1、其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。四、70个大中城市房屋销售价格指数12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。
2、与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨2.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%，高档住宅销售价格上涨1.3%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；价格下降的城市有1个：唐山下降2.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；锦州微降0.1%。二手住
3、宅销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；唐山下降1.8%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%；昆明微降0.1%。新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比11月份缩小0.3个百分点。与上年同月相比，
4、办公楼销售价格上涨6.4%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.1%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房销售价格上涨0.3%。四季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住宅销售价格上涨6.4%，二手住宅销售价格上涨5.6%；房屋租赁价格与上年同期价格持平；物业管理价格同比上涨0.4%；土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。五、全国房地产开发景气指数12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。从分类指数看：房地产开发投
5、资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。二 广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析广西的发展优势很多，概括起来主要有四个方面：一是区位优势：广西沿海、沿边、沿江，陆地边境线1020公里，海岸线1595公里，有8个县（市、区）与越南接壤，拥有国家一类口岸17个、二类口岸8个。西江“黄金水道”横贯广西境内，直通广东、香港、澳门。地处华南经济圈、西
6、南经济圈与东盟经济圈的结合部，是我国唯一与东盟既有陆地接壤又有海上通道的省区，是我国通往东盟最便捷的国际大通道，是我国西南地区最便捷的出海口和对外开放的窗口，是连接我国与东盟市场的重要枢纽。随着中国东盟自由贸易区2010年全面建成、泛北部湾经济合作的兴起和广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，广西的区位优势和战略作用更为突出。二是资源优势。广西是我国10个重点有色金属产区之一，铝、锰、锡、锑、铟等矿产储量居全国前列，其中铝资源储量10亿吨以上，可建成我国乃至亚洲重要的铝工业基地。水能可开发蕴藏量1800多万千瓦，居全国第七位。以南亚热带为特色的农林产品、动植物资源丰富多样，是我国水稻主产区，
7、甘蔗和机制糖、蚕茧、木薯产量均位居全国第一，是我国南亚热带水果和速丰产林基地，有中草药4600多种，居全国第二位。岸线资源和海洋资源丰富，防城港、钦州港、北海港三个沿海港口具有兴建年吞吐能力数亿吨的资源。广西还拥有丰富的旅游资源。区位、资源等优势，为广西发展特色经济和优势产业提供了优越条件。三是生态优势。广西蓝天碧海、山青水秀、空气清新，全区森林覆盖率54.2%，居全国第四位；沿海有红树林面积12.56万亩，占全国红树林总面积的38%，居全国第二位；有76个自然保护区、34个风景名胜区、26个国家森林公园、6个国家地质公园，同时还有31个市（区、县）列为全国生态示范区建设试点。城市空气质量二级
