1、湖南商学院学年论文课程设计中央商务区发展定位分析作者kala目录内容摘要 2关键词 2ABSTRACT. 2KEY WORDS 2一、中央商务区的定义和特点 3（一）中央商务区的定义 3（二）中央商务区的特点 31.地价特点 32.建筑特点 33.产业特点 34.功能性特点 35.时代性特点 3二、北京中央商务区发展定位 4（一）北京中央商务区简介 4（二）北京中央商务区发展定位 4三、广州中央商务区的发展定位 6 （一）广州中央商务区简介 6（二）广州中央商务区发展定位 61.“东风东路中介服务一条路”的建设目标 72.“黄花岗高新技术产业总部园”的建设目标 73.“农林下路白领消费一条街”
2、的建设目标 7四、杭州中央商务区发展定位及其空间布局 8（一）杭州中央商务区简介 8（二）杭州中央商务区发展定位 8结语 9参考文献 10中央商务区发展定位分析内容摘要 随着社会的发展科技的进步，中国中央商务区发展正迎来一个新的时期，对中国中央商务区发展定位也必然是与时俱进的。中国中央商务区发展定位分析是有效确定中央商务区可行性分析的第一步。关键词 中央商务区；定位；空间布局；北京；广州；杭州ABSTRACT With the development of society and technology,Chinese central business district is coming a
3、new era,the development of Chinese central business district is bound to be the development of the times.The development orientation of the central business district of China is the first step to determine the feasibility analysis of the central business district.KEY WORDS CBD;location;spatial distr
4、ibution;Beijing; Guangzhou; Hangzhou一、中央商务区的定义和特点（一）中央商务区的定义中央商务区（Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。中央商务区最早在二十世纪二十年代在美国提出，当时定义为“产业集群”。后来，随着CBD不断完善，人们开始将CBD定义定位商业贸易区域最发达的区域。通常，CBD是一个城市最繁华的地方，经济、文化、科学技术在这个城市最发达，还配备金融、投资、保险、法律等办公设备，还具有便利的城市基础设施和发达的互联网通信并。目前我国有三大CBD分别位于上海、广州、北京。（二）中央
5、商务区的特点1.地价特点中央商务区位于城市最繁华区域，经济交通发达，所以地价也是当前城市最昂贵的。2.建筑特点一般而言，中央商务区聚集高楼大厦，建筑密度大，占地面积广。3.产业特点中央商务区主要以发展服务型产业为主，但又不是普通的服务产业而是当前最为优秀、最为卓越的服务型产业，经济、保险、咨询、投资、中介、会计等等。4.功能性特点中央商务区控制整个城市的经济。在中国政府的“宏观调控”下，中央商务区“微观自主”，因此中央商务区基本垄断所在区域的经济。也可以说，中央商务区就是社会主义市场经济体制下一个经济的纽带。5.时代性特点随着社会的发展和科技的进步中央商务区也在不断的进步和发展，中央商务区的功
6、能、地价、产业特征也在发生很大的改变，现在中央商务区还有酒店服务、娱乐销售、金融投资、经营管理、专业服务、展览及会议等新的功能，体现了中央商务区与时俱进、发达、先进的特点。二、北京中央商务区发展定位（一）北京中央商务区简介我国北京的CBD发展最快，占地面积4平方公里，从西大望路到东大桥路，南北是通惠河到朝阳路，北京中央商务区建在经济、交通、科技最先进的聚集区。而且世界前500强企业都在北京中央商务区聚集，在这里配备最顶级的商业贸易大厦、品牌店、豪华酒店等摩天大楼，还有便捷的交通和发达的网络技术。而且CBD也是许多中小企业创业起步的阵地。现在，北京中央商务区的大楼大多数都是在早期建设的比较旧，估
