1、GB50037-2013地下工程防水技术规范 无障碍设计规范 绿色建筑评价标准 建筑工程建筑面积计算规范 建筑内部装修设计防火规范（2001修订版） 2001修订版3. 工程概况：1.工程名称：腾讯华南电子商务运营总部；2.项目名称：本工程包括8个子项：一栋宿舍楼，一栋办公楼，1#厂房,2#厂房，门卫1，门卫2，门卫3，坡道一及附属用房。3.工程地点：基地位于广州市黄浦区，北临腾讯路，南临腾讯南路，东侧为康南路。建设用地总用地面积105355.00。4.建设单位：广州腾讯信息技术有限公司；5.工程规模：本工程总建筑面积为156155。具体技术经济指标详见总平面图（A-ZT-101）。6.建筑层
2、数、高度：宿舍楼10层，建筑高度41.95m;办公楼地上18层,地下1层，建筑高度86.85m;1#、2#厂房均为两层，建筑高度23.25m;门卫单层，门卫1建筑高度4.2m，门卫2建筑高度4.3m，门卫3建筑高度5.3m。7.功能布局： （1）宿舍楼：一层为机动/非机动车停车场、厨房、展示厅、淋浴、更衣；二层为食堂、展示厅、医务室；三十层为宿舍。 （2）办公楼：地下一层为机动车库、设备房、储藏间；一层为门厅、办公大厅、变电房、自行车停车场；二层为办公大厅、管理用房、空调机房；三十八层为办公。 （3）厂房：两层均为厂房，厂房内设置办公（夹层）、设备机房。8.设计防火分类及耐火等级：宿舍楼为二类
3、高层建筑，裙房、塔楼耐火等级均为一级;办公楼为一类高层，地下室、塔楼耐火等级均为一级；1#、2#厂房为丙类2项多层厂房，耐火等级一级；门卫为单层，耐火等级二级。9.防水等级：宿舍楼、办公楼屋面防水等级为级,两栋厂房及门卫屋面防水等级为级,地下室防水等级为级；10.上部结构：宿舍楼为10层钢筋混凝土框架结构;办公楼为18层钢筋混凝土框架-核心筒结构;两栋厂房均为2层钢筋混凝土框排架结构;门卫及坡道均为1层框架结构。抗震烈度为7度。11.合理使用耐久年限为：50年。4. 设计标高及定位：1.宿舍楼、办公楼室内设计地坪标高0.000相当于绝对标高9.300米（广州市高程系统）,建筑室内外高差0.45
4、米;厂房室内设计地坪标高0.000相当于绝对标高10.0米（广州市高程系统）,建筑室内外高差1.2米;门卫室内设计地坪标高2.建筑单体定位、室外地面设计标高详见建筑总平面A-ZT-001。5. 墙体： 本工程墙体分为钢筋混凝土墙、（1#、2#厂房）B06加气混凝土砌块，镀铝锌压型钢板,设计要求如下：（一）钢筋混凝土墙：1.厂房:0.000以下外墙为200厚防水混凝土现浇墙体（详结构施工图说明）,0.000至2.000外墙为300厚混凝土空心砌块；2.框架、剪力墙结构构造、梁板构造、构造柱及女儿墙等详结构施工图及其设计总说明；3.混凝土墙、梁上的预留洞及预埋套管详结构施工图。（二）填充墙：1.厂
5、房2.000米以上外墙采用镀铝锌彩钢板外墙内侧75厚玻璃丝棉保温;2.厂房内隔墙采用200/100厚轻质B05加气混凝土砌块；0.000以下填充墙采用 MU10混凝土空心砌块，Mb10水泥砂浆砌筑；3.宿舍楼、办公楼、门卫、附属用房墙体采用200厚轻质B07砂加气混凝土砌块,专用内墙砌筑砂浆或专用粘结剂砌筑；4.轻质B06砂加气混凝土砌块墙选用图集蒸压加气混凝土砌块建筑构造,混凝土空心砌块选用图集混凝土小型空心砌块墙体建筑构造 ；5.设备机房、卫生间等有水房间周边填充墙基均与楼板整体浇筑150mm高混凝土地垄，宽度同墙厚，混凝土级配同周边楼板；设备管井门内的预留洞口周边浇筑100mm高 C20