8、以上比例达到80%，主要江河3类水质达标率超过90%。良好的生态环境，己经成为广西的一大优势、一大品牌。四是政策优势。广西同时享有民族区域自治政策、西部大开发政策、沿海地区开放政策和边境贸易政策。2008年1月16日，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。中国东盟自由贸易区将于2010年全面建成，目前国家已陆续在广西批准广西钦州保税港区，广西凭祥保税区，南宁保税物流中心、北海出口加工区保税物流园四个保税区。二、广西经济社会发展情况改革开放以来，广西各项事业得到全面发展。一是经济实力明显增强。从1978年到2008年，经济总量从75.85亿元增
9、加到7171亿元，居全国第17位；人均GDP2008年达到14966元；财政收入由1978年14.32亿元增加到2008年843亿元，年均增长14.6%。二是工业化进程加快推进。三大产业结构由1978年的40.9：34：25.1调整为2008年的20.3：42.3：37.4，工业占GDP比重提高到36.6%，实现了产业结构从农业主导型向工业主导型的重大转变。三是基础设施日臻完善。广西西南出海通道框架基本形成并已发挥重要作用，国际大通道加快建设。截至2008年，全区公路通车里程9.93万公里，其中高速公路2181公里；铁路营运里程3101公里；拥有万吨以上泊位40个，港口吞吐能力13121万吨，
10、其中沿海港口8766万吨；民用或军民合用机场6个，开通国际国内航线近200条。西部大开发标志性工程龙滩水电站、百色水利枢纽建成投产，已成为“西电东送”重要电源补充基地，境内发电总装机达到2424万千瓦，防城港红沙核电等一批重大电源项目前期工作加快推进。三是对外开放日益深化。自2004年起中国东盟博览会永久落户南宁，先后有32位国家领导人、800多位部长级贵宾出席，参展参会客商12.6万人次，签约国际项目投资额286亿美元，国内项目投资额2815亿美元。广西北部湾经济区发展规划获得国家批准实施，正逐步成为引领、辐射和带动广西加快发展的龙头。广西参与泛珠合作、西南协作及与长三角、港澳台等的合作深化
11、拓展，全方位对外开放格局已经形成。2009年，面对国际金融危机冲击，广西国民经济仍然保持较快增长的发展态势，主要指标增速名列全国前茅。上半年GDP增长13.5%，居全国并列第2。17月规模以上工业增加值增长15.7%，居全国第6；城镇固定资产投资增长59.6%，居全国第1；社会消费品零售总额增长18.7%，居全国第10；财政一般预算收入增长16.3%，居全国第6。上半年城乡居民收入实际增长速度均超过10%。2009年10月31日，二九中国特色魅力城市二百强高峰论坛公布了由美中经贸投资总商会、世界品牌组织联合举办评选的“共和国六十年中国最具投资潜力城市”，广西的南宁、北海分居排行榜的12、13位
12、。三 柳州市经济现状及发展趋势分析2009年，是进入新世纪以来柳州市经济发展面临挑战最重，困难最多，压力最大的一年。面对前所未有的困难和挑战，在市委、市政府的领导下，全市各级各部门认真贯彻落实中央保增长、扩内需、调结构、重民生等一系列宏观调控政策，采取积极有效的强有力措施应对金融危机，以非常办法、非常措施、非常力度、非常政策，危中求进，化压力为动力，化挑战为机遇，化危机为转机，全力以赴保民生、保稳定、保增长，经济形势逆势而上，呈现回升态势。一、前三季度国民经济运行总体走势国民经济逐步回升。地区生产总值（GDP）一季度同比增长10.7%，上半年增长14.4%，前三季度增长15.5%。财政收入增长
13、明显加快。财政收入累计增长在6月份止跌回升后实现逐月提高，前三季度同比增长6.57%，比上半年提高3.37个百分点，比1-8月份提高1.24个百分点。农业生产平稳增长。农林牧渔业总产值同比增长6.93%。工业生产回升步伐加快。前三季度规模以上工业总产值同比增长13.6%，比上半年提高2.7个百分点，比一季度提高7.1个百分点。投资需求力度加大，规模扩大。全社会固定资产投资同比增长51.9%，其中城镇固定资产投资增长55.3%。消费需求持续旺盛。前9个月社会消费品零售总额累计同比增幅均在18%以上，前三季度同比增长18.94%。金融信贷资金持续活跃。9月末，金融机构各项存款余额比年初增长37.9