7、计最近几年内北京中央商务区的大多数企业都将搬迁，所以可以开发的土地利用率为300万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。北京中央商务区的发展方向以市场需求为方向，用灵活的思维，构建北京CBD，最终发展成以国际化、先进化、时代化为基础的产业集群地。除此之外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD向东扩展区域。（二）北京中央商务区发展定位北京中央商务区东直门地区周边许多地皮也已经开始规划和建设一些项目，像万国城和高87.8米的东方银座。而且东直门占地面积14.3公顷，后期发现东直门地区建有很多银行，像中信银行、交通银行方便商业贸易往来，进
8、行国际国内大量资金流的发展，大力发展商业贸易，加快经济发展。其次东直门地区位于地铁2号线和东直门外大街交汇的十字路口处，方便人群流动，一般而言，一个城市CBD都有繁华的大街和购物中心满足当地区域办公职员的基本生理需要同时也吸引游客吃、住、行、游、购、娱等活动，为建在当地CBD区域的企业带来经济效益。北京东四环沿线在交通方面不仅串连起了北京地铁14号线、北京地铁3号线、北京地铁八通线、北京地铁1号线、北京地铁18号线、北京地铁7号线等地铁线路，也方便了酒仙桥地区、姚家园地区、八里庄地区、大郊亭地区、垡头地区、豆各庄地区、通州南部地区等住宅区居民的出行，并连接了北京朝阳公园、欢乐谷、环球影城等景点
9、和酒仙桥、大望路等企业聚集地。全长约33.7公里，共设置21站，工程总投资229.5亿元。北京东四环沿线的目标群体是以了CBD内的白领为主，他们主要会购买东润枫景的咖啡，而不只是街道嘉园经过近一年的调整，低密度，低层住宅为人们在 CBD这里居住，北四环，李嘉城在大坝的边缘投资100亿元开发350公顷的土地，建立一个青年公寓、CBD年轻白领的目标地。东三环燕沙商圈：沿东三环三元桥，北至燕莎商圈，尽管住房领域的居住地以CBD著称，凤凰城和香港国际广告都可以看见，未来几年德国汉莎航空公司在东四环地区也出现新的地点。北京市通州区：早年在CBD地区，通州武夷花园后院的迹象，新华联家园等在内的项目以较低的
10、价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领，但是由于有很多的原因，通州区的新CBD，老盘给人的感觉，具有最低的价格，但质量不是很突出，与北京长营和一些领域的新项目发展的行业认为，也常营乡定福庄边缘有潜力的CBD也在花园里。北京定福庄南部地区的控制的详细的计划，据道路长营地区的北部和南部的，双重的经东路，双桥大道，2个南北道路和5个双重纬路沟通之外又加上道路交通，广渠链接双井和通州，3个垂直和水平的五环状四环形成，支配权国际机场道路通信。这些例外的条件也CBD的纯粹的住宅发展为最高的区域意味着。现在1万米的正方形的面积，开始了北京TOWNHOUSE建筑项目最大的建设。除康城外，加上
11、天虹集团长营郡区300万平方米的大型项目的国际招标被进行，6月开始到明年被期待着。根据报告，在小组开发出了高质量社区，为中心地的新开发理念供给。主要是高级住宅房地产，大小，强度，环境，布局，等级这个项目的一些部分可见，充当北京CBD等完全住宅的将来，最终形成了北京城东高级住宅地的部分。三、广州中央商务区的发展定位（一）广州中央商务区简介省会城市广州影响整个中国现代城市，其社会经济和文化也辐射到东南亚。在二十世纪九十年代主张新的城市规划、土地规模改革。大力发展珠江新城，其用地面积达到9000余亩，相继建设了基础的公共服务设施，规划了多个多层次的功能区域，包括行政办公区域、经济贸易区域、商业区域、
12、居民居住区域、购物休闲区域，实现集国际贸易、销售娱乐、办公居住于一体的功能。值得一提的是，在珠江新城的建设当中也充分考虑了以人为本的原则，增加大量的绿化面积。加强对外国际贸易交流，推动国际经济合作和文化交流。规划建造许多地标性建筑，用以提高知名度和吸引人流，所以娱乐性的歌剧院、居民学习的博物馆、查询图书的图书馆、青少年活动游戏的青少年宫等一系列标志性场所建立。一个中央商务区必须要有一个广场，用于行人的休息和交流活动，海心沙市民广场与中轴线广场正是满足中央商务区对于广场的要求。在政府的政策支持下，交通设施也显著发展，地铁逐渐趋于完善，城市路网发达，交通条件优越。广州国际金融中心，也就是广州西塔，
