1、住宅施工组织设计方案施工方案1、工程概况1.1工程概述本工程为长沙宏程房地产开发有限公司投资兴建和西街花园A18#-A21#工程，由浙江南方建筑勘察设计有限公司设计，建设地点在长沙市芙蓉区人民东路以南，小高岭路以东。本工程高度为16米，由四栋五层住宅楼带一层地下室（A18、A19、A20、A21）和一层独立半地下车库组成。车库位于这四栋住宅楼地下围和之间。本工程总建筑面积13852平方米，其中,A18建筑面积为3135平方米，A19建筑面积为3021平方米，A20建筑面积为3132平方米，A21建筑面积为3024平方米，车库建筑面积为1540平方米。四栋住宅楼均为建筑四类工程，车库为建筑二类工
2、程。1.2建筑设计概况本工程四栋住宅平面布置均呈错位一字型，对称排列。带独立半地下车库，彻底实现人车分流；多层建筑楼层符合人体工程学要求；充满人性化的建筑设计，独特的造型；建筑容积率低，强调户户朝南、南北通透、大开间、短进深设计；是一个富有人文情怀的休闲地和充满人性关怀的居所设计。1.2.1屋面做法：1.2.1.1保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混合砂浆隔离层；（3）2厚851防水涂料;（4）10厚1:2.5水泥砂浆找平层；（5）憎水型膨胀珍珠岩砌块保温层（2%找坡，最薄处30厚）；（6）20厚1:3水泥砂浆找坡；（7）钢
3、筋混凝土现浇板。1.2.1.2非保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混合砂浆隔离层；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆找坡；（5）钢筋混凝土现浇板。1.2.1.3坡屋面做法（自上而下）：（1）钢板瓦铺面；（2）60厚矿棉填实；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆找平层；（5）钢筋混凝土现浇板。1.2.1.4檐构做法（自上而下）：（1）2厚851防水涂料;（2）最薄外10厚1:2水泥砂浆找平层，纵向找坡0.5%；（3）钢筋混凝土现浇板。1.2.2楼地面工程（自上而下）：1.2.2.1回填土地面做
4、法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）70厚C10混凝土；（3）80厚碎石垫层；（4）素土夯实；1.2.2.2架空地面做法： （1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）钢筋混凝土圆孔板；（3）素土夯实（面标高与室外地坪平）；1.2.3楼地面工程（自上而下）：1.2.3.1水泥砂浆楼面做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层（厨房、厕所面层拉毛）；（2）现浇钢筋混凝土楼板；板底1:1:6混合砂浆，纸筋面，白色涂料两度；1.2.4内墙做法（自上而下）1.2.4.1厅、房间、过道：（1）888涂料；（2）纸筋灰面；（3）17厚1:1:6混合砂浆打底。1.2.4.2厨房、卫生间：1:2水泥砂浆拉毛，粉至板
5、底。1.2.4.3踢脚线高150，1:2水泥砂浆。1.2.4.4内墙阳角做1:2水泥砂浆护角每边宽60；高1800。1.2.4.5凡混凝土做粉刷时，必须先将表面凿毛。1.2.5外墙做法：1.2.5.1外墙基层做法:（1）6厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；（2）刷素水泥一道（内掺水重3-5%的107胶）；（3）12厚1:0.2:2水泥白灰膏砂浆，在外墙与钢砼柱、梁交接外在粉刷砂浆中埋入宽度200mm0.8mm厚钢板网。1.2.5.2外墙面为墙漆。1.2.6天棚做法：同内墙做法。1.2.7门窗做法：1.2.7.1铝合金窗，防盗门；1.2.7.2进户门均立樘于开启方向的墙内侧平。1.3结构设计概
6、况1.3.1结构形式：本工程抗震设列度按六度。四栋住宅均为砖砌现浇板结构，独立车库为现浇框架结构，结构安全等级为二级，结构合理使用年限为50年。1.3.2结构概况1.3.2.1基础为整板基础，桩端持力层分别为粉质粘土。1.3.2.2砼强度等级：基础C25，其余均为C20。1.3.2.3砖：除0.00以下采用MU10普通粘砖外余MU10非承重粘土多孔砖为主。1.3.2.4砂浆：除0.00以下采用M7.5水泥砂浆，其余均为M7.5混合砂浆。1.4安装工程本工程安装工程包括生活上、下水、照明用电及设备装工程。1.5投标范围：1.5.1基础工程；1.5.2土建工程；1.5.3给排水、电气安装工程；1.
