1、观前街业态研究第二部分：项目业态研究一、项目业态布局调研及总结1、一层详细业态： 楼层品牌使用面积（）业态一层瑞富祥真丝大王600女装一层瑞富祥真丝大王120女装一层cach80女装一层kappa480运动服饰一层天顺丝绸服饰64女装一层polo160男装一层半坡艺术手袋馆38.4皮具、鞋、帽一层帝雅啄木鸟160男装一层李宁210运动服饰一层真维斯224休闲服饰一层恒孚银楼384珠宝一层三万昌160食品一层萬鹿128食品一层美特斯邦威128休闲服饰一层豪克眼镜128精品饰品一层班尼路64休闲服饰一层苏城金店80珠宝一层中国银行160配套服务一层李宁96运动服饰一层天顺丝绸服饰120女装一层佐丹
2、奴150休闲服饰一层美国苹果服饰84男装一层CCDD84女装一层jack walk96休闲服饰一层张万福珠宝240珠宝一层百惠鞋业432皮具、鞋、帽一层以纯64休闲服饰一层以纯60休闲服饰一层兴鸿屠48内衣一层银饰世家70精品饰品一层UIP160休闲服饰一层特步120运动服饰一层乾生元50配套服务一层三万昌252食品一层必胜客192西式餐饮一层森马288休闲服饰一层安踏384运动服饰一层春雷茶庄60食品一层纯银饰品32精品饰品一层缔凡176休闲服饰一层以纯192休闲服饰一层苏式食品540食品一层光明眼镜208精品饰品一层叶受和120食品一层kama48休闲服饰一层苏顺面馆200中式餐饮一层天顺
3、丝绸服饰48女装一层传福银坊78精品饰品一层安踏98运动服饰一层李宁98运动服饰一层微耳幔182女装一层361度78运动服饰一层唐狮80休闲服饰一层银饰世家84精品饰品一层元采裤业105休闲服饰一层polo98男装一层菲尔84休闲服饰一层七吻70女装一层半坡艺术手袋馆70皮具、鞋、帽一层DHC60化妆品、个人护理一层都市丽人72内衣一层苏西84女装一层三万昌144娱乐、休闲一层阑姿绣64女装一层圣可尼48女装一层传福银坊48精品饰品一层步步高21皮具、鞋、帽一层都可茶饮20食品一层恒源祥108家居家纺一层贝纳川128女装一层皮革工坊32配套服务一层cabbeen64男装一层citylife64
4、皮具、鞋、帽一层哎呀呀88精品饰品一层三福156休闲服饰一层三福184休闲服饰一层顶鼎鸡360中式餐饮一层板粟王18食品一层三枪70内衣一层圣迪奥216女装一层王鞋112皮具、鞋、帽一层七吻60女装一层海贝28女装一层安踏90运动服饰一层渔牌48女装一层莫菲56女装一层塔他48女装一层诗月诗48女装一层nokia48数码通讯一层cacoste160男装一层GLM128男装一层曼妮芬128内衣一层坚持我的128休闲服饰一层gxg128男装一层屈臣式312化妆品、个人护理一层朱鸿兴128中式餐饮一层绿杨混饨店160中式餐饮一层加州牛排256西式餐饮一层大娘水姣112中式餐饮一层永和豆浆288西式餐
5、饮一层豪客来288西式餐饮一层N多寿司42西式餐饮一层爱尔多面包36食品一层苏顺兴面馆384中式餐饮一层名可巷式甜品48食品一层歌诗玛225化妆品、个人护理一层农业银行160配套服务一层维度爱钻36精品饰品一层老银铺56精品饰品一层半坡艺术手袋馆48皮具、鞋、帽一层视达康眼镜128精品饰品一层迅峰64皮具、鞋、帽一层拉维纳48女装一层风景48女装一层粟香48食品一层来伊份20食品一层御上饮12食品一层红袖添香48女装一层皇后咖喱192西式餐饮一层味千拉面350西式餐饮一层妙可提78食品一层鸭血粉丝24中式餐饮一层鸭血粉丝128中式餐饮一层bl00ming40化妆品、个人护理一层女丝绸32女装一