14、9%，各项贷款余额比年初增长50.28%。城乡居民收入保持增长。城镇居民人均可支配收入同比增长10.49%，农民人均现金收入同比增长8.32%。居民消费价格总水平继续下行。居民消费价格总水平同比下降3.1%。二、前三季度国民经济运行的基本情况GDP增长15.5%，经济增长逐季提高。完成地区生产总值（GDP）689.98亿元，按可比价格计算，同比增长15.5%。第一产业增加值40.53亿元，增长6.6%；第二产业增加值428.99亿元，增长17.5%，其中，工业增加值400.61亿元，增长16.4%；第三产业增加值220.46亿元，增长13.6%。财政收入不断向好。经济持续回升带动财政收入连续4
15、个月上涨。实现财政收入106.85亿元，同比增长6.57%，其中地方财政收入41.62亿元，增长18.81%。随着工业生产外部环境的不断好转，工业生产在止跌企稳后呈现出加快发展的势头，从5月份开始，规模以上工业总产值月度同比增速均在两位数以上，8月份同比增长43.4%，9月份同比增长26.5%。前三季度规模以上工业总产值1234.75亿元，同比增长13.6%，增速比全区高5.9个百分点，在全区14个城市中排第5位。规模以上工业增加值346.57亿元，增长17.8%。规模以上工业销售产值1186.45亿元，增长13.6%，产销同步增长。三、柳州市房地产开发稳定增长。房地产投资增速提高。房地产开发
16、投资增长8.4%，比上半年增速提高4.8个百分点。前三季度，企业职工危旧住房改造和经济适用房投资13.41亿元，占房地产投资的18.37%。其中,经济适用房完成投资4.83亿元，同比增长2.44倍。前三季度，商品房销售面积181.9万平方米，同比增长21.4%，比上半年增速提高14.8个百分点。6、资金来源充裕。城镇投资中本年资金来源合计541.0亿元，增长87.2%。其中，本年资金来源小计509.08亿元，增长92.9%。四、消费需求规模继续扩大实现社会消费品零售总额292.01亿元，同比增长18.94%。总量在全区14个市中排第2位，增速在全区14个市中排第5位。城乡市场均快速增长。城市实
17、现消费品零售额233.63亿元，同比增长18.83%；县实现消费品零售额30.5亿元，增长19.64%；县以下实现消费品零售额27.88亿元，增长19.04%。汽车销售持续红火。前三季度汽车类零售额累计实现24.48亿元，同比增长49.47%。五、经济运行中的主要问题尽管2009年全市经济运行逐步向好，经济增长超过了预期，但也应看到，当前外需仍显乏力，社会投资意愿依然不强，经济回暖的政府推动、政策驱动特点明显，经济自主复苏和增长动力仍显不足，经济继续上行压力依然较大，经济发展面临的困难和挑战仍然很多，影响经济发展的不稳定因素也依然较多，经济回升基础还不稳定。下阶段经济工作的着力点应是保持经济发
18、展好的势头，巩固经济回暖基础；立足当前，着眼长远；做好保增长、保民生、保稳定各项工作，努力实现全市经济平稳、较快、可持续发展。四 柳州市房地产市场未来规划2009年以来，随着中央各项政策效应的进一步显现，柳州市房地产开发市场出现回暖迹象，房地产开发投资稳定增长，施工规模有所扩大，企业资金压力有所缓解。1-6月，柳州市房地产开发投资完成44.97亿元，比上年同期增长3.6%。从投资用途看，商品住宅仍占主导地位，商品住宅累计完成投资26.81亿元，同比增长8.8%，占房地产开发投资的59.6%。为贯彻落实国家促进房地产市场健康发展的精神，柳州市出台了稳定房地产市场的一系列相关措施，大力地推动了全市
19、改制企业职工危旧房改造和经济适用房的投资。1-6 月，柳州市企业职工危旧住房改造和经济适用房投资9.42亿元，同比增长19.28倍，占房地产投资的20.95%。1-6月，柳州市房屋施工面积877.35万平方米，同比增长24.6%。其中，住宅施工面积713.84万平方米，增长23%；办公楼施工面积18.33万平方米，增长64.4%；商业营业用房施工面积79.52万平方米，增长20.7%；经济适用房施工面积54.91万平方米，增长88.1%。房屋新开工面积166.55万平方米，同比下降15.6%，其中，住宅新开工面积144.99万平方米，下降15.7%；商业营业用房新开工面积11.59万平方米，下
