1、进场七日内先支付20%监理服务费，管道安装完成混凝土路面施工完成支付 50%监理服务费，工程竣工验收后支付 25%监理服务费，竣工验收一年后支付剩余监理服务费。四、 关于工程质量：1、 我公司将选派资质合格、业务能力好、责任心强、经验丰富、年富力强的监理人员组建项目监理机构，以高素质的监理人员来保证工程的高质量。2、 我公司已有完善的质量保证体系和奖惩措施，并保证质保体系正常、有效运行，并及时兑现奖惩，利用制度和经济杠杆来约束监理人员加强工程质量的监管， 保证工程质量。3、 我们将督促、检查项目监理机构质量教育培训情况、技术交底情况、质量通病防治措施等质量活动开展情况， 以提高监理人员的质量意
2、识和业务素质， 能在监理工作中发现问题和解决问题，甚至能事先提醒承包人采取措施预防质量问题的发生。承诺人：广东广信建筑工程监理有限2016年12月24日监理服务承诺1施工期间的服务承诺1.1投标文件中拟定的总监及主要技术管理人员在工程监理的过程中不经招标人同意 不进行更换，上岗时接受甲方对投标书中提供的管理人员验证上岗， 对甲方人为不符合要求的人员无条件更换。1.2在施工期间完全遵守招标文件及投标文件的约定以及其他有关对监理要求和管理规定的文件，全面履行监理的责任和义务，采用先进、科学的手段，和信息化管理，认 真开展监理工作，并无条件接受建设单位对监理工作的监督。 在工程的关键部位，项目监理人
3、员坚持旁站监理。1.3合同签订后，派驻到本工程的总监理工程师在本工程竣工验收合格前不兼任其他任 何项目的任何职务，也不担任公司的其他职务， 总监理工程师、总监理工程师代表每周 在现场办公时间不少于 5个工作日，其他成员每周在现场在工作时间不少于 7天，总监理工程师离开工地时，向建设单位代表报告，在处理完急需处理的事项并经过同意后再 离开工地，同时以书面形式指定代表人在总监离开期间处理相关事项， 指定的代表人保证胜任并得到建设单位的认可。1.4在建设监理期间项目总监理工程师及其他监理人员的素质、 数量、年龄、专业配置、执业资格及层次结构事先得到业主的认可， 经业主认可后不再进行更换， 直到本工程
4、竣工验收合格。进场后向发包人提出监理人员进场计划， 并按照计划组织进场。按计划进场的主要监理人员，业主单位认为不合适的人员保证在三天内调换， 根据工程需要增加监理人员时，保证7日内将称职的监理人员派驻到现场， 直到圆满完成工作后离开。项目监理部所有人员未经招标人同意不擅自离开工作岗位， 如需离岗向建设单位履行请假手续。1.5监理部人员确保身体健康， 无老弱病残人员，由于自身原因在施工现场发生任何人 身伤亡事故，均有监理人自行负责。1.6对施工组织设计的质量、进度和安全情况进行预评价， 并及时向业主反馈有关信息， 研究确定对存在问题的解决方案，并督促落实，确保事先发现问题、解决问题。理顺各 方关
5、系，对可能发生的问题提前提出处理意见， 确保工程的顺利进行，避免无谓的人力、物力、财力和工期的浪费，节约社会资源。1.7我公司将本项目作为公司的重点项目， 在人力、物力等方面给予大力支持， 公司将充分利用公司具备设计、咨询、造价等多种资质和能力的条件，协助建设单位做好工程 建设工作。在项目建设期间，公司保证每月对项目监理部的检查不少于两次， 对业主的回访不少于一次，在检查和回访过程中发现项目监理部存在问题的在 3天内整改完毕。1.8投入到本项目的监理设备不随意撤离现场， 撤离现场时向建设单位代表报告， 经过 同意后方可撤离，在使用期间保持设备的完好， 不影响设备的正常使用， 需要校验和标 定时