6、层卡伊发型140配套服务一层拓奇妍丽48化妆品、个人护理一层5C36食品一层战斗12食品一层绝味42食品一层秋水伊人192女装一层都可茶饮20食品一层巴弟鸡排10食品一层格林64女装一层格林128女装一层雅戈尔256男装一层GY384男装一层太平鸟128男装一层日韩生活馆128家居家纺一层PPT女装120女装一层鲸彩美甲30化妆品、个人护理一层鲸彩美甲48化妆品、个人护理一层部落80女装一层波司登120女装一层雅莹120女装一层哥弟220女装一层玖姿130女装一层九玫王120男装一层carbanni72女装一层达衣岩72女装一层倪氏眼镜210精品饰品一层麦当劳200西式餐饮一层通灵200珠宝一
7、层苏州食品商城450食品一层中国黄金450珠宝一层特步300运动服饰一层安踏180运动服饰一层KAMA300女装一层工商银行420配套服务一层周六福540珠宝一层都可茶饮6食品一层老凤祥银楼600珠宝一层观前金店200珠宝一层龙凤金店650珠宝一层万宝银楼400珠宝一层耐克350运动服饰一层海澜之家200男装一层私房牛肉面180中式餐饮一层安踏300运动服饰一层亨达利150珠宝一层新华书店900文体用品一层李宁80运动服饰一层UNISEX250女装一层VIVADA250女装一层VERO MODA250女装一层干泰祥150女装一层KFC300西式餐饮一层小吕宋380童装一层上海银行65配套服务一
8、层麦当劳420西式餐饮一层玄妙观240珠宝一层森马160休闲服饰一层黄天源225食品一层JAZZLAOTOU80女装一层蝉之云内衣48内衣一层安踏80运动服饰一层JACK WALK80男装一层乔丹100运动服饰一层稻香村50食品一层真维斯200休闲服饰一层VERO MODA64女装一层上允雷240配套服务一层拜丽德100女装一层歌莉娅200女装一层瑞福祥200女装一层中国银行300配套服务一层海澜之家250男装一层表娘舅320中式餐饮一层安踏100运动服饰一层金伯利钻石200珠宝一层美特斯邦威80休闲服饰一层美特斯邦威70休闲服饰一层谭木匠24皮具、鞋、帽一层箱包城20皮具、鞋、帽一层李宁20
9、0运动服饰一层生活秀200女装一层生活秀200女装一层潮流前线200休闲服饰一层潮流前线250休闲服饰一层搜玛160精品饰品一层乐语通讯120数码通讯一层陆稿荐70中式餐饮一层必胜客300西式餐饮一层得月楼100中式餐饮一层王国酒家150中式餐饮一层元生乾160食品一层COSTA COFFEE120西式餐饮一层西提牛排120西式餐饮一层番茄主义120食品一层江南食草160中式餐饮一层巴西烤肉160西式餐饮一层冰雪皇后64食品一层丰聚新120中式餐饮一层康师傅牛肉面80中式餐饮一层全家60配套服务一层川福楼500中式餐饮一层好人民间小吃500中式餐饮一层卡哇伊250精品饰品一层烧烤王15中式餐饮
10、一层卷饼王15中式餐饮一层牛杯杯15食品一层久久丫15中式餐饮一层亚马逊国际自助餐厅200中式餐饮一层西部飙歌城750娱乐、休闲一层新唐风尚餐厅300西式餐饮一层甜蜜蜜80中式餐饮一层雅新200女装一层相国食坊200中式餐饮一层饰一派150精品饰品一层偶遇鞋吧120皮具、鞋、帽一层盛世干锅200中式餐饮一层观前土特产72食品一层金莎美容发型100配套服务一层乐库原创40女装一层FEELING40女装一层西部牛扒80西式餐饮一层时尚空间40精品饰品一层CITYLIFE40皮具、鞋、帽一层ADDHOME40家居家纺一层绝味15中式餐饮一层知味鱼庄160中式餐饮一层大阿兴生煎60中式餐饮一层大唐饼业
