房地产经纪的主要方式是房地产居间、房地产代理和房地产行纪C.房地产经纪是一种市
7、场化的有偿服务D.房地产经纪机构和房地产经纪人员除向委托人提供基本服务外，还常常向委托人提供各种延伸服务解答 房地产经纪的主要方式是房地产居间、房地产代理。20. 房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动_。A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性解答 房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，经纪是为促成其他相对两方的交易而提供的活动。体现着经纪活动地位的中介性。21. 房地产经纪机构承接业务时，错误的做法是_。A.接受交易一方委托的居间业务B.同时接受交易双方委托的居间业务C.接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务解答 房地产经纪机
8、构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。22. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易，经纪机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，这体现了房地产经纪活动_。B.主体的专业性D.收入的后验性解答 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易，经纪机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，这体现了房地产经纪活动内容的服务性。23. 房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，大大减少了房地产信息不对称对房地产交易的影响。这体现了房地产经纪的_作用。A.降低交易成本B.
9、促进交易公平C.保障交易安全D.规范交易行为解答 房地产交易中，信息不对称现象突出。一旦信息充足一方出现机会主义行为，则信息缺乏一方往往因受专业知识所限或交易经验的匮乏，难以识别交易中的不公平因素并作出合理的决策。在这种情况下，一旦交易达成，往往有失公平。房地产经纪作为市场中介通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，大大减少了房地产信息不对称对房地产交易的影响。这体现了房地产经纪的促进交易公平作用。24. 关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是_。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度解答 多重上市服务系统（MLS）的运行基础是独家代理制度。25. 1997年
10、5月21日，香港颁布了_，标志着香港房地产经纪行业纳入了法制化管理的轨道。A.地产代理条例B.房地产经纪执业规则C.不动产经纪业管理条例D.房地产经纪人管理办法解答 1997年5月21日，香港颁布了地产代理条例（1997年第411号法律公告），标志着香港房地产经纪行业纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。26. 网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于_。A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业解答 网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，表现着房地产经纪行业向现代服务业的转型。27. 下列条件中，_不符
11、合房地产经纪专业人员登记条件。A.取得房地产专业人员职业资格证书B.达到中房学规定的继续教育合格标准C.受聘于在住房城乡建设主管部门备案的房地产经纪机构D.2年前被登记取消考点 房地产经纪专业人员登记条件解答 D项不符合最近三年内未被登记取消的登记条件。28. 房地产经纪人应该具备的心理素质不包括_。A.自知、自信B.乐观、开朗C.坚韧、奋进D.自大、消极考点 房地产经纪人员心理素质解答 房地产经纪人不应该具备自大、消极的心理素质。29. 房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的_技能。A.市场分析B.信息收
12、集C.供需搭配D.市场判断考点 房地产经纪人员职业技能解答 房地产经纪人员能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并推荐合适房源，这种就是供需搭配的能力。30. 我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和_。A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理解答 我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和营业员。31. 房地产经纪人职业资格属于_。A.行业组织自行设立的资格B.国家水平评价类职业资格C.技能鉴定类职业资格D.不按专业技术人员管理的职业资格解答 房地产经纪人职业资格属于国家水平评价类职业资格。32. 报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是_。
13、A.初中B.高中C.大专D.本科解答 报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是大专学历，并且要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年。33. 房地产经纪人员资格考试合格人员从事房地产经纪业务，需要办理资格_手续。A.备案B.注册C.登记D.公证解答 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。取得房地产经纪人执业资格证后，未经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记的人员，不得以房地产经纪专业人员名义从事房地产经纪业务，不得在房地产经纪服务合同上签名。34. 房地产经纪人的权利不包括_。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房
14、地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料解答 房地产经纪人员有受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利，没有同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构的权利。二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）1. 行纪活动与经纪活动的不同之处表现在_。A.行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金B.行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的C.行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动D.行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金E.行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动ADE考点 经纪与行纪
