1、名词解释：1、工程造价：（1）从投资者的角度定义 工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期贷款利息等。（2）对应于发承包双方而言 工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。2、投资估算：指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请）阶段对拟建项目所需投资额的测算。3、设计概算：指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指
2、标和费用定额以及现行市场人、材、机价格等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。4、工程结算：指合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。5、竣工结算：指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。6、建设项目总投资：指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金总和。7、建设投资：指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。8、我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接
3、费、间接费、利润和税金四部分组成。9、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。10、建设期贷款利息是指项目建设投资中有偿使用部分在建设期间内应偿还的借款利息及承诺费，除自有资金、国家财政拨款和发行股票外，凡属有偿使用性质的资金，均应计算建设期贷款利息。11、工程建设定额是指根据一定时期内的生产水平和产品质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗额度12、工程量清单：13、综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定
4、范围内的风险费用14、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工 合同签订时，尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用15、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格材料的单价以及专业工程金额16、计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价17、总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
5、18、企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人、材料和施工机械台班等等的消耗标准19、静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减。静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费用等20、动态投资：是指建设项目从估算编织期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额，主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期价差预备费等21、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量22、分部分项工程量清单的五个统一，即项
6、目编码统一、项目名称统一、项目特征统一、计量单位统一、工程量计算规则统一23、固定合同总价：是指协议书中明确约定承包整个工程的总合同价款，在专用条款约定的风险范围内总合同价款不在调整的一种工程合同价形式（风险范围以外的合同价款调整方法应在专用条款内约定）24、可调合同价是指合同中确定的价格（单价及总价）在实施期间可根据双方的约定而调整（双方在专用条款内约定合同价款调整方法）的一种工程合同价形式25、竣工决算：建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。26、固定资产：使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并
7、且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。27、流动资产：可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。主要有现金、存货、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款。28、无形资产：特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、非专利技术、商标权、商誉。29、竣工验收：建设单位在建设项目按批准的设计文件规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程。30、人工消耗量定额：在正常的施工条件和合理劳动组织条件下，为完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品，所必须消耗某种技术等级的人工工日的数量标准。31、定额时间：工人在
8、正常施工条件下，为完成一定数量的合格产品，所必须消耗的时间。（包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。）32、材料消耗量定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格的建筑安装工程产品所必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。33、概算定额：以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为研究对象，以预算定额为基础，根据通用设计或标准图等资料，经过适当综合扩大，规定完成一定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班等消耗量的数量标准。34、建设工程取费定额：在采用定额计价方法进行施工图预算时，按预算定额计算建筑安装工程基价直接费或定额直接费后，应计取的其他直接费、现场经费、
9、间接费、利润、税金等的取费标准。35、设计概算：在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。36、平整场地：建筑物场地平均厚度在30cm以内的挖、填、运、找平称为平整场地。37、基坑：凡挖土区域的长度小于或等于宽度的3倍、且底面积小于或等于20m3都为基坑。38、钢筋保护层：钢筋外皮至最近的混凝土表面这层厚度就叫钢筋保护层。39、建筑面积：是指房屋的各层水平投影面积之和。40、标底：招标人根据招标项目的具体情况，编制的完
10、成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价方法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。41、建设项目总承包招投标：（也称为建设项目全过程招投标，在国外称为“交钥匙”工程招投标）指从项目建议书开始，包括可行性研究、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。42、招标投标：采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为43、公开招标：招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。