6、及时进行校验和标定，需要增加监理设备时，保证 7日内到场。1.9在项目建设期间我单位将根据项目的特点及实际情况对派驻到现场的监理人员进 行定期的培训，提高监理人员的业务素质和职业素养，提高监理工作手段和工作效率， 全面的、高水平的完成监理工作。2与监理工作相关的协调工作承诺2.1积极协调项目监理部内部的关系，明确职责、团结互助、相互配合、分工协作，打 造出一个高效、廉洁、团结、进取的监理团队，做好本项目的监理工作。2.2本着严格监理、热情服务的原则协调好与发包人的关系， 建立与发包人的沟通机制，加强与发包人现场代表的联系与沟通， 在工程管理思想上、处理问题的方式方法上与发包人保持一致。对于存在
7、的问题及时向发包人报告，绝不瞒报、漏报，不超越监理权限 下任何指令、签署任何文件，使监理的工作能得到业主单位的理解、支持和帮助，为监 理工作创造良好的环境，促进监理工作。2.3站在公正的立场上，协调好与承包单位的关系， 以一切为工程服务、 一切为完成工 程的各项目标工作的理念与施工承包单位统一立场，充分发挥施工单位的主管能动性， 以法律、法规、规范为依据客观的解决工程实施过程中存在的问题， 坚持实事求是妥善处理意见和分歧，创造出一个和-谐的施工环境，实现工程建设的各项目标。2.4以科学的态度协调好与勘察设计单位的关系， 尊重勘察设计单位的劳动，不随意变 更设计，积极配合勘察设计单位在现场的服务
8、工作， 对存在的问题和困难， 虚心向勘察 设计单位请教，为设计和施工架起沟通的桥梁。2.5以高度的社会责任感协调好与政府主管部门的关系。 进场后积极和当地建设主管部门进行联系和沟通，了解当地对工程监理和工程建设的要求， 遵守当地的建设政策及地方标准，使监理工作得到他们的支持和帮助。 认真对待建设行政主管部门对工作的检查，积极认真的对检查发现的问题进行整改，虚心接受意见和建议。2.6不泄露与本工程业务活动有关的保密资料。3保修期间的服务承诺3.1在竣工验收阶段，协助建设单位组织竣工验收， 对验收过程中提出的问题认真督促施工承包单位在规定的时间内整改完毕，协助建设单位与工程承包单位签订保修合同。3
9、.2工程竣工后向招标人提供一套完整的监理档案资料及电子文档。3.3工程保活养护期间，我单位在现场安排两名监理人员负责处理工程保活养护问题。公司每个月对现场及业主单位回访一次， 发现工程质量问题，协助业主单位制定维修计划，安排维修，并全程跟踪维修过程，直到验收合格。3.4保修期间，遇到紧急情况需要监理到场时， 保证在接到通知后8小时内赶到现场并开始工作。3.5保修期间做好保修期监理工作记录， 并积极协调好与施工承包单位的关系， 督促他们认真履行保修合同的义务。4监理服务目标承诺4.1质量目标：确保合格，争创市政工程中州杯；严格按照现行的国家、行业施工及验 收规范，对不符合设计要求及国家、行业施工
10、及验收规范，对不符合设计要求及国家质 量标准的原材料、设备，及时通知停止使用，对不符合规范和质量要求的工序、工程和 不安全施工作业，随时通知整改、返工。4.2工期目标：控制在合同工期内，工期控制自施工准备阶段起，贯穿整个施工过程， 在确保质量和安全的前提下，积极协调，加班工作，促进施工进度。4.3安全目标：无重大安全事故，确保市级安全文明工地，争创省级安全文明工地。4.4投资目标：控制工程总投资在预算范围内，力争节约，创造良好的社会效益和经济 效益。5其他服务承诺及优惠条件5.1投标时承诺的人员、设备不能全部到位或未能全面履行监理职责视为违约， 招标人有权处罚，并可单方面解除委托监理合同。5.
