1、4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理；5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理；6）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理；7）绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理；8）园区公共设施的配置及设置位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理；9）主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。2、竖向布置图1）场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高；2）保留的地形、建筑、构筑物的标高；3）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4）主要道路、广场的起点、
2、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；5）表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）1、建筑设计说明1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准；2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求；4）核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合；5）对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。2、建筑设计图纸：
3、平面图、立面图、剖面图。平面图1） 是否满足初设任务书要求，是否满足了各业态的设计导则要求（商业建筑）；2） 如对方案设计平面进行了调整，了解修改原因；3） 主要结构和建筑构配件，特别应表达出空调机位置；4） 主要建筑设备的位置是否科学合理；5） 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；6） 建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；7） 如有需要应要求设计院画出局部大样图；8） 结构分缝等要求是否影响建筑立面；9） 核实柱网、层高等是否经济合理，满足使用要求；10） 核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求；立面图1） 应核实是否绘制建筑
4、主要立面图；2） 应核实设计标高是否有误。3） 内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；4） 内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控；剖面图1） 应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；2） 建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；3） 是否清晰表达了方案设计意图；4） 对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求；二、结构专业初设审图重点及关键部位的管理一、是否达到初设任务书和建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定的要求。二、土石方平场方案。三、地基承载力的选择。四、基础持力层名称，基础形式，基础埋置深度。五、上部结构选型。六、设计荷载取值。七、地下室的结构做法和防水
5、等级。八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。九、挡土墙的布置是否合理。三、电气专业初设审图重点及关键部位的管理一、 设计说明书部分1、设计依据：是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。2、设计范围：与初设任务书对照比较。3、变配电系统1）供电电源来源、路径、进入建筑物的位置；2）建筑物的负荷等级和各类负荷的容量复核，复核变压器的容量；3）应急负荷容量复核，复核柴油发电机的容量；4）高压配电系统图：低压配电系统图的结线形式、运行方式；5）开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核；（对照图纸）6）电能计量方式，电度表的配置及安装的位置；7）功率因数
6、补偿方式。4、配电系统1）电源、电压等级、配电方式，对重要负荷的供电措施；2）供电干线母线、电缆、电线的选型，室内及室外的敷设方式；3）末端电气设备选型及安装敷设方式；4）电动机启动控制方式。5、照明系统1）照明种类及照度标准；2）光源和灯具的选择、灯具安装和控制方式；3）应急照明灯具疏导照明灯具的选择、灯具安装和控制方式。6、火灾自动报警和联动系统1）建筑物消防等级及消防火灾自动报警和联动系统的类型；2）消防控制室位置、面积的复核；3）消防火灾自动报警和联动系统设备及元件的选型；4）设计的报警及消防联动控制系统的功能；（按消防验收规范复核）7、防雷及接地系统1）防雷系统的等级和防雷要求；2）
7、防雷措施；3）接地系统的做法；4）对综合接地系统的特殊处理。8、弱电系统1）设计范围：设计的弱电系统与初设任务书对照比较，有无漏项；2）弱电配线间的位置、面积；安防监控室的位置、面积复核；弱电接口至配线间的电缆敷设方式；3）有线电话系统：核对提供的电话数量，进线通信电缆对数，配线架容量，区域分线箱的容量及数量；4）宽带网信息系统：核对提供的用户点数量，总进线光缆及光端机容量，区域光端机箱的容量及数量；5）有线电视系统：核对提供的电视用户数量，进线电视电缆位置和走向，前端放大器箱，中间放大器箱容量及数量；电视模拟信号还是数字信号；6）安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视
8、系统、巡更系统）种类、功能、设置范围、数量；7）车库管理系统设置范围及主要功能、设置位置、技术要求；8）建筑设备监控系统及系统的集成；9）弱电系统的接地及防雷击措施。二、初设图纸部分（按照设计深度审核）1、小区电气总平面图1）区域内高压电缆、低压的走向、敷设方式与室外环境是否冲突，与弱电管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；2）区域内弱电管道的走向、弱电电缆敷设方式与室外环境是否冲突，与强电高、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；3）开闭所、变电所平面布局、编号及容量2、变、配电系统1）高、低压配电系统图：开关柜的系统图；（一次、二次系统图）2）高、低压配电室的设备平面布置图；3
9、）高、低压配电室的建筑尺寸、电缆沟布置。3、照明系统车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的应急照明平面；4、弱电系统1）各类弱电系统的系统图；2）弱电配线间设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置。5、消防报警和联动系统1）消防报警和联动系统图；2）消防控制室的设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置；3）车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的报警及联动设备平面。三、主要电气设备表注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。四、暖通专业初设审图重点及关键部位的管理一、对于初设文本暖通部分的读图重点1、核对是否满足初设设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。2、核对是否满足初设设计的深度要求，是否满足
10、初设报建的要求。3、设计依据是否完备；设计范围是否正确；设计参数是否合理；计算指标是否经济合理；环保是否达标；有无减震降噪措施。4、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。二、对于初设图纸暖通部分的读图重点1、图例是否完整；系统流程图是否合理；主要平面图有无缺漏。2、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；风管及水管的布管形式是否合理。五、给排水专业初设审图重点及关键部位的管理一、对于初设文本给排水部分的读图重点二、对于初设图纸给排水部分的读图重点1、总平面图布置是否合理；图例是否完整；生活消防给水分区是否合理；水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；水管的布管形式是否合理。六、综合管网初设审图重点及关键部位的管理1、综合管网是否在红线范围内进行设计；2、雨污接驳口位置是否有利于排放，生化池位置是否合理；3、消防管网的设计。第9页，共7页
