1、南川金科世界城一期二标段工程 实测实量专项方案目 录第一章 工程概况02第二章 建立实测实量的必要性03 1.社会发展的需要03 2.企业发展的需要03 3.实测实量的依据及目的03第三章 实测实量的工具及组织成员03 1.人员组织03 2.设备组织04 3.实测时间组织及办法04第四章 实测实量的内容05 1.混凝土结构工程05 2.砌筑工程13 3.抹灰工程20第五章 管理制度及落实29 1.深化交底工作质量29 2.全面落实质量控制措施29 3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度29 4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施30 5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求
2、30 6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度30 7.深入开展实测实量培训，组织考核30第六章 实测实量缺陷修复30第一章 工程概况1.工程概况南川金科世界城项目位于重庆市南川区新城09-1地块，是集商业、住宅、地下车库及附属设施为一体的大型居住社区。本工程承包范围为南川金科世界城一期二标段，由7栋花园洋房（2124，2729#楼）、2栋高层（6、7#楼）、1个地下车库（32#楼）及附属设施组成。表1-1 工程简介序号项目内容1工程名称南川项目9-1地块一期二标段6-7号、21-24号、27-29号、32号车库土建及普通水电安装工程2工程地址重庆市南川区新城3建设单位重庆金科金裕房地产开
3、发有限公司4设计单位中机中联工程有限公司5勘察单位重庆南江地质工程勘察设计院6监理单位重庆兴宇工程建设监理有限公司7施工总承包单位中国建筑第四工程局有限公司8质量监督单位重庆市南川区建设工程质量监督站9安全监督单位重庆市南川区建设工程施工安全管理站10合同承包范围土建及一般水电安装工程11总建筑面积100582.7m212建筑楼层分布栋号层数建筑高度2124，2729#楼7+1F/-124.4m6、7#楼33F/-2F99.3m32#楼-2F/-1F7.5m13合同造价约11798万元14合同工期760天第二章 建立实测实量的必要性1.社会发展的需要 随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管
4、部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。2.企业发展的需要 建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。 为了提高本工程的产品质量，达到金科质量的相关要求，我司自投标阶段即提出了实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。3.实测实量的依据及目的 3.1.依据砼结构验收标准、金科质量制度、金科构造做法标准图集、重庆交房标准分户验收表。 3.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 3.3.测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三章
5、实测实量的工具及组织成员1.人员组织 为满足金科质量要求及交房标准，本工程以项目经理为组长，以项目技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对砼结构实体进行全数检查。组 长：李正常副组长：伊明华、谢桂成组 员：夏饶东、张梁山、张亮2.设备组织为有效的开展好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本项目为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表：表3-1 专业检测仪器配置表 序号 设备名称 台数 使用阶段 1 激光水平仪 2 主体、装饰 2 测距仪 3 主体、装饰 3 靠尺 3 主体、装饰 4 塞尺 3 主体、装饰 5 钉锤 3 主体、装饰 6
6、 线锤 4 主体、装饰 7 钢卷尺 5 主体、装饰 8 板厚检测仪 1 主体、装饰 9 安平水平仪 2 主体、装饰 10 塔尺 2 主体、装饰3.实测时间组织及办法 主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施办法，对结构阶段、砌体、抹灰及水电安装阶段的实测实量分别做出规划。对主体结构阶段实测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后10天内完成。施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。测量由项目小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通
7、报测量结果，并制定缺陷整改计划，在计划时间内完成整改。表3-2 实测实量计划表阶段实测实量内容测量、检查时间测量结果上墙时间分析结果公示整改时间责任人混凝土结构阶段砼截面尺寸偏差拆模后一周内测量过程中及时上墙测量完成7天内测量结果上墙后10天内谢桂成、栋号长砼表面平整度拆模后一周内谢桂成、栋号长垂直度拆模后一周内谢桂成、栋号长顶板水平度极差拆模后一周内谢桂成、栋号长楼板厚度偏差拆模后一周内谢桂成、栋号长施工控制线设置楼板测设边线时谢桂成、栋号长砌筑工程表面平整度砌筑完成5天内测量过程中及时上墙测量完成3天内测量结果上墙后3天内谢桂成、栋号长垂直度谢桂成、栋号长方正度谢桂成、栋号长外门窗洞口尺寸
8、偏差谢桂成、栋号长重要预制或现浇构件谢桂成、栋号长砌筑工序谢桂成、栋号长第四章 实测实量的内容1.混凝土结构工程 1.1.基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 1.2.砼截面尺寸偏差：指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施
9、工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 测量工具：5M钢卷尺测量方法和数据记录： 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 测量方法如下： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，最后形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点： 柱墙根部设置定位钢筋：梁板砼浇筑后弹
10、出构件结构边线，沿边线在内侧钻孔，钉入模板定位钢筋。 严格按要求设置剪力墙内衬，控制截面尺寸：模板拼接处、转角处首先设置，其余区域按400600mm间距进行设置。必须对剪力墙侧口面进行吊线检查：锁扣螺杆拧紧时力度适当，避免模板变形；将侧口面模板支撑与满堂脚手架进行连接。 1.3.表面平整度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 合格标准：0，8mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表
11、面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 砼柱：可以不测表面平整度。 测量图示： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点： 严格进行吊线检查，在梁高范围增加一个测点； 剪力墙的支撑木枋必须伸至板底，增强梁