7、6招标工期要求：业主要求总工期按建设部二000年版 建筑安装工程工期定额 编制确定，独立车库不计算工期,要求投标单位按定额工期适当提前自行确定投标工期。1.6质量要求：业主要求该工程质量应按国家规定的施工规范和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工验收规范要求。工程竣工时验收必须达到优良工程标准。1.7质量保修：按国务院2000年第279号文执行。2施工部署为了“优质、低耗、安全、高速”地建好本工程，公司决定派出我公司责任心强、具有丰富类似工程施工经验且多次获得省、部优工程奖的优秀项目经理任该工程的项目经理，由专业理论水平高、工程施工经验丰富且具有高级工程师职称的同志担任本项目的技术
8、负责人，另再委派二名施工经验丰富的项目副经理协助项目经理，指挥整个工程的施工，并投入足量的人力、物力和财力，以“一流的技术、一流的设备、一流的管理”，高标准高质量承建好该工程。2.1施工目标：施工目标图工期目标总工期240天组织两套人员，同时开工，详见施工进度计划质量目标确保优良工程争创省样板工程分部目标确保基础、主体、屋面、装饰、给排水、电气等分部工程优良安全目标严格按JGJ59-99建筑施工安全检查标准组织施工，确保安全无事故文明施工目标执行现场标准化管理，争创省级文明工地。服务目标尊重业主、监理意见，认真执行ISO9001-2000版国家推荐的质量标准，确保业主满意。保修期间及时回访，确
9、保业主无后顾之忧。2.2工程组织领导及组织机构：根据投标书的要求以及本工程的特点，结合我司自身施工技术力量，以确保优良工程争创省样板为目标，以项目法施工为原则，组建“南都*西街花园A18-A21#栋工程项目经理部”，组织经验丰富、精干的管理人员及施工队伍，以项目经理为首全面负责本工程的施工生产，对工程的工期、质量、安全、文明施工、成本等负全责，一心一意地为业主作好服务，严格按照我公司承诺的质量、工期目标圆满完成本工程的全部内容。为实现上述管理目标，项目经理是本工程质量、安全、进度、效益及现场文明施工的第一责任人，同时设立项目副经理二个，协助项目经理对施工现场的各项工作进行管理、调度。项目经理下
10、设3个主要管理负责人，2个项目副经理，1个技术负责人。在各主要负责人管理下设六个职能部。经营办：负责合同管理、各类计划、预算、财务。物资办：负责材料、设备、机具设备采购、供应、保管。技术办：负责施工放样放线、生产调度、劳动力安排、进度控制、现场容貌。安质办：负责质量、安全检查。综合办：负责现场的文明施工、安全保卫工作以及有关对外联络与协调等。防非典办：负责现场的卫生防疫。项目组织机构详下图：业主及上级主管部门 监理设计西街花园A18-21#栋项目经理部项目经理 技术负责人项目副经理防非典办安质办综合办办技术办物资办经营办架子专业队水电专业队泥工专业队装修专业队防水专业队木工专业队钢筋专业队土方
11、专业队砼专业队2.3施工总体安排为确保240天竣工验收，根据本工程的特点，拟按栋分成两个区段，A19、A20#栋为段，A18、A20#栋为段，施工计划投入两套人马(劳动与机械设备在项目合理调配)，在基坑大开挖后，同时施工，控制好关键线路，控制总工期。2.4施工程序和施工顺序总的施工顺序：先地下，后地上；先深后浅；先结构，后装饰。以结构工程施工为主导的程序，实行平面分段、立面分层、同步流水的施工办法。各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接，有条不紊地完成。2.5施工阶段与流水段的划分两个区段各自单独组织施工。采用同一网络控制进度计划。优化施工组织；以土建工程为主导划分五个阶段，即：施工准备阶段
