1、建筑面积+（区位价格+900）（3020人口数建筑面积）；人均30以上45以内的部分（非本集体经济组织成员人均20以上30以内的部分），按重置价格结合被征收房屋的成新、楼层、区位价格和30452030/人奖励900元/来计算补偿金额（计算公式：建筑面积）。（2）被征收房屋面积人均45以上60以内的部分（非本集体经济组织成员人均30以上40以内的部分, 按重置价格结合被征收房屋的成新、楼层、区位价格和45603040/人奖励600元/来计算补偿金额（计算公式：（成新系数+楼层系数）+区位价格+600（3）被征收房屋面积人均60以上的部分（非本集体经济组织成员人均40以上的部分）按重置价格结合被征
2、收房屋的成新、楼层和区位价格来计算补偿金额（计算公式：被征收人按上述补偿后不再安排宅基地。2.非住宅房：（1）经批准为从事生产办公的房屋，合法建筑面积依据县集体土地房屋征收标准中的重置价格，结合被征收房屋的成新、楼层来计算补偿金额。（2）在项目区域内经“住改营”认定组认定为“住改营”的房屋面积，补偿时除按住宅予以安置补偿外，按认定后的面积和经营时间分别每年再补偿150元/，最多分别补偿15年。认定组认定为“住改营”的房屋，2007年7月5日起连续经营3年且经营年限达5年以上并至今经营的被征收人按上述标准未能达成协议的，选择货币补偿安置可参照该地块同等位置国有土地经营房评估价格减去集体性质房屋转
3、为国有商业经营房有关费用（具体费用标准另行确定）来予以补偿；上述经营面积如选择住宅安置，应将该经营面积的货币补偿标准与该安置住宅房屋的市场评估价的差额予以补偿给被征收人。上述经营面积选择货币补偿安置的部分应在该户补偿安置总面积内予以计算。（3）从事畜牧养殖、蔬菜花卉园林种植等房屋，合法建筑面积依据县集体土地房屋征收标准中工业类的重置价格来计算补偿额。3.一户多宅（包括不在同一征收地块）其房屋面积应合并计算，选择产权调换安置，按一户计算。一户多宅如需要留下一宅的，原则上应选择货币补偿方式，货币补偿金额只计算重置价格和区位价格，如选择产权调换安置，选定的安置面积须在未来房屋征收的安置面积标准内予以
4、扣取。4.被征收人两代及两代以上或成年兄弟姐妹共同居住在同一处宅基地上且没有分户的，项目启动前已经符合分户条件，分户安置时应本着实事求是且合理的原则，并符合以下要求：（1）分户前被征收总人口人均居住面积30以内的，分户后其中每一小户必须拥有一定的合法居住面积；（2）分户前被征收总人口人均居住面积30以上的，分户后其中每一小户必须拥有不少于人均30的合法居住面积;（3）被征收集体经济组织成员在项目启动前将原住宅转让后不再享受补偿安置待遇。六、征收补偿安置结算1.实行产权调换安置的，对安置房价款与被征收房屋补偿款的差价进行结算，具体标准见附件。2.搬迁补助费住宅房搬迁补助费每户500元，非住宅房按
5、被征收房屋建筑面积l6元计取，重型机械搬迁费按评估价格计取。选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁补助费。选择实物安置的住宅房以期房安置的，每户按上述标准支付两次搬迁补助费。3.临时安置补助费（住宅房）临时安置补助费按被征收房屋确认的合法建筑面积计算，被征收房屋小于人均标准安置面积的，按人均标准安置面积计算临时安置补助费。以期房安置且被征收人自行解决过渡房的，18个月以内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月，按被征收房屋建筑面积分别按每月7元的标准计发临时安置补助费。超过18个月仍未安置，征收人从逾期之月起按上述标准的2倍计发临时安置补助费，直至被征收人安置后的4个月。已实行货币安置的部分
6、临时安置补助费应予以核减。选择货币安置的，按上述标准计发6个月临时安置补助费。4.停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费按被征收房屋确认的实际使用建筑面积来计算，其中实际经营用房、生产用房（含生产性办公、仓储用房）和办公用房分别标准为每平方米25元、20元和15元。选择货币补偿的按上述标准支付12个月。5.被征收人应在搬迁前向有关单位交清水、电、电话、有线电视、燃气等费用，征收人凭最后一次交费单办理补偿登记手续。6.被征收人安置到总层数8层至11层的高层房屋，按被征收房屋面积的2%增加安置面积；安置到总层数12层至18层的高层房屋，按被征收房屋面积的4%增加安置面积；安置到总层数19
7、层及以上高层房屋，按被征收房屋面积的6%增加安置面积。7.实行产权调换安置取得的安置房，房屋所有权权证上应注明“农村居民征收安置房”字样，领取集体土地房屋产权证后不得上市交易。七、安置人口的确定1.属下列情形之一的人员，可计入安置人口（1）常住在册农业人口，且取得第二轮土地承包权并履行村、组应尽义务的。未办理房屋产权证的房屋安置应以事实为依据确定权属人，安置应以户为单位，不得擅自拆分户口和住宅等手段骗取补偿安置。（2）合法婚姻已婚配偶及其新生子女（政策外生育的须按有关规定处理）因各种原因迁出或符合入户条件的，长期在被征收房屋居住，经证明未享受房改和其他住房保障政策且系唯一住房的，经本人申请、房
