1、房地产基本制度与政策含相关知识考前押题一附答案2021年房地产基本制度与政策（含相关知识）考前押题一(附答案).第 1 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A. 部队伙房建设用地B. 工商管理所办公楼建设用地C. 上市公司保卫科值班室建设用地D. 科技博物馆扩建项目建设用地正确答案：C,第 2 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列有关房地产估价师执业的规定中，表述正确的是（）。A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B
2、. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D. 中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金正确答案：C,第 3 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 选聘、解聘物业管理企业是（）的职责。A. 业主大会B. 业主代表大会C. 业主委员会D. 居民委员会正确答案：A,第 4 题 (单项选
3、择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 30B. 45C. 60D. 90正确答案：A,第 5 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经确定施工企业C. 有保证工程质量和安全的具体措施D. 建设单位已支付工程款正确答案：D,第 6 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A. 为建筑造
4、型而建、无实用功能的建筑面积B. 公共使用的电梯井C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房D. 人防用的地下室正确答案：B,第 7 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖正确答案：D,第 8 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金
5、1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A. 500B. 800C. 1000D. 1200正确答案：D,第 9 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 关于一级资质房地产估价有限公司应具备的条件，下列表述不正确的是（）。A. 有8名以上专职注册房地产估价师B. 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C. 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60D. 股东中有3名以上专职注册房地产估价师正确答案：A,第 10 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 （）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A.
6、 城市人民政府B. 城市人民政府城乡规划主管部门C. 城市人民政府国土资源主管部门D. 城市人民政府房地产主管部门正确答案：B,第 11 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B. 可以收回房屋出租给其他人C. 可以要求增加租金D. 应当继续履行原租赁合同正确答案：D,第 12 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B. 在建工程抵押时，登记机关不得
7、核发房屋他项权证C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产正确答案：D,第 13 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A. 388000B. 388640C. 399640D. 400000正确答案：C,第 14 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 经济适用住房价格（）。A
8、. 由市（县）人民政府制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商定价D. 由政府限定销售价格正确答案：D,第 15 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权正确答案：B,第 16 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A. 征收B. 征用C. 征收或者征用D. 征购正确答案：C,第 17 题 (单项选择题)(每题 0.50 分
9、) 单项选择题 国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A. 扩建房屋以增加补偿费用B. 未超过批准期限的临时建筑C. 违法建筑D. 改变房屋用途以增加补偿费用正确答案：B,第 18 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A. 房屋征收确定之日B. 签订房屋征收协议之日C. 房屋征收实施之日D. 房屋征收决定公告之日正确答案：D,第 19 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列关于税的表述中，正确的是（）。A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B. 房产税
10、、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%正确答案：C,第 20 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 教育费附加的税率一般为营业税的（）。A. 3B. 5C. 7D. 33正确答案：A,第 21 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A. 购买国债B. 为单位或个人提供担保C. 购买股票D. 发放商业性贷款正确答案：A,第 22
11、题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60B. 70C. 85D. 90正确答案：C,第 23 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 住房公积金属于（）所有。A. 缴存住房公积金的单位B. 缴存住房公积金的职工C. 缴存住房公积金的单位及个人D. 住房公积金管理中心正确答案：B,第 24 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A. 城市总体规划B. 控制性详细规划C. 修
12、建性详细规划D. 居住区规划正确答案：B,第 25 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A. 有机废物和无机废物B. 有害废物和一般废物C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D. 颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物正确答案：C,第 27 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 在实际施工过程中必须发生的环境保护方面的非工程实体项目的费用，属于（）。A. 企业管理费B. 规费C. 措施费D. 直接工程费正确答案：C,第 28 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 某建筑安装工程中，工具