11、44、建设工程投标：经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，响应招标人的要求参见投标竞争，并按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报投标书并争取中标的法律行为。45、资金的时间价值：是指资金投入生产经营中产生的增值。46、财务内部收益率：是使项目在计算期内财务净现值为零时的折现率。47、盈亏平衡分析：是研究建设项目投产后正常年份的产量、成本、利润三者之间的平衡关系，以利润为零时的收益与成本的平衡为基础，测算项目的生产负荷状况，度量项目承受风险的能力。48、投资偏差：在施工过程中，由于众多随机因素和风险因素的影响，往往导致实际投资与计划投资的差异，这种差异就称为投资偏差。49、工程价
12、款结算：承包商在工程施工安装过程中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。50、工程索赔：是指在工程合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同规定的义务或者出现了应当对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。51、进度偏差：在施工过程中，由于众多随机因素和风险因素的影响，往往导致实际工程进度与计划工程进度的差异，这种差异就称为进度偏差。52、合同规定的索赔：承包商所提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承包商可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿53、概算指标：是比概算定额
13、综合、扩大性更强的一种定额指标。它可以以下列的任一项作为计算单位，规定出人工、材料、机械台班消耗数量标准或费用，整个工程项目、单位米、单位平方米或单位立方米等。54、计时观察法：也称为现场观察法,是研究工作时间消耗的一种技术测定方法55、时间定额：是完成单位产品所必需消耗的工时。56、产量定额：也可称“工作定额”，是劳动定额的一种，是在单位时间内（如小时、工作日或班次）规定的应生产产品的数量或应完成的工作量。1、建筑安装工程造价计价依据的含义及分类（1）建筑按安装工程造价计价依据是指以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称（2）从本质上分为 计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据工程量计
14、算的依据主要是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则单位工程量价格确定的主要依据是在传统计划经济体制下由政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格；在市场经济体制下，单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的，反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息（3）除工程建设定额及工程量计算规则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等2、工程建设定额的分类1.施工定额概念：是以同一性质的施工过程-工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额；是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业
15、内部使用的一种定额，性质：属于企业定额的性质特点：为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额2.概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定额的划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。4、计时观察法的工作程序和目的 （1） 确定计时观察法的施工过程-选择正常施工条件-选择观察对象-观察测时-整
16、理和分析观察资料 （2）确定施工过程的目的是 为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性 （3）选择正常施工条件的目的是 所有这些条件都有可能影响产品生产中的工时消耗，工时消耗的长短是随着施工条件的变化而发生变化的 因而要选择正常的施工条件 （4）选择观察对象的目的是 在实际工作中，每一施工过程都受着不同施工条件的影响，因此并不是现实中任何一个施工过程都可以作为计时观察对象 （5）观察测时的目的是 计算实物和劳务产量 （6） 整理和分析观察资料的目的是 整理后的观察资料可以作为评价工作的依据，也可以作为制定定额的依据5、人工消耗量定额的确定方法 （1）技术测定法 是指应用计时观察法所得的工时消
17、耗量数据确定人工消耗量定额的方法（2）经验估计法 是指由定额人员、工序技术人员和人工三方相结合，根据个人或集体的实践经验，经过图纸分析和现场观察，了解施工工艺，分析施工（生产）的生产技术组织条件和操作方法的繁简难易情况，进行座谈讨论，从而制定定额的方法（3）统计分析法 是指把过去施工中同类工程和同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术组织条件的变化因素结合起来进行分析研究以制定定额的方法（4）比较类推法 又称为典型定额法，它是指以同类型或相似类型的产品（或工序）的典型定额项目的定额水平为准，经过分析比较类推出同一组定额各相邻项目的定额水平的方法6、材料消耗量定额的组成 （1）合格产品的消耗
18、量，即用于合格产品上的实际数量 （2）生产喝个产品的过程中合理的消耗量，即材料从现场仓库领出到完成和个产品过程中的合理的消耗数量。7、材料消耗量定额的确定方法 （1）观察法 又称为施工试验法，就是在施工现场对生产某产品的材料消耗量进行时间测算，通过产品数量、材料消耗量和材料净用量的计算 ，确定该单位产品的材料消耗量或损耗率（2）实验法 又称为实验室法，通过专门的设备和仪器，确定材料消耗量定额的一种方法（3）统计法 又称为统计分析法，是根据作业开始时间拨给分部分项工程的材料数量和完工后退回的数量，进行材料损耗的计算办法（4）计算法 又称为理论计算法，是根据施工图纸和建筑构造的要求，用理论公式算出
19、产品的净消耗材料数量，从而确定材料的消耗数量12、可行性研究阶段的投资估算的步骤（1）估算建筑工程费（2）估算设备及工器具购置费（3）估算安装工程费（4）估算建筑工程其他费用和基本预备费（5）确定分年度投资比例，估算价差预备费（6）估算建设期贷款利息（7）估算流动资金13、设计概算的内容及组成设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订合同的依据，还是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济和理性的依据。由此，设计概算的费用组成应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建
20、设资金设计概算由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成14、单位建筑工程概算编制方法（1）概算定额法 概算定额法又称为扩大单价法，它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，方可采用（2）概算指标法 概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法15、施工图预算的编制方法（1）单价法，包括工料单价法和综合单价法（2）实物法，实物法编制施工图预算的步