8、屋所在政府出具证明后，可按本集体经济组织成员计算补偿安置。（3）在校学生、部队服役的士兵、服刑、劳教人员。（4）特殊时期农转非或户口转出，依旧享有第二轮土地承包权并履行村、组应尽义务的。（5）非本集体组织成员原则上不予安置，长期在被征收房屋居住，经证明未享受房改和其他住房保障政策且系唯一住房的，可按规定享受安置。2.属下列情形之一的家庭，可增加一个安置人口（1）在征收公告发布前，已婚夫妇无子女的（凭持结婚证书），可增加一个安置人口；（2）在征收公告发布前，已经达到法定婚龄的未婚男子（含父母双亡的未婚男子）和已经达到法定婚龄且符合招婿条件的独女户、双女户可增加一个安置人口；（3）在征收公告发布前
9、，符合再生育政策且已怀孕并提供卫计部门证明的，可增加一个安置人口；（4）在征收公告发布前已离异三年以上的原本集体经济组织成员，可增加一个安置人口；以上增加人口不计入货币安置。3.属下列情形之一的人员，不应计入安置人口（1）在其它征收项目中已经作为安置人口补偿安置的，不再重复计入安置人口；（2）寄居户、空挂户以及征地补偿安置方案公告发布后办理的分户、并户、迁入户和迁入人口均不得作为补偿安置的依据；（3）在征收公告发布前已是国家机关、国有企事业在编工作人员不应计入安置人口。八、征收奖励1.被征收人自2018年8月31日内搬迁完毕并验收合格，按其被征收合法面积给予200元平方米的奖励；2018年9月
10、1日至2018年9月10日内搬迁完毕验收合格的，按其被征收合法面积给予100元平方米的奖励。2018年9月10日后搬迁完毕的被征收人，一律不予奖励。2.选择货币安置的，被征收人自签订征收房屋协议之日起1年内在县城区购买商品房可享受相关奖励，具体为：被征收人购买的商品房面积大于或等于被征收房屋面积的，按被征收房屋面积给予县城区600元的奖励；被征收人购买的商品房面积小于被征收房屋面积的，按购买的商品房面积给予上述奖励；上述奖励面积部分同时享受契税返还待遇，其中契税抵免部分按照税务部门有关规定执行，未能抵免的部分按照先缴后返的方式向财政部门申报。3.住宅房和非住宅房在同一处建筑内，房屋性质以证载登
11、记为准，未办证的以实际调查为准。九、公示被征收地块的摸底登记情况、证照确认、补偿安置结果及其他疑难问题的处理均经两榜公示后确认。一榜由所在村委会在征收现场公示；二榜在村委会公告栏中公示，两榜可同时公示，每榜公示不少于3天。公示中应公布征收人和相关监管部门电话，征收人在报批征收协议时须提供公示情况资料，对擅自超出规定补偿安置的征收协议一律不得通过审批备案。十、工作纪律征收工作人员必须秉公办事，对有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、提供虚假资料、采取隐瞒事实、擅自拆分户口房屋等手段骗取补偿安置的，一经查实将严肃处理，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。十一、征收具体实施单位：籍山镇人民政府。附：被征
12、收集体土地上土地房屋征收补偿标准附件一、南陵县被征收集体土地上房屋及地上附着物征收补偿标准1、房屋重置标准结构等级价格（元/）房屋结构与特征备 注住宅旅馆（办公）工业（生产）钢混1168819421582钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层以上（含八层）2148217361376钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上（含四层）七层以下3138616401280三层以下（含三层）混合135516091249砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或
13、瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。五层以上（含五层）129515491189砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以上（含三层）五层以下123514891129三层以下砖木114113751025砖墙承重、木屋架、瓦屋面、水泥或木地面，木门窗、水、电、卫设施齐全。二层以上（含二层）一次性设计，同步施工10341268918木屋架，瓦屋面，普通木门窗，水泥地面，水、电齐全。平房简易538588468不规则木、预制屋架、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地面，电通。不作实物安置面积396428328不规则木、竹屋架，各类屋面、竹或土墙、