6、混凝土地垄兜圈，宽度为100mm；6.填充墙抗震构造、填充墙墙柱连接、框架插筋、过梁等设置要求详结构施工图设计总说明及相关规范或图集；填充墙构造柱平面定位详见建筑单体平面施工图，构造柱及芯柱做法详见相关图集；7.填充墙上的预留洞详建筑平面图或放大图，小于 300x300的洞口见结构或设备专业施工图，砌筑时可不预留。（三）填充墙及内隔墙高度除图纸中另有注明外均做至结构板底或梁底。6. 室外装修及做法：（1）室外场地：1.室外排水沟、台阶、坡道等选用图集12J003，具体索引图号详见各单体图纸。消防车道行车荷载能力应30T;（二）外墙装修：1.本工程外饰面做法分为镀铝锌压型钢板墙面、岩棉夹芯金属复
7、合板、涂料墙面、面砖墙面、玻璃幕墙具体做法详见装修材料做法表；具体装饰位置详见各单体立面图;2.外墙非透明部分均做保温，详见建筑装修材料作法表；3.外墙装饰工程由建筑设计方配合承包厂商进行设计；材质、质感、色彩纹样由厂方提供色标及样板， 由甲乙丙（业主、设计和施工）三方商定后封样；与土建相关部分应经本设计认可后方可实施；土建施工配合埋置预埋件；施工工艺及安全性由承包厂商根据立面效果进行二次设计。4.幕墙：（1）本工程幕墙结构应由具专项设计资质的设计施工单位根据国家有关幕墙规范、标准及政府专项规定等承担幕墙及其预埋件的技术设计及制作（安装），并对幕墙工程（结构设计和加工制作以及型材、玻璃类型、厚
8、度等）的质量和安全负责；（2）幕墙物理性能应满足幕墙相关规范、标准及测试要求。幕墙的保温性能、气密性、水密性、抗风压性、空气声隔声性能等除满足本说明所列性能指标外，应执行如下规范和标准：建筑幕墙 （GB/T 21086-2007） 建筑外门窗气密、水密、抗风压性分级及检能测方法 （GB/T 7106-2008）建筑外窗保温性能分级及检能测方法 （GB/T 8484-2002）建筑外窗空气声隔声性能分级及检能测方法 （GB/T 8485-2002）（3）幕墙平面变形性能应考虑结构层间位移值以满足风荷载和地震荷载设计要求,幕墙开启扇需由生产厂家按规定的风压强度采用核算和测试方法以决定基本窗和组合挺
9、件的用料规格,确保符合变形和强度的安全要求；（4）节能要求：幕墙为普通铝合金中空玻璃6较低透光Low-E+12空气+6，传热系数 3.50W/（m2/ .K），玻璃自身遮阳系数0.45，可见光透射比0.48，气密性为 3级，水密性4级，抗风压性4级。（具体幕墙物理性能要求详见下表一）（更改前（4）节能要求：幕墙1为断热铝合金（6中透光Low-E+12A+6透明），传热系数 2.50W/m2/ .K，玻璃自身遮阳系数 0.4，可见光透射比0.62，气密性为 6级（幕墙3级），水密性4级，抗风压性4级。幕墙2为断热铝合金（6高透光Low-E+12A+6透明），传热系数 2.50W/m2/ .K，玻
10、璃自身遮阳系数 0.5，可见光透射比0.72，气密性为 6级（幕墙3级），水密性4级，抗风压性4级,有可开启部位.；）（5）幕墙工程由建筑设计配合承包厂商进行设计；材质、质感、色彩纹样由厂方提供色标及样板，由甲乙丙三方商定后封样；与土建相关部分应经本设计认可后方可实施，土建施工配合埋置预埋件；幕墙分格由厂家根据立面效果进行二次设计；5.玻璃雨棚：本工程局部采用了钢结构玻璃雨棚，均由专业厂家二次设计，设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003和玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001.本工程仅表示玻璃雨棚的分格、颜色、材质要求，玻璃部分应执行建筑玻璃应用技术规程J
