1、价高者得规则约束竞买人、拍卖人价高者得规则不约束委托人执行层的组织协调5、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 6、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为。80828392工业用地的监测点评估价格 7、高尔夫球场属于。居住物业商用物业工业物业特殊物业借款合同 8、已知某房地产价格为900元时，需求量为10010，当价格为1 0
2、00元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。10909019、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。5040353010、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2年），则其面临_。 A市场供求风险 B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险11、下列说法中错误的是。在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的12、建筑物净收益=建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
3、建筑物重置价建筑物现值土地价格房地产价格13、关于房地产估价误差的说法，错误的是。判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围工业用地的监测点评估价格14、最适合用市场法估价的是。用做生产的房地产可销售的房地产出租或营业的房地产仅适用于自用的房地产15、房屋普通险的期限为。半年1年2年3年16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，
4、则该家庭在第6年最后一个月的还款额是_元。 A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 17、_是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 A城市规划管理 B城市监督管理 C城市道路管理 D城市房屋管理 18、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。 A预算法 B成本法 C定额法 D拍卖法 19、属于间接融资方式的为_。 A商业信用 B国家信用 C民间信用 D银行信用 20、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 A信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C企业债
5、券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或&借鸡生蛋& 21、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归_。 A甲 B乙 C丙 D甲、乙共有 22、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。300032773295359923、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况
6、下，房地产价格为4500元若报酬率为8，该房地产的价格为。3384元3436元3565元3620元24、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。 A国内生产总值 B国民生产总值 C国内生产净值 D国民收入25、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。横道图网络图进行图工序图借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_在本
7、质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。 A估价目的 B估价时点 C估价程序 D估价做业 2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。 A75% B79% C81% D84%3、房产图按房产管理的需要分为。地籍图房产分幅平面图房产分丘平面图房产分户平面图宗地图 4、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。地籍测量房产测量地质测量城市工程测量码头测量5、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段6、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地
8、总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B1.5% C2% D3% 7、城市详细规划分为_。 A近期性详细规划和远期性详细规划 B近期性详细规划和控制性详细规划 C近期性详细规划和修建性详细规划 D控制性详细规划和修建性详细规划 8、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 9、耕地占用税是对征收的一种税。对占用耕地建房的单位和个人对从事其
9、他非农业建设的单位和个人对占用耕地建房的单位，不包括个人对从事其他非农业建设的个人，不包括单位对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 10、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。 A借款偿还期 B利息备付率 C流动比率 D偿债备付率 E资产负债率11、下列属于不明产权的房屋是。无权属证明的产权人下落不明的暂时无法确定产权所有人的产权关系正在诉讼的有两个产权人的 12、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。挑战定价法领导定价法目标定价法随行就市定价法13、投资的特性有。时间性风险性收益性广泛性目的性14、以房地产抵押贷
10、款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。 A签订估价委托合同之日 B发放抵押贷款之日 C完成估价对象实地查看之日 D未来处置抵押房地产之日 15、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。新建房屋申请人原有但已进行过登记的房屋申请人原有但未进行过登记的房屋申请人转让所得房屋申请人继承所得房屋申请人 16、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。 A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C开发内容和规模的分析与选择 D开发时机的分析与选择 17、某物业的购买价格为80
11、万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为_。 A6.25% B10% C16.67% D16% 18、商品房开发市场通常是典型的市场。完全竞争垄断竞争寡头垄断完全垄断19、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则
12、调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。 A2139 B2146 C2651 D2659 20、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。专家调查法蒙特卡洛模拟法幕景分析法故障树分析法21、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。实物构成范围权益范围空间范围时间范围影响范围 22、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。 A区位选择异常重要 B变现性差 C需要适时的更新改造投资 D存在效益外溢和转移23、求取建筑物折旧的方法主要有_。 A年限法 B市场提取法 C分解法 D功能法 E对比分析法 24、房屋租金可分为。公定租金廉租租金市场租金成本租金商品租金25、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书_。 A本人未申请续期注册的 B完全丧失民事行为能力的 C受行政处罚的 D死亡或失踪的 E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的（含1年）