11、15食品一层芭蕉林15食品一层微耳幔100女装一层艺石斋160文体用品一层老银铺32精品饰品一层DVD20文体用品一层秀黛32女装一层FZL180男装一层宝岛眼镜100精品饰品一层PEAOEBIBR200女装一层李宁120运动服饰一层安踏150运动服饰一层CABBEEN320男装一层N多寿司15西式餐饮一层龙凤服饰20女装一层老妈米线300中式餐饮一层吴良材眼镜240精品饰品一层雪中飞100女装一层贝纳川100女装一层TIME YOUR TIME100女装一层FISHING COLLECTION200女装一层敦奴120男装一层PETULANS120女装一层中国银行500配套服务一层艺琅发型会馆
12、400配套服务一层海澜之家420男装一层达芙妮100皮具、鞋、帽一层欧康100皮具、鞋、帽一层GXG200男装一层GXG300男装一层久久丫15中式餐饮一层3IQ16食品一层可的20配套服务一层柯达12文体用品一层7+7200中式餐饮一层百斯顿40休闲服饰一层七匹狼100男装一层阿拉丁麻辣烫40中式餐饮一层战国策200男装一层山珍宝大酒店250中式餐饮一层凯悦温泉370娱乐、休闲 2、二层详细业态： 楼层品牌使用面积（）业态二层豪克眼镜128精品饰品二层班尼路64休闲服饰二层李宁96运动服饰二层天顺丝绸服饰120女装二层佐丹奴150休闲服饰二层华侨鞋都160皮具、鞋、帽二层KFC240西式餐饮
13、二层森马384休闲服饰二层以纯192休闲服饰二层采芝斋茶馆600娱乐、休闲二层KFC324西式餐饮二层cabbeen384男装二层圣迪奥108女装二层九龙塘560港式茶餐厅二层老娘舅256中式餐饮二层KFC256西式餐饮二层秋水伊人192女装二层太平鸟192男装二层PPT女装120女装二层波司登120女装二层雅莹120女装二层麦当劳200西式餐饮二层烦恼丝600配套服务二层拜丽德100女装二层歌莉娅200女装二层瑞福祥200女装二层中国银行300配套服务二层李宁200运动服饰二层傣妹火锅380中式餐饮二层得月楼140中式餐饮二层五芳斋280中式餐饮二层川福楼600中式餐饮二层亚马逊国际自助餐厅
14、200中式餐饮二层西部飙歌城750娱乐、休闲二层嘉亿台球400娱乐、休闲二层老妈米线300中式餐饮二层吴良材眼镜240精品饰品二层艺琅发型会馆400配套服务二层百特喜480西式餐饮二层战国策200男装二层凯悦温泉379娱乐、休闲3、三层详细业态：楼层品牌使用面积（）业态三层飚歌之城960娱乐、休闲三层帕拉迪意大利风情餐厅560西式餐饮三层站培训广场380配套服务三层西部飙歌城750娱乐、休闲4、四层详细业态：楼层品牌使用面积（）业态四层傣妹560中式餐饮5、小结（优劣势分析等）二、项目业态量化（一）、各业态量化及比例大类业态使用面积（）占比百货美罗百货4000028.71%金鹰国际购物中心18
15、00012.92%人民商厦39002.80%电器国美电器38802.78%五星电器3000.22%电影院开明影城18001.29%大光明影城15001.08%街区零售男装50163.60%女装84666.08%休闲服饰41773.00%运动服饰39102.81%精品饰品25061.80%珠宝43343.11%化妆品、个人护理7630.55%内衣3660.26%皮具、鞋、帽1413.41.01%食品28682.06%数码通讯1680.12%童装3800.27%家居家纺2760.20%文体用品10920.78%配套服务配套服务43273.11%娱乐、休闲娱乐、休闲51033.66%餐饮西式餐饮56