14、木板墙，三合土或简易水泥地面，电通。未作登记的架空层和地下室，层高2.2米以上的按住宅重置价补偿，层高2.2米以下1.8米以上的按简易结构重置价补偿，1.8米以下的按阁楼标准补偿。以上房屋不计入产权调换安置面积2、区位价格为1068元/3、成新标准建设年代76年前76年至85年86年至95年96年至05年2006年以后成新系数0.690.70-0.790.80-0.890.90-0.994、住宅房楼层增减系数楼层一层二层三层四层五层六层层次一+0.05+0.03+0.01+0-0.01-0.02二+0.015+0.02三四五六-0.035、房屋拆迁补偿金额计算公式选择实物安置住宅房补偿金额=重
15、置价格（成新系数+楼层系数）建筑面积非住宅房补偿金额=重置价格（成新系数+0.02）放弃实物安置选择货币补偿标准安置面积内住宅房的补偿金额=基准价格建筑面积（基准价格=重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格+有关奖励）6、猪、牛、羊棚间室外简易厕所补偿标准类别单位竹壁墙泥墙部分砖墙全部砖墙瓦顶元/4080100120包括室内水泥地坪草顶30607、房屋装潢补偿名 称补偿金额（单位）吊顶墙纸天棚15元/纤板、灰板条、扣板20元/石膏板、胶合板25元/三合板30元/墙面瓷 砖45元/外装潢不予补偿墙布、墙纸40元/35元/喷漆、喷瓷、喷塑壁柜式组合家具400元/不可移动的室内地成品实木板地200
16、元/不含原木板楼地面地板砖、其他木板地80元/水 磨 石大 理 石150元/花 岗 岩100元/油漆地面8、各类附属设施补偿补偿金额（单价）供电单相总表300元/个三相总表300元/KW分电表80元/个墙壁配电箱400元/个变压器（含附属管线）6000元/台315KVA（含）以下，迁移费7000元/台315至630KVA（含），迁移费8000元/台630KVA以上，迁移费水总水表600元/个分水表空调分体式移装补助费柜 式窗 式200元/个热器太阳能350元/个电 能100元/个燃、煤气室外地坪水 泥砖 石机动车辆停车坪60元/混凝土厚15cm混凝土厚15cm围墙门 斗干砌砂浆土、篱笆炉灶单
17、口移动式煤炉不补偿双 口灶 台锅炉3元/（产气量）卫生设施浴 缸450元/个座便器蹲便器120元/个洗脸池化粪池200元/m3粪缸60元/个粪窖通讯电 话160元/部有线电视宽带网200元/门其他外阳台PVC门窗（移门）220元/已算建筑面积不给补偿外阳台铝合金门窗（移门）外阳台木门窗门套150元/个窗套铁门卷帘门防盗网防盗门500元/付品牌防盗门可自拆抽油烟机铁栏杆不锈钢栏杆水池、煤池压 水 井500元/口深 挖 井1500元/口消防池、浴池120元/m3雨 棚20元/个雨 罩30元/个铝合金雨篷60元/m不锈钢晒衣架120元/m铁晒衣架自来水管8元/m下 水道15元/m土方10元/m3大片
18、墙、沙石垫层80元/m3素混凝土220元/m3钢筋混凝土350元/m3预制板50元/块宽40cm，长200cm预制涵管40元/节直径30cm，长80cm80元/节直径50cm，长80cm200元/节直径100cm，长80cm蔬菜大棚（钢架）12元/含薄膜、遮阳网、喷灌等设施蔬菜大棚（竹制）5元/屋顶隔热层（自建）阁楼正 规 式檐高1.8米以上（含1.8米）米120元/檐高1.8米以下普 通 式檐高1.4米以下简 易 式50元/9、坟墓补偿标准土 坟600元/冢一冢一棺未提供公墓安置的另每冢补偿300元1000元/冢一冢二棺或二棺以上水泥结构坟900元/冢1500元/冢10、树木补偿种类围径（公
19、分）离地面一米三处丈量备注般树木10公分以下10元/株1、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。2、名贵树木按园林管理的标准核定。11-2030元/株21-3050元/株31-4060元/株41-5070元/株51-6080元/株61-7090元/株71公分以上100元/株果250元/株350元/株450元/株51公分以上500元/株二、青苗补偿标准（元/亩）补偿金额水田、水浇菜地农作物700旱地作物600油菜、黄豆、玉米、芋类、庭院零星蔬菜等作物水生作物750菱角、藕、茭白等作物林地成材林1000林地中幼林1800林地柴木、灌木500成片竹林、茶叶精养鱼塘1200指专门从事养殖有一定养殖设施的鱼塘一般鱼塘经县级以上农业部门批准的苗木用地（指成片密集的每2达到1棵及以上的地块）2500胸径2cm及以下4000胸径大于2cm到4cm之间6500胸径大于4cm到7cm之间9000胸径大于7cm注：其它特种种植、养殖物迁移损失补偿和未列入上述地上附着物的可参照相近附着物或行业主管部门和相应资质单位评估价给予补偿。三、产权调换安置安置房回购价选择产权调换安置的，其中政策规定的标准安置面积部分的回购价格按照以下附表载明的标准执行。被征收户原则上应安置在同类地区安置点内，同类地区安置到同类地区标准安置面积回购价按附表载明的标准执行，因安置
