1、1.1.3 建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率3.0，建筑覆盖率30%；1.1.4 建筑高度或层数：150米；1.1.5 小区绿地率：绿地率30%；1.1.6 建筑退红线：西南向12米；其余各向高层（主要朝向）12米；高层（次要朝向）10米；多层（主要朝向）9米；多层（次要朝向）7米；1.1.7 计入容积率的总建筑面积：50231.76平方米1.1.8 住宅建筑面积：约50181.76平方米（全为90平米以上户型）1.1.9 垃圾收集站：50平方米；1.1.10 机动车停车最低设置标准：401个车位（按总户数的70%计算车位）；1.2 特殊要求：1.2.1 本项目地上住宅共包含两栋超高层（41层
2、）纯住宅塔楼及16套别墅，地下为三层地下室，超高层塔楼涉及到结构超限，需贵司配合进行超限审查。1.2.2 本项目需进行提前施工许可申报，需贵司配合在初步设计完成后提供结构桩基础施工图纸，跟基础相关的化粪池定位等图纸一并提前提供。1.2.3 本项目人防需进行人防易地建设申请，需贵司配合出具相关图纸及证明材料。1.2.4 本项目所有住宅均为多联机小型中央空调，不考虑分体机。1.2.5 设计变更需各专业会签。2 总体布局2.1 严格按批准的设计方案进行设计。2.2 总图中应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。2.3 物业管理用房根据方案审批意见确定，如
3、需设置则要满足便于小区的管理，方便住户使用的原则。2.4 排水应通畅便捷；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减弱对环境的影响，并由甲方确认。2.5 有机组织综合管线。小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在主景观部位。须将检查井、雨水井、通风井、人防出入口等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。3 场地设计3.1 由于本项目地势高差很大，充分发挥地势的优势，以节约成本。总图的竖向设计按照审批的建筑方案实施同时应考虑为景观设计创造有利条件，使得外部空间具有相对完整性；应根据甲方的需要补充相应详图。3.2 与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化伸出地面的构筑物及地下室顶板设计
4、。4 交通道路系统4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。4.2 须对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通，方便小区住户出入。4.3 在满足消防规范的前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。4.4 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。根据具体情况设计地下室大堂空间。4.5 地下车库的出入口选位适当，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不利影响。坡道与塔楼相邻时应注意塔楼墙面的雨水不能流入坡道。5 智能化小区管理（见电气专业相关条文）6 市政综合及总图设计6.1 垃圾站应位于下风处，同时考虑水、电、通
5、风和方便装卸，易于清理等因素6.2 桂新路的设计资料以甲方提供的资料为准。6.3 管网综合：规划小区各专业公共管网系统及标高须做管网综合分析。地下室须做管网综合分析。单体接口须做管网综合分析。各专业阶段性成果要求设计单位在设计前应提供设计进度计划（在计划安排中应注意：我公司审图时间至少天），应及时与我司相互沟通，以便安排技术交流或专家讨论会，确保项目设计的安全、经济。1 建筑根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑初步设计及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间应符合甲方进度要求：1.
6、1 建筑的总图、所有平面、立面、剖面。1.2 各户型的放大平面，其中应表示出梁的投影线位置，家俱布置，以便校核其相互关系。各户型放大平面图中，应该包括空调洞及穿墙洞口。1.3 大样图：楼梯、电梯大样；墙身大样；门窗大样。1.4 各专业管线综合图。特别是地下各层、首层室外等。1.5 请设计院根据甲方进度要求及以上审图内容提交以上图纸的具体交图时间，便于我公司作配合。2 结构2.1 基础设计选型：应经方案确认和在甲方提供详勘报告后2周内提交设计意见。2.2 结构选型：应在初步设计开始后1周内提交结构设计计算参数、结构方案等设计内容。2.3 施工图：在施工图初稿设计完成1周内后提供详细结构计算书。2
7、.4 结构施工图设计时遇到特殊情况时。2.5 其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。3 设备部分3.1 各专业须在初步设计开始后5天内提交各系统方案，经甲方审核同意后方可进行下一步设计。3.2 各专业系统设计成型后一周内，再报甲方审查。3.3 给排水在施工图设计开始后2周内提供给排水计算及主要系统方案，电气在施工图开始后3周内提供负荷计算及高低压配电系统图草案，报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；3.4 单体水、电设计，在施工图设计开始后3周内完成标准层，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；3.5 电气应与相
