1、有不低于最低规定比例的首付款证明；原则上以所购住房设定抵押担保；,个人住房贷款综述,贷款额度根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、借款人还款能力、外部监管要求等因素合理确定。一手住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格的70%。一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格、评估价格两者之中低者的50。须符合金融监管机构的规定,个人住房贷款综述,贷款期限住房贷款期限最长不超过30年、商业用房贷款期限最长不超过10年借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年借款人申请时的年龄为18周岁以上或60岁以下,不得超过60岁个人住房贷款期限应在1年以上,个人住房贷款综述,个人住房贷款综述,贷款
2、利率当前我行首套房利率为9折、二套房利率上浮10%还款方式分为等额本息还款和等额本金等还款方式,个人一手住房贷款,个人一手住房贷款,概述,1,要点,2,例题,1,个人一手住房贷款,一手住房贷款申请时借款人所需提供的资料借款人（夫妇）身份证件；借款人（夫妇）婚姻状况证明；借款人（夫妇）还款能力证明；购房首付款证明；借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件；个贷审批中心要求提供的其他资料。,个人一手住房贷款,还款能力证明工薪供职类：1、单位出具的收入证明；2、住房公积金缴存证明；3、近一年内的个人所得税完税凭证。有租金收入证明也可
3、提供。收入过高需要提供的辅助证明（2万元以上）存款、国债、保单现金价值、公积金、股票、基金、黄金、理财产品，根据风险状况、变现难易程度等因素确定折算比例。借款人家庭拥有所有权且未经抵押、能够交易的房产证明,农行特色产品：接力贷款,产品定义,接力贷,个人住房接力贷款是指借款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄不小于18周岁、且不超过60周岁，由借款人与父/母（含公/婆、岳父/岳母）、子/女中的任意一人作为共同借款人，所购住房应归属一方所有或双方共有。,父/母年龄较大，可贷年限短，月还款压力大，通过指定子/女作为共同借款人来延长贷款期限；子/女目前收入暂时较低，可贷金额少，通过增加父/母作为共同借
4、款人来增加贷款金额；,产品功能,接力贷,借款人条件共同借款人中的父亲（或母亲）具有完全民事行为能力和稳定的职业、收入，且年龄不超过60岁；共同借款人中的儿子（或女儿）具有完全民事行为能力，虽不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景；本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50、共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55。借款人申请接力贷所购住房的所有权人必须为两名共同借款人中的一人或两人；,首套房认定标准：一、借款人（包括配偶）名下个人征信报告系统中无住房贷款记录.二、对拥有壹套住房并己结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，
5、贷款最低首付款比例为30。,第六部分：个人住房贷款政策认定标准,二套房认定标准政策借款人（包括配偶）成员名下在个人征信报告中有未结清的个人住房贷款认定为二套住房贷款。,二套房认定,公积金贷款政策与规定,1、政策（认房认贷）2、根据公积金管理中心规定：市区的银行只能受理在老三区缴纳公积金的客户3、需要提供购房所在地和缴纳公积金所在地的住房查询证明4、公积金必须连续缴纳6个月以上，目前借款人家庭名下无公积金贷款余额5、首套房首付比例为20%，利率为基准利率-3.75%6、改善型二套房，即目前家庭成员名下有一套住房，无公积金贷款或者原有公积金贷款已结清，首付为30%，利率为基准利率-3.75%,公积
6、金贷款政策与规定,7、非改善型二套房，即目前家庭成员名下有一套住房，但此套住房未结清商业贷款，首付60%，贷款利率上浮10%（4.125%）。八、贷款期限：男性一般为60周岁，女性一般为55岁，但最终以所在单位规定的退休年龄为准。可贷款期限以主借款人的年龄计算二、公积金贷款额度测算：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和贷款系数12个月贷款（计算）期限。1、贷款额度测算时，借款人离规定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。,公积金贷款额度测算,2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自住房公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额
7、度。3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。4、房屋产权共有人（仅限于配偶、父母、子女，下同）在本市行政区域内缴存住房公积金的，在贷款额度测算时，可合并计算。,公积金贷款最高额度确定,一、首套房100万元，需满足以下三个条件：1、首套房；2、公积金连续缴纳2年以上；3、首次申请贷款二、如果是首套房，但是第二次申请公积金贷款，且公积金连续缴纳2年以上，最高额度为90万元；如果以上条件均不能满足，最高额度为80万元；,公积金贷款所需提供的资料,（一）身份证原件及复印件；（二）本市户口簿（非本市户口另提供暂住证或居住证）原件及复印件；借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；（三）结婚证原件及复印件，或民政部门出具的婚姻证明（离异的，另须提供离婚证或法院判决书）；（四）单位出具的工资收入证明；（五）购房所在地和缴纳公积金所在地的住房查询证明（六）购房合同和首付款收据（七）开办农行银行账号,提问环节,最后谢谢大家。希望在以后的工作中，我们合作愉快、开心，共创优异的成绩。祝愿大家身体健康、幸福安康！,
