1、电气安装监理实施细则外海.中央花园一期工程监理实施细则（安装）编 制： 审 核： 总 监： 北京中联环建设工程管理有限公司济南工程监理部二O一一年三月目 录第一部分 电气安装工程 一、 监理范围 二、 主要工作依据三、 技术规范和标准图集四、 工程概况及特点五、 施工阶段质量控制的基本要求六、 本工程电气安装分项工程有七、 电缆线路工程质量控制八、 配管及管内穿线工程质量控制九、 电气照明及其配电盘安装十、 接地及防雷装置的安装十一、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设十二、电梯安装第二部分 给排水暖通安装工程一、监理范围二、主要工作依据三、技术规范和标准图集四、监理工作原则五、施工阶段质量控制的基本
2、要求六、施工准备阶段的监理工作七、安装工程（水、暖）施工阶段监理工作八、工程质量要求九、几点注意事项十、工程质量控制第一部分 电气安装工程一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的强、弱电等专业的监理业务。二、主要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与代建管理公司、承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等；8
3、、我监理部编制本工程的监理规划。三、技术规范和标准图集：1. 已批准的本工程监理规划；2. 施工图纸和工程变更联系单；3. 经监理批准的施工组织设计；4. 住宅建筑规范GB50368-20055. 住宅建筑设计标准（山东省标准）DBJ14-S1-20006. 低压配电装置及线路设计规范GB50054-95；7. 建筑物防雷设计规范GB50057-94；8. 火灾自动报警报警系统设计规范GB50016-989. 建筑照明设计标准GB50034-2004;10.综合布线系统工程设计规范GB50311-200711.安全防范工程技术规范GB50348-200412.智能建筑设计标准GB/T50314
4、-200613.建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-200414.民用闭路电视监控系统工程技术规范GB50198-9415.高层民用建筑设计防火规范GB50054-95（2005年版）16.10KV及以下变电所设计规范GB50053-9417.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9718.民用建筑电气设计规范JGJ 16-200819.电气装置安装工程、高压电器施工及验收规范GBJ148-90；20.电气装置安装工程母线施工及验收规范GBJ149-90；21.电气装置安装工程电气设备交接试验标准(12)GB50150-91；22.火灾自动报警系统施工及验收规范GB501
5、66-92；23.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；24.电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93；25.建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93；26.有线电视系统工程技术规范GB50200-927.电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50258-96；28.电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范GB50258-96；29电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96；30.建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-2002；31.电梯安装工程质量验收规范GB50310-2002；32.建筑与建筑群综合
6、布线系统工程设计规范GB/T50311-2000；四、监理工作原则：监理单位按照“公正、科学、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作。一、工程概况及特点：一期工程住宅楼地下二层为设备房和储存间，地下一层为储存间，1-3#、1-4#、3-1#、3-2#、3-3#楼的地上一至二十七层为住宅，建筑总高度为84.3m，为一类高层建筑;1-7#、1-8#、3-4#、3-5#楼的地上一至十八层为住宅，建筑总高度为?m，为?高层建筑；3-6#楼的地上一至二十四层为住宅，建筑总高度为?m，为一类高层建筑；1-10#、3-7#楼的地上一至十一层为住宅，建筑总高度为?m，为小高层建筑。商业a.b.c地下一层为停车