8、关专业协调后，提供平面布置图报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；3.6 排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计。3.7 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签；3.8 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排烟洞、排气洞打架，各专业须会签；3.9 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签；3.10 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。3.11 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位及时解决；3.12 本项目空调采用集中空调，须空调专业配合
9、建筑专业进行设置及优化；3.13 结构留洞图应有水电专业的会签。3.14 主管专业组织完成地下各层综合管线图，建筑、结构及设备各专业均需会签。建筑节能依据国家、广东省及深圳市相关法规及节能要求设计。在建筑方案确定后应进行节能初算，并随设计的加深不断核算，保证节能设计的经济性，直至最终成果。建筑设计原则设计说明一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。二、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，建筑面积计算应严格按照深圳市颁发的建筑面积计算标准执行。应另附有面积计算详表，由套内、层，单元，栋，项目等分级汇总。三、所有门窗
10、需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。四、各栋不同户型应有户型放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。五、按规范要求进行节能测算（初步设计阶段完成）。公共空间设计一、小区主入口应满足交通便捷、美观、时尚等要求，必要时应进行二次设计。二、室外环境设计专业单位设计，施工图设计单位提供配合。三、外立面设计1、外立面应按照审批的建筑方案执行；2、外墙装饰材料以面砖及外墙涂料为主，转角和不同材料交接处要有详细做法；3、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维；4、面砖饰面，外墙需满挂热镀锌铁丝网；5、 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度和做法；6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材
11、料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；7、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；8、外立面立管应避免遮挡开窗和各种留洞。四、屋面设计1、出屋面结构应简洁、美观，同时应控制造价。2、需做好各类出屋面管道的穿板防水处理大样、详图；3、女儿墙五、停车库设计1、车库层高不宜超过3600，有设备层局部可加高，但应布置合理。车库行车道最小净高不宜小于2.4米，大面积停车位不宜低于2.2米，考虑合理安排设备管线与梁板柱的关系，尽量降低层高以节省造价。提高空间利用率，尽可能多布置车位，做到经济合理。地下室结
12、构柱网按照8米x8米控制，标准车位宜按2.5x5米设计。2、 需合理布置地下室人行流线，避免至大堂线路过多迂回曲折，地下电梯厅设门禁系统。3、车库应通过局部开口及侧开口进行生态设计。合理设置防火分区及出入口。六、设备房1、变配电房等电气设备房应设置在地下一层，水池、水泵房设置在地下三层，设备房的层高应满足规范要求。2、设备房应不影响停车位和地下室交通流线。3、设备房的位置设置应考虑管线走向的经济性及合理性。七、大堂、电梯厅、楼梯间1、电梯：别墅电梯速度1.0M/S，载重量450KG，井道尺寸1650（宽）x1700（深），参照日立UAX无机房电梯样本；超高层塔楼电梯速度3M/S，载重量1050
13、KG，井道尺寸为2150（宽）x2300（深）,机房尺寸2510（宽）x3610（深），参照日立HCA小机房电梯样本。超高层塔楼为三台电梯群控，且电梯均至最底层。2、消火栓箱体采用内嵌式，尽量避免正对户门设置；3、各类设备箱体应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。4、须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角，控制大堂与电梯厅之间的梁高，保证大堂与电梯厅天花高度统一；5、信报箱设在门厅内并满足门厅外投递厅内收取的要求。6、大堂内考虑设置空调。同时考虑自然通风要求，设置部分开启窗；7、从大堂至室外应设置无障碍通道；8、地下室大堂应考虑自然采光，通风
14、等。八、配套服务设施1、配套服务设施应符合相关规范要求，设置无障碍通道。2、配套服务设施的水、电应设计到位，有简单装修。套内设计1、层高：超高层塔楼标准层层高为3150，详见方案图中的建筑立面平面图。2、填充墙体1）外墙：200厚加气砖。2）分户墙：3）户内隔墙：100厚加气砖，套内避免露梁优先次序为：客厅、餐厅、主卧、卧室、厨房、卫生间。4）厨房、卫生间、阳台及露台、分户隔墙处素混凝土（或实心水泥砖砌块）导墙，高200，宽同墙体。5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；砼墙柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。3、 楼地面楼地面标高及降板表序号 部位 建筑