13、、器具及生产家具购置费为250万元，建安工程费为2100万元，工程建设其他费用为210万元，基本预备费率为5，则该建筑安装工程基本预备费为（）万元。A. 80B. 98C. 128D. 150正确答案：C,第 29 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 用来作为某宗土地产权证书和地籍档案的附图的是（）。A. 地形图B. 地籍图C. 宗地图D. 房产图正确答案：C,第 30 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 以下关于GDP与其他变量关系的表达式，正确的是（）。A. GDPGNP对外要素收入净额B. GDPNDP折旧C. GDP工资利息利润租金直接税企业转移支付
14、D. GDP消费支出投资支出政府购买进口-出口正确答案：B,第 31 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。 A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间D. 职工已购公有住房首次上市转让E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房正确答案：A,B,E,第 32 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 下列房地产中，不得设定抵押的有（）。 A. 共有房地产B. 未解决权属争议的房屋C. 已出租的房屋D. 被执法机
15、关查封的房屋E. 土地所有权正确答案：B,D,E,第 33 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 发生以下（）情况时，应申请土地注销登记，登记机关有权注销房屋权属证书。 A. 依法收回国有土地B. 依法征收集体土地C. 土地权利人姓名改变D. 土地权利灭失E. 土地的用途发生转变正确答案：A,B,D,第 34 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。 A. 使用者自动放弃土地使用权B. 矿场、机场等核准报废土地C. 非法转让土地D. 不按批准用途使用土地E. 转让时未补交土地使用权出让金或土地收益正确答案：A,B,D,第 3
16、5 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 关于国有土地上房屋征收评估，下列说法正确的有（）。 A. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B. 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章C. 被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值D. 被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响E. 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担正确答案：A,B,E,第 36 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多
17、项选择题 根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。 A. 集体土地上的合法房屋B. 代管房屋C. 列入拆迁范围内的房屋D. 共有房屋E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋正确答案：A,C,E,第 37 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 住房置业担保公司的组织形式可以为（）。 A. 事业单位B. 合伙制企业C. 有限责任公司D. 股份有限公司E. 住房公积金管理机构设立的下属单位正确答案：C,D,第 38 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 实行物业服务收费包干制的物业服务费用的构成包括（）。 A. 物业管理企业的酬金B. 物业服
18、务支出C. 物业管理企业的利润D. 法定税费E. 物业服务成本正确答案：C,D,E,第 39 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 在下列行为中，属于犯罪的有（）。 A. 欠税B. 偷税C. 抗税D. 退税E. 漏税正确答案：B,C,第 40 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 下列属于公用设施专用绿地的有（）。 A. 公园绿地B. 锅炉用地的绿化C. 学校绿地D. 林荫道绿地E. 医院绿地正确答案：B,C,E,第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 环境噪声污染的特征包括（）。 A. 环境噪声污染是能量污染B. 环境噪声污染是感觉公害
19、C. 环境噪声污染是生活污染D. 环境噪声污染是空气污染E. 环境噪声污染具有局限性和分散性正确答案：A,B,E,第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 多项选择题 建筑材料与水有关的物理性质有（）等。 A. 孔隙率B. 抗渗性C. 抗冻性D. 弹性和塑性E. 耐磨性正确答案：B,C,第 43 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A. 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B. 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C. 若某种商品的需求缺乏弹性
20、，则价格与消费者支出成反向变动D. 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动正确答案：C,第 44 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 必须经承兑才能生效的金融工具是（）。A. 本票B. 商业汇票C. 银行券D. 支票正确答案：B,第 45 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 保险合同的客体为（）。A. 保险人B. 保险利益C. 保险金额D. 被保险人正确答案：B,第 46 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A. 股权B. 债权C. 契约D. 债务正确答案：C,第 47 题 (单
21、项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 保险活动所特有的内在功能是（）。A. 组织经济补偿B. 分散风险C. 融通资金D. 防灾防损正确答案：B,第 48 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 从2007年至2012年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以2007年为基期，则2012年该市商品房销售量的定基增长速度为（）。A. 100B. 200C. 300D. 400正确答案：B,第 49 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 反映企业长期偿债能力的指标是（）。A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 存货周转率正确答案：C,第 50 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 会计上所称的“净资产”是指（）。A. 所有者权益B. 负债C. 收入减去费用的余额D. 负债与所有者权益之和正确答案：A,第 51 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) 单项选择题 下列民事权利中，不属于形成权的是（）。A. 撤销权B. 解除权C. 追认权D. 支配权正确答案：D,