12、、基础施工阶段、主体结构施工阶段、屋面防水及装饰工程施工阶段、收尾及竣工验收阶段。安装工程与基础、主体、装饰穿插配合进行。各施工阶段的划分只是相对的，实施过程中各阶段互相穿插相互联系和制约，构成一个统一的施工系统。各阶段施工内容及流水段的划分:2.5.1施工准备阶段主要包括：图纸自审，图纸会审，施工组织设计的补充完善，项目质量保证计划的落实，关键、特别工序的施工作业指导书，根据施工图预算落实材料、劳动力计划落实材料货源、施工用水用电的布置、施工场地处理、搭设临时设施及班组技术交底和安全质量文明施工保证措施计划交底，测量放线等。2.5.2基础施工阶段（基础、地下室一层），本阶段按区段分别划分为二
13、个流水段。采用人力胶轮车运输，至工作面后再由人工分散至各施工部位。2.5.3主体结构施工阶段包括砌体工程、现浇柱、梁、板、预制件安装及灌缝、脚手架工程及安装工程预留(预埋)等。每区段主体结构的施工均以单元为界划分为二个流水段。垂直方向均利用龙门吊提升材料，水平方向则采用人力胶轮车运输。2.5.4屋面防水及装饰工程施工包括：屋面防水，外墙面基层抹灰和外墙漆施工，室内墙面、顶棚抹灰，楼地面工程，门窗工程，油漆涂料等施工及水电安装等。室内抹灰、楼地面采用以层为段节拍流水施工。外装饰自上而下进行。在装饰施工前对各层结构随施工进度情况进行验收，再进行抹灰工作。2.5.5收尾及施工验收阶段包括清理、补遗、
14、调试、项目部自检、公司内检及施工验收等。在此期间做好资料收集整理，室内外清洁卫生，施工机具、施工人员退场，准备交工验收。各专业安装在主体施工时做好预留预埋，装饰阶段安装专业穿插于土建的施工过程中，尽量在面层施工前施工完毕，保证施工成果不受损坏和造成不必要的返工。2.6施工流程图（见下图）施工流程图测量放线（复核测量）地下室壁板、顶板土方开挖、修整承台、地下室底板预留预埋土方回填主体工程屋面工程外墙装修内装修、楼地面室外附属工程竣工验收3、施工准备3.1劳动组织准备3.1.1施工组织管理机构：采用项目经理负责制的管理办法。组建精干高效的“西街花园A18-A21#栋工程项目经理部”。3.1.2挑选
15、优秀的施工班组： 挑选精兵强将进场施工，投入本工程的生产班组从参加过类似工程施工的技术硬、思想好的班组中择优挑选。3.1.3对建立、健全施工中各项规章制度： 施工管理制度、技术管理制度、质量管理制度、安全管理制度、材料管理制度、劳动力管理制度、机械设备管理制度、财务管理制度等。3.2技术准备3.2.1熟悉施工图纸招标文件，了解设计意图，熟悉施工图纸与现行施工规范及规定。3.2.2组织相关技术人员学习、讨论施工图、为技术交底和图纸会审作好准备，发现问题及时根据有关程序提出修改意见并报请设计变更。3.2.3组织施工管理人员勘察施工现场，了解施工现场地况、地貌、工程地质和水文地质条件，并核对设计文件
16、。3.2.4根据正式施工图纸详细完善、切实可行的施工组织设计，编制开工报告。3.2.5完善可操作性强的项目质量保证计划。3.3物资准备3.3.1材料准备：根据预算所需各种材料构件用量计划表，对现场需要的所有材料全部由我公司采购的材料准备好实物样品，签订好水泥、钢材、红砖等主要材料的订购合同。3.3.2机具设备：（具体见第六章机具使用计划）针对施工组织设计的要求，备齐施工所需各种机械、工具和设备，机械设备完好率100。主要机具配备计划如下：3.3.2.1砼搅拌设备的配备：为满足本工程砼连续施工的技术要求，拟投入JW500搅拌机2台用于本工程(每区段1台)。3.3.2.2垂直、水平运输设备：为确保