7、库、游泳池、健身房、娱乐房、设备用房，地上一、二层为办公室、餐厅、KTV等，建筑总高度为?m，为综合性办公楼。住宅电源由地下二层配电间提供；公共照明，消防潜污泵，消防电梯，正压风机等按一级负荷设计，其他电力及照明按三级负荷设计，一级负荷的配电系统采用双电源供电。商业a.b.c在地下一层设变电所，市政引入一路10Kv独立电源高压供电，高压电缆直埋引入地下层的变配电站的进线柜。设置一台800Kva强制风冷变压器，IP4X防护等级，供给餐饮、健身、设备用房等用电负荷。二级负荷备用电源采用一路380V低压电源供电，设置容量为90KW。商业a.b.c变压器（TD）：Pe/Ijs=789KW/977.9A
8、 =80%。本工程防火卷帘、排烟风机等消防设备，应急疏散照明用电为二级负荷，其他负荷为三级负荷。使用电压：照明为单相.23Kv，电力和空调为三相0.4/0.23Kv。计量形式：电源高供高计量。继电保护：10Kv馈线回路断路器装设微机综合保护器Sepam T20，带延时电流速断及过电流保护，单相接地保护及变压器温度断电保护。操形式：20KV断路器采用弹簧储能操作机构，操作电流为220V。商业a.b.c配电系统采用放射式-树干式相结合的供电方式。重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，楼层照明和电力系统采用树干式供电。二级负荷采用双回路供电，在最末一级配电箱处设置自动切换。由变电站采用电力电缆
9、埋地穿管或于桥架敷设引至各层配电箱，对各终端用电设备配电。消防负荷采用阻燃耐火型电缆（电线），其余用普通电缆（电线），线槽、桥架内敷设的电缆（电线）选用阻燃型。干线回路选用ZB（N）-YJY-1000型电缆穿钢管外，其他分支线选用ZC（N）-BV-750型塑料绝缘铜芯线地下室穿钢管，地上部分穿PC管（消防管线除外）（氧指数大于40）敷设。带电导体系统型式采用三相四线制，生活电力传输采用1kv阻燃型（应急电力传输采用防火型）电缆桥架敷设。图中除注明外照明支线均为BV-750V-22.5，插座、空调为BV-750V-24+2.5，地下部分穿SC管，地上部分穿难易燃性塑料管（PVC管，氧指数不低于4
10、0），根数4穿SC20（PVC20），根数4穿SC25（PVC25）。电表远传计量。电话支线采用TC管穿敷，住宅每户设两部电话。有线电视信号线自室外引进，经信号放大器后引至住户智能箱，分配后引至终端插座，终端电平应满足705Db，用户分支电缆采用RG6，穿TC管，设备选型及安装调试等由相关部门负责，每户的客厅、各卧室和书房均设有线电视终端插座。住宅安防与可视对讲系统仅预留管路，住户内具备燃气泄漏自动报警装置，起居室与主卧室设紧紧呼叫按钮，外窗预留磁簧感应接线盒，户门设磁簧感应器，地下二层大堂入口处设置监视摄像机。可视对讲系统在各单元入口处，可单独操作外，并将信号与安全监控信号一并传至总值班室。
11、住户室内分机设在门口，其出线口距地1.5m。商业a、b、c安防系统：闭路监视机房与消控中心合用在地上一层，各出入口设置闭路监视摄像机，系统控制为编码控制。网络系统光纤由经营商引至各单元，另行分配，室内部分采用超五类对绞电缆作传媒，各户于书房、次卧室设单口信息插座。消防系统设消防控制中心，在地上一层，各种信号均由消防控制中心引至地上一层总端子箱。住宅消防报警及联动控制主机在会所消控中心，该住宅群建筑物为一级保护，在地下室，防烟楼梯间、消防电梯前室设有探测器，并有警铃。风机房、配电房、电梯机房设置消防电话，主要通道及出入口处设置手动报警按钮和电话插孔。联动是在确认火灾发生时，电梯归底，打开正压送风
12、口启动正压风机、排烟风机、补风等；强启公共走道、疏散楼梯等应急照明；消火栓按钮启动消防泵。本建筑按三类防雷设置，屋顶装设避雷带，避雷带的25*4热镀锌扁钢做接闪器，避雷带网格20*20m，利用结构柱内主筋两根以上16做引下线，利用结构基础内钢筋焊接做联合接地极，接地连接要可靠焊接所有进出建筑物的金属管道均通过预留钢块与接地可靠焊接，柱内引下线与避雷带、接地极必须焊牢。接地电阻只能1欧姆，若达不到要求应补加人工接地极。本工程电子信息系统的雷电防护等级为C级。本建筑内低压配电接地保护形式采用TNC-S，所有插座均设PE线插座线路设漏电保护，所有用电设备金属外壳正常时不带电，非正常时有可能带电的均应
13、可靠接地。建筑物各层外圈连梁内外侧两根主筋通圈焊接形成均压建筑物内各种竖向金属管道每三层及管顶于连梁内的主筋就近可靠导通、30m以上部分。建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋互相连接，每层金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋铁与其连成一体，且均与防雷引下线焊接，形成笼式保护，以防侧向雷击。建筑物进行总电位联结，卫生间作局部等电位联结，其做法见国标02D5012。防雷接地系统按99D501、02D5012等施工。其它：未尽事宜可参照国家现行施工验收规范及标准图集。为保证本楼电气安装工作的顺利进行，促进各方面工作的协调，保证国家有关法规的执行，高标准、严要求，保质量地完成电气安装任务，特订出施工
