1、c、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs 5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。High-quality service with creative idea is kind to your life always b、龙湖地产 LONGHU PROPERTIES第一部份：品牌缘起自由灵心，从偶遇蔷薇与银杏开始（章节区隔页）喜欢蔷薇由春天的姹紫嫣红变成夏天的绿意深浓；喜欢银杏由春天的鲜绿变成夏天的深绿，再变成秋天斑斓的淡黄或橙黄；也喜欢在剪枝的季节
2、，看蔷薇燃烧枯枝时的蔚蓝色烟霭，冬天叶儿落尽时银杏的挺立滟澜山，中央别墅区，蔷薇与银杏的庭园，每个瞬间，都有着独特的意味。一、 王受之访谈（2P）观点：凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区王受之中国建筑美学、工业设计专家，中国现代设计和现代设计教育重要奠基人之一。现任美国加利福尼洲帕萨迪纳艺术中心设计学院教授、美国最高设计学府洛杉矶大都会区艺术中心设计学院教授龙湖滟澜山，离开都市一定距离，与自然融为一体，生活设施、建筑和园林都有准确文化感，也将聚集一群类型接近的人，社区氛围感更富凝聚力。1、从你走过的地中海小镇来看，他们的生活给你最大的触动是什么？从我这么多年走过的地中海小镇来看，那里挺出世的，
3、特别是些山中的小镇，完全是回到文艺复兴、中世纪的感觉，很神奇。我到法国后，自己一个接一个的跑山村，除了地中海米兰北面的大湖区，特别是科莫、瑞士的卢加诺。入山后完全出世，非常静谧。小镇历史都是几百年以上，有些是罗马帝国时建造的，都是我们汉朝时期的建筑和街道，虽然陈旧不堪，但是历史感强烈，很震撼。2、能用几个关键词来概括你的感受吗？回到中世纪的时光隧道，历史沉淀深厚感，对保护之好的震撼，想起国内大规模拆毁过去的历史城市时非常伤感。关键词四个：时光隧道，历史沉淀，非常震撼，极度伤感。3、地中海小镇的历史渊源的状况是什么？欧洲虽然有好多战争，但是大部分地中海地区的小镇都没有受到影响，加上对历史尊重，每
4、个朝代的房子、纪念碑、雕塑都不拆。这种代代相承的保护传统，造就了地中海地区城镇的魅力。比如始建于公元600年的尼斯城。4、地中海的生活方式，在中国能够落地生根吗？在游历地中海小镇中，他们很松弛、很自由的方式，很个人化的生活方式，让我为之神往。比如法国南部的普洛旺斯省和阿尔卑斯滨海省，人文条件和气候条件，吸引了大量的精英艺术家到这里，用上百年的时间，慢慢形成社区氛围，一旦这个氛围浓郁得足够了，你就没有办法把它再打散了。中国现在还处在经济高速发时期，生活态度比较浮躁，但中国人传统就有陶渊明这类退隐人物，有这种生活内容，我们需要时间来积累真正品质的生活观。5、依你所走过的国家来看，别墅生活本质的是什
5、么？我们叫的“别墅”，其实是西方的“独栋住宅”。别墅是resort，是第二房子，休息时候去的。别墅生活是收入达到一定水平，需要一个地方退隐，让身体和精神都得到全面的放松的休闲、高品质的生活，而不是匆忙的、生意型的生活。6、您心目当中的别墅生活应该是个什么样子？在自然中间，离开都市一定距离，住宅比较宽大，和自然完全融为一体。生活设施、配套全面，建筑和室内、园林有比较准确的文化感，最重要的是社区居民属于比较接近类型的人，这样容易营造社区感。7、从你顾问的角度来看，龙湖地产与同行内的企业最大的区别是什么？龙湖对品质有很特殊的追求，不以盈利为第一目标，而把产品质量、企业品牌的建立、全程配套的开发放在首
