1、4、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核客户资金代收代付风险5、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。1000元以上1万元以下3万元以上10万元以下5000元以上1万元以下5万元以上20万元以下权利型房地产投资信托 6、某项目固定总成本为50
2、万元，总面积为200 ，销售税费率为15，单位变动成本为4000元，则目标销售价格为元。54546218687176477、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系8、根据我国合同法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限
3、内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。59、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。外界干扰，事先准备不足对抗心理随意性大对在场的其他人的顾忌10、物业管理策划阶段的工作不包括。制定物业管理方案制定临时管理规约及有关制度物业管理人员的选聘和培训物业管理的早期介入11、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权承租人须返还租赁物交付租金和转移租赁物的使用权租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件12、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的
4、是。道路红线用地红线城市红线城市蓝线13、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。房地产开发企业建设（房地产）行政主管部门14、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。物业的街区特征承租人对承租房屋的实际使用用途物业的建设年代、产权人出租方的租金优惠条件和租金的收取方式15、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。综合性区域性地方性指导性16、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。网上门店房地产经纪门店售楼处熟人推介客户资金代收代付风险 17、下列关于房地产经
5、纪机构发展战略的表述中，正确的是。采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略18、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。房地产中介机构房地产估价机构19、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。让客户明确位置概念提起客户购房兴趣让客户对商品房产生深刻的印象增加客户信心20、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。负责销售员及各种资源在各案场中调配严格执行各项案场工作守则及作业流程执
6、行公司的有关业务部署负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作21、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。国际经济发展趋势国内经济发展趋势当地城市经济发展趋势所售房屋片区房地产价格趋势22、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。后果和损失概率与后果概率和承担方式概率和管理工厂的生产设备23、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。权利主体一致属地管理产权登记统一管理24、卖方独家代理是以为前提的。确定委托价格确定委托人需求不损害卖方利益适应房地产市场环境25、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅
7、速对进行判断。房屋的结构特点房屋的周边环境房屋的使用现状房屋的重要要素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。依法登记领取权属证书的权属有争议的共有房地产，未经其他共有人书面同意的依法收回土地使用权的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 2、业主大会应履行的职责主要有。选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作召集业主大会会议，报告物业管理的实施情
8、况监督管理规约的实施决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施制定、修改管理规约和业主大会议事规则3、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。无力继续偿还贷款本息的风险房屋贬值的风险重复抵押的风险购房者房屋处理的风险利率变化的风险 4、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。投放量选择投放方式表述传播5、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。691525203030506、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。对买房客户以房屋需求为核心采集信息对卖房客户以房屋售价为核心采集
9、信息对买房客户以房屋售价为核心采集信息对租赁客户以解决客户核心问题为重点对转租客户以解决客户核心问题为重点 7、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。机会成本时间成本代理成本交通成本原始成本 8、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：特许人的管理水平知识产权保护的制度环境加盟者的专业水平社会诚信氛围加盟者的投资规模 9、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。城市紫线城市黄线10、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式被征收土地的所有权人、位置、地类和面积土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式安置补助费的标准、数量
10、、支付对象和方式农业人口具体安置途径11、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。透明度成功率协作性稳定性12、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。客户是企业的一项重要资产客户关怀是中心客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平客户是企业的一项无形资产13、房地产权利登记制度的主要特点包括。登记权利的现状登记机构对登记申请采取形式审查登记没有公信力对抗善意第三人在法律上有绝对的效力14、中华人民
11、共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。1年2年3年4年15、房地产服务业包括。房地产开发经营业物业管理业房地产经纪业房地产咨询业房地产估价业 16、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。员工的招募与选拔培训与开发绩效管理薪酬管理员工素质管理 17、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。分区、分压直接设置水箱设置水泵、水箱18、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
12、慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 19、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。加强客户对房地产经纪人的信心议价有节，谨慎从事遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施针对客户的动机、偏好，寻机说服强化房地产信息的垄断性 20、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。房地产经纪执业行为必须合法房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法从事房地产经纪活动的人员资格必须合法房地产经纪促成交易的房地产必须合法从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 21、房地产经纪活动中的平等原则
13、，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。社会地位法律地位经济地位政治地位22、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司23、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。四分位数万分位数十分位数十万分位数百分位数 24、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。附近商业的租金各类商业规模、业态及经营主要商业分析交通情况常住人口及消费水平25、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。诚心坦诚真诚诚实