11、2我单位自行解决交通、通讯、计算机和办公用具、食宿等条件。5.3因监理人的过失造成发包人直接经济损失的， 将按照下述的计算方法进行赔偿： 赔偿金=直接经济损失*20%。5.4建设单位提出的合理的现场监理人员应具备的素质和能力范围内做好设计方面、 采购、施工准备及招标、咨询等方面的工作，我方将按照建设单位的要求认真完成。5.5监理人员确需更换时，接受招标人对拟定人员的考察，并承担相关费用。5.6工程建设的基本目标达不到甲方预定的目标，愿意接受建设单位的处罚。5.7帮助发包人整理施工期间的资料并在竣工后帮助办理竣工验收备案手续， 不收取任何人工报酬。5.8协助发包人进行竣工结算审核工作， 需要配合
12、时积极派出人员配合，不收取任何人工报酬。5.9监理人提供的全部办公设施、仪器、设备无需委托人补偿，全部费用由监理人承担。5.10如遇委托人资金紧张的情况，可延期支付监理费，并不需支付利息，同时监理人 正常按照委托监理合同履行监理服务。5.11监理合同履约完成后，建设单位提出的各种工程建设技术咨询服务，我公司都将 积极完成。海天建设工程监理公司监理服务承诺书为搞好海景宾馆监理工作，我公司郑重承诺：一、 关于监理人员1、 我公司将在业主要求的期限内组织投标承诺的人员进场开展监理工作，如确有原因 需更换监理人员，我们将事先征得业主同意， 并保证替换人员资质不低于被替换人员的 资质和合同的要求。2、
13、在合同期内，我公司将采取一切措施保证监理人员的稳定，以利监理工作连续、正 常进行。3、 如因海景宾馆工程需要或业主另有要求需要增加监理人员的，我公司将积极调派符 合资质要求的监理人员进场。4、 在每年春节冬休前或单项工程已完工需要监理人员退场时，我们保证事先向业主提 交书面的人员退场计划，在征得业主书面同意后按计划组织监理人员退场。5、 如有个别监理人员不能按照监理合同的约定进行监理服务的，一经发现，我公司将 严肃处理，同时接受业主根据合同条款采取的处理和处罚。6、 我公司将组织一个专门的后勤服务小组， 为海景宾馆项目施工监理的监理人员服务， 他们将组织监理人员的进、退场及生活保障，对后方家属
14、生活上的困难给予及时解决， 使现场人员没有后顾之优。同时，我们将发扬公司的优良传统，发挥我公司有组织、有纪律的特点，集中公司的精华，争取在海景宾馆项目中创造 良好的信誉，为建设方房地产建设事业贡献我们的力量。二、 关于监理设施1、 为海景宾馆监理项目部，我公司将采取新购、调配等多种方式将投标承诺的监理设 施（含办公和生活设施、通讯设备、交通工具、试验检测仪器设备等）组织进场，进场 的监理设施以保证满足工作需要和招标文件要求为最低标准。2、 根据我公司管理制度，公司将责成项目监理人员妥善使用、管理、保养所有监理设 施，以保证在合同期内所有进场设施均处于良好的工作状态。3、 如因工程需要或业主另有
15、要求需要增加部分监理设施的，我公司将积极、按期配备 相应符合要求的设施。4、 如海景宾馆项目部分工程已完工，相应的监理设施可以退场，工们将将书面报告业 主，在征得业主同意后方才组织相应的设施退场。三、 关于工程质量1、 对海景宾馆监理部，我公司将选派资质合格、业务能力好、责任心强、经验丰富、 年富力强的监理人员组建项目监理机构，以高素质的监理人员来保证工程的高质量。4、 我们将采取超前控制（审查开工报告和专项施工方案、检查施工准备工作、抽检原 材料质量等）、过程控制（巡视、旁站、专项检查等）、验收控制（质量资料检查、工程 实体质量检测等）等措施来加强质量控制，保证工程质量；同时，通过监理指令、
16、通报 批评、返工、暂停施工、暂缓计量等手段来约束承包人保证工程质量。总之，通过如上措施，我们保证达到如下质量目标： 分项工程一次性验收合格率达到100%交工验收每施工合同段质量评分在 93分以上，质量达到合格等级；竣工验收每施工合同段质量评分在 92分以上，质量达到优良等级；四、 关于工程进度1、 要求海景宾馆承包人根据合同要求提出工程总进度计划、年度和月度施工进度计划 及月报，审查并督促其实施。2、 随时检查进度计划的执行情况，并将计划进度与实际进度进行比较，出现偏差时指 令承包人采取相应的措施保证计划的实现。3、 每月检查一次承包人的施工投入情况（包括资金、机械设备、材料储备、人工等） ：
17、并与月计划投入情况进行比较， 如因投入不足而影响工程进度， 及时指令承包人加大投入，以保证工程进度。4、 提高监理工作效率：及时审签开工报告、及时进行工序验收，以保证工程能按期开 工，完工后能及时转入下道工序施工；加强过程控制，及时发现和解决问题，不因质量 和安全问题影响工程进度。通过以上措施，我们保证达到如下工期控制目标：确保按期完工，力争提前完工。五、 关于费用监理认真审查承包人提交的现金流量计划，现场核实工程数量和计量，审查签发支付证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认直仔细地做好施工现场记录，当 承包人要求额外补偿或索赔时，做好各种证据及资料的记录、整理，为业主把好费用