12、与剪力墙交接区域架体支撑刚度，在梁下口100mm区域设置对拉螺杆进行加固，并且在对拉螺杆处设置砼内衬； 电梯井道的剪力墙的模板拼接处在模板外设置拼缝木条，加强与满堂脚手架的连接与固定。 1.4.垂直度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 合格标准：0，8mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录： 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必
13、测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量示例： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，
14、并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点： 严格进行吊线检查，在梁高范围增加一个测点； 剪力墙的支撑木枋必须伸至板底，增强梁与剪力墙交接区域架体支撑刚度，在梁下口100mm区域设置对拉螺杆进行加固，并且在对拉螺杆处设置砼内衬； 电梯井道的剪力墙的模板拼接处在模板外设置拼缝木条，加强与满堂脚手架的连接与固定。 1.5.顶板水平度极差（砼结构）： 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，
15、综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 合格标准：0，15mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录： 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计
16、算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量示例： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点： 板的支撑木坊间距要均匀，特别是在板模板拼接处必须有木枋；木枋端头离梁边距离不得大于300mm。 立杆的搭设必须严格从梁边开始，离梁边距离不得大于300mm。 加强模板的清理和平整度校核，变形过大的模
17、板不得再次使用；拆除后的模板必须堆码平整，以免翘曲变形。 施工员必须加强板面标高及平整度的检查，四角和中部的板面标高必须进行设点复核；专职质检员在底部事前进行100%的模板极差测量。 加强砼浇筑前和浇筑过程中对扣件的检查和复拧，及时对松脱情况进行处理。 1.6.楼板厚度偏差（砼结构） 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 合格标准：5，8mm 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法和数据记录: 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨的三分之一区域。 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪
18、发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量办法示例： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点： 施工前绘制板厚
19、作业图，在模板支设时，严格按照施工方案进行支设和加固，底板垫方的支设间距、并严格要求伸至板边；支设体系必须采用钢管，不得用木方支撑，检查钢管的连接牢固性，支架底部必须垫设木方，并按照方案要求加设纵横杆。底模铺设完成后，采用水平仪对对每张板的四个角点及中心点进行标高检查。 浇筑前，按照项目部确定的方案在板中心点放上图木盒子（木盒子底部用钉子钉在模板上，混凝土初凝时取出木盒子，将该洞口直接浇筑），四角在钢筋上采用红油漆或电工胶布标示板面标高，浇筑混凝土时结合插钎控制、拉线检查，浇筑过程中应全程有管理人员值班、随时检查。 加强对施工管理人员和作业班组工人的培训工作，进行该项指标控制要求的原由和意义宣
20、讲；板筋绑扎前必须对板面标高进行拉线检查和标高复核，确保板厚与设计图纸相符，不出现错误。 1.7.施工控制线设置（砼结构阶段） 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、线管定位控制线、水平标高控制线。 测量工具：5M钢卷尺 测量方法和数据记录: 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足4
21、0个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置三线，其尺寸是否符合设计要求。 数据记录：每一实测区未设置三线（如无线管，可不测线管定位线），则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 测量实例： 测量结果处理：全数检查是否设置完成，未完成要求限期整改。 控制办法及要点：强制要求在板面放线时与剪力墙边线同时弹出，拆模后三天内弹出水平标高线。1.8.轴线偏差控制（砼结构）指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。合格标准：轴线竖向
22、投测：总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90 ，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 150，允许偏差25(mm)。 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)。每层放线孔不能少于2个。测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺测量方法和数据记录：每栋楼为一个测区，共9栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准
23、点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。2.砌筑工程 2.1.基本原则: 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选，所有墙体进行实测。 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。2.2.表面平整度（砌筑工程） 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 合格标准：0，8mm 测量工具：2米靠尺、楔
24、形塞尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数. 实测示例： 测量结果处理：测量完成后，对测
25、量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量控制办法及要点：施工过程中，根据施工控制线确定砌筑位置，砌筑过程中吊线控制垂直度、拉水平线控制砌筑水平度，并在施工过程中加强检查，设立质量奖罚措施，对偏差过大的墙体必须要求返工，同时严格执行三检制度。 2.3.垂直度（砌筑工程） 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 合格标准：0，5mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。
26、累计实测实量10个实测区。 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 实测示例： 测量结果处理：测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。 质量