15、、经销、包销解答 经纪活动和行纪活动都不占有交易标，经纪活动与经销活动有着本质区别。故此题目选择ADE。2. 房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有_。A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务ABC考点 房地产居间与代理解答 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受交易一方委托的代理业务。故此题目选择ABC。3. 房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有_。A.活动后果的社会性E.活动范围的地域性AE考点 房地产经纪的特性解答 房地产经纪的专有特性是活动范围的地域性和活动后果的社会性
16、。故此题目选择AE。4. 房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有_。A.房地产交易程序复杂B.房地产具有特殊性C.房地产业是支柱产业D.房地产市场信息不对称E.房地产供求价格周期性波动ABD考点 房地产经纪的必要性解答 房地产业是支柱产业和房地产供求价格周期性波动不能决定房地产经纪必不可少。故此题目选择ABD。5. 房地产经纪的作用主要有_。A.降低交易成本，提高交易效率B.弥补市场缺陷，防止市场失灵C.规范交易行为，保障交易安全D.参与交易活动，引导理性消费E.促进交易公平，维护合法权益ACE考点 房地产经纪的具体作用解答 房地产经纪的作用不包括弥补市场缺陷，防止市场失灵和参与交易活动，引
17、导理性消费。故此题目选择ACE。6. 现代房地产经纪业不同于传统房地产经纪业的特点有_。A.信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展B.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速D.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E.连锁经营扩展模式大力推广，服务领域不断扩大ABCD考点 房地产经纪行业的发展展望解答 房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，连锁经营扩展模式大力推广，服务领域不断扩大不是其中的表现方面。故此题目选择ABCD。7. 房地产经纪机构能否取得一宗房地产经纪业务的佣金以及
18、佣金数量的多少，取决于_。A.该宗交易是否达成B.房地产经纪人工作量的多少C.是否提供了增值服务D.该宗交易成交数额的大小E.房地产经纪服务合同的约定解答 BC项跟佣金数量多少没有关联性。8. 从法律上看，房地产居间包括_。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续AC解答 房地产居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为。故此题目选择AC。9. 房地产经纪作
19、为一种特殊商品的经纪活动，具有的不同于其他经纪活动的特性有_。B.活动范围的地域性C.活动收入的后验性D.活动后果的社会性E.活动内容的服务性BD解答 房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，具有的不同于其他经纪活动的特性有活动范围的地域性和活动后果的社会性。故此题目选择BD。10. 房地产经纪的作用有_。A.监管交易市场，维护市场秩序B.降低交易成本，提高交易效率D.促进交易公平，维护合法权益E.惩戒不法行为，促进市场规范BCD解答 房地产经纪的具体作用有：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。故此题目选择BCD。11. 房地产经纪必不可少的主要原
20、因有_。A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息的不对称性解答 房地产经纪必不可少的主要原因有房地产的特殊性、房地产交易的复杂性和房地产信息的不对称性。12. 我国房地产经纪人员职业资格包括_。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人职业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格考点 房地产经纪职业资格考试解答 我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理职业资格、房地产经纪人职业资格和高级房地产经纪人职业资格。13. 房地产经纪人享有_的权利。A.依法设立房地产经纪机构B.以自己的名
21、义收取房地产经纪服务佣金C.在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名D.拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令E.在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬ACD考点 房地产经纪专业人员的权利解答 以自己的名义收取房地产经纪服务佣金和在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬不是经纪人享有的权利。故此题目选择ACD。14. 房地产经纪人员的义务有_。A.为委托人保守个人隐私和商业秘密B.遵守行业管理规定和职业规范C.维护委托人的最大权益D.向委托人披露相关信息E.不得进行不正当竞争ABDE考点 房地产经纪专业人员的义务解答 房地产经纪人员的义务不包括维护委托人的最大权益：遵守法律、法规、行业管理规定和
22、职业规范，恪守职业道德义务；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；依法维护当事人的合法权益的义务；向委托人披露相关信息的义务；为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；接受继续教育，不断提高业务水平的义务；不得进行不正当竞争的义务；接受住房和城乡建设（房地产）行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。故此题目选择ABDE。15. 房地产经纪人员的知识结构的专业基础知识包括_。A.经济知识B.房地产经纪专业知识C.心理知识D.社会知识E.房地产专业知识考点 房地产经纪人员的知识结构解答 房地产经纪专业知识和心理知识不是与房地产经纪相关的专业基础知识。16. 当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括_。A.警告B.记入信用档案C.罚款D.没收违法所得E.暂扣房地产经纪人员职业资格证书ACDE考点 房地产经纪人员违纪执业的行政责任解答 记入信用档案不是行政处罚。故此题目选择ACDE。