14、阶段监理细则。二、施工阶段质量控制的基本要求：1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。2、安装和调试用各类计量器具、仪表应检定合格，使用时在有效期内。3、各种材料、设备进场后的报验、设备的铭牌标志、试验出厂证、合格证、材质证、安全认证标志。4、确需代用材料要申报监理、管理公司、业主及设计单位，待批准后方可代用。5、凡不符合设计要求、材质不合格者，监理有权退货和暂停施工。三、本工程电气安装分项工程有：1、电缆电线敷设 2、配管及管内穿线3、电器照明及其配电箱安装 4、接地装置及防雷装置的安装5、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设6、电梯安装7、避雷带安装四、电缆电线线路工程质量控制一）
15、主控项目1、金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。2、电缆敷设严禁有绞拧，锁装压扁保护层断裂和表面严禁划伤等缺陷。二）一般项目质量控制要求：1、电缆支架、托架平整、固定牢靠，位置和间距符合规范要求；2、保护管安装合理牢固。3、室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m，壁厚小于等于2mm的钢电线管，不应埋于室外土壤内。4、外壳接地应符合规范要求。三）控制办法：目测、观察、测量、测试、现场纠正，返修等措施。五、配管及管内穿线工程质量控制：一）主控项目控制1、导线的品种、规格、质量必须符合设计要求和国家标准的规定，导线间和导线对地的绝缘电阻值必须符合要求。2、金属导管必须接
16、地（PE）或接零（PEN）可靠。3、金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。4、三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢管内。5、不同回路，不同电压等级电线不能穿同一导管内，管内电线不得有接头。二）一般控制项目：1、绝缘导管敷设时管口应平整光滑；管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。2、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管，在穿出地面或楼板易受机械损伤的一段，应采取保护措施。3、管内穿线，首先检查管内是否有障碍、杂物，严禁强、弱电混穿一根管内。4、采用多相供电，同一建筑物内绝缘层颜色选择应一致，保护地线应为黄绿相间色
17、，零线用淡兰色，相线A相黄色，B相绿色，C相红色。六、电气照明及其配电盘安装：一）主控项目控制：1、电器及配电箱（盘）规格型号符合设计要求，大（重）件必须埋设牢固。2、器具的接地（接零）保护措施和其它安全要求必须符合施工规范要求。3、插座接线应符合下列规定：A、 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；B、 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。C、 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。4、公用建筑照明系统
18、通电连续试运行时间应为24h，民用住宅照明系统通电连续试运行时间应为8h。所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。二）一般项目控制：1、器具安装：牢靠端正，位置正确，暗插座，暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，灯具及其控制开关动作正常。同类器具的高度要在一个水平线上。2、配电箱（盘）：安装要符合设计要求，横平竖直，垂直度偏差为1 .5%，固定牢固，开孔合适，切口整齐，箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全、标识正确；箱盖灵活，铁壳箱外壳接地线良好。七、接地及防雷装置的安装：一）主控项目的控制：1、接地装置的接地电阻必须符合设计要求（1）。2、建筑物顶部的避雷带必须与顶部
19、外露金属物连成一个整体，且形成一个整体电气通路，且与避雷引下线连接可靠。3、等电位联结干线应从接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串连连接。二）一般项目的控制：1、从防雷带至柱内主钢筋到接地连接线最后到接地极，应采用搭接焊，搭接长度应符合规范要求。2、避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀，固定可靠。八、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设：一）主控项目的控制：1、金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地（压）线接零（PEN）干线可靠连接。非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接