11、GJ113-2009、建筑安全玻璃管理规定（发改运行【2003】2116号文）.6.本工程女儿墙内侧、隐蔽在屋顶装饰构架内的构筑物外墙及隐蔽在空调机位百叶内的外墙等局部采用防水涂料喷涂饰面墙面，详见建筑装修材料作法表。（三）外门窗：1.外窗1采用普通铝合金中空玻璃6较低透光Low-E+12空气+6，颜色由业主选定; 外窗2采用普通铝合金中空玻璃6中透光Low-E+12空气+6，颜色由业主选定;（更改前为1.外窗采用断热铝合金（6中透光Low-E+12A+6透明）（以下简称铝合金门窗），颜色由业主选定;2.铝合金门窗需由生产厂家按规定的风压采用核算和测试方法决定基本窗和组合挺件的用料规格，确保符
12、合变形和强度的安全要求；铝合金门窗的抗风压性能、安全强度各项物理性能指标，应经铝合金门窗制造厂试验，符合国家已发布实施的铝合金门窗的相关标准及所有规定的技术性能质量等级和检验规则等要求；选用玻璃应满足建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）的要求；按照铝合金门窗（GB/T 8478-2008）等规范标准，其主要性能指标见表一“门窗物理性能及检测方法”：该表中要求为最低要求，实际计算数据详节能计算书；（表一）项目最低要求分级指标值适用范围标准编号抗风压性能4 级2.5 P31.04.5 q23级1.5qL0.5幕墙建筑幕墙GB/T 21086-20071.2qA水密性能350 P500GB
13、/T7106-2008保温性能根据节能计算要求,详节能设计专篇公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）隔声性能Rw 30dB建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法 GB/T8485采光性能透光折减系 Tr 应符合设计要求建筑外窗采光性能分级及检测方法 GB/T119763.下列门窗工程必须使用安全玻璃，具体安全玻璃使用标准详见建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009中的相关规定执行。1）单片玻璃面积大于0.9平方米的窗或玻璃底边离最终完成装修面小于500mm的窗；2）7层及7层以上建筑物外开窗；3）活动门玻璃、固定
14、门玻璃和落地窗玻璃的选用符合下列规定：a.有框玻璃应使用安全玻璃；b.无框玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。4.节能要求：外窗1（透明外门）为普通铝合金中空玻璃6较低透光Low-E+12空气+6，传热系数 3.50W/（m2/ K），玻璃自身遮阳系数0.45，可见光透射比0.48，气密性为 6级，水密性4级，抗风压性4级。 外窗2（透明外门）为普通铝合金中空玻璃6中透光Low-E+12空气+6，传热系数 3.50W/（m2/ K），玻璃自身遮阳系数0.59，可见光透射比0.62，气密性为 6级，水密性4级，抗风压性4级。 （更改前节能要求为：外窗1（透明外门、幕墙）为断热铝合金（6中
15、透光Low-E+12A+6透明），传热系数 2.50W/m2/ .K，玻璃自身遮阳系数 0.4，可见光透射比0.62，气密性为 6级（幕墙3级），水密性4级，抗风压性4级。外窗2为断热铝合金（6高透光Low-E+12A+6透明），传热系数 2.50W/m2/ .K，玻璃自身遮阳系数 0.5，可见光透射比0.72，气密性为 6级（幕墙3级），水密性4级，抗风压性4级.）5.门窗立樘：外门窗立樘尽量靠近主体外墙外侧；厂家须绘出安装节点详图，并做好防渗水处理。6.本工程除外门底标高为建筑面层标高外，其余立面外门窗洞口标高均为结构面，门窗制作时应根据外墙洞口装修厚度预留尺寸，参见门窗大样图。7.门窗类