6、位，首尾相连，没有断层，企业对自己的文化、历史使命感很强。房地产企业好多都是急功近利的策略，缺乏这种使命感，就不具有持续性发展的潜力，龙湖是少见的好企业。因此我做顾问也很开心，因为好多自己的思想、设计概念能够在龙湖实现。8、龙湖滟澜山是龙湖地产进京的第一个项目，以您的角度看来，它将为未来的业主带来什么样的生活。这个项目是龙湖在重庆的蓝湖郡的进一步发展和完善，体现了规划、建筑设计、景观设计一体化的原则，设计突出多元化类型的选择，而不是同一建筑风格的大堆砌。多元化才能够营造社区氛围，因此，这里具有打破北京中央别墅区的刻板、缺乏社区氛围的问题，提供一个很好的借鉴榜样。9、请用一句话概括您心目中的龙湖
7、地产？ 全心全意为业主、为城市实实在在的开发具有生命力的社区。二、李总访谈（龙湖滟澜山品牌故事）（2P）别墅中的艺术品李雪凇全国知名房地产品牌推广专家 中国房地产业协会专家顾问团成员 受聘为中国房地产业协会“房地产策划师资质认证培训”授课专家 受聘为北京大学“中国房地产总裁高级研修班”授课专家 北京红鹤沟通机构董事长龙湖滟澜山，在低密度住宅市场里面，属于一个标杆的产品，它将在龙湖的软件（物业）与滟澜山的硬件支持下，未来五到十年，它会显得更加像古董。1、在接手龙湖滟澜山这个项目的推广之前，你对龙湖地产有认识吗？龙湖地产，在三年前跟红鹤曾经有过联系，那个时候只知道龙湖地产是重庆最大的一家房地产开发
8、商，其中在重庆的香樟林别墅，被在京许多开发商提起。但那时并不能把这些和龙湖地产发生必然联系。这也是我之前所认识的龙湖地产。2、为什么会选择“蔷薇与银杏的庭园”做为龙湖滟澜山的产品定位？首先，尤其是北京中央别墅区，做这样的别墅，我们要给市场带来的不仅仅是一个商品，更重要的是要超越商品属性，做到是一个生活的好地方。我们希望从开发商与生活者的角度来思考这样一个别墅产品。从生活者的角度来考虑，他们不会关心与地产悉悉相关的数据，比如容积率、空间尺度等，也不会用专业视角来解析项目。他们更多的会以情感感受项目。所以我们希望这个定位不是生硬的，而是给生活者带来生活宁静的感觉。蔷薇与银杏的庭园，实际上就体现出了
9、一种生活的味道，一种绿植给人带来的自然氛围。3、Fllow You Heart 心逸物 享人生，您怎么理解？我们希望中国的别墅住户，超越别墅的社会属性，超越在社会的活动当中的阶层符号属性，回归生活的本源。如果一个人过份的为社会的符号所累，他将会离生活本质越来越远。所以我们提出的“蔷薇与银杏的庭园”与“Fllow You Heart心逸物 享人生”都表达出给业主一种美好的生活。这种生活，远远超越金碧辉煌、彰显身份仍至唯恐别人不知道主人身份的。很好的生活环境、和谐的邻里、好的子女成长环境、美好的生活观念，这些我们认为是最重要的。所以“Fllow You Heart心逸物 享人生”这句话代表了我们未
10、来业主，是放下把别墅当作自己重要社会符号，不需外界评价来安生立命，忠实于自己内心，而不是外化于人本身的一群人。4、龙湖滟澜山与其它别墅最大的不同点（市场的差异化）在哪里？第一：好的别墅区至少需要很好的环境。龙湖滟澜山，它所营造的环境，虽是人工雕琢却是自然的感觉，远远比其它别墅要好，要成熟很多年。完全是一个自然环境下绿荫掩映出来的自然生活。第二：因为龙湖滟澜山是龙湖营造的，龙湖物业是全国首屈一指的，可以照顾好每个业主的生活，善待业主一生。一个好的物业不仅将照顾好业主，亦能照顾好房子。没有好的物业管理，别墅也会形成恶性循环，其保值升值也将非常困难。第三：室内空间价值。整体上全面展现了北美西海岸标准