16、834.08%中式餐饮81575.85%港式茶餐厅5600.40%主题商城珠宝玉器古玩城12000.86%海澜商厦14001.00%久泰商城36002.58%乐福网购物中心6000.43%阿里巴巴淘宝36002.58%合计139345.4100.00%（二）、小结1、项目零售、餐饮、休闲娱乐量化及比例项目业态零售占比较大，达82.90%；餐饮其次，占比为10.33%；配套服务及娱乐休闲占比相当，占比分别为：3.11%及3.66%，具体情况如下：项目各业态面积量化及占比附表：业态使用面积（）占比（%）项目零售11551582.90%配套服务43273.11%休闲娱乐51033.66%餐饮1440
17、010.33%合计139345100.00%项目各业态面积量化及占比附图：2、街区零售量化及比例街区零售业态中女装占比较重，占比达23.69%；珠宝、男装、休闲服饰、运动服饰、食品占比较大，占比分别为：12.13%、14.04%、11.69%、10.94%、8.03%，其他类业态占比相对较少，具体情况如下：街区各零售业态面积量化及占比附表：大类业态面积占比街区零售男装501614.04%女装846623.69%休闲服饰417711.69%运动服饰391010.94%精品饰品25067.01%珠宝433412.13%化妆品、个人护理7632.14%内衣3661.02%皮具、鞋、帽1413.43.
18、96%食品28688.03%数码通讯1680.47%童装3801.06%家居家纺2760.77%文体用品10923.06%合计35735.4100.00%街区各零售业态面积量化及占比附图：第五部分、项目品牌整理业态品牌品牌档次使用面积（）百货美罗百货一线40000金鹰国际购物中心二线18000人民商厦三线3900电器国美电器一线3880五星电器一线300电影院开明影城二线1800大光明影城二线1500化妆品、个人护理bl00ming三线40DHC一线60歌诗玛二线225鲸彩美甲三线30屈臣式一线312拓奇妍丽二线48家居家纺ADDHOME二线40恒源祥二线108日韩生活馆三线128精品饰品哎呀
19、呀三线88宝岛眼镜二线100传福银坊二线48纯银饰品三线32光明眼镜三线208豪克眼镜三线128豪克眼镜三线128卡哇伊三线250老银铺二线56老银铺三线32倪氏眼镜三线210时尚空间三线40视达康眼镜三线128饰一派三线150搜玛三线160维度爱钻一线36吴良材眼镜二线240吴良材眼镜二线240银饰世家二线84内衣蝉之云内衣三线48都市丽人三线72曼妮芬三线128三枪二线70兴鸿屠三线48cabbeen一线384cabbeen一线64CABBEEN二线320cacoste一线160FZL三线180GLM一线128gxg一线128GXG一线300GY二线384JACK WALK三线80polo
20、三线160polo三线98帝雅啄木鸟三线160敦奴三线120海澜之家二线200海澜之家三线250海澜之家二线420九玫王一线120美国苹果服饰三线84七匹狼一线100太平鸟一线192太平鸟一线128雅戈尔一线256战国策三线200战国策三线200女装cach二线80carbanni二线72CCDD二线84FEELING三线40FISHING COLLECTION三线200JAZZLAOTOU二线80KAMA二线300PEAOEBIBR三线200PETULANS三线120PPT女装二线120TIME YOUR TIME三线100UNISEX二线250VERO MODA一线250VIVADA二线250拜丽德二线100贝纳川二线100波司登一线120波司登一线120部落三线80达衣岩三线72风景三线48干泰祥三线150哥弟一线220歌莉娅一线200歌莉娅一线200格林三线128海贝二线28红袖添香二线48玖姿一线130拉维纳三线48阑姿绣三线64乐库原创三线40龙凤服饰三线20莫菲三线56女丝绸三线32七吻