18、关。六、 关于合同管理1、 对海景宾馆工程或其任何部分的形式、结构、质量、数量及任何施工工序的变更，严格按工程承包合同及业主制订的有关管理办法执行， 及时对变更工程的单价和数量进行审核、上报。 对承包人提出的工期延长或变更设计费用，就其申请的理由和事项，核查全部情况，并根据合同规定程序审定变更设计增加的款项， 按合同规定的审批权限，经业主和驻地监理工程师、总监理工程师批准后发出变更通知单。2、 监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成、数量与合同所列名单是否相 符，对不称职的主要技术、管理人员，及时督促承包人更换，以满足合同要求。3、 监督承包人的工程分包情况，严禁非法分包，对必要的分包
19、及时提出审查意见，报 业主和总监办审批后实施。严格审查承包人以劳务形式进行的分包。七、 关于安全生产1、 海景宾馆监理部，督促承包人建立可靠的安全保证体系，建立纵向到底、横向到边的安全责任制；强化个人、施工班组、项经部的三级安全教育；完善安全生产管理制度、 安全技术交底制度；编制安全生产专项施工方案和安全生产事故应急预案， 并进行安全演练；督促承包人积极开展“平安工地建设”活动。2、 督促驻地监理机构每月开展一次安全文明施工教育、培训，提高监理人员的安全意识；在每个重要分项工程开工前对全体监理人员进行安全监理技术交底， 对工程中可能发第5 / 7页生的安全事故及监理方法予以说明，确保不发生任何
20、形式的安全事故。3、 加强安全生产的事前控制，包括：编制安全监理工作计划，审核开工报告及安全生产施工专项方案，监督承包人安全文明施工技术交底， 检查、审核承包人安全生产费用的使用情况。4、加强安全生产的过程控制，建立安全生产台帐和危险源台帐，认真记录安全监理日 志；通过巡视、检查等措施及时发现和消除安全隐患；通过监理指令、通报批评、停工 整改、处罚等手段来约束承包人保证生产安全。通过上上措施，保证一般安全事故频率控制在 3%o以内，事故费率控制在 1.5 %。以内，坚决杜绝重大伤亡事故，无管理不当造成的或安监局认定有责任的重、特大事故。八、 关于环境保护在海景宾馆施工中主导推行清洁化生产工艺，
21、 规范施工现场，做到文明施工，采取“全 过程控制”的主动管理方式， 尽量避免破坏自然生态， 削减环境污染，补偿自然资源损 失，使工程施工给环境造成的影响达到环境损失最小、 环境恢复费用最少、生态功能最 佳的效果，确保绿色工程的建设实施。九、 关于廉政建设1、 我公司高度重视海景宾馆监理部廉政建设工作，驻地监理机构必须设立廉政建设领导小组，建立健全廉政建设保证体系， 加大廉政宣传教育工作， 把廉政建设工作贯穿于整个施工监理过程中。2、 我公司在驻海景宾馆监理部工地监理机构推行“海景宾馆工程建设活动”，定期公 开质量检查情况、变更审批情况、办公和生活费用的使用情况等，接受全体监理人员、承包人、各级
22、领导甚至社会各界的监督，以海景宾馆工程为抓手全力打造精品工程， 为星吐项目快速发展保驾护航。3、 如有监理人员经受不住诱-惑，发生吃拿卡要、吃喝嫖赌等损害监理形象、坑害承包 人和业主利益的行为，一经发现，我公司将采取批评教育、辞退，甚至交由司法机关追 究法律责任等处理措施，同时无条件接受业主根据合同条款采取的处理和处罚。通过以上措施，我们保证将此项目打造成一个优质工程和海景宾馆工程。土建工程施工监理服务协议书定义及解释1.定义下列措辞和用语，除上下又另有要求者外，应具有如下所赋予的涵义：（a） “项目是指协议书附录中指定的并为之建造的工程。（b） “服务”是指监理工程师根据协议书所履行的服务，
23、包括正常服务、附加服务和额外服务。（c） “工程”是相为完成项目所实施的永久工程（包括提供给业主的物品和设备） 。（d） “业主”是指本协议书所指的雇用监理工程师的一方以及业主的合法继承人和允 许的受让人。（e） “监理工程师”是指本协议书中所指的，作为一个独立的专业公司受雇于业主去履行服务的一方以及监理工程师的合法继承人和允许的受让人 （f） “一方”和“各方”是指业主和监理工程师。“第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。（g） “协议书”是指包括土建工程施工监理服务协议书条件及协议书附录、 附件a （监理服务范围）、附件b （业主提供的人员、 设备、设施和其他人员的服务）、附件（c