16、型、数量详见门窗明细表，需由生产厂家根据本工程的门窗大样图绘出加工详图，做出样樘，经甲、乙、丙各方同意后方能大量施工。8.五金配件：平开门均设磁铁门定位器；所有合页、执手、门锁及闭门器等五金配件均需符合相关规范、标准及测试要求。（四）屋面作法：本工程厂房为轻钢屋面，其他子项屋面为钢筋混凝土屋面,设计要求如下：1.轻钢屋面做法: 1）轻钢屋面防水等级级，为保温不上人屋面，具体位置详见平面图，做法详建筑装修装修材料作法表； 2）屋面采用重力式排水，排水坡度不小于3%，内天沟深300mm（最浅处）；屋面坡向、分水线、雨水口位置以及出屋面管井等布置与作法详见建筑单体平面图，并配合设备各工种图纸施工；排
17、水雨水管见水施图。 3）防水构造详见建筑节点详图，未详事宜参见图集06J925-2.2.钢筋混凝土屋面做法：1）本工程屋面防水等级级,分别为保温上人、保温不上人、种植屋面等。具体编号及做法详建筑装修材料作法表;2）地下室顶板绿化为局部覆盖型，种植土与硬地布局及做法另详景观设计，设计应符合种植屋面工程技术规程的要求且不得随意变更屋面荷载;3）防水构造详见建筑节点详图，未详事宜参见图集平屋面建筑构造、种植屋面建筑构造。4）屋面排水坡度不小于2%，天沟排水坡度不小于1%，沟面与沟底落差不超过200mm，雨水口周围500范围坡度不小于5%；屋面坡向、分水线、雨水口位置以及出屋面管井等布置与做法详见建筑
18、单体平面图，并配合设备各工种图纸施工；屋面构造做法参见图集12J201，具体如下： 屋面泛水、收头参详A14；屋面女儿墙防水收头参详A13；一般屋面雨水口详A18；穿女儿墙屋面雨水口详A20；施工时应注意雨水管防堵；屋面设备基础详H23；屋面出入口参详A17；屋面检修人孔参详H19；管道出屋面参详 A22；5）高跨屋面雨水排放至低跨层面处，雨水管弯头与屋面成 45角，屋面设400*400*40 C20钢筋混凝土水簸箕承水，配筋6双向100。6）种植屋面工程的结构承载力设计，必须包括种植荷载。7）种植屋面防水层的合理使用年限不应少于15年。应采用二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐根
19、穿刺防水材料。防水层的材料应相容。8）花园式屋面种植的布局应与屋面结构相适应；乔木类植物和亭台、水池、假山等荷载较大的设施，应设在承重墙或柱的位置。9）种植坡屋面坡度大于20%应采取防下滑措施;坡屋面宜种植地被植物。七. 室内装修及做法：1.本设计范围不包括二次装修，但二次装修应满足以下条件：（1）满足现行的国家或地方各项装修设计和施工质量验收规范。（2）楼面装修材料总厚度不能超过结构预留的厚度。2.楼地面装修：（1）本工程建筑施工图中平、剖面所注地坪标高除注明外均为建筑完成面，为配合建筑楼地面装修施工，除有特殊要求外，结构施工图依据建筑完成面标高按以下原则降板：宿舍楼：首层为建筑地坪;二层下
20、降100mm，厨房区域降板680mm；三层及以上降板50mm,三层卫生间降板830mm;具体降板位置详见结施。办公楼：地下一层下降300mm,一层下降100mm,二层下降100mm，三层及以上降板50mm。厂房：厂房内除办公区、设备房地面下降50mm,其余楼地面完成面标高均为结构板顶标高。门卫地面为建筑地坪。（2）楼地面做法详见室内装修明细表，构造用料详见装修材料做法表；（3）钢筋混凝土楼板上的预留孔洞详结构施工图；填充墙上预留洞详见建筑各单体平面图纸中相关留洞列表，在施工前应仔细复核各相关设备专业图纸，核对无误后方可施工。（4）有地漏或排水口的楼地面均需找坡，以 0.5%1%的坡度坡向地漏或
21、排水沟。地漏、立管及楼板穿孔处需预埋套管并在安装后用聚氨酯防水油膏严密嵌缝，并按楼地面设计要求做好防水层，避免因渗漏而造成返工。3.内墙装修：（1）各房间墙面、踢脚等做法详见建筑装修材料做法表；（2）在施工墙面粉刷及装修前，需将门窗、管道、设备等安装妥当，特别是混凝土墙、防火分区隔墙上的预埋管、预留孔，在安装后均需按不同要求做好防水、保温及防火等处理，需经验收后再装修；（3）不同墙体材料交接处加钉钢丝网后抹灰，钢丝网与各基层墙体的搭接宽度不应小于 300mm；（4）有吊顶房间的内墙饰面做至吊顶以上 100高; （5）工程所用砂浆禁止采用现场搅拌，材料具体做法应参照关于在部分城市禁止现场搅拌砂浆