11、中上阶层的生活方式。它的地下一层，使用效果非常明亮，与地上二层无本质区别；而前后花园，面积不大，但很恰当、有味道；屋顶天窗的开设，在未来生活中灵动浪漫主义色彩。端单元大户型具有大面积私家花园，临近中心水景（森林溪境），它的价值将非常昂贵。虽然是联排，但某种程度上它的价值胜过独栋，是一个使用性与艺术性兼顾的好产品。第四：邻里价值。它是一个有着类似独栋产品格局的顶尖联排产品，它将筛选出很多为了独栋别墅作为社会符号，过份追求别墅附加值的这样一群人，并通过价格的杠杆，拢聚一群忠实于内心感受，追求和谐邻里与生活本源的忠实拥趸。第五：中央别墅区，交通方便、投资前景好、国际化氛围浓厚、国际学校与生活配套非常
12、成熟。5、请用一段最简炼的话来形容龙湖滟澜山。是个生活的好地方，值得拥有。6、龙湖地产此次进京，会给北京地产市场会带来什么样的影响？它会给北京，尤其是别墅与低密度住宅市场带来很强的示范效应，是某种程度上的标杆。它会让北京本土开发商能够借鉴到外来开发商的优势与经验，尤其是做园林环境与生活情境的营造方面，把消费者教育得更挑剔，对北京地产市场提出更高的要求，给业主带来更加深远的利益。第二部份：中央别墅区弥漫在空气里的悠闲味道 （章节区隔页）滟澜山，位处于中央别墅区温榆河畔。从上世纪90年起初期起，中央别墅区，经过15年的发展，已然成为北京最成熟的涉外别墅区，国际文化与生活氛围得天独厚。眼下，蔷薇初嫣
13、、银杏初绿的龙湖滟澜山，与经过十五载的积淀，从青涩童年走进了成熟的春天的中央别墅区一起，在光阴流转中，沉淀下生活的味道。中央别墅区家庭访谈（2P）一个新城市中心的未来选择中央别墅区，是基于什么样的因素？离机场很近，生活氛围很好，孩子就学方便。置办别墅，你最想到的几个关键词是什么？我有个朋友刚从美国回来，有次他们去杭州游玩时，先生租了四辆自行车游湖，可小孩突然说不会骑自车。做父母的感到非常震惊。原来一直住在公寓里，让孩子失去了自己的空间。回来后他们决定一定要买别墅，只为孩子有更多自己的自然空间。最认同中央别墅区的哪一方面的价值？人群素质、生活环境。比如欧洲人、美国人大都选择居住于中央别墅区，首先
14、他们是观念不一样，而且这样一群人聚集在一起，生活习惯与生活氛围就逐渐形成了。对中央别墅区的生活配套设施如何看待？非常方便。比如我们经常去逛日祥广场，这里完全是一个百年美式的小镇，生活氛围非常好。对中央别墅区的未来你怎么看待？我个人对未来趋势还是非常看好。现在中国经济发展非常好，很多留学生都选择回国发展，而中央别墅区离城很近，环境宁静，比较适合习惯于国外生活的海归派。且教育环境比较优越，比如约有1800个学生的ISB国际学校，同时还有其它的国际学校可供选择。最向往一个什么样的生活状态？回美国。因为那里更宁静，生活更简单。有空打理自己的家，自己锄草，耕地，也不会存在与物业协调的麻烦。您是如何看待龙
15、湖滟澜山？当我第一眼看到它时，特别亲切，找到了Family的感觉。尤其是餐厨区。女主人可以在那儿做饭，孩子在一边读书，老公可以在哪儿看电视。这种敞开式的格局，整个就是一个family。而地上二层，单独有一个Family Room，平时家人可以放松的在那里交流，而不是直接去自己的卧室。从室内到室外，再到庭园，都没有浪费的面积，感觉非常舒服。感觉龙湖滟澜山与其它别墅最大的不同在哪？这里给了我家的感觉。现在很多别墅开发面积都很大，这给买家的承受力非常大。对于我来说，钟情龙湖滟澜山是因为它有Family的感觉。如果买它就是用来做第一居所，而把现在置办的别墅出租。如果你给它打分会是多少？项目的每一个户型