17、施工进度计划，拟投入8台门吊(每栋2台)作为材料、构件的垂直运输工具。3.3.2.3钢筋加工机械：配备钢筋加工设备一套，现场配齐对焊机1台、电弧焊机1台，小型手工电焊机2台。3.3.2.4木工及其它机具配齐锯、刨、割等木工机具一套，所有进场机械由项目部统一调度，专业人员使用。3.3.2.5通讯工具：项目部安装电话机1台，并配对讲机5台，供施工管理人员现场用。3.3.2.6交通工具：项目经理部投入小车1辆，微形汽车1辆(供联系各主管部门、材料送检取样等用)，自卸式汽车、东风牌载重汽车各1辆。3.3.3投入主要劳动力计划安排：（见第七章“劳动力安排计划及措施”）根据额定总工日数、施工组织、机械安排
18、及进度计划安排，平均每天共投入各种劳动力共约240人，高峰期达280人，劳动力均衡系数为1.2。后勤组在居住、食堂、生活卫生、职工保健、生产各方面作好安排。3.3.4投入主要材料计划安排:(见第八章“主要材料、构件用量计划”)3.4现场准备3.4.1施工场地3.4.1.1现场进行全封闭施工，对需搭设安全防护棚或砌筑围墙的部位，均在进场后立即进行围护。施工场内地坪全硬化。3.4.1.2沿围墙砌筑一层临时用房，作办公室用，其他生活用房按业主要求就近租用。3.4.2临时道路：修筑临时道路。（1）场内排水a、道路主干道两侧设排水沟，利用工程永久性排水管网为施工服务，支道在两侧挖小排水沟，沟底坡度为2%
19、，以排除现场范围内施工用水和雨水。b、现场内外原有自然排水系统应予疏通，修排水沟通至排水管网。3.4.3施工用电设计本工程施工高峰时期用电机具如施工高峰时期用电机具表（下页）所示：根据施工高峰时期用电机具表所示得P1=241KW，P2=58KW，K1取0.6，K2取0.5，COS取0.75，可知施工机具高峰所需功率Q机为：P机=1.05(K1P1/cos+K2P2)=232.89KW照明用电量Q照取施工用电量的10%，因此总用电量为P计=P机+P照=232.89110%=256.18KWP1电动机额定功率P2电焊机额定功率施工高峰时期用电机具表序号机具名称型号数量单位单台功率（KW）总功率（K
20、W）1龙门吊自升式8台7.5602砼搅拌机JW5002台15303和灰机UJW2002台5.5114钢筋加工设备BYJ-32、GW40DN3-100、联合1-752套17345各类电焊机BX500586木工加工设备1套15157平板振动器ZF154台2.28.88插入式振动棒ZN35/508根2.217.63.4.4.1变压器容量及导线截面选择（1）导线截面计算：I线=KP计/3UCOS=2224.16（K=0.7，P计 =256.18KW，U线=380V，COS=0.8）故根据计算采用BX-70mm2铜芯橡皮线供搅拌机等、钢筋车间和现场用电。（2）配线要求a、施工用电采用三相五线制供电，照明
21、回路与动力回路分线架设。、采用“三级配电、二级保护”，“一机一闸一漏”的配电原则。3.4.5施工临时用水本工程现场临时用水主要为施工生产用水、生活用水及消防用水，砼工程按60m3/台班计算，每立方米混凝土搅拌用水250L，养护用水500L，共计45000L/台班，砖砌工程每台班砌筑40m3，每立方用水量为250 L，共计10000 L/台班，高峰期施工人数约280人，每人每天用水量为30L/人工作日，共计8400L/人工作日，施工现场消防用水量根据定额要求为10L/S，现场总用水量Q为（不均衡系数K取1.5）。Q=1.5(45000+8400+11400)/（83600）+10=11.5L/S