20、降19%；经济适用房新开工面积32.12万平方米，增长40.5%。2009年1-6月，柳州市房地产开发本年资金来源124.73亿元，同比增长59.2%。其中，国内贷款37.7亿元，增长1.19倍，占资金来源比重的30.2%；自筹资金36.25亿元，增长56.9%，占资金来源的比重为29.1 %；其他资金来源34.92亿元，增长75.7%，占资金来源的比重为28%。1-6月，柳州市商品房销售面积为106.64万平方米，同比增长6.6%。其中，商品住宅销售面积为100.52万平方米，增长6.6%；办公楼销售面积为2.63万平方米，增长2.45倍；90平方米以下住房销售面积为22.1万平方米，增长2
21、2.7%。商品房买卖成交9385套，同比增长8.7%。其中：90平方米以下住房3171套，增长37.4%，占33.78%。1-6月，柳州市房地产开发企业土地购置面积103.96万平方米，同比下降31.4%，降幅分别比1-4月、1-5月提高17.1和9.8个百分点。完成土地开发面积31.18万平方米，增长10.9%。1-6月柳州市房地产开发投资虽然在低速稳定增长，但开发商投资信心并未积极跟进，房屋新开工面积、本年购置土地面积继续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。2009年下半年楼市是否还会出现2008年底那样的低潮期，这是人们最关心的话题。市场价格取决于供求关系的变化，即使处
22、于2008年底那样的低潮期，柳州依然存在一股购房刚性需求，主要包括拆迁户、外来定居者、本地购房者等，这三股势力交叉上行，形成了具有一定经济实力的购房需求，他们的存在，削弱了经济大势对柳州房价的影响力度。同时，各地产商为了保存实力，2009年上半年减少了楼盘开盘量，致使开发量减少，从经济学上看，即使需求量不变，供应量减少，也会使价格出现上行趋势。2009年当中，6月是一个分水岭，在下半年，若新楼盘投放市场量明显减少的话，供需矛盾会更加突出，价格上行趋势是必然的。因此，从投资而言，在此趋势凸显前购房较为理想。不过，这仅仅是一个平均概念，地产不同于其他商品，具有一致性，地产商品分不同地段、不同位置等
23、条件，其投资可行性又有所不同，即使在楼市抬头阶段，若投资前景看好，那么就算是高价购买也未尝不可。当前和今后一个时期，柳州市要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，确保柳州市政策措施落实到位；要加快建设步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，要强化舆论的正确导向，提振开发商和消费者的信心，推动柳州房地产开发市场健康发展。五 房地产运行优势柳州市十一届人大八次会议的政府工作报告提出，今年房地产的投资力度依然会加大，实施大工程，继续加快城市建设。这
24、大工程分别是：全面改造进出口，打造城市新大门；加快新区开发，拉开特大型城市框架；加强景观建设，争创国家园林城市；加强环境治理，与民碧水蓝天；实施“温馨工程”，推进旧城改造。五大工程的上马对柳州房地产的发展带来了难得契机。比如，改造城市进出口，对于外围楼盘（姑且这么称呼）来说，其交通的便利性将日益突出，增强其竞争性。加快新区建设，特别对河东片的房地产业来说，无疑是快马加鞭，使该区域房地产更加繁荣。推进旧城改造，将给房地产业留下更大的发展空间。政府工作报告中提出：柳州继续改造和提升五星商圈，扶持飞鹅商圈，规划建设河东新区商业中心，提升市级商业中心的功能和品质。另外，还将调整改造各城区的片区商业中心
25、，完善以社区为单元的城市商业网络。柳州市区被柳江河“分割”成东南西北四大块，而柳州要建设成特大型城市，单一城市中心已不能满足城市发展需求，也不能满足人们的生活需求，柳州必须形成多个城市中心。例如，鱼峰区政府就把驾鹤路一带确定为商业中心，而把燎原路一带确定为商贸物流中心，并将在多方面给予扶持。 对于柳州房地产业来说，本地的政策基本已经明朗，如何抓住这难得的发展契机，就看各房开企业解读政策的透彻性，以及发展战略制订的可行性了。总之，今年柳州的房地产业又将迎来一次难得的发展良机。六 柳州各片区概况1、城中区城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少。城中区辖区内交通便利，公共汽