21、骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定的区别。用单价法编制施工图预算可简化编制工作，便于进行技术经济分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对价差进行调整16、工程量清单的概念及组成工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称及相应数量等的明细清单。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成17、投标控制价的基本要求 （1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的
22、投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 （2）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用 （3）投标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查 （4）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照08规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改18、什么叫投资估算，投资估算的阶段划分？答：投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目
23、未来发生的全部费用进行预测和估算。建设项目投资的个估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。投资估算的阶段划分为：（1）项目建议书阶段的投资估算，误差率控制在30%左右；（2）初步可行性研究阶段的投资估算，误差率控制在20%左右；（3）详细可行性研究阶段的投资估算，误差率控制在10%左右。19、限额设计的主要内容是什么？（1）投资决策阶段要提高投资估算的准确性，合理确定设计限额目标；（2）初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算造价控制在批准的投资估算限额内；（3）施工图设计阶段要认真进行技术经济分析，使施工图设计预算控制在设计概算造价内；（4）加强设计变更管理；（5）限额设计中树立动态管理的
24、观念；20、投标报价编制的基本要求 （1）投标人根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补 （2）措施项目费的计价方式根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施清单项目采用综合单价方式报价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式报价21、招标控制价的计价依据 （1）计价规范（GB50500-2008） （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法 （3）建设工程设计文件及相关资料 （4）招标文件中的工程量清单及有关规范 （5）与建设项目相关的标准、规范和技术资料 （6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，如工程造价信息没有发布的参照市场价 （7）其他相
25、关资料22、招标控制价应用中应注意的主要问题 （1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价 （2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核 （3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝 （4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制 （5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下浮，招标人应将招标控制价及有有资料报送工程所在地工程造价管理机构备查 （6）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照计价规范（GB50500-2008）的规定进行编制的，应在开标5日向招投标监督机构或（和）工程造价管
26、理机构投诉23、投标报价编制的基本程序：研究招标问价；收集基础资料；复核工程量清单；确定分包项目，组织分包询价；编制施工组织设计或施工方案，计算施工方案工程量；计算初始投标报价；项目资金流动及工程成本分析；投标报价策略及最终报价的确定等24、投标报价策略及最终报价的确定 （1）不平衡报价法 不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价在总价基本确定后，通过调整内部各个项目的单价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的方法。 （2）多方案报价法 （3）增加建议法（4）突然降价法25、 可调合同价的调整因素一般包括以下几方面：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款（
27、2）工程造价管理机构的价格调整（3）经批准的设计变更（4）发包人更改审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加（5）双方约定的其他因素26、签证是专指在工程建设的施工过程中，发、承包双方的现场代表（或其委托人）对发包人要求承包人完成合同内外的额外工作及其产生的费用做出的书面签字确认凭证。（概念） 签证是施工过程中的例行工作，是合同双方协商一致的结果，是双方的法律行为。（性质） 签证一般可直接作为工程价款结算的凭证。（作用）27、工程价款的结算方式 （1）按月结算即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法 （2）分段结算即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度
28、款，具体划分在工程中明确 （3）目标结款方式：即在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件29、计价规范相关规定（1）若施工中出现是图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价（2）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定合同中类似的综合单价，参照类似的综合单价确定合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后行（3）因非承包人原因引起的
29、工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定的幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。若合同未作约定，可按以下原则办理：1工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价2当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以上，且其影响分部分项工程费超过%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整30、索赔费用的确定（1）索赔费用的组成人工费+材料费+施工机械使用费+分包费用+工地管理费+利息+企业管理费+利润（2）索赔费用的计算方法1费用法：又称为总成本法，是指当发生多次索赔时间以后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价时的估算总费用，计算出索赔值的方