22、供水管径计算D=4Q/（v1000） = 415.0/（1.51000） =0.099mV为管网中水流速度取1.5L/S故选用2根DN50镀锌管做供水干管，1根DN100镀锌管做消防水管。4、主要分部分项工程施工方法4.1施工测量4.1.1施测依据4.1.1.1 业主提供2个以上平面测量控制点，1个以上高程测量控制点；4.1.1.2设计提供的总平面图、基础平面布置图等涉及平面位置轴线关系、高程的有关设计文件；4.1.1.3国家、地方、行业制定的工程测量规范等规范、规程规定及设计要求;4.1.1.4业主或监理工程师提出的其它要求。4.1.2平面控制测量4.1.2.1复核测量：对业主提供的起始点进
23、行必要的复核测量。具体包括控制点间平面位置的检测；利用控制点对总平面图上各座标点进行复测；二个以上高程控制点间高差的检测等，以确保起始控制点的准确可靠。4.1.3高程控制4.1.3.1地下室及一层利用业主提供的高程控制点采用，J2级光学经纬仪测量直接往施工现场引测；4.1.3.2一层以上各层高程采用长钢尺沿柱量尺向上传递，每层引测二个高程标志点，两点间进行高差检测，符合规范要求后，利用其中一点进行高程引测, 一点用于校验。 4.1.4沉降观测4.1.4.1沉降观测点的布设：根据工程测量规范结合本工程现场的实际情况，同时考虑竣工后，使用期间的沉降观测，拟在每栋楼永久性建筑物上埋设三个基准点，点位
24、埋设方式按国家二等水准标石要求埋设，埋设时间要求在开始一层施工前，以确保基准点的稳定要求，基准点稳定后，须与高程控制点进行联测。4.1.4.2观测点布设，根据结构形式，沉降观测点布设在柱或墙上。每栋六个点。此布点方案征求设计单位及业主、监理方意见后方可实施。观测点在柱或墙上的埋设方式以能准确反映建筑物的沉降为原则，同时充分考虑不破坏立柱外观的美观。4.1.4.3观测方法（1）采用精密水准仪按国家二等水准测量要求进行。（2）三个基准点间采用闭合水准路线，基准点与观测点间采用支水准线路往返测，每次观测应尽可能固定使用同一仪器、同一组人员、气象条件基本相同和同一观测水准线路。（3）观测周期：一层主体
25、完工后进行首次观测，砌体结构每层完工观测一次，装饰期间观测一次，竣工前观测一次，竣工后,负责向业主交底观测方法。（4）资料提交：工程竣工后，向业主提供施工期间的沉降观测成果资料，观测点平面布置图，荷载时间沉降曲线图等资料。4.1.5注意事项4.1.5.1所有进入施工现场的仪器设备，需经过鉴定合格后方可使用。4.1.5.2外控法测轴线时，采用正、倒镜法，各条轴线传递误差小于2.5mm。4.1.5.3沉降观测时，应固定人员、设备、观测线路并争取相似的气象条件下进行观测。4.1.5.4注意各种控制点测量引桩标志的保护工作。4.1.6使用的测量仪器设备：经纬仪、水准仪、钢尺、长钢尺（50m）、温度计。
26、4.2基础土方桩基施工完毕后，即进行基础土方施工，首先按设计要求和定位轴线放出各墙、柱、地梁在坑槽内的位置，按土方的分类确定放坡系数，然后人工开挖土方；土方在坑内集中堆放，利用搭设坡道运至甲方指定点；在基坑内利用梁槽适当设排水坡流向坑水设的集水井，再用水泵抽出排至沉淀池沉淀后，排至城市下水管网。基坑内每清理、挖出一部分后，请有关人员认可达到设计要求后即进行砼垫层的施工，以防止基坑表面土的风化和雨水的浸蚀。4.2.2基础底板垫层防水层施工顺序：砼垫层找平层防水材料在认可清理、挖出的基坑内，平面上用水准仪定出垫层面标高，墙、柱、梁按设计的轮廓线安装固定模板，采用人工转运、摊扒砼，平面上用平板振动器
