1、4、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。10152030权利型房地产投资信托5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。两级一级三级四级客户资金代收代付风险 6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。57、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师注册结构工程师考试实
2、行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册权利型房地产投资信托 8、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。经济责任民事责任道德责任行政责任9、房地产项目进入市场销售，首要条件是。确定核心均价需要符合预售条件合理的推售安排确定价格10、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转
3、让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。房地产行政管理关系房地产交易关系房地产开发关系物业管理关系11、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。实力专业服务水平信誉房源12、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例）职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资13、房屋交易的实质是房屋产
4、权的交易，因此是成交的前提条件。产权登记产权完整产权判断产权清晰工厂的生产设备14、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。常规性的公共服务针对性的专项服务综合性的全职服务委托性的特约服务15、狭义的房地产法一般是指。中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国土地管理法16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。房地产认购协议书临时管理规约房地产买卖合同购楼须知17、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。民
5、意测验法问卷调查法加权记分法客观评价法房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、提高风险识别能力的有效手段是。规范化业务流程房地产经纪人自己的信息收集不断巩固、加强自己的各项专业能力对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈19、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。使用功能使用性质建筑结构建筑层数20、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。老客户推荐电话访问直接接触派发DM宣传单21、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。减低风险和提高效益提高效益和节省时间提高效益和保障交易安全节省时间
6、和减低风险22、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。知悉真实成交价格的权利以自己的名义收取佣金的权利以自己的名义承揽业务的权利要求委托人提供与交易有关的资料的权利23、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应
7、当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构24、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。新法优先于旧法原则特别法优先于普通法原则上位法优先于下位法原则法律文本优先于法律解释原则房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。租赁合同对受让人不具有约束力租赁合同是否有效经双方协商决定租赁合同是否有效由受让人决定租赁合同在有效期
8、内对抵押物的受让人继续有效二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理策划阶段的工作主要包括。物业管理的早期介入制定物业管理方案制定物业管理的规章制度制定临时管理规约及有关制度选聘物业服务企业 2、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。责令限期改正没收违法所得处5万元以上20万元以下的罚款给予警告可以并处10万元以下的罚款3、场所景观设
9、计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。254、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。严谨性合理性科学性公正性常规性5、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。房屋所有权初始登记房屋预告登记地役权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记在建工程抵押权登记 6、房屋所有权不包括。集体所有权国家所有权共有使用权私人所有权7、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。市场调研价目表形成及验证推导核心均价确定价格策略及方法销售执行 8、房地产经纪执业规范的“回避原
10、则”意味着。房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份 9、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。主体自己有权做出一定的行为要求他人做出一定行为主体应该做出一定行为主体不做出一定行为要求他人不能做出一定行为 10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分
11、部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。直线一参谋制分部制矩阵制网络制11、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地计税依据是纳税人实际占用的土地纳税期限为按年计征，一次缴纳房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 12、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。共享过保密性时效性积累性增值性 13、按照对商品的敏感性划分，可以分为
12、对等消费者群体。价格敏感质量敏感环境敏感服务敏感态度敏感14、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。可信公正准确稳定量力而行 15、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的企业面对更为激烈的市场竞争营销风险加大房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 16、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。以先进的信息技术为主要依托行业知识和技术密集程度提高专业化分工向纵深发展企业规模缩小
13、现代企业制度成为龙头企业的发展根本 17、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。物业管理的市场竞争业主的自我约束业主的自我管理物业管理的市场氛围和环境物业服务企业 18、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。职业良心思想观念职业责任感是非、善恶的辨识执业理念 19、住房公积金管理的目的是。促进住房分配机制转换保障住房公积金规范管理和安全运作提高职工购房的支付能力实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益 20、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元
14、。1504515075164351695521、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。季报表日报表周报表年报表月报表 22、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。有效商圈内的标志性建筑每个楼盘的总面积、主要户型、总套数楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业商圈内主要竞争对手的成交情况分析每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格23、企业品牌管理的意义是。通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素通过品牌管理，提高企业经济效益通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险 24、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。价值较高选择性不强购买频繁品牌差异大价值较低25、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。热情业务熟练心态乐观平和团队协作独立的工作和解决问题的能力
