1、建筑设计优化要点建筑专业设计优化要点建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大， 在方案阶 段就介入成本控制的理念， 可以最大限度的减少事后变动带来的成本。 施工图阶段选用好的经济的工程做法， 选用经济型材料等方面可以极 大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。总 之在建筑设计阶段应加强全过程控制， 在不影响品质前提下从各个方 面，各个角度节约成本。一、 方案设计1、 选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避 免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。2、 确定建筑方案时，要尽可能从结构方面考虑建造成本，尽可 能减少建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。 同时
2、兼顾结构 类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不 规则的建筑方案。3、 单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公 建外，不宜选择体型过分复杂的单体； 高层条式住宅的体形系数一般 不超过 0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过 0.40，符合产品定 位要求。地下公共部位1、 地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两 边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计 双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求， 可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置 时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用 房及楼
3、梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库 （非人防地 下车库）的单车面积宜控制在3035川以内。2、 地下车库净高设计标准中低档为 2.3米；高档为2.5米。3、 地下车库通道宽度按照6米设计。4、人防工程要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可 能提高利用率。规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，考虑尽 量推后建设。5、地下室建筑方案设计时，尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质。剪刀梯与防火分区关系示意图：陆火分区三6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于 3米。高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于 3.5米。别墅项目不小
4、于4米负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施三、地上公共部位1、 在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的35%。首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：价格区间首层层高标准层层高首层单元大堂层高6000元/m2以下3.15m2.9m 4m普6000100003.15m3.0m 4m通元/ m2住1000015003.3m3 3.15m 4m宅元/ m215000元/ m2以上3.3m3 3.15m 4.5m叠加别墅10000-15000元/ m23.5m3.3m 4m15000元/ m2以上3.5m3.3m 4m100
5、00-150003.6m3.3m独栋联元/ m2-排别墅15000元/ m2以上4m3.3m2、 提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差 900;地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅 户型。保证一层正负零高于景观覆土标高 500-800。同时负一层可以通过米光井开窗，享受阳光，提咼地下一层品质。3、若当地政府规定允许，可先设计成挑空大堂，验收结束后再封 堵装修，避免计入公摊，避免算容积率。地下大堂的面积减少 5平方米，控制成本。首层单兀入口大堂面积要求(m2)地下大堂面积要求(m2)11层以下1218层19层以上11层以下1218层19层以上102020252