27、振捣，柱、墙、梁侧用插入式振动棒振捣，要求砼密实，平面平整；砼凝结前，在垫层上用1:3的水泥砂浆抹压平整，必要时用水准仪配合找平，要求表面平整，阴阳角处做成一定的弧度，方便防水材料的粘贴。防水材料按设计要求进行施工。基层上要清理干净杂物和灰尘，要求基层清洁干燥。必须按出厂使用说明书和规范要求的施工，满足防水要求。4.2.3墙体防水：施工顺序：墙面清理水泥砂浆找平自粘防水材料泡沫保护层。墙面清理：清除墙体上的砼残渣和流滴物以及对拉螺栓的外露部分，如有油污则应用碱性洗涤剂清洗，再后用清水清洗。水泥砂浆找平与普通抹灰的方法相同。自粘防水材料：清出底板防水卷材外延外露部分，重新向上粘贴至外墙上，再用防
28、水材料叠铺在其上，由下往上铺贴，各搭接处必须满足使用说明书要求和规范要求。4.3基础工程4.3.1基础设计概况：本工程基础均采用整板基础，地下室和独立车库四周墙均为钢筋砼墙。基础砼为C25砼。垫层采用C10砼100厚，砖基础采用Mu10砖、M7.5水泥砂浆砌筑。4.3.2钢筋砼基础梁施工垫层砼在基坑验槽后立即浇筑。垫层砼达到一定强度后，在其上划线、支模、铺放钢筋网片。基础梁采用砖胎模和18mm竹模板系列。铺放钢筋时，注意弯勾朝上，连接柱的插筋下端用90度弯钩与基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校核后用方木架成井字形，将插筋固定在基础外模板上，钢筋保护层厚度为35mm,底部钢筋网片用与砼保护层同厚度的
29、水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。4.3.3地下室墙模板地下室分二次施工，第一次施工至底板面上约500mm左右的位置留设施工缝，施工缝采用2mm厚钢板宽300mm做止水带；第二次施工墙壁至顶板下, 施工缝采用3mm厚钢板宽300mm做止水带。（见底板支模示意图）底板支模示意图底板为整板基础，在第一次施工时，四周按设计的底板厚度采用M5水泥砂浆MU10红砖砌筑240墙作模板，墙顶面比设计地下室地面高500mm左右,内侧用1:2.5水泥砂浆抹面压平。第二次施工采用竹胶板制作内外模板，背肋采用6080杉木枋，组合拼成模板，考虑砼对模板的侧压力，用12的对拉螺栓和48钢管组合扣件加固,对拉螺栓应做成防水型
30、，间距垂直方向500mm，水平方向600mm。（见壁板支模示意图）4.3.4钢筋钢筋在现场加工车间加工制作，利用基坑内绑扎;各种钢筋采用焊接，墙板和柱子钢筋接长采用电渣压力焊（16以壁板支模示意图上）或双面搭接焊，所有钢筋应绑扎牢固，钢筋绑扎前应将轴线及外框线外边线全部弹好并会同业主、监理检查合格后方可进行绑扎施工，先扎梁钢筋后扎底板钢筋;底板钢筋网绑扎采用梅花型点位花扎，下层钢筋网绑扎时应垫好垫块，上下两层网片之间采用“Z”字型撑脚分隔，壁板钢筋绑扎应先立竖筋后扎水平筋，竖筋绑扎前应先在外模上测好标高弹出水平控制线，控制立筋顶标高，壁筋内外双层秀之间采用8纵横800间距拉钩绑扎牢固以防止砼浇灌时内外两层钢筋倒在一起，壁筋绑扎施工完成后，必须经业主、监理检查验收合格后方可封模。4.3.5地下室墙体砼砼在现场集中搅拌站机械搅拌，送至施工点，串筒、溜槽下料。为考虑墙体的防水要求，拟在砼内掺外加剂如微膨胀剂、抗渗剂，掺和料如粉煤灰等，提高砼的密实度,达到防水要求；下料时考虑连续浇灌，不使其有自然施工缝，振捣时，采用插入式振动棒，每一次下料不超过500mm高，使其振捣密实。砼达到强度拆模后清理砼表面，对墙面进