13、楼高1417英尺，楼顶建设有停机坪，建筑总面积达660亩，高楼目前是广州第一高楼，同时也是华南地区第一高楼，吸引大量投资商和开发商，为广州经济发展贡献了巨大的力量。在这些政策、设施的推动下，广州中央商务区迅猛发展。（二）广州中央商务区发展定位广州市中央商务区发展空间布局应向黄花岗一农林下一东风东拓展。包括东风东路中介服务一条路、黄花岗高新技术产业总部园与农林下路白领消费一条街。1.“东风东路中介服务一条路”的建设目标规划将东风东路中介服务一条路建设成广州市中央商务区的中介类服务型的行业，比如房屋租赁中介、会计财务中介、法律代理中介、广告设计中介、招聘咨询中介等。2.“黄花岗高新技术产业总部园”
14、的建设目标从目前广州市经济结构体系来看，占据最多的是一般制造业，其次是批发零售业，再次是餐饮娱乐业，真正的高新技术产业很少。不论从“中国制造”到“中国创造”，还是从“中国制造”到“中国智造”，都在突出强调一个命题，即“科技是第一生产力”，科技的进步是社会进步的体现，广州致力于从原始的劳动密集型产业向技术密集型产业转变，所以大力发展高新技术产业，建设黄花岗高新技术产业总部园为科学技术的发展提供基本的孵化场所，为创客和极客提供科研场地。黄花岗高新技术产业总部园作为广州市高新技术产业区充分发挥创客研究人员的激情，努力把科研成果转化为产品，从而为经济发展做贡献。广州市中央商务区的建设发展应充分发挥黄花
15、岗科技园、黄花岗信息园、中科院广州分院的科技优势,建成“黄花岗高新技术产业总部园”。3.“农林下路白领消费一条街”的建设目标中央商务区总部云集高级白领众多占了中央商务区从业人员的大部分。农林下路现有商业服务网点都是大众化的档次不高不适合白领消费。农林下路应改造成为广州市中央商务区（环市东片区）内的白领消费一条街重点发展布局适合白领消费的各种文化、饮食、娱乐、健身场所现有大量大众化的低档商业服务网点应逐步移到内街。四、杭州中央商务区发展定位及其空间布局（一）杭州中央商务区简介现杭州有三个地区有可能建设成为杭州的中央商务区，分别是武林广场地区、建设中的钱江新城以及规划中的钱江世纪城。二十一世纪初，
16、在杭州市委会议提出，杭州要实施“城市向东部地区扩展，旅游向西部地区发展”的计划“，这一计划解决了杭州空间发展不平衡的现实问题。原先的萧山、余杭不在称为市，而改为去，于是杭州市区的面积由原来的68300公顷扩展到306800公顷。（二）杭州中央商务区发展定位杭州政府提出杭州城市发展要突破原的的城市格局，政策主张沿江发展、跨江发展等新型战略，要将杭州市中心从武林门战略性地转移到钱江新城，这里将是杭州中央商务区、城市新的地标。在2003年，总建筑面积达870000000亩的市民中心开始进入建设阶段，这里有新建立的杭州图书馆、杭州市办事中心杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心等一系列的公共服务基础性
17、设施。在2008年杭州钱江新城CBD全面开放给公众。杭州市民公共广场钱江新城市很高兴，可以见证市民广场、波浪文化城、城市阳台、沿江景观带即CBD公园、市民中心、国际会议中心、杭州青少年发展中心、江干文体中心等区域内的40条道路。现在 ，有很多项目正在建设中，而且，以后金融城城内不仅有各种银行，还有会展、购物、酒店、餐饮休闲等一些商业配备。在这里，不仅可以方便地办理相关银行业务，也可以实现交通换乘、购物，甚至居住。结语一个城市的CBD是建在一个城市经济、交通、科技最发达的地方。在经济方面与国际接轨，引进外资，大力发展国际国内商业贸易，配备金融、咨询、会计、等办公设施。在交通方面发达，东西南北相通，加快发展步伐。CBD区域的科技是当前本城市最先进和发达的。所以，一个城市CBD的定位是CBD可行性检测的第一部，尤其重要。参考文献1 贾国柱，倪春燕，程杨北京中央商务区社会经济发展评价指标体系2 王光华.广州市CBD现代服务业集群研究.3 陆红军.新经济时代的中央商务区对北京CBD发展和思路的建议.4XX百科.杭州中央商务区.5XX百科.北京中央商务区.6XX百科.广州CBD.