26、车四通八达，各路公共汽车均从此过，商场、娱乐场所聚集，包括五星商厦、柳州工贸商场、佳用购物广场、柳州宾馆、丽晶大酒店、柳州饭店等众多的购物休闲场所。城中区辖区内学校众多，包括柳州高中、二中及公园路小学等众多全市重点中小学，城中区人气极旺，是柳州市市民理想的居住区域。由于得天独厚的地理位置，再加上城中区地域狭小，寸土寸金，使得城中区房价一直位于柳州的高价位，巨大的商业价值使城中区商用物业存在较大量的开发，物业多以商业物业为主，价格较高，如鸿府、蓝色港湾、盛华财富广场、中桥地王大厦等。该地区的购房者均为有实力者（成功的私营业主及政府中层以上干部为主），楼盘的销售几乎不用进行广告宣传。2、柳南区柳南
27、区主要划分为柳南的河西片及南区。柳南河西片区是柳南区行政中心，也是柳州市商贸规划的十大片区商业中心之一，位于潭中西路与西环路交汇一带。河西片区北接双冲大桥，南通火车南站飞鹅路，东连壶西大桥，西接柳太路，交通非常便利。近年来河西片区内的金河湾、金绿洲、富丽嘉园、金都汇、福鑫苑等一大批商住房地产项目相继竣工，加上原有的河西小区，已成为我市较大规模的生活居住区，常驻居民已超过10万，新建的商业面积达10万平方米，而且该区域与上汽通用五菱公司、柳工集团、柳钢等大型企业毗邻。利用这一片庞大的商业面积规划一个上档次、上规模的商业片区中心，可以解决河西片缺少商业中心的问题，改变河西片的商业面貌，解决人们生活
28、上的诸多不便。南区由于汽车总站、汽车南站、火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。经多年发展，已经形成了以下几个房地产板块：南部为新兴的旧机场板块，这一区域里楼盘价格较低，品质不高，配套不齐全，如银山小区、宝城苑等。随着一些大盘的开发，提高了旧机场的楼盘综合素质；中部为河南商业圈的改建工程；北部为正在发展成型的河西板块，其东邻柳江河畔，西靠柳州重要的工业区域，以自身的发展潜力发展成为柳州市新星的楼盘板块，柳南区是2009年全年柳州市二手房成交量最大的片区。3、鱼峰区鱼峰区位于广西壮族自治区柳州市东南部，春秋两季气候温和清爽，四季常绿，具
29、备常年旅游度假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰区是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地，现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和个街道办事处，个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积98.2平方公里，常住人口22.8万人，流动人口8万人，是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。鱼峰区属于柳州市房地产比较成熟的片区，该片区楼盘多，居住人口密集，该片区的代表大盘有阳光花园、兆安福园、尔海南山御景，依山花园，香榭花都，白云小区。市政府通过市政府的东迁，将其改为高档住宅开发区，但受地理条件限制，发展相对有限，于是逐渐沿东环路向南发展（友谊桥的建设），并沿西江路向东发展（西江路及静兰桥的扩建）。柳州旅游城市职能的确立，加大旅游资源的开发和建设，以旅游业带动商业的发展，从而太平西街的商业物业得到广阔的发展空间。随着居住人口的集中及政府对该片区的远期规划，预计河东片的商业价值将会进一步得到挖掘，商业开发将会得以升温。4、柳北区柳北区是柳州市的工业大区，辖区聚集了柳州钢铁（集团）公司、柳州化学工业集团有限公司、柳州两面针股份有限公司、广西金嗓子有限责任公司等十多家大中型企业以及大批柳州市支柱产业的骨干企业，实力雄厚，全国知名，享誉神州，产品远销海内外。新建的白露工业基地、沙塘工业基地、非钢工业园和规划启动的钢铁物流园、服装深加工产