15、完成面 结构完成面 两者高差 备注1 H为楼层建筑层高线标高 2 地下车库部分 地下三层停车库 H H-0.150 150 3 地下一层、二层停车库 H H-0.100 100 4 垃圾房 H-0.020 H-0.050 30 5 核心筒楼梯 H-0.020 H-0.050 30 6 住宅首层部分 大堂、配套用房 H H-0.050 50 7 住宅标准层部分 厅房 H H-0.050 50 毛胚做208 楼梯间、走道、电梯厅 H-0.020 H-0.050 30 9 厨房 H-0.020 H-0.100 80 不设地漏10 大降板卫生间 H-0.020 H-0.450 430 同层排水11 普
16、通阳台、露台、入户花园 H-0.050 H-0.130 80 设地漏12 屋面 楼面标结构标高，顶层结构层高与标准层一致 4、 门窗1） 门洞预留尺寸： 入户门12002400，套内不做门，仅表示门洞，门洞高度2200。 客厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。特殊做法详图纸标注。2）门垛: 合理设置门垛，当门垛为砌体且尺寸小于200时，应取消门垛加大门洞。3）窗： 窗型：详见建筑方案。 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，洞口不宜小于1200。 凸窗顶板上表面应向外找坡5%，以免板上的水停留时间过长，导致渗漏； 凸窗两侧要求设置混凝土挡板，设计时应
17、考虑风向因素，开启扇方向应避免面向主导风向以免引起漏水。 本项目超高层塔楼凸窗均为普通凸窗，窗台建筑高度为500。 窗台标高：未特殊注明的窗台，均为900高。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均至外框梁底。4）材质： 外门窗材质为铝合金，规格选用常用规格。 门窗玻璃为LOW-E中空玻璃。 根据相关规范要求，相应部位应采用安全玻璃。5）标注尺寸： 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。6）门窗分格： 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。 详图中的门窗立面划分及开启方式应能为二次设计提供依据。7）开启方向： 向外平开，尽量不采用推拉窗。5、 厨 房1）冰箱
18、位预留： 厨房预留双开门冰箱位； 冰箱和煤气炉不能贴临放置； 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2）热水器 热水器建议设在生活阳台或入户花园，当厨房外未设生活阳台时设置在厨房内，并预留热水器排烟洞； 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。3）排烟 油烟机排烟管应接入成品排烟道。 平面尺寸：依据使用的不同由设计单位计算设定； 位置：应尽量靠近燃气灶；4）通风 排气孔预留洞：中心距地2400，预留150洞口；6、 卫生间1）洗浴位置预留 主人卫生间预留浴缸位置； 公共卫生间预留淋浴位置； 淋浴位置应设地漏。2）通风 通风道平面尺寸：按设计计算选用； 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件
19、限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸； 应设有开关控制的排气扇插座。3）其他 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置； 卫生间开关设在门外。7、阳台 应有踢脚，高度宜为150高。 阳台栏杆尽量避免横向设计，应有防攀爬措施。 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。结构设计原则 一、总则 1.内容说明1.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。1.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步
20、试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。1.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。1.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。1.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计
21、算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。1.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。1.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。1.8.结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中充分考虑确保安全可靠。1.9.在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安