20、铜芯接地线（截面积不小于4mm2）。2、电缆敷设严禁有绞拧错装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。二）一般项目的控制：1、直线段钢制电缆桥架长度超过30m，设有伸缩节。2、电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径。3、电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m，垂直安装的支架间距不大于2m。4、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架要有防火隔堵措施。5、电缆出入电线沟、竖井、建筑物柜（盘）、台处以及管子管口处等做密封处理。6、电缆在桥架内固定要符合规范要求，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。九、电梯安装：一）主控项目的控制：1、电梯机房、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要
21、求。2、电器设备和配线的绝缘电阻必须符合要求。3、所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）。接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地。4、电梯的电缆必须绑扎牢固，无打结和波浪扭曲现象。5、设备进场验收、土建及整机安装验收要符合电梯工程施工质量验收规范。十、电信、电视、消防、宽带网、天燃气表、水表集中抄收系统另有专业人员安装，要符合其规范要求。要注意：各种线路不混在一起布线，强弱电线相交要符合规范要求。第二部分 给排水、暖通安装工程一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的给水、排水、消防水、通风空调、暖通等管道专业的监理业务。 二、主
22、要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与管理公司、承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等；8、我监理部编制本工程的监理规划。三、技术规范和标准图集：1.住宅建筑规范 GB50368-20052.建筑给水排量设计规范 GB50015-2003（ 2009年版）3.建筑设计防火规范 GB50016-20064.建筑灭火器配置设计规范
23、 GB50140-20055.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范 9-986.建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范 5:20017.建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 50349-20058.住宅建筑设计标准 DBJ14-S1-20009.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9710.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）11.自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）12.采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-200313.公共建筑节能设计标准 GB50189-200514. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242
24、 200215. 山东省公共建筑节能设计标准 J10789-200616.居住建筑节能设计标准 J10321-200617.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200218.自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261200519.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200220.新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集21.防水套管02S404；钢制管件02S40322.散热器安装96K402223.管道支架及吊架03S402； 24.自动喷水与水喷雾灭火设施安装04S20625.消防专用水泵选用与安装04S20426.给水排水施工图集 09S304 、03S40