6、530101520I 110i=MQE I4、 单体得房率：提咼产品得房率，减少浪费空间，控制成本。具 体详细下表，当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开层数多层洋房711 层111818层以上得房率 87% 87% 84% 80%5、 公共走道宽度设计标准 1.3 米，尽量减少公摊面积。规范进户 门规格：宽度 1.1米以下门高为 2.2米； 1.2米以上的门高为 2.4 米； 同一单元进户门要统一高度。6、 目标售价中低档楼盘取消大电梯， 降低成本。 高档楼盘一单元 两户的大平层，并且电梯直接到户的户型， 两部电梯可以都为大电梯； 多层洋房设置无机房电梯。7、 对于顶层做复式的住宅
7、， 电梯达到复式一层即可， 不需要到达 复式二层，降低电梯高度， 将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二 层使用或考虑其他功能，提高产品附加值。8、 中低档楼盘防火门材料： 木质防火门（成品）；地下室防火门、 屋面出平台的门、首层外开的疏散门仍然为热镀锌钢质防火门。四、 套内部分1、 建筑顶层檐口高度增加 1.2 米左右，便于顶层住户结合屋顶空 间改造为复式住宅，增加阁楼层有效使用面积。轻质隔墙.用户自理2、 结构尽量沿外围布置，内部布置结构时应结合建筑功能，考虑改造的便捷性，可行性 性，建筑内部用户确实要改造需打掉的墙尽量 做薄，用轻质隔墙或玻璃材质。卫生间干湿分 离用轻质隔墙，并且注明用户自
8、理，降低造价; 厨房、卫生间填充墙尽可能减小墙体厚度，一隔墙。卫生间的浴房、坐便器、洗面盆宜分体布置，相互不干扰，提 升品质。3、 主卧室门宽度1000,次卧室门宽度900；厨房门采用推拉门时， 宽度不小于1500,高度2400,采用平开门时，宽度800；卫生间门 宽度大于750。中低档楼盘，户内门高度2200； 目标售高档楼盘，户 内门高度2400。4、 阳台门宽度要求：阳台门两端墙垛宽度为 300,且墙垛不应设为剪力墙，便于客户以后改造。阳台门高度不小于 2400。5、 室内排水管：低档楼盘用优质普通PVC管；中档楼盘用优质高 档PVC管；高档楼盘用柔性接口铸铁管。五、 建筑外立面及门窗1
9、、 屋面瓦：低档楼盘采用彩色水泥瓦（喷涂烧结）、中档楼盘用 普通通体彩色水泥瓦，高档楼盘为拉法基通体彩色水泥瓦。2、 雨水管：室外雨水管低档采用优质普通 PVC 管，中档采用优 质高档 PVC 管，高档采用衬塑复合钢管，设置在阴角隐蔽处，色彩 与墙面一致，由厂家专门加工。3、 外墙线脚：尽量采用悬挑砖、混凝土等建筑构件解决，无法用砖、混凝土等建筑构件解决的，再选用 GRC、砂岩等线脚。1） 建筑立面的GRC线条配置需简洁大方：a） GRC线条原则在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建筑风格的部位设置；阳台门、凹口部位窗洞、对建筑风格没有影响的其他部位，不宜设置 GRC 线条；b） 低档楼盘，
10、窗套不宜GRC线条。c） 基座范围内线条采用石英砂材质的 GRC线条，仅高档万以上楼盘采用砂岩材质线条；2） 进一步细化建筑外立面材料：a） 建筑外墙涂料建议采用QB-675弹性面涂；b） 大面积外墙面底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0225A 面涂两度；第一层平涂，第二层拉细毛。c） 线条底涂为立邦102多功能封闭底漆，色号：NP0232A面涂两 度；第一层平涂，第二层拉细毛。外立面基座及关键部 位备注4000元/m2以下米色质感涂 料国产文化石进口砂岩：580-600元/平方米；国产砂岩：300-320元/平方米；都是包括人工费40元/平方 米。4000 6000 元/ m2米色
11、质感涂 料国产砂岩600010000元/ m2米色质感涂 料国产优质砂岩1000015000元/ m2光面真石漆进口中档砂岩15000元/ m2以上光面真石漆进口中高档砂岩4、 门窗设计要求：铝合金或塑钢窗除风格要求外，分隔不宜过小,以达到美观大方、降低型材用量的目的，具体参见门窗设计模版；5、 门窗型材设计要求：确定型材断面大小时既要满足楼栋节能计算要求，又要考虑门窗立面造型厚重、豪华、大方的要求。X门窗型材颜色选择中空玻璃要求（厚 度:玻璃+空气层+玻璃）6000 元/m2以下断桥隔热圆角中空铝 合金型材（4000元以下 的楼盘门窗采用普通 （衬钢）塑钢型材）外侧为香槟金粉末 喷涂，内侧为乳白色 粉末喷涂普通中空玻璃，窗为：5+9+5;门为：6+9+66000 10000 元/ m2断桥隔热圆角中空铝 合金型材外侧为香槟金粉末 喷涂，内侧为乳白色 粉末喷涂普通中空玻璃，窗 为：5+12+5;门为：6+12+6100001 5000 元/ m2断桥隔热圆角铝合金 型材外侧为香槟金氟碳 喷涂，内侧为木纹转 印粉普通中空玻璃，窗为：5+12+5;门为：6+12+615000 元/ m2以上断桥隔热木包铝复合 型材外侧香槟金氟碳喷 涂双中空LOW-E玻 璃，窗为： 5+9+5+9+5;门为： 6+9+6+9+6