22、全和经济合理。1.10.图纸中应标明沉降观测点的位置。1.11.除特殊说明外，本任务书中的数字单位均为mm。2深度要求2.1.设计深度应完全满足建筑工程设计文件编制深度规定（2003.04）的规定。2.2.所有设计图纸须按国家行业制图标准、项目所在地相关制图标准及规范深度要求进行绘制。2.3.施工图设计阶段，各关键部分包括结构模版布置图、墙柱布置图、梁板柱配筋等图纸须提前与我公司沟通确认，以确保设计顺利进行，避免不必要的返工。二、主要设计参数及材料1. 一般情况下，工程设计使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级。2. 建筑物基本风压按当地50年重现期取值，一般建议地面粗糙度为C或D类（考虑
23、周边建筑群的发展的因素），如有特殊情况取A或B类时，应专门说明。3. 一般情况下，工程为丙类建筑，地震设防烈度、抗震等级按照相关规范等资料确定。4. 一般情况下，建议钢筋采用HRB400钢筋，有条件者可采用HRB500钢筋，小直径箍筋可采用HPB300、HRB335。三、荷载取值1. 结构荷载取值需按照建筑结构荷载规范GB5009-2012，根据项目情况选取合理数值，不得随意增大或减小，注意荷载组合时各分项系数的选取，以及构件计算时荷载折减系数的选取。施工图设计开始前需提供我司结构计算的荷载取值及计算依据。2. 风荷载计算需根据项目所处地段及发展规划，选取合理的地面粗糙度，对于刚度控制的高层建
24、筑，需按照相关规定，合理选取层间位移角限值。3. 基础设计时应注意选取正确的荷载组合方式。4. 消防车道的楼盖设计时按照建筑结构荷载规范GB5009-2012的5.1.2的强制性条文规定：对楼盖的主次梁的设计荷载应予以折减。实际上机计算时，消防车道的楼面板和楼面梁应分别计算。5. 设计院应与园林设计单位积极配合，尽早确定园林设计方案，以便较为精确的分片确定地下室顶板及裙房屋面板的板面荷载，以免因过于笼统导致取值过大，造成浪费,对于一些仅有地面绿化无须种植高大树林的土坡，可考虑采用透水性好、容重小的陶粒或其他材料组成下垫层或采用地垄墙。6. 高低相邻的屋面，设计低层屋面构件时适当考虑施工临时荷载
25、，该荷载宜取4.0kN/m2，并在施工图中注明。当有条件在其他场地组织施工时，尽量不采用此施工荷载。7. 设有浴缸和坐厕的卫生间，其均布活荷载标准值可取4kN/，准永久值系数取0.5，组合值系数可取0.7。8. 建筑设计中考虑预留给业主的加建建筑空间处，应合理考虑由于加建而产生的荷载，并配合我司提供加建结构设计图（可为白图形式）。9. 地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑,取大值。10. 所有荷载取值情况应在设计院所提供的项目结构设计统一技术措施中明确反映。11. 荷载取值依据建筑结构荷载规范为准。四、结构布置与设计1. 主体结构布置1.1 住宅单体进行上部结构布置时，
26、 整体计算须选出造价合理的结构方案为最后方案，并将计算结果提供我司,并按我司进度计划逐步推进。1.2 结构刚度需适中，避免过刚或过柔。对于普通高层剪力墙结构，层间位移角宜控制在1/1000-1/1200（地方标准有专门规定者除外，如广东省不大于1/800）。其他结构形式按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010表3.7.3控制，以接近控制值为宜。1.3 超限建筑须采用合理的结构方案，选择合适的结构计算软件进行结构分析计算，时间上与初步设计同时进行，提前做好超限审查所需文件及计算书，提前跟超限审查专家进行沟通以确保超限审查顺利通过，以确保时间节点能满足我司整体计划要求。1.4 结构平面内如遇
27、有缩颈或偏心连接时，且长宽比超过规范要求时，应采取结构措施进行加强处理，并尽量采用连梁的形式。1.5 住宅架空层结构布置应结合首层入口、大堂及架空层建筑布置的要求，尽量避免结构转换，如无法避免则考虑局部结构转换，尽量少转换，避免板式转换和次梁转换，并保证经济合理。必须保证入口处宽敞、架空层视野通畅和方便进入大堂。1.6 塔楼转换层以下落地剪力墙的布置在满足转换层上下剪弯刚度的前提下，尽量首选核心筒剪力墙及外围剪力墙加厚,以利建筑专业布置平面。1.7 主体结构的竖向构件布置应连续贯通，规则均匀。剪力墙布置宜优先布置在平面角部、边部，以利于抗震；应避免一字型剪力墙和短肢剪力墙的出现；当电梯井位于平
28、面中央时，剪力墙宜尽量少布；相连电梯井之间一般宜采用梁分隔，安装电梯按钮的小墙肢宜布置剪力墙，以利于施工。1.8 一般情况下，消防楼梯间的板厚为100-160mm左右，剪刀梯分隔墙不宜布置为剪力墙，可采用在分隔梁或楼梯板上砌筑100mm隔墙；同时注意楼梯间净高尺寸不小于2.2m。1.9 所有留洞均应在结构图上标注说明，应有水平和竖向尺寸及标高标注。1.10 结构主体与室外接触的构件、大跨度构件、大悬挑构件均应专门验算挠度和裂缝，严禁随意设计。1.11 楼盖、屋盖原则采用普通梁板体系，客厅与餐厅之间尽量避免设结构梁。当客厅采用大跨度异形板结构体系时，结构应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大跨度异形板应按有限元计算结果进行分板带配筋，以降低造价。1.12 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。1.13 室内梁高不应过大，以免影响室内空间净高。2. 楼板设计2.1 一般情况下，局部楼板厚度：高层屋面宜采用120mm厚，地下室顶板（非嵌固端）厚度为160mm厚。2.2 标准层普通楼板厚度（楼板厚度按楼板跨度的1/40左右控制）：板上有墙以及楼板形状复杂时应适当加厚