22、工作的通知商改发2007205号文 中的相关规定执行。4.内门窗：（1）门窗类型、数量详见门窗明细表，需由生产厂家根据本工程的门窗样图，绘出加工详图，做出样樘，经甲、乙、丙各方同意后方能大量施工安装；（2）防火门窗及卷帘选用图集防火门窗设备机房采用甲级、乙级防火门，楼梯间门采用乙级防火门；楼梯间的防火门应配置闭门器，双扇防火门应具备按顺序关闭的功能。管井门为常闭带锁丙级防火门，以 C20 砼浇筑100高门槛。防火卷帘门为双轨无机防火卷帘，耐火极限4小时，其耐火极限判定条件为背火面温升。由承包厂商制造、安装；设备机房及室外等潮湿部位采用钢制防火门、防潮门;位于外墙上的防火门外饰面要求详见建筑立面
23、及墙身剖面图；（3）立樘：内平开门一般立樘与开启方向的墙面平，设贴脸、压缝条。防火门立樘墙中，设压缝条。管道井检修门门扇安装与管井外的墙面平。百页窗与墙外装修面平。特殊门如防火卷帘门等，立樘做法详见建筑施工图及相关标准图集，并由专业厂家根据设计尺寸进行设计、制作与安装。所有门窗均为后立樘，固定于内隔墙或填充墙时详见图集、，防火门及立于混凝土墙上的门窗，采用射钉或膨胀螺栓固定；（4）根据不同材质和用途，门窗编号之代号见表二：（5）五金配件：所有合页、执手、门锁及闭门器等五金配件均需符合相关规范、标准及测试要求；（表二）1铝合金玻璃门铝合金推拉门铝合金玻璃窗铝合金高窗铝合金百页窗铝合金推拉门（外侧
24、木质遮阳帘）LMLTMLCGCBYLBTM铝合金高窗（外侧木质遮阳帘）LBGC2木质甲级防火门木质乙级防火门木质丙级防火门钢质甲级防火门钢质乙级防火门钢质丙级防火门MFJMFYMFBGFJGFYGFB钢质防火玻璃窗钢质甲级门联窗防火卷帘门卷帘门GFCGFMCFJJL3木质平开门防潮平开门防潮推拉门MMSMTM门窗的编号方法（门窗洞口尺寸以分米为单位,去尾）LM 10 25门窗代号 门窗洞口宽 门窗洞口高MFJ 10 21 a门窗代号 门窗洞口宽 门窗洞口高 大小双扇门需与双扇门区分时加后缀5.吊顶及顶棚：（1）设有吊顶的房间，其检修孔、灯具、风口、烟感器、喷洒头的位置、做法详见天花图以及室内二
25、次精装修设计。吊顶应在墙面抹灰、楼面湿作业、柱面和管道线路、设备、灯具及部分吊件安装完毕后再施工。施工中应注意各工种间的配合，以免返工拆装造成龙骨及板材的损坏；重型灯具、水管、和有震动的电扇、风道等，须直接吊挂在结构顶板上，不得与吊顶相连。无吊顶的房间的灯具、风管、烟感器、喷洒头的位置详见各工种施工图，但安装时需综合布置。（2）本工程吊顶选用图集内装修-室内吊顶铝合金不上人吊顶。由承载龙骨、中龙骨和氟碳喷涂铝合金吊顶板组成。吊顶板规格及外观由二次装修确定。（3）各房间的吊顶（顶棚）做法详见室内装修明细表，构造用料详见装修材料做法表；除特殊注明外，吊顶标高及造型详天花图。6.变形缝：（1）本工程地上塔楼设抗震缝，断缝部位详见平面图。（2）楼面、内墙、顶棚、吊顶的变形缝详见建施节点详图，未详事宜参见图集变形缝建筑构造（一）（04CJ01-1）；7.电梯：（1）本项目共设置 8台垂直电梯，设计参数及要求见表三：（表三）宿舍楼编号使用性质载重量速度停层井道尺寸（mm）基坑深度（mm）机房尺寸（mm）顶层高度（mm）停站数行程轿厢门尺寸（mm）数量DT-1客梯/无障碍客梯 1000kg2.50m/s1F10F2550X2200180040001036.00m1100x2200DT-2客梯