16、我都很喜欢，可能边户型采光会更好点，私家庭园更大些。从景观、室内到室外，都非常和谐，特别是一层和下沉式庭院。如果给它打分，我会打一百分。能够把别墅做成这样，非常让我惊讶。新城市别墅生活家（2P）中国北京中央别墅区，15年国际化历程的积淀，涉外氛围日益浓厚。未来5年，顺义区政府围绕扩建中的首都机场而打造“临空经济圈”，来自美国、德国，涉及电子信息、生物医药、网络科技、钻石加工等行业的数十家中外企业集体签约并入驻，区域经济飞速发展；同时，随着涵盖会展中心、购物中心、写字楼、主题公园等国际一流的综合型现代化国际展览中心新国展的投入使用，更将使得区域的城市配套更趋丰富与便利。一个北京的新城市中心，已然
17、峥嵘初露。滟澜山，位处中央别墅区温榆河畔天然地段，享纳中央别墅区的新城市资源，宁静的宜居生态，舒展人生闲适。在禁批别墅用地的政策调控下，龙湖滟澜山亦将成为中央别墅区不可再生的低密度别墅区；延承龙湖地产12年积淀的成熟景观营造经验，打造宛若森林山谷的别墅区，也将给予业主更宁静的家的感受。滟澜山，承载中央别墅并升华其国际居住风情的里程碑别墅区，亦将开启中央别墅区，新城市别墅时代。温榆河，国门第一河（2P）横穿中央别墅区的温榆河，之于水资源匮乏的北京的生态意义，毋庸置疑。今日，依托温榆河长年清波潺流的天然条件，沿河两岸打造的绿色生态走廊，屏障中央别墅区自然生态。位处温榆河东岸的龙湖滟澜山，得蕴这份天
18、然地利，而不羁于红尘喧闹。时光潺流，古时温榆河两岸垂柳如画、百鸟聚栖的清波涟漪，在历史里穿越千年后的某个清晨，和着鸟儿清鸣，在龙湖滟澜山鲜活了起来。注：温榆河，也称国门第一河。发源于燕山南麓，全長47.5 公里，为北京五大水系之一（永定河、潮白河、温榆河、拒马河和句河）。秦、西汉之季，温榆河称作“温余水”，意为长久温和善良之水。宋代广韵释曰：“温，和也，善也，良也，柔也”；三国广雅释曰：“余，久也”。辽代，取榆河与温余水的首字，温榆河由此得名。时光淡淡小镇，恍若百年欧洲（2P） 购物环境从龙湖滟澜山驱车约十分钟，就可直抵中央别墅区内纯粹的仿欧美式商业街区日祥广场。那溢散百年地中海小镇风情的成熟
19、街道，依次座落：星巴克、赛百味、北京阿西阿高餐厅（LITTLEITALY）等各色餐厅、酒吧；同时，国际学校、儿童玩具店、宠物用品店、宠物诊所、瑜伽练习馆等生活设施一应俱全。游走其间, 纯英文或意大利语指示路牌，透露的淡淡优雅，熟悉里，恍若隔年隔世。澄澈明净自由心 自然生态 （1P）对于自然的依赖，人们从始自终。滟澜山，咫尺200亩广阔水域的罗马湖，同时，香江花园、望京公园、龙腾公园、空港万科城市花园等自然公园拥绕。不论是闲游罗马湖畔，还是在城市里难得的绿茵里。让清波湖光轻漾的澄净，看蓝色苍穹里，追风而游的浮云。和融亲情的笑语，是自然对人的最好馈赠。逸趣中的优雅精神 休闲配套 （1P） 龙湖滟澜
