1、保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。配电房内严禁堆放其它杂物。配电房安全操作规程严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。下列项目列操作票 A. 应拉合的开关和刀闸位置B. 检查接地线是否拆除C. 检查负荷分配D. 装拆接地线E. 安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险F. 一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给操作发生疑问
2、，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。遥测电容或电缆时前后应充分放电。变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。10. 操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。11. 正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。12
3、. 有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电气设备不得靠近避雷器。13. 变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯）应退出检查。14. 倒闸操作顺序：停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。送电与之操作顺序相反15. 电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备与栅栏，以防突然来电。16. 变压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m，室外不得接近故障点8m，且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。17. 巡视配电装置，进出变压室，应随手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。工程部岗位职责和考核细则工程部是
4、实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是：1、负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。2、 2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。3、 3、负责用户二次装修的审批、监管。4、 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。5、5、负责楼宇外判工程的监管工作。6、 一、工程部各工作岗位职责7、 （一）工程部经理岗位职责8、 1、在总经理的领导下，全面负责
5、工程部的各项工作。 *NfUb 2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。 k-_56:Q=; 3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。 T?Fq/%9x. 4、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。 NAt&CpJ%9 5、负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门各岗位进行考核。 ftUghVs 6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目，组织对外包工程的质量验收。 92&tzH 7、负责审核用户的室内装修。 DcCZu68 （二）系统工程师岗位职责 rKHy0 1、在部门经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。 DGM m （三）班组长岗位职责 A（O; l
6、）R 1、在系统工程师的领导下，对所辖设备及员工进行管理。 （*（XNAt 2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。 b_,Y+1W）_ 3、监督执行部门的工作指令。 3+O （z 8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。 3,_WzBAM （四）技工岗位职责 :CDogFr 1、在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。 2;X8ja 2、按照工作指令和有关规程进行下列工作： Mk=1Tq 对设备实施常规保养和维修。 ZF5g;9e 监管设备的运行。 gBMM 为用户提供维修、安装服务。 hSmiwgznV 填写好各种原始记录。 NX9UAT,
7、 3、参加公司内部组织的有关学习和培训。 1x2T1L （五）文员岗位职责 %Lx 1、在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。 jZVG:g7Z 2、负责部门工作会议的记录整理。 B V/kl7U 3、负责打印、收集、整理工程部的文件。 B!NahJy 4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。 H&N2*4gHT 5、负责查核工程部员工每月的出勤情况，汇总上报。 KT*v6N 6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。 $R|-9Ey 7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。 O （O）U4y 二、设备管理班组工作范围 xg （一）强电组： zi）n5j 1、负责高低压配
8、电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。 v;$|R*） 2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。 calt!q 3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。 6D : b （二）弱电组： mVp96*4 1、负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。 !%q|W1gEN 2、负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。 uPfY/1z 3、负责室外弱电设备的维修。 $W0r8T （三）维修组： R5 2、负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务。 / vl?btT 3、负责公共区域设施设备的巡查、维修。 d-F uk
9、 4、负责消防设备的巡查、维修、保养。 DJg_Z? 2、每班每小时一次巡查低压室；zrlH 3、每班每小时一次巡查发电机房； e2erD 4、每班每小时一次巡查变压室； C6FHjFMR 5、每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室； :PK?P#v）Z 6、每班一次巡查电梯机房； BX!4=| 4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务；jIz6# 5、每班一次防火安全检查； 6、每周一次按责任范围巡查责任设备； 6aKWrLyr- 7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。 .a&c*V & （三）维修组工作细则 sHJ|i #S 1、每天二次巡查水泵房，并负责室内设备的维修；泵体、地
10、面每周清洁一次；控制室柜内每月一次清洁除尘。 Q E75Q 2、每天二次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘。 （xB.V 3、每天二次巡查泵房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备表面。 Px&vW,qk 4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清洁地面、设备表面。MR Ma 5、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。 Ak?1 lba 6、每周二次巡查公共区域供电、供水系统，并负责维修。 ,$_K&_ 7、负责楼宇公共设施的维修整改。 T;$y 8、每天一次巡查辖区内是否有火灾隐患。 W.Xc$e 9、每周一次巡查公共区域空调器，并负责维修。
11、 8CG UR 10、为客户室内设备提供有偿服务。二次供水管理规程10 目的 L&A:JJwgNH 保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。 a-LS（TE） 453 除杂物和清池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部四周墙壁水池（箱）底顺序，依次反复刷洗。刷洗完毕用水整体冲洗一遍，排出污水。 *?tX -sF 454 消毒 xJsbS|Y 4541 用1100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。Rr2u:b 4542水池（内）注入适量自来水，用清水将上述位置反
12、复清洗，冲洗出消毒药水。 92rOsrLC$ 455 注水：在清洗工作彻底完成后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁。 5c46 取样送检 _ iG;461 水样抽取及送检工作由水处理公司完成。 RZ5W&462 水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。 s q 463 盛放水样的容器为经消毒处理的取样瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。CvET（6464 在取水样的的当天应工程部安排将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回卫生检测结果报告单。 vuDy34O ） 465 如卫生检测结果报告单结果为不合格时，应重新取样化验，如再不合格应安排重新清洗和消
13、毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。 UL2 IP 47 记录和报告 jxs q o 471 管理处给排水管理员负责记录清洗、消毒水池（箱）的全过程，并经机电主管审核，管理处经理签字后，交资料员存档。 #*5:$ 472 卫生防疫站的卫生检测结果报告单由管理处资料室存档。 F（i321 总值班室由管理组负责管理安排人员值班，保证24小时有人接听电话。322 负责记录各管理处的报修和维修组的维修保养情况，并向管理组转报。323 负责记录各部室、管理处的求援电话，并向管理组报告。 2+:q h A 324 发生紧急情况时，根据经理和管理组的指示下达通知，调动人员、车
14、辆、物资，保证通信畅通。并及时跟踪相关情况，并做好记录。 rz（ 33 房屋修缮组、机电维修组的运作程序： zWvzz- 331 对于管理处不能完成的房屋修缮及公共设施、设备的维修保养，经管理处报修，由工程部房屋修缮组、维修组负责，各管理处运行组配合，共同完成。 X%$yZs 332 工程部房屋修缮组、维修组负责按管理组编制的维修保养计划对房屋、设施、设备进行维修保养，发现问题及时处理。 2IbGc333 维修组人员应长驻总部，保持通信24小时畅通，接到突发事故的报告后，应迅速集中，赶赴现场进行抢修。 c11Pu4#8M 334 维修组人员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下能及时调度。 / a=GeT 工程部经理负责全面管理工作以及对外协调联系，每月组织相关人员对房屋及机电设备、设施进行一次全面的巡视检查。在房屋、公共设施、设备的维修保养时，应参见机电设备管理工作手册、房屋及公共场地管理工作手册等相关规定和相关程序的要求。工程部职责认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理的法规和政策及公司制定的机电设备管理工作手册，执行公司的有关规章制度，确保房屋、设施、设备处于安全、良好的运行状态。 tjGEFelS3i 负责对公司所辖房屋设施、设备进行维修保养,。 p
