1、保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。 对于使用中发生小的损坏,要及时修补。制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。 2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。 3、饰面墙的养护:定期（每年不少于2次）巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。 4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。二、设备设施的运行维护与计划 （一）给排水设备运行维护 给排水设备运
2、行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。对设备系统的了解:自来水变频泵系统自动喷洒供水泵消火栓稳压泵排污潜水泵雨污井排水化粪池系统 1、管道漏水修理 2、管道堵塞排堵 3、水龙头与阀门的维修 4、水泵保养及维修 5、压力表的校验 6、潜水泵的检查保养7、管道的防锈防腐保养8、雨污井排水化粪池系统清理（二）供电设备管理维护 供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养维修 对设备系统的了解 变压器 高压柜低压柜 发电机组系统庭院照明灯系统楼道照明灯系统 日常维护要点 1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判断和维修 2、绝缘
3、电阻测量及损伤线更换 3、配电箱的检查 4、照明灯具的检查 （三）、电梯运行维护 电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修 上海三菱电梯公司无机房电梯11部 （五）保安消防监控系统的管理和维护 对设备系统的了解: 电梯对讲1组 安防监控1组 消防监控1组门禁系统1组 常见维护要点: 1、结合实际正确使用设备 2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录 3、选择可靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。（六）消防设施设备的管理和维修自动消防报警控制系统1组 消防栓稳压泵45 KW2台 自动喷洒供水泵30KW2台 自动喷洒系统 管道阀门消火栓箱
4、 设备设施的维修养护计划序号项目工作内容保养周期1.避雷系统接地电阻可靠性检查和试验每年一次（春季前），雷雨后加强巡检一次2.火灾自动报警系统每季一次3.高、底压配电柜清扫、紧固、防锈每年一次4.各种配电盘、控制柜5.电梯由专业公司定期维护每天巡检，每周保养6.发电机组7.自来水变频泵系统清洁、二次消毒每天巡检，每半年一次保养8.污水泵清洁、换润滑油9.楼道照明灯系统调试、紧固、防锈每天巡视，每年一次保养10.庭院照明灯系统11.电梯对讲12.安防监控13.消防监控14.门禁系统15.各种管道的金属阀门清洁、防锈16.各种金属管道和构架清洁、防锈、紧固17.雨污井排水化粪池检查、清掏弱电系统的设备、线缆按技术资料的相关规定执行电动消防水泵每周试运转一次并加注润滑脂各种设备每天运行时间超过12小时的保养周期为一年,不足12小时的保养周期为二年。5