20、山，所落座的中央别墅区内，丽京GLOF俱乐部、香江GLOF球场、北京乡村GLOF俱乐部等国际水准的GLOF俱乐部周身环绕，乡村赛马场、顺义别墅区假日俱乐部、格林马术俱乐部亦环伺林立。随着占地225公顷，总建筑面积100万平方米的新国展的落成，一个涵盖会展中心、购物中心、写字楼、主题公园等物业类型的综合性国际展览中心，丰富区域生活亦使中央别墅区国际化氛围更趋浓厚。迅捷国际交通，通途全球Global 交通环境 （2P）滟澜山，东至沙峪环路，南至馨园九街，西至金泰花园，北至裕民大街。距京顺路3公里，京承高速后沙峪出口300米。驱车15分钟可直抵首都国际机。同时，随着区域内李天路、机场第二快速路、机场
21、北线快速路、机场快速轨道、东北六环路的相继铺通，届时日常出行将更为便捷。气质，从孩提时代培养 国际学校 （2P）人的语言谈吐与气质举止，在环境濡染中渐习渐成。滟澜山，所落座的中央别墅区内，ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校等多家国际教育机构齐集。底蕴深厚的国际教育氛围，更将熏陶出孩子未来一生优雅的气质。第三部份：山谷庭园在盛夏庭园里轻缓悠闲（章节区隔页）滟澜山，庭园有着明显的特点。白天可以望着“山谷林间”整齐排的银杏树上累累的公孙果，而夜晚是如此的宁静。在某个有闲的清晨或午后，推起窗棂，不经意间浸染在地中海风情里，呼吸蔷薇浮游的花香，感觉银杏调合的阴阳，偶
22、遇一段地中海的过往，而不需追究这曾经是否是维纳斯所倚过的窗。循法自然的地中海风情别墅区（2P）滟澜山，整个别墅区“中”字型规划，承袭中国几千年建造城池的内外礼序，高度彰显美与礼仪的统一；同时，粹集意大利式、托斯卡纳式、西班牙式经典的地中海风格别墅，流淌出舒缓闲适的地中海自然生活风情，层层浸染未来每一时刻。一、景观工程师访谈（2P）园林是建筑的外立面追求生活私密性与舒适性，是我们园林景观营造的出发点也是我们要最终达到的目标。1、龙湖滟澜山的设计理念是什么？当初的概念设计主要有二点：1、在繁华的都市为业主营造一种浪漫优雅的生活环境，2、与项目地中海风格建筑风格相融洽，同时结合北京气候与园林的一些元
23、素，力求把大自然的优美优雅与生活融合。2、用几个关键词来概括项目园林特色？一是自然。园林景观，不论是公共景观还是私家花园，每个细节都模拟自然来营造；二是因势利导，营造出高差2-3M的森林溪境河谷景观与4-5M高差的蔷薇山谷景观，完全山谷与河谷的景观感受。3、森林溪境是个什么样的景观？在托斯卡纳，我们经常会看到森林密布的河谷，而项目蜿蜒起伏的坡地，营造森林河谷意境的景观有着天然条件，也更贴合项目优雅悠闲的地中海风情，未来将成为一个可游、可观、可赏的游憩场所。4、蔷薇山谷的设计理念是什么？未来将是怎样的景观？蔷薇山谷的设计灵感来自于项目坡地的地形，同时也为业主提供一处重要的公共景观。未来蔷薇山谷将
24、成为一个高差达3-4M的立体竖向景观带。为避免生冷与陡峭的坚硬感，未来将植满藤蔓式蔷薇科属花卉，这也与项目“蔷薇与银杏的庭园”的意境相吻合，起到点题作用。5、别墅区“中”字型车道与园林是怎样处理？ “中”字型车道（翡冷翠环路），作为别墅区内唯一车行道，与坡地园林有一定高差，将来环路两侧都植满高大乔木，还将布置灌木、花卉与植被等立体景观，车行于此将看不清邻家花园与庭园，保证每户别墅的私密性，亦避免车声躁音污染。6、公区景观与私家景观是如何处理？别墅区内，组团之间、户与户之间，通过软方式来区分公共景观与私家景观。如二户别墅之间，彼此间共有宽约1.16M出行道，道路顶端与末端我们会做2M的控制线，道