25、2四、监理工作原则：监理单位按照“公正、科学、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作。五、施工阶段质量控制的基本要求：1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。2、安装和调试用各类计量器具、仪表应检定合格，使用时在有效期内。3、各种材料、设备进场后的报验、设备的铭牌标志、试验出厂证、合格证、材质证、安全认证标志。4、确需代用材料要申报监理、业主及设计单位，待批准后方可代用。5、凡不符合设计要求、材质不合格者，监理有权退货和暂时停工。六、施工准备阶段的监理工作：1、学习和熟悉施工图纸，了解设计文件、技术资料以及有关给水、排水、消防水、通风空调等施工验收技术规范、规程，有关图集等。2
26、、审查施工单位的施工组织设计或施工方案、技术措施、施工总进度计划、总平面布置等，向总监理工程师汇报，并提出建设性的意见和建议。3、审批施工单位开工报告，未经批准不得开工。4、了解施工单位管理情况，特别是质量保证体系落实情况，检查人员的配备等，施工队的技术素质，现场机具配备情况。5、了解施工单位，特殊工种上岗证，并予以复核。6、建立监理日记，对每天的监理工作，施工情况等做好记录。七、安装工程（水、暖）施工阶段监理工作实施细则：（一）工程概况：1、给排水部分：一期工程住宅楼地下二层为设备房和储存间，地下一层为储存间，1-3#、1-4#、3-1#、3-2#、3-3#楼的地上一至二十七层为住宅，建筑总
27、高度为84.3m，为一类高层建筑;1-7#、1-8#、3-4#、3-5#楼的地上一至十八层为住宅，建筑总高度为?m，为?高层建筑；3-6#楼的地上一至二十四层为住宅，建筑总高度为?m，为一类高层建筑；1-10#、3-7#楼的地上一至十一层为住宅，建筑总高度为?m，为小高层建筑。商业a.b.c地下一层为停车库、游泳池、健身房、娱乐房、设备用房，地上一、二层为办公室、餐厅、KTV等，建筑总高度为?m，为综合性办公楼。本工程由市政给水管道采用一路DN300（经十路）、一路DN200（规划路）两路进水，接口处设水表计量。住宅一四层市政直供；527层采用水池-生活给水分区变频泵联合供水；3-3#商业采用
28、市政直供。一期生活给水泵房位于地下车库南侧中部，内设一座有效容积240M的生活水池，储存日用水量的20%。给水分14层市政供、511层中区、1219层高区、2027层超高区。 生活用水量住宅最高日用水量693.6m/d，最大时用水量72.2m/h。住宅每户设公称直径DN20的干式远传水表，装于公共管道井内。住宅每户热水由带电辅热的分体式太阳能热水器提供，热水器设置在阳台上，热水管敷设到位。商业部分独立设置水表单独计量。消火栓系统水量：室内消火栓用水量为40L/s，室外消火栓用水量为30L/s。室内消火栓采用临时高压系统。在地下车库内设置一套消火栓加压装置，一座有效容积400m消防水池，供室内消
29、火栓和自动喷淋用水，在3-3#楼的楼梯顶（小区最高处）装置一座有效容积18m消防水箱供火灾初期10分钟消防用水。室外消防用水由一路DN300、一路DN200的市政给水管网提供。为保证消火栓的正常使用，当消火栓栓口的出水压力0.50Mpa时，选用减压型消火栓。所有消防阀门应为开启状态，只有在局部检修时才作临时关闭，所有阀门应有明显启闭标志。消火栓箱选用快开式单栓单阀消火栓箱，箱内配有喷嘴口径为19mm的水枪和长度25m，直径为65mm衬胶水带，软管卷盘一套，并设有启动消火栓泵的按钮。自动喷淋的火灾危险等级是：地下车库按中危险II，喷水强度8L/min*m，作用面积160m；自喷淋系统采用临时高压
30、消防给水系统，在地下车库内置有一套自喷淋加压装置，与消火栓系统共用消防贮水池与屋顶消防水箱。自喷淋系统由自喷淋泵、增压泵、增压罐、湿示报警阀、信号阀、延时器、压力开关、水力警铃、系统检测装置、压力表和水流指示器等组成。每套湿式报警阀组控制的喷头数量不能超过800个。为防止管网内形成气囊，在自喷淋立管最高点设置自动泄气装置。生活排水系统采取生活污水和生活废水合流制，厨、卫分流，排至室外污水检查井，经化粪池处理排至小区中水站，最后排到市政污水管网；采用仅设伸顶通气管排水系统，底层单独排出。消防电梯积水坑设两台潜污泵，潜污泵为一用一备，互为备用，自动开停。生活排水系统采用仅设伸顶通气管单立管排水系统，底有层单独排出，地下室污废水汇集后经水泵提升排出，消防电梯积水坑坑底，设两台潜水排污泵。潜水排污泵为一用一备，互为备用，自动投入，自动开启，自动停止。室内消防栓和室内消防给水管道：室内消防栓采用区域临时高压给水系统，屋顶高位水箱储存初期消防用水（大于18m3）室内消防栓系统竖向分为两个区，地下二层至四层为为低区，五层以上为高区，低区高区合用一套消防水泵（减压阀分区），高低区分设消防水泵结合器（各三套）室内消防栓设置确保任何保护部位都有同层两支水栓的充实水柱同时到达，同时设有软管卷盘。低区地下两层及高区的五至二十四层采用减压稳压型室内消火栓，消火栓系统应具备消
