1、项目开发各部门工作职责项目开发各部门工作职责（一）新项目开发工作在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目寻找、研究与合作、谈判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求；2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地；3、对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析；4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入谈判；5、会同律师协助公司领导进行合同的起草与签署工作；6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作；（二）负责房地产市场信息的搜集、整理与研究工作。1、项目前期市场调研工作，对市场供需情况、
2、竞争对手进行科学地调查；2、对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析；3、定期撰写市场调查报告；（三）根据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决策提供依据。1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析；2、对项目环境、项目条件进行全面的分析；3、根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作；4、会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。（四）根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要求。1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位；2、确定新项目客户群定位、竞争定位；3、制定营销费用预算，编制项目推广计划书；4、根据区域地产市场
3、物业特征与市场热点，会同规划设计部对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求；5、协助规划设计部编写项目委托设计任务书，跟踪规划设计部的设计修改结果；6、根据市场情况，会同规划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分与住宅部分精装修交房标准；7、协助规划设计部，参与建筑设计各阶段的方案评审工作。预算合同部工作职责（一）项目前期1、协助营销部、策划部评估项目经济效益和撰写可行性研究报告的相关部分，参与规划设计部组织的图纸会审并提出有关预算意见；2、与工程部、策划部紧密协助，组织安排好建设工程招投标工作
4、，办理与招投标工作有关的一切手续；3、在工程设计阶段协助公司决策层优化设计，降低工程造价；4、在工程招投标阶段认真编制招投标文件、组织完成标底编制工作，必要时编制标底并全面审核各专业标底，起草工程承包合同条款，协助公司主管领导签订工程承发包合同，确定合同价。（二）工程施工阶段1、与时调整合同价，动态监控工程造价，组织各专业计算和审核月工程款的拨付数额，根据需要向公司领导汇报工程款拨付与调整后合同价之状况；2、对所有指导材料实行严格限价；3、对所有设备严格限价，组织安排好部分设备的招投标工作；4、组织好可分包工程之概预算工作，起草保修合同条款，协助公司主管领导签订分包工程施工合同，确定分包工程合
5、同价；5、配合工程配套部做好本专业围隐蔽工程记录、验收，与时计算隐蔽工程土石方与地下管线工程量；6、加强工程施工合同管理，配合工程配套部、规划设计部做好反索赔工作、做好设计变更或洽商的签证工作，与时准确计算设计变更或洽商工程量与造价；7、组织安排好配套市政、园林绿化工程的招投标工作，起草合同条款，协助公司主管领导签订配套工程施工合同，确定合同价；（三）工程竣工阶段1、组织各专业完成工程决算编制工作，全面审核各专业决算值，必要时办理工程决算，起草保修合同条款，协助公司主管领导签订保修合同；2、做好工程造价文件汇总存档工作。（四）其他1、半年总结一次工程造价管理经验，逐步建立和完善本部门的质量管理
6、和行为规，形成一套较为成熟且富有实效的工程造价管理办法；2、每月召开一次会议，学习新的专业知识，进行业务建设和职业道德教育，讨论有关专业问题，了解同行业工程造价管理之动态，掌握最新相关政策法规和文件规定；3、遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业务部门的工作，完成主管领导交办的各项任务。规划设计人员岗位责任1认真学习、贯彻有关基本建设的政策、法规、规、规程和标准。认真执行基建程序。2不断学习规划设计知识，提高业务水平。3参加开发项目的可行性研究和方案讨论。4项目确立后，参加勘测设计与招标工作。5会同设计单位，征求建管、消防、交通、人防、环卫、卫生与有关配套单位的意见和听取其要
7、求。6负责联系、协调规划设计和有关主管部门的业务技术问题。7参加组织扩初审批会议，整理有关纪要和起草向上级主管部门申请扩初批准的报告。8熟悉施工图纸，组织设计交底会审，并负责整理会议纪要。负责工程技术材料的保管，按阶段归档。9经常深入工地，配合项目，与时解决施工中有关规划设计方面问题，掌握工程质量和进度情况。总工程师岗位职责1、负责项目经理部的施工技术管理和科技管理工作。负责组织本项目经理部的全体技术人员按工程设计图纸、施工技术规、规程、规则、工艺标准与施工组织设计（质量计划）进行施工。直接领导工程部和工地试验室的工作。2、组织工程技术人员学习技术标准、规、规程和工艺标准、质量检验评定标准，并
8、督促其实施。3、组织技术人员熟悉设计图纸，现场调查，办理管交接桩和复测并组织审查设计文件，提出审查、改善设计建议。组织编制管实施性施工组织设计、质量计划和指定的重点工程施工组织设计，进行工艺设计和工艺设施设计，组织实施。4、组织项目的技术交底工作。5、依照公司下达的年度、季度施工计划和月作业计划要求，指导编制本项目的月作业计划。6、审查和批准工程部以与项目队编报的施工技术方案，临时工程设计和临时工程项目、数量和经费计划。解决施工生产中的技术问题。7、组织施工过程控制技术工作的具体实施。主要是：交底、测量、检查（隐蔽和分部、分项工程）保证每个环节处于受控状态，并做出完善的记录。8、主管工程试验工
9、作，组织工地试验室完成工程用料、用水与土工、混凝土、砂浆等试验与检验工作。组织计量管理和全面质量管理工作，督促开展工程创优活动。9、组织处理一般工程质量事故和参与人身伤亡事故的调查。10、参与工程竣工检查，组织编制工程竣工文件工作，参加工程验交工作。11、组织开展科技推先活动，具体落实科研项目实施，总结和推广行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备。组织编写工程技术总结和工法开发工作。12、组织科技文件材料的收集、积累和整理工作。合同招标职责一、 负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同。二、 负责各种建筑材料、设备询价和价格确认工作。三、 负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。四、 负责