24、）（报 酬和支付）、中标函和正式协议书。（g） “日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。（i ） “月”是指根据阳历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。（j） “当地货币” （lc ）是指项目所在国的货币，“外币” （fc ）是指任何其它的货 币。（k） 商定的补偿”是指协议书附录中规定的根据协议书应支付的额外款项。（l） “适用法律”是指工程所在国或地区发布并生效的具有法律效力的法律和其他文 件。2. 解释（a） 本协议书中的标题不作为其内容的部分。（b） 单数包含复数含义，阳性包含阴性含义。视上下文需要而定，反之亦然。（c） 如果协议书中的规定之间产生矛盾，按时间顺序以最后编写
25、的为准。 监理工程师的义务3. 服务范围监理工程师应履行与项目有关的服务。服务的范围在附件 a中规定。4. 正常的、附加的和额外的服务（a） 正常的服务是指附件 a中所述的那类服务。（b） 附加的服务是指附件 a中所述的那类服务或通过双方的书面协议另外附加于正常 服务的那类服务。（c） 额外的服务是指那些既不是正常的也不是附加的， 但根据第28条监理工程师必须 履行的服务。5. 认真地尽职和行使职权（a） 监理工程师在根据本协议书履行其义务时，应运用合理的技能，谨慎而勤奋地工 作。（b） 当服务包括行使权力或履行授权的职责或当业主和任何第三方签订的合同条款需 要时，监理工程师应：（1） 根据合
26、同进行工作，如果未在附件 a中对该权力和职责的详细规定加以说明，则 这些详细规定必须是他可以接受的。（2） 在业主和第三方之间公正地证明、决定或行使自己的处理权，如果被如此授权的 话。但不作为仲裁人而是根据自己的职能和判断，作为一名独立的专业人员进行工作。（3） 可变更任何第三方的义务，如果被如此受权的话。但对于可能对费用或质量或时间有重大影响的任何变更， 须从业主处得到事先批准 （除非发生任何紧急情况， 此时监理工程师应尽可能快地通知业主）。6. 业主的财产任何由业主提供或支付的供监理工程师使用的物品都属于业主的财产， 井在实际可行时应如此标明， 当服务完成或终止时，监理工程师应将履行服务中
27、未使用的物品的库存清单提交给业主， 并按业主的指示移交此类物品。 此类移交应被视为附加的服务。业主的义务7. 资料为了不耽搁服务，业主应在一个合理的时间内免费向监理工程师提供他能够获取 的并与服务有关的一切资料。8. 决定为了不耽搁服务，业主应在一个合理的时间内就监理工程师以书面形式提交给他 的一切事宜作出书面决定。9. 协助在项目所在国，业主应尽一切力量对监理工程师和他的职员以及他的下属按照具 体情况提供如下协助；（a） 提供入境、居留、工作和出境所需的文件；（b） 提供服务所需要的畅通无阻的通道；（c） 个人财产和服务所需物品的进口、出口以及海关结关；（d） 发生意外事件时的遣返；（e）
28、提供如下权力：允许监理工程师因服务目的和他的职员因个人使用将外币汇入； 允许将履行服务中所赚外币汇出；（f ）提供与其它组织相联系的渠道，以便监理工程师收集他要获取的信息。10. 设备和设施业主应为服务之目的，免费向监理工程师提供附件 b中所规定的设备和设施。11. 业主的职员在与监理工程师协商后，业主应按照附件 b的规定，自费从其雇员中为监理工程师挑选和提供职员。 凡涉及到服务时，此类职员只应从监理工程师处接受指示。12. 其他人员的服务业主应按照附件 b的说明，自费安排其他人员提供服务。监理工程师应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员或他们的行为负责。职员13. 职员的提供由监理工程师派
29、往项目所在国工作的职员应接受体格检查并应能适应他 们的工作，同时他们的资格应得到业主的认可。业主按照第11条提供的职员应得到监理工程师的认可。如果业主未能提供他应负责提供的业主的职员或其他人员的服务而双方均认为此类提 供对于圆满地履行服务是必须时，监理工程师可安排此类提供，以作为附加的服务。14. 代表为了本协议书的管理，每一方应指定一位高级职员或个人作为其代表。如果业主要求的话，监理工程师应指定一人与项目所在国内的业主代表建立联络关系。15. 职员的更换如果有必要更换任何人员，则负责任命的一方应立即安排，代之以一位 具有同等能力的人员。此类更换的费用应由负责任命的一方承担，除非此类更换是由另一方提出的。（a）此要求应以书面形式提出且申述更换理由，并且（ b）如果渎职或不能圆满地执行 任务不能作为理由成立的话，则提出要求的一方应承担更换费用。责任