25、路与控制线以内都属于公共景观，而采用小灌木等软性围合起来的都属私家花园，一般在40平米以上，边户型私家花园将更大；而户与户的边侧会做1.5M宽层次丰富的绿蓠，保证每户私家花园私密。7、项目园林与建筑的关系如何处理？我们在做园林景观时，都会考虑一个问题：把别墅隐藏在园林内，让别墅区看起来更像有森林、河谷、山谷的公园。这里面关键是怎样把建筑隐藏。首先是园林绿量大，层次丰富，可遮挡视线；其次是建筑檐口一般为6.6M，屋顶高度一般为78M，所以我们选择的乔木茎高一般为78M以上，而每户别墅都保证有一棵高度达78M以上的乔木。8、园区内景观层次是个什么情况？园林内，我们根据地形的变化有序种植，增加绿化面
26、积亦使丰富景观层次。层次可分为五层：第一层：高7-8M、胸径20公分以上的大乔木；第二层：小乔木、大灌木（4-5M高）；第三层：2-3M高的灌木；第四层：花卉、小灌木，这是园林内最有特色、最为丰富的层次；第五层次：草坪、地被。9、项目北侧动步公园具体规划是什么？动步公园，总占地面积约5万平米，其核心是为业主服务的一个休闲公园，包括：二个网球场、篮球场、慢步跑道等。整个别墅区400余户共享一个纯粹的5万平米休闲运动公园，这在北京绝无仅有。10、从景观角度来说，你预期项目在北京别墅市场的高度是什么？我们园林处理手法，包括绿量、选材与景观层次，目前在北京市场上，还没有先例。在做龙湖滟澜山的园林景观时
27、，我们提出一个目标，引领北京别墅的景观，让世人知道，原来北京的园林景观还可以这样做。A：大景观1百米雪松带，生活的礼遇仪式（1P）驱车沿京承高速后沙峪出口向东行驶百米，龙湖滟澜山别墅区东部外围，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，其苍劲挺拔，四季常绿。在中央别墅区，堪称一道独特的风景。百米雪松带，亦不仅给别墅区带来不惧季节转换的绿意外，还以坚毅的挺拔护佑别墅区不受冬日北风的寒冽，定向心里寄寓的灵魂灯塔。2、（1P）西府海棠，素有“国艳”之誉。一代文豪苏东坡也为之倾倒，历代墨客亦是题咏不绝。守护在龙湖滟澜山门口的这株西府海棠，300年芳龄，更是稀世之珍。滟澜山门口的这颗10M雪松，30年的光
28、阴积淀，更以四季如盖绿荫，为这里增添一抹宁静。B：中景观1坡地庭园，当代园林的美学艺术（2P）如果有人说视线会起伏，甚至会泄密，你大可不必讶异。在龙湖滟澜山游憩，眼睛会把自己的秘密全部诉说给风景。滟澜山，依托别墅区内缓丘坡地的天然条件，汲意大利托斯卡纳乡村的自然意向，在园林植被上，栽植银杏等乔木、灌木以及蔷薇科属花草，多层次立体式的植被交相错落，形成户户有景，满目皆景的立体景观。2银杏树阵，生活的自然礼序（2P）滟澜山，别墅区入口约百米的出行道两旁，有着30年树龄，高约12M，枝形大致的银杏成树，这种与恐龙同时代，象征着中华民族古老历史与灿烂文化的珍稀之物，列陈礼仪每日迎候护估别墅主人出行，调
29、和形而上的心灵归属。4翡冷翠环道，律动的艺术意趣（2P）别墅区内专用环形行车道翡冷翠环道，利用低于坡地园林24米的地利广植藤蔓花卉，同时在车道两旁重要景观节点，精心布置艺术小品，让回家路途，恍若穿行欧洲文艺复兴时光遂道中，倍增逸趣。车窗外，偶尔闪过的一段托斯卡纳风情艺术墙，绰约出山居情趣，别致的欧式雕塑与欧式小型喷泉，藉着藤蔓花卉的掩映，让目光流连的一瞬，亦有了生动意趣。5）1：2私家车库，出行动线人车分流 （2P）为营造宁静的居住氛围，龙湖滟澜山，完全采用人车分流动线设计，日常出行都由专用的环形车道与私家地下车库二点一线完成，不须担扰别墅区车鸣纷扰，同时每户别墅统一设置的私家地下车库，1：2部份1：3的车位配