10、市政工程招标、监理招标的组织协调工作。五、 负责小型工程协议中协议价格的审核。六、 负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。七、 负责组织部招标、评审工作。八、 负责收集与招投标相关法律法规变化的相关信息，并与时沟通。九、 负责收集和积累建筑材料、设备市场价格变化的信息。十、 负责与招投标有关资料的积累、归档工作。工程部工程部经理岗位责任1、在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以与开发部、总工办的全部工作。2、贯彻执行国家颁布的技术规、规程、标准与有关政策规定。3、负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施。4、参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案
11、、单体设计方案研讨工作。5、组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。6、负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。7、参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。8、参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。9、编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。10、现场工程签证管理。11、组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收与整个工程验收。12、审核工程付款，对材料付款予以会签。13、负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。14、组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题与纠纷。15、对监理
12、公司与施工单位进行有效管理。16、配合营销部解答客户提出的各种技术问题，为客户提供优质服务；17、开发部负责协调政府主管部门手续土建工程师岗位职责1、学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规、规程、标准以与政策法规。2、负责工程土建部分的施工管理与有关工作，与时监控工程进度计划与质量计划的实施完成情况。3、负责工程项目建筑、结构方案论证与施工图会审，监控设计进度。4、负责本专业施工组织设计的审核工作。5、负责解决施工过程中出现的技术问题，与时联络进行设计变更。6、参与本专业工程、监理招投标与合同会签。7、参与本专业材料、设备招投标与合同会签。8、负责与其它专业的工作配合、协调工作。9、负责协调施
13、工单位交叉作业，与时处理施工纠纷。10、负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。11、准确掌握本专业工程形象进度。12、材料、设备付款会签。13、做好成本控制工作。14、依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。15、严格执行公司制定的各项工程管理制度。16、记好工程日记，作好工作总结。17、学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。给排水、暖通工程师岗位职责（1）学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规、规程、标准以与政策规定。（2）负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理与有关工作，与时监控工程进度计划与质量计划的实施完成情况。（3）负责给排水、暖通方
14、案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。（4）负责本专业施工组织设计的审核工作。（5）参与本专业的工程、监理招投标与合同会签。（6）参与本专业材料、设备招投标与合同会签。（7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。（8）负责协调施工单位交叉作业，与时处理施工纠纷。（9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（10）对本专业的工程形象进度的审核工作。（11）材料、设备付款会签。（12）做好成本控制工作。（13）组织给排水、暖通工程的现场竣工验收与与物业的交接工作。（14）配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续与报竣手续。（15）依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作
15、。强、弱电工程师岗位职责（1）学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规、规程、标准以与政策规定。（2）负责工程强、弱电工程部分的施工管理与有关工作，与时监控工程进度计划与质量计划的实施完成情况。（3）负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。（4）负责本专业施工组织设计的审核工作。（5）参与本专业的工程招投标与合同会签。（6）参与本专业材料、设备招投标与合同会签。（7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。（8）负责协调施工单位交叉作业，与时处理施工纠纷。（9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（10）对本专业的工程形象进度的审核工作。（11）材料、
16、设备付款会签。（12）做好成本控制工作。（13）组织强、弱电工程的现场竣工验收与交接工作。（14）配合开发部办理强、弱电工程开工与报竣手续。（15）依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。土建预算员岗位职责1、负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制与时，容齐全，数据准确。2、参加图纸会审和设计交底。3、负责审核施工单位编报的土建部分工程预算和材料计划。4、负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠依据。5、编制招标文件，组织公司有关部门与律师会签。6、参与工程招投标，重点进行商务评标。7、参与施工合同的签订，明确承发包围，并准确掌握合同规定条款。8、参与材料
17、设备招投标与材料设备采购合同会签。9、参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。要求做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录，为结算工作积累准确的原始资料。10、参加工程竣工验收。11、审核竣工工程决（结）算，做到审核与时、准确。12、负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。13、参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。策划岗位职责1、进行项目前期策划，负责编制项目开发可行性报告。2、负责营销策划方案的制定和实施，营销策划方案包括广告推广方案、营销活动方案的编写、媒体推广计划安排等。3、负责项目的宣传资料的写作，参与各种媒介宣传的创意和执行过程。4、负责营销活动中文案的写作和宣传工作。5、参与公司各类广告片和宣传片的创意、拍摄、协助工作。6、参与项目的设计，负责其中文字写作。7、负责公司品牌形象的维护，以与推广宣传所需文字资料的收集和写作。8、负责对宣传项目和广告承诺进行评审，保证对外发布信息的正确性。9、对电视、报纸等传播媒体的广告传播进行效果评估，并作出书面报告。
